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Sep 30, 2019 12:56 AM ET

Los hogares con un precio medio siguen siendo inasequibles para los asalariados promedio en el 74 por ciento de los mercados de la vivienda de EE. UU.


Los hogares con un precio medio siguen siendo inasequibles para los asalariados promedio en el 74 por ciento de los mercados de la vivienda de EE. UU.

iCrowd Newswire - Sep 30, 2019

IRVINE, Calif. — ATTOM Data Solutions, curador de la base de datos de propiedades más importante del país y primer proveedor de datos de propiedad de Data-as-a-Service (DaaS), publicó hoy su Informe de Asequibilidad del Hogar de los Estados Unidos del tercer trimestre de 2019, que muestra que los precios medios de las viviendas en el tercer trimestre de 2019 no es asequible para los asalariados promedio en 371 de 498 condados de Los Estados Unidos analizados en el informe (74 por ciento).

Los condados poblados más grandes donde una casa de precio mediano en el tercer trimestre de 2019 no era asequible para los asalariados promedio incluían el condado de Los Angeles, CA; Condado de Cook (Chicago), IL; Condado de Maricopa (Phoenix), AZ; Condado de San Diego, CA y Condado de Orange, CA. Esos mismos condados estuvieron entre los cinco primeros en el segundo trimestre de 2019.

Los 127 condados (26 por ciento de los 498 condados analizados en el informe) donde una casa de precio medio en el tercer trimestre de 2019 todavía era asequible para los asalariados promedio incluidos el Condado de Harris (Houston),TX; Condado de Wayne (Detroit), MI; Condado de Filadelfia, PA; Condado de Cuyahoga (Cleveland), OH; y el Condado de Allegany (Columbus), OH.

El informe determinó la asequibilidad de los asalariados promedio calculando la cantidad de ingresos necesarios para realizar pagos mensuales de la vivienda ,incluidos los impuestos hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad y el seguro— en una vivienda a precio medio, suponiendo un pago inicial del 3 por ciento y un 28 por ciento “front-end” relación deuda-ingresos. Ese ingreso requerido se comparó entonces con los datos de salarios semanales promedio anualizados de la Oficina de Estadísticas Laborales (véase la metodología completa a continuación).

Ver Mapa de Calor de Asequibilidad del Hogar en los Estados Unidos del tercer trimestre de 2019

“Comprar una casa sigue siendo un camino difícil de navegar para el asalariado promedio en los Estados Unidos. Los precios están subiendo sustancialmente más rápido que los ingresos en 2019 sin ningún fin inmediato a la vista, lo que sigue haciendo que la propiedad de la casa sea difícil o imposible para la mayoría de los hogares de ingresos únicos e incluso para muchas familias con dos ingresos”, dijo Todd Teta,director de producto de ATTOM Data Solutions. “Si hay algún revestimiento de plata en la imagen, es que las tasas hipotecarias han vuelto a los mínimos históricos. Eso está suavizando el golpe del aumento de los precios y haciendo que la propiedad de la vivienda sea un poco más alcanzable en la mayoría de las áreas del país”.

La apreciación del precio de la vivienda superando al crecimiento de los salarios en el 76 por ciento de los mercados
La apreciación del precio de la vivienda superó el crecimiento promedio semanal de los salarios en 379 de los 498 condados analizados en el informe (76 por ciento), incluyendo el condado de Westchester (Nueva York),NY; Condado de Los Angeles, CA; Condado de Suffolk (Boston), MA; Condado de Arlington (Washington), VA; y el Condado de Monterey (Salinas), CA.

El crecimiento promedio anualizado del salario superó la apreciación del precio de la vivienda en 119 de los 498 condados analizados en el informe (24 por ciento), incluido el condado de San Diego, CA; Condado de Orange (Los Angeles), CA; Condado de Miami-Dade, FLKings County (Brooklyn), NY y Queens County, NY.

El 67 por ciento de los mercados requieren al menos el 30 por ciento de los salarios para comprar una casa
Entre los 498 condados analizados en el informe, 335 (67 por ciento) requieren al menos el 30 por ciento de sus salarios semanales anualizados para comprar una casa en el tercer trimestre de 2019. Los condados que requerían el mayor porcentaje incluían Kings County (Brooklyn),NY (110.4 por ciento de los salarios semanales anualizados necesarios para comprar una casa); Condado de Santa Cruz, CA (105 por ciento); Condado de Marin (San Francisco), CA (102.4 por ciento); Condado de Maui, HI (87.9 por ciento); y el Condado de Monterey, CA (87.5 por ciento).

