El estudio de investigación de mercado sobre el mercado inmobiliario comercial global se centra en la actividad del mercado dentro de los subsectores clave, como oficinas, comercio minorista, industrial y multifamiliar, en varios continentes.
La actividad inmobiliaria comercial es uno de los principales barómetros tangibles para rastrear el estado de la economía de una región / país. El panorama en constante cambio, con sus oscilaciones cíclicas, la actividad inmobiliaria comercial es un indicador adelantado de las actividades de expansión esperada de las entidades comerciales. Ejemplos de grandes compañías como Apple Inc., la compra / arrendamiento de espacios comerciales en economías emergentes es un signo de la redistribución / expansión de las actividades de la compañía en el futuro.
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La propiedad comercial y el arrendamiento de inmuebles comerciales fueron anteriormente un negocio familiar antes de que los inversores sofisticados / calificados comenzaran a considerarlo como una clase de activos a largo plazo que puede proporcionar rendimientos anormales / extraordinarios. La apertura de la actividad del mercado de capitales para bienes inmuebles a través de vehículos de inversión, tales como REIT y REOC en el mercado bursátil y productos innovadores, tales como valores respaldados por hipotecas comerciales, etc., han sido clave para el éxito del sector inmobiliario comercial . Estas iniciativas han financiado actividades de construcción y gestión de inmuebles comerciales en gran medida, en los últimos 50 años o más.
El PIB a nivel regional, la actividad comercial y de construcción comercial, la demografía y otros factores están cubiertos en el estudio.
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Factores clave que afectan el mercado inmobiliario comercial:
- Actividad económica / Política, tipo de cambio, inflación y actividad laboral
- Sector de la industria (que la propiedad es más adecuada) y ciclicidad asociada
- Acceso al mercado de capitales, liquidez, tasas de interés y tasas hipotecarias.
- Tendencias Demográficas y Socioeconómicas
- Demanda inmobiliaria, suministro y fijación de precios
- Paisaje reglamentario, cumplimiento con los órganos del gobierno local, requisitos de EHS.
- Perspectivas de la comparación entre sectores de servicios y servicios
- Cambios tecnológicos, adaptación y disrupción en la industria
- Tiempo para la finalización de un proyecto (para proyectos en curso) y tendencia de ventas (de proyectos listos).
- Impuestos (relacionados con el negocio inmobiliario)
- Dinámica de alquiler o compra
- Actividad económica / Política, tipo de cambio, inflación y actividad laboral
Un factor importante que afecta el valor de los bienes inmuebles es la salud de la economía. Los indicadores económicos, como el PIB, los datos de empleo, la actividad manufacturera, la inflación, las fluctuaciones de los tipos de cambio, las tasas de interés, las tasas hipotecarias, etc., son los criterios de medición. Cuando la economía es lenta, afecta la salud de los bienes inmuebles. Sin embargo, la ciclicidad de la economía puede tener diversos efectos en diferentes tipos de bienes raíces. Los ingresos / beneficios en el sector de la hospitalidad durante el tiempo de inactividad económica son más vulnerables que los de las oficinas, ya que los espacios de oficina se aseguran a través de contratos de arrendamiento a largo plazo y en otros casos mediante compras directas. Los ciclos de ocupación hotelera son muy cortos y, por lo tanto, existe una pérdida / falta de rentabilidad significativa en las inversiones realizadas en el sector inmobiliario del sector hotelero, en comparación con el sector inmobiliario del sector de oficinas.
La actividad económica en todo el mundo se rastrea a nivel regional / continental y se considera como la piedra angular del estudio de investigación de mercado. Esto establece el plan para determinar el camino a seguir, dada la interrelación actual entre la macroeconomía y el mercado inmobiliario comercial global.
Los mercados de capitales
Los bienes inmuebles han sido, en su mayor parte, una de las opciones de inversión más favorecidas para la retención del valor a largo plazo y su capacidad para generar rendimientos más altos que cualquier otra clase de inversión. En los últimos dos decades, el desarrollo del mercado de capital inmobiliario comercial, en particular, la expansión de los mercados de valores de deuda y acciones, ha transformado la industria. Esto ha proporcionado una disponibilidad de capital y precios excepcionales, remodelando las métricas de valuación. Por lo tanto, influye fuertemente en la formación de capital privado y proporciona a los inversores una mayor selección de oportunidades de inversión, cobertura y arbitraje. Con el acortamiento de los ciclos económicos y las tendencias económicas volátiles, la obtención de fondos adecuados, al tiempo que se garantiza el máximo rendimiento, se ha convertido en una tarea desafiante.
Después de las adquisiciones, el sector inmobiliario es un sector con el mayor desembolso de los fondos de capital privado, anualmente, durante casi las últimas dos décadas, según lo observado a través de los datos disponibles.
En el informe, la actividad de capital privado, la disponibilidad de crédito para bienes raíces comerciales y otros instrumentos, como valores respaldados por hipotecas comerciales, se rastrean a nivel mundial.
