La mediana de los precios de la vivienda en EE.UU. sube 8 por ciento, a nuevo máximo en el tercer trimestre de 2019

IRVINE, Calif. — ATTOM Data Solutions, curador de la base de datos de propiedades más importante del país y primer proveedor de datos de propiedades de Data-as-a-Service (DaaS), publicó hoy su Informe de Ventas de Viviendas en los Estados Unidos del tercer trimestre de 2019, que muestra que las viviendas unifamiliares y los condominios se vendieron por un precio medio de 270.000 dólares en el tercer trimestre, un 2,9 por ciento más que en el trimestre anterior y un 8,3 por ciento más que hace un año, alcanzando un nuevo máximo.

Mientras tanto, el informe muestra que los propietarios que vendieron en el tercer trimestre obtuvieron un beneficio medio que se situó hasta un máximo posterior a la recesión del 34,5 por ciento, frente al 34,4 por ciento en el segundo trimestre de 2019 y el 34,3 por ciento con respecto al tercer trimestre de 2018.

La tenencia promedio de propiedad de viviendas alcanzó un nuevo máximo de 8,19 años, un 3 por ciento más que en el último trimestre y un 3 por ciento más que en el tercer trimestre de 2018. La tenencia de la propiedad de viviendas promedió 4,20 años en todo el país entre el primer trimestre de 2000 y el tercer trimestre de 2007, antes de la Gran Recesión.

“El auge de la vivienda de siete años en Estados Unidos está de vuelta en marcha. Después de una serie de trimestres relativamente pequeños de aumento de precios, los precios de las viviendas vieron bastante repunte, las ganancias del vendedor aumentaron y el problema de las ventas en dificultades continuó desvaneciéndose, ayudando a que el tercer trimestre sea el más fuerte en cuatro años”, dijo Todd Teta,jefe oficial de productos en ATTOM Data Solutions. “Todo esto sucedió a medida que las tasas hipotecarias se hundieron de nuevo a mínimos casi históricos, lo que claramente impulsó el mercado hacia arriba junto con las subidas del mercado de valores y una economía fuerte y continua. Había habido señales antes de la última oleada de un mercado de refrigeración, pero parecen haber disminuido, al menos por ahora”.

Ver gráfico histórico de precios de ventas de viviendas en EE. UU.

Los precios anuales de la vivienda suben en los principales mercados
La mediana de los precios de las viviendas aumentó año tras año en 148 de las 155 áreas metropolitanas analizadas en el informe (95 por ciento) en el tercer trimestre de 2019, liderado por Lansing, MI (25,1 por ciento de aumento); Green Bay, WI (18,1 por ciento de aumento); Johnson City, TN (16,7 por ciento de aumento); Hickory–Lenoir–Morganton, NC (13.7 por ciento de aumento) y Spokane, WA (13.5 por ciento de aumento).

Las áreas metropolitanas con al menos 1 millón de personas que vieron la mayor apreciación anual del precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2019 incluyeron Filadelfia, Pensilvania (12,3 por ciento de aumento); Jacksonville, FL (10.8 por ciento de aumento); Detroit, MI (10,6 por ciento de aumento); Salt Lake City, UT (9.8 por ciento de aumento) y Milwaukee, WI (9.8 por ciento de aumento).

Sólo tres metros principales vieron caídas anuales de precios: Kansas City, MO-KS (9.4 por ciento de disminución); San José, CA (3.3 por ciento de disminución) y Hartford, CT (0.3 por ciento de disminución).

Los precios en cuatro de cada cinco metros ahora por encima de los picos previos a la recesión
La mediana de los precios de las viviendas en 122 de las 155 áreas metropolitanas analizadas en el informe (79 por ciento) estuvieron por encima de los picos previos a la recesión en el tercer trimestre de 2019, liderados por Kennewick, WA (99 por ciento por encima); Greeley, CO (89 por ciento por encima); Shreveport, LA (84 por ciento por encima); Denver, CO (79 por ciento por encima) y Nashville, TN (75 por ciento por encima).

Las áreas metropolitanas distintas de Denver y Nashville con al menos 1 millón de personas y la mediana de los precios de las casas del tercer trimestre de 2019 al menos 50 por ciento por encima de los niveles previos a la recesión incluyeron Dallas-Fort Worth, TX (73 por ciento por encima); Austin, TX (73 por ciento por encima); San Antonio, TX (62 por ciento por encima); Houston, TX (55 por ciento por encima) y Oklahoma City, OK (52 por ciento por encima).