Un total de 163 de los 498 condados analizados en el informe (33 por ciento) requirieron menos del 30 por ciento de sus salarios semanales anualizados para comprar una casa en el tercer trimestre de 2019. Aquellos condados que requerían el porcentaje más pequeño incluían el condado de Calhoun (Battle Creek), MI (14.4 por ciento de los salarios semanales anualizados necesarios para comprar una casa); Condado de Wayne (Detroit), MI (14.9 por ciento); Condado de Clayton (Atlanta), GA (15.2 por ciento); Condado de Rock Island (Davenport), IL (15.5 por ciento); y el Condado de Montgomery, AL (16.2 por ciento).

61 por ciento de los mercados menos asequibles que los promedios históricos
Entre los 498 condados analizados en el informe, 304 (61 por ciento) eran menos asequibles que sus promedios históricos de asequibilidad en el tercer trimestre de 2019, frente al 70 por ciento de los condados en el trimestre anterior y el 73 por ciento de los condados en el tercer trimestre de 2018.

Los condados con una población superior a 1 millón y que eran menos asequibles que sus promedios históricos de asequibilidad (índices de menos de 100 se consideran menos asequibles en comparación con sus promedios históricos) incluyeron el Condado de Los Angeles, CA ( índice de 96); Condado de Harris (Houston), TX (89); Condado de Maricopa (Phoenix), AZ (93); Condado de Orange, CA (99); y el Condado de Miami-Dade, FL (98).

Los condados con el índice de asequibilidad más bajo fueron Delaware County (Philadelphia), PA (índice de 58); Condado de Lackawanna (Scranton), PA (68); Condado de Genesee (Flint), MI (69); Condado de Delaware (Muncie), IN (69); y el Condado de Saginaw, MI (72).

39 por ciento de los mercados más asequibles que los promedios históricos
Entre los 498 condados analizados en el informe, 194 (39 por ciento) eran más asequibles que sus promedios históricos de asequibilidad en el tercer trimestre de 2019, incluyendo el Condado de Cook (Chicago), IL; Condado de San Diego, CA; Condado de Queens, NYCondado de King (Seattle), WA; y el Condado de Santa Clara(San José),CA.

Los condados con el índice de asequibilidad más alto (índices de más de 100 se consideran más asequibles en comparación con sus promedios históricos) fueron Onslow County (Jacksonville), NC (130); Condado de Clark (Louisville, KY), IN (128); Atlantic County (Atlantic City), NJ (127); Cumberland County (Vineland), NJ (126); Condado de Litchfield (Torrington), CT (124); y el Condado de Warren (</span class=”xn-lo>

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Metodología del informe
El índice de asequibilidad de viviendas de EE. UU. de ATTOM Data Solutions analiza los precios medios de las viviendas derivados de los datos de las acciones de ventas registradas públicamente recopilados por ATTOM Data Solutions y los datos salariales promedio de la Oficina de Estadísticas Laborales de eE. UU. en 498 condados de EE. UU. con una combinación de más de 237 millones de habitantes. El índice de asequibilidad se basa en el porcentaje de salarios promedio necesarios para realizar pagos mensuales de la casa en una casa de precio medio con una hipoteca a tasa fija a 30 años y un pago inicial del 3 por ciento, incluyendo impuestos sobre la propiedad, seguro de vivienda y seguro hipotecario. Las tasas de interés fijas promedio a 30 años de la Encuesta Primaria del Mercado Hipotecario de Freddie Mac se utilizaron para calcular los pagos mensuales de la casa.

El informe determinó la asequibilidad de los asalariados promedio calculando la cantidad de ingresos necesarios para realizar pagos mensuales de la vivienda ,incluidos los impuestos hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad y el seguro— en una vivienda a precio medio, suponiendo un pago inicial del 3 por ciento y un 28 por ciento “front-end” relación deuda-ingresos. Por ejemplo, el precio medio nacional de $265,000 en el

IRVINE, Calif. — ATTOM Data Solutions, curador de la base de datos de propiedades más importante del país y primer proveedor de datos de propiedad de Data-as-a-Service (DaaS), publicó hoy su Informe de Asequibilidad del Hogar de los Estados Unidos del tercer trimestre de 2019, que muestra que los precios medios de las viviendas en el tercer trimestre de 2019 no es asequible para los asalariados promedio en 371 de 498 condados de Los Estados Unidos analizados en el informe (74 por ciento).

Los condados poblados más grandes donde una casa de precio mediano en el tercer trimestre de 2019 no era asequible para los asalariados promedio incluían el condado de Los Angeles, CA; Condado de Cook (Chicago), IL; Condado de Maricopa (Phoenix), AZ; Condado de San Diego, CA y Condado de Orange, CA. Esos mismos condados estuvieron entre los cinco primeros en el segundo trimestre de 2019.

Los 127 condados (26 por ciento de los 498 condados analizados en el informe) donde una casa de precio medio en el tercer trimestre de 2019 todavía era asequible para los asalariados promedio incluidos el Condado de Harris (Houston),TX; Condado de Wayne (Detroit), MI; Condado de Filadelfia, PA; Condado de Cuyahoga (Cleveland), OH; y el Condado de Allegany (Columbus), OH.

