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Informe Redfin: Ventas de viviendas en EE.UU. registra el mayor aumento en más de 2 años en agosto

Sep 24, 2019 1:58 AM ET

SEATTLE,(NASDAQ: RDFN) — Los precios de venta de viviendas en Estados Unidos aumentaron un 2,7% interanual en agosto hasta una mediana de 312.200 dólares en las pistas redfin de 217 metros, según un nuevo informe de Redfin(www.redfin.com),la corretaje inmobiliario impulsado por la tecnología.

Los precios de las viviendas han estado creciendo en un rango ajustado entre 1 y 3 por ciento año tras año desde septiembre de 2018.

“Aunque las ganancias en el precio de la vivienda siguieron siendo relativamente modestas en agosto, la oferta y la demanda se están dirigiendo ahora hacia el favor de los vendedores”, dijo daryl Fairweather,economista jefe de Redfin. “Las ventas de viviendas se están acelerando a medida que los compradores comen en un número cada vez menor de casas en venta. Si bien estas tendencias son de esperar dado que las tasas hipotecarias han estado disminuyendo desde finales del año pasado, la incertidumbre económica mundial y hablar de una recesión inminente en los EE.UU. están evitando muchos aspectos del mercado de vendedores calientes: pensar en guerras de ofertas, ventas rápidas y enormes escaladas de precios, al menos por ahora.”

Resumen del mercado

Agosto de 2019

Mes a mes

Año tras año

Precio medio de venta

$312,200

-1.5%

2.7%

Viviendas vendidas, ajustadas estacionalmente

287,800

4.9%

10.8%

Nuevos anuncios, ajustados estacionalmente

313,900

-0.1%

-3.7%

Todas las Casas en venta

857,200

-4.4%

-5.7%

Días medios en el mercado

41

3

2

Meses de suministro

2.5

-0.2

-0.3

Vendido arriba de la lista

23.2%

-1.5%

-1.8%

Mediana fuera del mercado Redfin Estimación

$303,700

0.9%

6.6%

Promedio de venta a lista

98.2%

0.0%

0.2%

Las áreas metropolitanas que vieron las mayores ganancias de precios fueron todas más pequeñas, lugares asequibles, dirigidos por Knoxville, TN (15,3%), Camden, NJ (12,7%) y Greenville, SC (11,8%). Sólo seis de las 85 áreas metropolitanas más grandes de Redfin, las pistas de Redfin vieron una disminución interanual en su precio medio de venta, la mayor de las cuales fue en San José, California,donde los precios de las casas cayeron 11.6 por ciento con respecto a un año antes.

Las ventas de viviendas aumentaron 10.8 por ciento en agosto año tras año, el mayor aumento desde marzo de 2017.

El gran aumento de las ventas globales fue impulsado por áreas de metro relativamente asequibles, con los mayores saltos de ventas interanuales registrados en Camden, NJ (38,6%), Baltimore, MD (27,6%) y Minneapolis, MN (26,7%).

La oferta de viviendas en venta cayó 5.7 por ciento año tras año, la mayor disminución desde abril de 2018. El inventario de viviendas está cayendo incluso más rápido de lo que Redfin esperaba, gracias a una escasez de nuevos anuncios, que cayeron 3.7 por ciento año tras año en agosto, la mayor disminución registrada desde que Redfin comenzó a registrar estos datos en 2012.

Los mayores descensos en el número de viviendas en venta fueron en Tacoma,WA (-26.8%), Salt Lake City (-26.1%) y Tulsa, OK (-24.4%)—todos metros relativamente asequibles. Las tres áreas metropolitanas con mayores aumentos en el número de viviendas en venta fueron todas las áreas metropolitanas con precios de vivienda muy por encima de la mediana nacional: San José (12,5%), Oxnard, CA (11,5%) y Honolulu, HI (11,4%).

Las medidas de competencia siguen indicando que el mercado de la vivienda estaba un poco más fresco en agosto que un año antes. La velocidad a la que las casas salieron del mercado se desaceleró ligeramente, a 41 días, frente a 39 en agosto de 2018. Esta es una continuación de la tendencia en los últimos ocho meses, cuando la velocidad de las ventas se ha desacelerado en un promedio de dos días en comparación con el año pasado. La participación de las viviendas vendidas por encima del precio de lista cayó a 23.2 por ciento en agosto, por debajo del 25 por ciento un año antes, siguiendo la misma tendencia que hemos visto durante más de un año.

Además, el 28 por ciento de las viviendas que cotizaron en venta tuvieron una caída de precios en agosto, en comparación con el 27,4 por ciento en agosto de 2018. Esta es la segunda tasa más alta de caídas de precios registradas, sólo superada por la tasa del 29,6 por ciento en octubre pasado.

Para leer el informe completo, incluidos los gráficos y los aspectos más destacados adicionales a nivel de metro, visite: https://www.redfin.com/blog/housing-market-news-august-2019. Para obtener información descargable sobre todos los mercados de las pistas Redfin, visite el Centro de datos redfin.

Acerca de Redfin
Redfin (www.redfin.com) es una correduría inmobiliaria impulsada por la tecnología, que combina sus propios agentes de servicio completo con tecnología moderna para redefinir los bienes raíces a favor del consumidor. Fundada por ingenieros de software, Redfin tiene el sitio web de corretaje de #1 del país y ofrece una serie de herramientas en línea a los consumidores, incluyendo redfin Estimate, la estimación automatizada del valor de la casa con la tasa de error publicada más baja de la industria para la lista Casas. Los compradores de viviendas y vendedores disfrutan de una experiencia de servicio completo y tecnología de los agentes inmobiliarios de Redfin, a la vez que ahorran miles en comisiones. Redfin sirve a más de 85 áreas metropolitanas principales en los EE.UU. y Canadá. La compañía ha cerrado más de $85 mil millones en ventas de viviendas.

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