Las ganancias medias de los vendedores domésticos siguen aumentando
Los propietarios estadounidenses que vendieron en el tercer trimestre de 2019 lograron una ganancia promedio del precio de la vivienda desde la compra de $68,686,en comparación con una ganancia promedio de $66,995 en el segundo trimestre de 2019 y por envez de una ganancia promedio de $63,750 en el tercer trimestre de 2018. La ganancia promedio del vendedor de vivienda de $68,686 en el tercer trimestre de 2019 representó una rentabilidad promedio de 34.5 por ciento como porcentaje del precio de compra original.

Entre las 164 áreas estadísticas metropolitanas analizadas, las que tienen el promedio más alto de rendimientos de vendedores de casas en el tercer trimestre de 2019 fueron San José, CA (82,2 por ciento); San Francisco, CA (72.0 por ciento); Seattle, WA (64.9 por ciento); Salem, OR (60.6 por ciento) y Salt Lake City, UT (59.6 por ciento).

La tenencia media de la propiedad de viviendas se eleva a nuevos
La cantidad promedio de tiempo que los propietarios se quedaron en sus casas antes de vender alcanzó un nuevo máximo de 8,19 años en el tercer trimestre de 2019, más del doble de lo que fue durante el último auge inmobiliario a principios y mediados de la década de 2000. La última cifra de tenencia fue de 7,97 años en el segundo trimestre de 2019 y 7,94 años en el tercer trimestre de 2018. Entre las 108 áreas metropolitanas analizadas en el informe, el 61 por ciento aumentó anualmente y el 39 por ciento disminuyó anualmente.

Entre las principales áreas metropolitanas con una población de al menos 1 millón, las tenencias promedio más largas de propiedad de la vivienda fueron en Hartford, CT (12,43 años); San José, CA (10,92 años); Providence, RI (10,75 años); San Francisco, CA (10,67 años) y Boston, MA (10,60 años).

Ver gráfico histórico de tenencia de la propiedad de viviendas

La proporción de las ventas en efectivo cae a mínimos a 12 años
Las ventas en efectivo representaron el 24,3 por ciento de todas las ventas de una sola familia y condominios en el tercer trimestre de 2019, el nivel más bajo desde el tercer trimestre de 2007. La última cifra fue inferior al 24,5 por ciento de todas las ventas del trimestre anterior y al 26,3 por ciento de todas las ventas en el tercer trimestre de 2018.

Entre las 53 principales áreas metropolitanas con una población de al menos 1 millón de habitantes, las que tuvieron la mayor proporción de ventas en efectivo en el tercer trimestre de 2019 fueron Miami, FL (37,7 por ciento); Birmingham, AL (36.0 por ciento); Phoenix, AZ (35.1 por ciento); Tampa–San Petersburgo, FL (34.9 por ciento) y Jacksonville, Florida (33.4 por ciento).

La participación en las ventas de inversores institucionales se mantiene estable en comparación con hace un año
La participación de las ventas de viviendas unifamiliares y condominios de EE. UU. realizadas a inversores institucionales (entidades que compraron al menos 10 propiedades en un año calendario) fue del 3,0% en el tercer trimestre de 2019, frente al 2,3% del trimestre anterior, pero el mismo que el 3,0 por ciento figura de hace un año.

Entre las áreas metropolitanas con una población de al menos 1 millón y al menos 50 ventas de inversionistas institucionales en el tercer trimestre de 2019, las que tuvieron la mayor proporción de ventas de inversionistas institucionales en el tercer trimestre fueron Atlanta, GA (10.5 por ciento); Raleigh, NC (9,6 por ciento); Charlotte, Carolina del Norte (9,2 por ciento); Memphis, TN (9,0 por ciento) y Phoenix, AZ (7,9 por ciento).

La participación de los compradores de la FHA sube a punto más alto desde 2017
Las ventas a compradores de la FHA (normalmente compradores de vivienda por primera vez u otros compradores con un pago bajo) representaron el 12,1 por ciento de todas las ventas de una sola familia y condominios en el tercer trimestre de 2019, frente al 11,7 por ciento de todas las ventas en el q anterior

uarter y 10.4 por ciento en el tercer trimestre de 2018. La última cifra es la más alta desde el cuarto trimestre de 2017.

Entre las áreas metropolitanas con una población de al menos 1 millón, las que tienen la mayor proporción de ventas a compradores de la FHA fueron Riverside, CA (20,5 por ciento); San Antonio, TX (20.2 por ciento); Houston, TX (19.1 por ciento); Dallas, TX (18.2 por ciento) e Indianápolis, IN (18.0 por ciento).

