Digital Realty colabora con Mapletree Investments y Mapletree Industrial Trust en la cartera de centros de datos de América del Norte de $1.4 000 millones

SAN FRANCISCO, Digital Realty (NYSE: DLR), un proveedor global líder de soluciones de centro de datos, colocación e interconexión, anunció hoy que ha celebrado acuerdos definitivos con filiales de Mapletree Investments Pte Ltd y Mapletree Fideicomiso Industrial para la venta de una cartera de 10 Powered Base Building® centros de datos y el establecimiento de una empresa conjunta en tres centros de datos a hiperescala ® Llave en Mano existentes.  La contraprestación total para ambas transacciones será de aproximadamente $1.400 millones.

Bajo los términos de los acuerdos, Mapletree Investments y Mapletree Industrial Trust adquirirán la cartera Powered Base Building® de Digital Realty por un precio total de compra de aproximadamente $557 millones.  Estas 10 propiedades están totalmente arrendadas y se espera que generen un ingreso neto de explotación de 2020 de aproximadamente $37 millones,lo que representa una tasa de capitalización del 6,6%.  Digital Realty proporcionará servicios de administración de propiedades de transición para la cartera Powered Base Building® durante un año a partir de la fecha de cierre a una tasa de mercado habitual.

Por separado, una entidad propiedad conjunta de Mapletree Investments y Mapletree Industrial Trust comprará una participación del 80%, y Digital Realty conservará una participación del 20%, en una empresa conjunta en tres instalaciones de hiperescala totalmente estabilizadas ubicadas en Ashburn, Virginia.  Mapletree Investments y Mapletree Industrial Trust adquirirán su participación del 80% por aproximadamente $811 millones,valorando estos tres activos en aproximadamente $1.0 mil millones.  Estas tres instalaciones están totalmente arrendadas y se espera que generen un ingreso neto de explotación en efectivo de 2020 de aproximadamente 61 millones de dólares,lo que representa una tasa de capitalización del 6,0%.  Digital Realty continuará operando y administrando estas instalaciones, y la transacción será completamente fluida desde la perspectiva del cliente.

El Sr. Hiew Yoon Khong,Director Ejecutivo del Grupo de Mapletree Investments, dijo: “Hemos profundizado nuestra presencia en el sector de los centros de datos de rápido crecimiento con nuestra segunda adquisición de cartera en Norteamérica.  Estas transacciones añaden propiedades de alta calidad en los mercados clave de los centros de datos respaldados por los actores globales de la nube y la colocación.  Nuestra colaboración estratégica con un proveedor global líder de soluciones de centros de datos como Digital Realty nos permitirá escalar significativamente en las economías desarrolladas para esta clase de activos resistentes”.

El Sr. Tham Kuo Wei,Director Ejecutivo del gerente de Mapletree Industrial Trust, añadió: “Las transacciones propuestas mejorarán la sostenibilidad de nuestros retornos a los Titulares de unidades con el mayor componente de terreno sin fianza y los arrendamientos largos con crecimiento del alquiler incrustado.  Esta transacción y asociación con Digital Realty marcan otro hito significativo en la expansión de nuestra presencia en un sector con fuertes perspectivas de crecimiento”.

“Estas transacciones representan un paso importante hacia nuestro objetivo de autofinanciar nuestro crecimiento y diversificar nuestras fuentes de capital social, al tiempo que reducen nuestra base de activos y establecen el terreno para acelerar el crecimiento a medida que los ingresos se vuelven a desplegar en oportunidades de inversión”, dijo el Director Ejecutivo de Digital Realty, A. William Stein.  “Nos complace asociarnos con el equipo de alto calibre de Mapletree para realizar una transacción que cumpla con los objetivos de ambas compañías, y esperamos colaborar con Mapletree como socios de empresas conjuntas y explorar oportunidades adicionales juntos en todo el mundo.”

Se espera que las transacciones se cierren a finales de 2019 o principios de 2020 y están sujetas a condiciones de cierre habituales.  Los ingresos de las transacciones se utilizarán inicialmente para pagar la deuda y, en última instancia, se utilizarán para financiar futuras actividades de inversión.  Digital Realty planea revisar las directrices de 2019 para reflejar el impacto de estas transacciones en su convocatoria de ganancias del tercer trimestre, programada para el martes 29de octubre de 2019.

Citigroup se desempeña como asesor financiero principal de Digital Realty, junto con CBRE y Park Hill que están sirviendo como co-asesores.  Latham & Watkins y Mayer Brown están sirviendo como asesores legales de Digital Realty en la transacción.

Acerca de Digital Realty
Digital Realty apoya las estrategias de centro de datos, colocación e interconexión de más de 2.000 empresas en su cartera segura y rica en redes de centros de datos ubicados en toda América del Norte, Europa, América Latina , Asia y Australia.  Los clientes de Digital Realty incluyen empresas nacionales e internacionales de todos los tamaños, que van desde servicios de nube y tecnología de la información, comunicaciones y redes sociales hasta servicios financieros, fabricación, energía, salud y productos de consumo .  www.digitalrealty.com. Siga Arealdigital en las redes sociales: LinkedIn, Twitter, Facebook, Instagram y YouTube.

Acerca de Mapletree Investments Pte Ltd
Mapletree Investments Pte Ltd (“MIPL”) es una empresa líder en desarrollo inmobiliario, inversión, capital y gestión de propiedades con sede en Singapur.  Su enfoque estratégico es invertir en mercados y sectores inmobiliarios con buen potencial de crecimiento.  Al combinar sus fortalezas clave, MIPL ha establecido un historial de proyectos galardonados y ofrece rendimientos consistentes y altos en todas las clases de activos inmobiliarios.

MIPL gestiona actualmente cuatro reits cotizadas en Singapury seis fondos inmobiliarios de capital privado, que poseen una cartera diversa de activos en Asia Pacífico, Europa,Reino Unido y Estados Unidos.

A 31 de marzo de 2019,MIPL posee y gestiona 55.700 millones de dólares singapurenses de propiedades de oficina, comercio minorista, logística, industrial, residencial y de alojamiento.

Los activos de MIPL se encuentran en 12 mercados a nivel mundial, a saber, Singapur, Australia, China, Europa,Hong Kong SAR, India, Japón, Malasia, Corea del Sur, Reino Unido, Estados Unidos y Vietnam.  Para apoyar sus operaciones globales, MIPL ha establecido una extensa red de oficinas en estos países.

Acerca de Mapletree Industrial Trust
Mapletree Industrial Trust es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (“REIT”) que cotiza en la Junta Principal de Singapur Exchange.  Su principal estrategia de inversión consiste en invertir en una cartera diversificada de bienes inmuebles generadores de ingresos utilizados principalmente para fines industriales en Singapur y bienes raíces generadores de ingresos utilizados principalmente como centros de datos en todo el mundo más allá Singapur, así como los activos relacionados con bienes raíces.

La cartera de propiedades del MIT comprende 87 propiedades industriales en Singapur y 14 centros de datos en los Estados Unidos (40% de participación a través de la empresa conjunta con Mapletree Investments Pte Ltd).  Las propiedades en Singapur incluyen edificios de alta tecnología, fábricas de pisos, edificios de parques empresariales, edificios apilados/ramp-up y edificios industriales ligeros.  Al 30 de junio de 2019,los activos totales del MIT bajo gestión eran de 4.800 millones de dólares singapurenses.

El MIT es administrado por Mapletree Industrial Trust Management Ltd. y patrocinado por Mapletree Investments Pte Ltd.

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