El informe determinó la asequibilidad de los asalariados promedio calculando la cantidad de ingresos necesarios para realizar pagos mensuales de la vivienda ,incluidos los impuestos hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad y el seguro— en una vivienda a precio medio, suponiendo un pago inicial del 3 por ciento y un 28 por ciento “front-end” relación deuda-ingresos. Ese ingreso requerido se comparó entonces con los datos de salarios semanales promedio anualizados de la Oficina de Estadísticas Laborales (véase la metodología completa a continuación).

Ver Mapa de Calor de Asequibilidad del Hogar en los Estados Unidos del tercer trimestre de 2019

“Comprar una casa sigue siendo un camino difícil de navegar para el asalariado promedio en los Estados Unidos. Los precios están subiendo sustancialmente más rápido que los ingresos en 2019 sin ningún fin inmediato a la vista, lo que sigue haciendo que la propiedad de la casa sea difícil o imposible para la mayoría de los hogares de ingresos únicos e incluso para muchas familias con dos ingresos”, dijo Todd Teta,director de producto de ATTOM Data Solutions. “Si hay algún revestimiento de plata en la imagen, es que las tasas hipotecarias han vuelto a los mínimos históricos. Eso está suavizando el golpe del aumento de los precios y haciendo que la propiedad de la vivienda sea un poco más alcanzable en la mayoría de las áreas del país”.

La apreciación del precio de la vivienda superando al crecimiento de los salarios en el 76 por ciento de los mercados
La apreciación del precio de la vivienda superó el crecimiento promedio semanal de los salarios en 379 de los 498 condados analizados en el informe (76 por ciento), incluyendo el condado de Westchester (Nueva York),NY; Condado de Los Angeles, CA; Condado de Suffolk (Boston), MA; Condado de Arlington (Washington), VA; y el Condado de Monterey (Salinas), CA.

El crecimiento promedio anualizado del salario superó la apreciación del precio de la vivienda en 119 de los 498 condados analizados en el informe (24 por ciento), incluido el condado de San Diego, CA; Condado de Orange (Los Angeles), CA; Condado de Miami-Dade, FLKings County (Brooklyn), NY y Queens County, NY.

El 67 por ciento de los mercados requieren al menos el 30 por ciento de los salarios para comprar una casa
Entre los 498 condados analizados en el informe, 335 (67 por ciento) requieren al menos el 30 por ciento de sus salarios semanales anualizados para comprar una casa en el tercer trimestre de 2019. Los condados que requerían el mayor porcentaje incluían Kings County (Brooklyn),NY (110.4 por ciento de los salarios semanales anualizados necesarios para comprar una casa); Condado de Santa Cruz, CA (105 por ciento); Condado de Marin (San Francisco), CA (102.4 por ciento); Condado de Maui, HI (87.9 por ciento); y el Condado de Monterey, CA (87.5 por ciento).

Un total de 163 de los 498 condados analizados en el informe (33 por ciento) requirieron menos del 30 por ciento de sus salarios semanales anualizados para comprar una casa en el tercer trimestre de 2019. Aquellos condados que requerían el porcentaje más pequeño incluían el condado de Calhoun (Battle Creek), MI (14.4 por ciento de los salarios semanales anualizados necesarios para comprar una casa); Condado de Wayne (Detroit), MI (14.9 por ciento); Condado de Clayton (Atlanta), GA (15.2 por ciento); Condado de Rock Island (Davenport), IL (15.5 por ciento); y el Condado de Montgomery, AL (16.2 por ciento).

61 por ciento de los mercados menos asequibles que los promedios históricos
Entre los 498 condados analizados en el informe, 304 (61 por ciento) eran menos asequibles que sus promedios históricos de asequibilidad en el tercer trimestre de 2019, frente al 70 por ciento de los condados en el trimestre anterior y el 73 por ciento de los condados en el tercer trimestre de 2018.

Los condados con una población superior a 1 millón y que eran menos asequibles que sus promedios históricos de asequibilidad (índices de menos de 100 se consideran menos asequibles en comparación con sus promedios históricos) incluyeron el Condado de Los Angeles, CA ( índice de 96); Condado de Harris (Houston), TX (89); Condado de Maricopa (Phoenix), AZ (93); Condado de Orange, CA (99); y el Condado de Miami-Dade, FL (98).

Los condados con el índice de asequibilidad más bajo fueron Delaware County (Philadelphia), PA (índice de 58); Condado de Lackawanna (Scranton), PA (68); Condado de Genesee (Flint), MI (69); Condado de Delaware (Muncie), IN (69); y el Condado de Saginaw, MI (72).