Las ventas en dificultades como proporción de todas las transacciones caen al punto más bajo en casi 13 años
Las ventas totales en dificultades (ventas de propiedad bancaria (REO), ventas de subastas de ejecuciones hipotecarias de terceros y ventas cortas representaron el 10,5 por ciento de todas las ventas de una sola familia y condominio en el tercer trimestre de 2019, frente al 11,3 por ciento del trimestre anterior y del 11,6 por ciento desde el mismo momento el año pasado. Las ventas en dificultades como parte de todas las ventas se sitúan en su punto más bajo desde el cuarto trimestre de 2006.

El porcentaje disminuyó año tras año en 116 de 144 (81 por ciento) de las áreas estadísticas metropolitanas con una población de al menos 200.000 habitantes y al menos 100 ventas totales en dificultades en el tercer trimestre de 2019.

Las principales áreas metropolitanas con una población de al menos 1 millón de personas y los porcentajes más altos de venta en dificultades en el tercer trimestre fueron Hartford, CT (17.2 por ciento de todas las ventas); Baltimore, MD (16.7 por ciento); Cleveland, OH (16.1 por ciento); Providence, RI (15.8 por ciento) y Memphis, TN (15.5 por ciento).

Metodología de informes
El Informe de Ventas de Vivienda de los Estados Unidos de ATTOM Data Solutions proporciona porcentajes de ventas en dificultades y todas las ventas que se venden a inversionistas, inversionistas institucionales y compradores de efectivo, un área estadística estatal y metropolitana. Los datos también están disponibles en el nivel del condado y el código postal bajo petición. Los datos se derivan de las acciones de ventas registradas, las presentaciones de ejecuciones hipotecarias y los datos de préstamos. Las estadísticas de trimestres anteriores se revisan cuando se publica cada nuevo informe a medida que se dispone de más datos de las nociones.

Definiciones
Compra en efectivo:venta donde no se registra ningún préstamo en el momento de la venta y donde ATTOM tiene cobertura de los datos del préstamo.

Tenencia de la vivienda: para un mercado determinado y un trimestre determinado, el tiempo promedio entre la fecha de venta más reciente y la fecha de venta anterior, expresado en años.

Ganancias del precio del vendedor de viviendas: la diferencia entre el precio medio de venta de las viviendas en un mercado determinado en un trimestre determinado y el precio medio de venta de la venta anterior de esas mismas viviendas, expresado tanto en una cantidad en dólares como en un porcentaje de la anterior precio medio de venta.

Compras de inversores institucionales:ventas de propiedades residenciales a entidades no crediticias que compraron al menos 10 propiedades en un año calendario.

Venta de REO: una venta de una propiedad que se produce mientras la propiedad es propiedad activamente del banco (REO).

Venta corta: una venta de una propiedad donde el precio de venta es inferior (corto) el importe combinado de los préstamos garantizados por la propiedad.

Venta de subasta de ejecución hipotecaria de terceros: una venta de una propiedad que se produce en la subasta de ejecución hipotecaria pública (venta del fideicomisario o venta del sheriff) en la que la propiedad se vende a un comprador externo y no se transfiere de vuelta al banco de origen.

Acerca de ATTOM Data Solutions
ATTOM Data Solutions proporciona datos de propiedades premium para impulsar productos que mejoran la transparencia, la innovación, la eficiencia y la interrupción en una economía basada en datos. ATTOM impuesto sobre la propiedad multi-fuentes, la base, la hipoteca, la ejecución hipotecaria, el riesgo ambiental, el peligro natural y los datos de vecindario de más de 155 millones de propiedades residenciales y comerciales de los Estados Unidos que cubren el 99 por ciento de la población de la nación. Un riguroso proceso de gestión de datos que implica más de 20 pasos valida, estandariza y mejora los datos recopilados por ATTOM, asignando cada registro de propiedad con un ID único y persistente: el ID de ATTOM. El almacén de datos ATTOM de 9 TB impulsa la innovación en muchas industrias, incluyendo hipotecas, bienes raíces, seguros, marketing, gobierno y más a través de soluciones flexibles de entrega de datos que incluyen licencias de archivos masivos, API, tendencias del mercado inmobiliario, marketing listas, hacer coincidir y anexar e introducir la primera solución de entrega de datos de propiedades, una plataforma de datos basada en la nube que optimiza la administración de datos: datos como servicio (DaaS).

Haga clic aquí para más información