REALTORS® de todo Canadá instan a los gobiernos a reducir los costos y eliminar los obstáculos a la propiedad de la vivienda
TORONTO, — LAS asociaciones de REALTOR® de los mercados inmobiliarios más grandes de Canadá están pidiendo a todos los niveles de gobierno que tomen medidas significativas para hacer que la propiedad de viviendas sea más accesible para las personas de todo el país.
Con una elección federal el 21 de octubre, las juntas de bienes raíces de Toronto, Calgary y Vancouver, junto con la Asociación Profesional de Corredores Inmobiliarios de Quebec, la Asociación REALTORS® de Edmonton y la Asociación de Realidades de Nueva Etia® los partidos políticos federales se comprometen a políticas que ayuden a eliminar las barreras y reducir el costo de propiedad de la vivienda.
Estas organizaciones están pidiendo a los partidos políticos federales que adopten las siguientes recomendaciones de asequibilidad de la vivienda:
- Revisar el test de estrés hipotecario de la Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras (OSFI) para tener en cuenta su impacto en los diferentes mercados inmobiliarios de todo el país. El gobierno federal debe ver la prueba de estrés como una política flexible y ajustarla en función de las tendencias económicas cambiantes y las tasas de interés.
- Reemplace el Crédito Tributario para Compradores de Vivienda por Primera Vez de $750 por un crédito tributario no reembolsable de $2,500 para compradores de vivienda por primera vez.
- Reintroducir amortizaciones hipotecarias a 30 años.
- Considere las diferencias regionales al implementar medidas a nivel nacional que afectan a los compradores de viviendas.
Con la asequibilidad de la vivienda y el suministro de un problema de alto nivel para los canadienses, REALTORS® en todo el país quieren trabajar con los gobiernos federales, provinciales y municipales para aumentar la propiedad de viviendas en Canadá. Hay demasiada regulación, en todos los niveles de gobierno, centrada en frenar la demanda y proporcionar soluciones “únicas” que no tienen en cuenta las condiciones del mercado local.
“Con el aumento de la demanda acumulada y el crecimiento acelerado de los precios, las políticas recientes centradas en la demanda, como el test de estrés hipotecario, han hecho que la propiedad de viviendas sea menos alcanzable. Las presiones de asequibilidad deben abordarse restaurando un período de amortización permitido de 30 años sobre las hipotecas”, dijo Michael Collins, Presidente de la Junta de Bienes Raíces de Toronto (TREB). “Necesitamos resultados concretos en el área metropolitana de Toronto para abordar la falta de suministro mediante la reducción de la burocracia para la construcción, la relajación de la zonificación para ampliar la vivienda de densidad media (por ejemplo, casas adosadas), facilitando un desarrollo más orientado al tránsito, acelerando la infraestructura mejoras y aligerar la carga impositiva que enfrentan los compradores de viviendas. El gobierno de Ontario y la ciudad de Toronto están trabajando en soluciones para llevar más suministro en línea, pero se deben establecer hitos específicos”, añadió John DiMichele, Director Ejecutivo de TREB.
“Creemos en los préstamos y la regulación responsables, pero hay un equilibrio. La prueba de esfuerzo está causando más daño a los compradores de viviendas esperanzados de lo que necesita. Está perjudicando la asequibilidad y sofocando la capacidad de las personas para satisfacer sus necesidades de vivienda”, dijo Ashley Smith, Presidenta de la Junta de Bienes Raíces de Greater Vancouver.
“No hay dos mercados inmobiliarios iguales. Las políticas de vivienda únicas, como el test de estrés hipotecario, simplemente no son soluciones que funcionarán en todo nuestro país diverso. En Nueva Ecotia, las transacciones a través del sistema NSAR MLS® generaron un estimado de $513 millones en gastos spin-off el año pasado. Este impacto económico es reconocido por todos los niveles de gobierno, a quienes alentamos a seguir trabajando con REALTORS® para asegurar que las políticas fomenten el crecimiento en nuestro mercado y hagan que la propiedad de viviendas sea más asequible y accesible”, dijo Matt Honsberger, Presidente, Asociación de REALTOReS de Nueva Etia®.
