3 maneras de maximizar los alquileres en tu edificio de apartamentos

PALO ALTO, Calif., Los inversores en propiedades multifamiliares a menudo están buscando maneras de aumentar los alquileres en sus propiedades. Con el fin de maximizar los alquileres, hay 3 cosas que recordar antes de anunciar su próxima vacante según Carlos Azucena,fundador de CFA Property Advisors de Marcus & Millichap.

Do the Little Things

Los inquilinos don’t desea mostrar hasta una propiedad donde el paisaje es overrun, pintura es peeling, o recolección de residuos está esparcido sobre. Tómese el tiempo para abordar estas correcciones de bajo costo, ya que las primeras impresiones importan cuando está tratando de lograr alquileres de mercado. Al igual que usted wouldn’t desea mostrar a su propia casa en esta condición, los inquilinos se sientan de la misma manera. Ellos le recompensarán con alquileres justos y arrendamiento a largo plazo.

Completar una renovación completa de una unidad más antigua o en ruinas

¿Podría su alquiler ser $100, $200 o incluso $500 más alto si el apartamento fue remodelado? Si es así, es posible que se esté perdiendo una gran oportunidad de obtener un alto retorno de su inversión. Muchos propietarios miran el tiempo que tomará recuperar el costo de la remodelación y se desalientan. Sin embargo, si usted invierte $10,000 en una unidad que le permite lograr $200 más por mes, eso es un increíble 24% de retorno anual de su inversión!  Un aumento de alquiler de $200 también se traduce en casi $50,000 en valor a una tasa de capitalización del 5%. ¡Esa es una gran inversión!

Comprender los alquileres de su mercado

Una persona sabia dijo una vez: “Si no sabes a dónde vas, entonces no sabes dónde estás”. En otras palabras, ¿cómo puede saber si sus alquileres están por debajo o incluso muy por debajo del mercado si no sabe dónde están los alquileres de mercado?  Las rentas del mercado variarán entre la calidad, el estado y la ubicación, incluso dentro del mismo vecindario. Usted puede hacer su propia investigación por ir en línea y ver lo que otros están preguntando y lo que están ofreciendo. Para obtener información privilegiada, puede consultar con un administrador de propiedades local o un corredor de bienes raíces de apartamentos. Un corredor de apartamentos experimentado proporcionaría esta información de forma gratuita y con un alto nivel de detalle.

Carlos Azucena es un corredor de bienes raíces con 15 años de experiencia en ventas de apartamentos, representando a compradores y vendedores.

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