Rendimiento de clase de activos
Oficinas: la clase de activos sigue siendo una de las favoritas de los inversores institucionales, que continúan expandiendo sus miras hacia los mercados secundarios. A pesar del aumento de los trabajadores independientes y los contratos de trabajo a corto plazo, los empleos en la oficina todavía representan el 39% del crecimiento total del empleo, a nivel mundial. Como resultado, con la expansión de la economía y la mejora del escenario de empleo, también se espera que aumente la necesidad de espacio para oficinas.
Venta al por menor: las compras en línea no mataron al comercio minorista de ladrillos y mortero, sino que lo reorientaron. Los minoristas y operadores de centros comerciales están adoptando nuevas estrategias de creación de lugares para competir con el comercio electrónico, que combinado con consumidores más fuertes, debería impulsar una mayor demanda de espacio comercial. Sin embargo, estas empresas ahora serán cautelosas con respecto a la ubicación, el tamaño y los formatos de las tiendas, después de lo que aprendieron del susto del comercio electrónico. Habrá un cierto grado de fricción adicional, y este factor puede afectar los volúmenes de transacción.
Industrial: la fuerte demanda de comercio electrónico y de firmas de logística externas para la distribución y el espacio de almacenamiento, incluso para sitios de relleno más pequeños dentro de los principales metros, continuará remodelando el mercado industrial. Los conceptos de economía compartida y uso óptimo del espacio, impulsados por la web, la ciencia de datos y el análisis, pueden crear una capa adicional de oferta dentro del mercado inmobiliario comercial, en todo el mundo; a pesar del ritmo en que estos cambios ocurrirán de manera diferente dentro de las economías desarrolladas y emergentes.
Multifamiliar: el sector continúa beneficiándose de los cambios fundamentales en la demografía, la propiedad de la vivienda, el mejoramiento económico y la abundante oferta actual de capital. Se ha convertido en el motor más importante para el crecimiento y el éxito de otros sectores, como el comercio minorista y el autoconsumo.
Tendencias tecnológicas
La tecnología continúa siendo un agente de cambio en todas las áreas de negocios e industria; el mercado inmobiliario no es una excepción. El notable crecimiento en nuevas aplicaciones está cambiando los bienes raíces comerciales, para mejor. Todos, desde corredores, administradores de propiedades, desarrolladores e inquilinos, se benefician de las nuevas herramientas que aumentan la productividad a la vez que ahorran costos.
Algunas de las tendencias tecnológicas que surgen en el mercado inmobiliario comercial son:
Tecnología en la nube: la plataforma basada en la nube ayuda a recopilar datos de arrendamiento a través de carteras de propiedades en una única base de datos alojada en la nube. Por lo tanto, funciona como un sistema de registro para administradores de propiedades para administrar sus flujos de trabajo y relaciones con los clientes.
Big Data Analytics
- Tecnología de sensor inteligente: la tecnología de sensores se convertirá en un punto de venta de propiedades comerciales, ayudando a que las propiedades se vuelvan ecológicas, junto con la mejora del ahorro de energía.
- Aplicaciones móviles basadas en la nube, plataformas de red
- Realidad virtual e imágenes en 3D
Entregables clave
- Perspectiva de la industria: Indicadores económicos clave que afectan el desempeño del mercado inmobiliario comercial global (PIB, confianza del consumidor, tasas de interés, etc.).
- Entorno Regulatorio e Iniciativas de Política Clave.
Dinámica del mercado:
- Conductores: factores clave que impulsan el crecimiento del mercado inmobiliario comercial global.
- Restricciones: las amenazas / restricciones inherentes más relevantes que impiden el crecimiento del mercado inmobiliario comercial global.
- Oportunidades: Sectores de alto rendimiento o recuperación relativamente rápida de la inversión (ambos, a través de modos de inversión directos e indirectos).
- Desafíos: Factores que afectan el crecimiento del mercado a mediano plazo.
Concentración de mercado: quantifie del análisis de las cinco fuerzas de Porterd por una lista completa de parámetros para el mercado inmobiliario comercial global.
Análisis de cadena de valor de la industria
Análisis de datos de mercado
- Por tipo de propiedad (Oficinas, Industrial, Minorista y Multifamiliar)
- Por geografía (continentes / regiones clave en todo el mundo)
Análisis de inversión de mercado – Discutir los diversos modos de inversión en propiedades inmobiliarias e infraestructura de inversión inmobiliaria proporcionadas por el ecosistema inmobiliario comercial global.
- Investigacion directa
- Inversión indirecta
- Panorama competitivo
Análisis de participación de mercado: los mejores jugadores a nivel mundial, identificados en base a las métricas de mercado relevantes.
Perfiles clave de los jugadores: detalles pertinentes sobre la cartera de jugadores (área desarrollada, el pasado, los proyectos actuales y futuros y otros), los sectores de propiedad cubiertos, los avances tecnológicos y los servicios ofrecidos.
Ejemplo de estadísticas de mercado inmobiliario comercial
El informe / estudio del mercado inmobiliario global comercial contendrá datos, análisis, comentarios e infografías para la lista de regiones cubiertas en la tabla de contenido.
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