“La tasa de propiedad de viviendas de Quebec sigue reforzándose, según el Censo de 2016, ya que se sitúa en el 61% en Quebec, en comparación con más del 70% en otras provincias de Canadá”, dijo Julie Saucier, Presidenta y Directora Ejecutiva de la Asociación de Corredores Inmobiliarios (QPAREB). “Creemos que es necesario ofrecer un mejor apoyo a los compradores de propiedades residenciales, en particular a los compradores por primera vez. También apoyamos la implementación y el mantenimiento de programas de crédito tributario de renovación de viviendas para fomentar la compra de propiedades que requieran mejoras, un reembolso de los derechos de transferencia para los compradores por primera vez y la introducción de reglas hipotecarias que se adapten regionales y provinciales”, añadió.
“Ha llegado el momento de que Canadá tenga una estrategia de vivienda claramente articulada que traiga a todas las agencias gubernamentales a la misma página. Apoyamos iniciativas que facilitan a los canadienses alcanzar su sueño de ser propietarios de viviendas. El liderazgo en el gobierno es necesario para poner fin a los cambios de política adhoc que dificultan las condiciones económicas difíciles en algunos mercados o introducir medidas demasiado tarde”, dijo Alan Tennant, Director Ejecutivo de calgary Real Estate Board.
“La propiedad de viviendas es un componente clave del tejido económico nacional y no se puede pasar por alto su papel en la creación de la diversidad económica. Para ayudar a los canadienses, el mercado inmobiliario debe tener liquidez, pero las políticas antipropiedad del gobierno federal han hecho difícil que los millennials compren su primera casa, difícil para las familias reducir o reducir su tamaño a medida que cambian sus necesidades y difícil para las personas mayores salir del mercado. Por ejemplo, el test de estrés hipotecario, implementado como política nacional con total desprecio por las diferencias regionales, ha tenido un impacto significativo a la baja en el punto de precio en el que los compradores pueden calificar y comprar. Esto ha bajado los precios y robado el capital de los propietarios. El capital de la vivienda es un activo sustancial para muchos canadienses, y este capital no se reconstruirá fácil o rápidamente”, dijo Michael Brodrick, Presidente de REALTORS® Asociación de Edmonton.
Datos rápidos:
- Las juntas y asociaciones inmobiliarias combinadas representan 92.000 REALTORS® en todo el país, el 70% de los REALTORS® en todo Canadá.
- Entre 2014 y 2016, en promedio, hubo 504.538 ventas de viviendas procesadas anualmente a través de Canadian MLS® Systems.
- Se estima que el gasto auxiliar (spin-off) para estas transacciones asciende a más de 31.000 millones de dólares al año en todo el Canadá, una contribución significativa a la economía canadiense.
- El Crédito Tributario para Compradores de Vivienda por Primera Vez es un crédito tributario no reembolsable de $750 para compradores de vivienda por primera vez.
Contact Information:
Mary Gallagher, Senior Manager, Public Affairs
[email protected] 416-443-8158
Real Estate Board of Greater Vancouver
Craig Munn, Manager, Communication
[email protected] 604-730-3146
Nova Scotia Association of REALTORS®
Paige Hoveling, Government Relations Advisor
[email protected] 902-468-5764
Quebec Professional Association of Real Estate Brokers
Taïssa Hrycay, Director, Communications and Public Relations
[email protected]
1-888-762-2440 or 514-762-2440, ext. 157
Calgary Real Estate Board
Terence Leung, Manager, Media & External Relations
[email protected] 403-781-1349
REALTORS® Association of Edmonton
Rahim Jamani, Policy & External Relations Manager
[email protected] 780-453-9372
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