39 por ciento de los mercados más asequibles que los promedios históricos
Entre los 498 condados analizados en el

194 (39 por ciento) eran más asequibles que sus promedios históricos de asequibilidad en el tercer trimestre de 2019, incluido el Condado de Cook (Chicago), IL; Condado de San Diego, CA; Condado de Queens, NYCondado de King (Seattle), WA; y el Condado de Santa Clara(San José),CA.

Los condados con el índice de asequibilidad más alto (índices de más de 100 se consideran más asequibles en comparación con sus promedios históricos) fueron Onslow County (Jacksonville), NC (130); Condado de Clark (Louisville, KY), IN (128); Atlantic County (Atlantic City), NJ (127); Cumberland County (Vineland), NJ (126); Condado de Litchfield (Torrington), CT (124); y el Condado de Warren(Stroudsburg),NJ (124).

Metodología del informe
El índice de asequibilidad de viviendas de EE. UU. de ATTOM Data Solutions analiza los precios medios de las viviendas derivados de los datos de las acciones de ventas registradas públicamente recopilados por ATTOM Data Solutions y los datos salariales promedio de la Oficina de Estadísticas Laborales de eE. UU. en 498 condados de EE. UU. con una combinación de más de 237 millones de habitantes. El índice de asequibilidad se basa en el porcentaje de salarios promedio necesarios para realizar pagos mensuales de la casa en una casa de precio medio con una hipoteca a tasa fija a 30 años y un pago inicial del 3 por ciento, incluyendo impuestos sobre la propiedad, seguro de vivienda y seguro hipotecario. Las tasas de interés fijas promedio a 30 años de la Encuesta Primaria del Mercado Hipotecario de Freddie Mac se utilizaron para calcular los pagos mensuales de la casa.

El informe determinó la asequibilidad de los asalariados promedio calculando la cantidad de ingresos necesarios para realizar pagos mensuales de la vivienda ,incluidos los impuestos hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad y el seguro— en una vivienda a precio medio, suponiendo un pago inicial del 3 por ciento y un 28 por ciento “front-end” relación deuda-ingresos. Por ejemplo, la mediana nacional del precio medio de la vivienda de 265.000 dólares en el tercer trimestre de 2019 requeriría un ingreso bruto anual de 69.256 dólares para un comprador que baja un 3 por ciento y no supera la relación deuda-ingresos “front-end” recomendada de 28 por ciento , lo que significa que el comprador no estaría gastando más del 28 por ciento de sus ingresos en el pago de la casa, incluyendo hipotecas, impuestos sobre la propiedad y seguros. Ese ingreso requerido es mayor que los ingresos anuales de $57,694 obtenidos por un asalariado promedio basado en los datos salariales semanales promedio más recientes disponibles de la Oficina de Estadísticas Laborales, haciendo que una casa de precio mediano en todo el país no sea asequible para un promedio de asalariado.

Acerca de ATTOM Data Solutions
ATTOM Data Solutions proporciona datos de propiedades premium para impulsar productos que mejoran la transparencia, la innovación, la eficiencia y la interrupción en una economía basada en datos. ATTOM impuesto sobre la propiedad multi-fuentes, la base, la hipoteca, la ejecución hipotecaria, el riesgo ambiental, el peligro natural y los datos de vecindario de más de 155 millones de propiedades residenciales y comerciales de los Estados Unidos que cubren el 99 por ciento de la población de la nación. Un riguroso proceso de gestión de datos que implica más de 20 pasos valida, estandariza y mejora los datos recopilados por ATTOM, asignando cada registro de propiedad con un ID único y persistente: el ID de ATTOM. El almacén de datos ATTOM de 9 TB impulsa la innovación en muchas industrias, incluyendo hipotecas, bienes raíces, seguros, marketing, gobierno y más a través de soluciones flexibles de entrega de datos que incluyen licencias de archivos masivos, API, tendencias del mercado inmobiliario, marketing listas, hacer coincidir y anexar e introducir la primera solución de entrega de datos de propiedades, una plataforma de datos basada en la nube que optimiza la administración de datos: datos como servicio (DaaS).

el tercer trimestre de 2019 requeriría un ingreso bruto anual de 69.256 dólares para un comprador que rebaja un 3 por ciento y no supera la relación deuda-ingresos “front-end” recomendada del 28 por ciento, lo que significa que el comprador no estaría gastando más del 28 por ciento de su sus ingresos por el pago de la casa, incluyendo hipoteca, impuestos sobre la propiedad y seguro. Ese ingreso requerido es mayor que los ingresos anuales de $57,694 obtenidos por un asalariado promedio basado en los datos salariales semanales promedio más recientes disponibles de la Oficina de Estadísticas Laborales, haciendo que una casa de precio mediano en todo el país no sea asequible para un promedio de asalariado.

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Christine Stricker
949.748.8428
christine.stricker@attomdata.com

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