Informe redfina: Las tendencias de migración alcanzan un récord, ya que el 26% de los buscadores de casas buscan cambiar de metro
SEATTLE,–(NASDAQ: RDFN) — El veintiséis por ciento de los buscadores de casas buscaron mudarse a otra zona metropolitana en el tercer trimestre de 2019, frente al 25 por ciento del año anterior, según un nuevo informe de Redfin(www.redfin.com),la tecnología impulsada corretaje inmobiliario. Este es un nuevo máximo histórico para la proporción nacional de los buscadores de casas que buscan reubicarse, probablemente impulsados por aquellos que dejan metros caros en busca de casas más asequibles.
El último análisis de migración se basa en una muestra de más de 1 millón de usuarios Redfin.com que buscaron casas en 87 áreas metropolitanas de julio a septiembre.
Moverse en — Metros con la mayor entrada neta de usuarios de Redfin
Después de dos trimestres en la parte superior de nuestra lista de áreas metropolitanas con la mayor entrada neta de usuarios de Redfin, Phoenix cayó al número tres en el ranking en el tercer trimestre, aprobado por Boston en el número uno y Sacramento en el número dos. Una entrada de red significa que más personas están buscando para mudarse que salir, mientras que una salida de red significa que hay más personas que buscan salir que las personas que buscan para la mudanza.
Diecisiete por ciento de los compradores de vivienda que buscan en el área metropolitana de Boston estaban mirando desde otras áreas metropolitanas en el tercer trimestre, frente a ambos un año antes (12,0%) y el segundo trimestre (14,1%). Nueva York sigue siendo la ciudad de origen superior para las personas que buscan mudarse a Boston,y Boston es el principal destino para las personas que buscan salir de Nueva York.
“Hay una sensación aquí en Nueva York de que el cielo ha estado cayendo por nuestro mercado de la vivienda todo el año”, dijo Nick Boniakowski,gerente del mercado de Redfin New York. “Las personas que huyen de Nueva York no están buscando una vida rural, están huyendo de los altos costos. Boston presenta un poco más accesible cargo de vida, mientras que todavía ofrece la calidad de vida urbana que muchos desean hoy en día. Boston es atractiva porque está cerca y hay oportunidades de empleo similares”.
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Tabla: Top 10 Metros por Net Inflow of Users and Their Top Origins |
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rango |
Metro* |
Entrada neta 2019 Q3? |
Entrada neta 2018 Q3 |
Porción de búsquedas de usuarios fuera del metro 2019 Q3 |
Porción de búsquedas de usuarios fuera del metro 2018 Q3 |
Origen superior |
Origen fuera del estado |
|
|
1 |
Boston |
6,985 |
1,437 |
17.2% |
12% |
Nueva York |
Nueva York |
|
|
2 |
Sacramento |
6,896 |
7,043 |
43.4% |
42.5% |
San Francisco |
Reno |
|
|
3 |
Phoenix |
6,182 |
5,235 |
31.6% |
32.4% |
Los Angeles |
Los Angeles |
|
|
4 |
Las Vegas |
5,938 |
2,371 |
44.8% |
40.7% |
Los Angeles |
Los Angeles |
|
|
5 |
Atlanta, GA |
5,827 |
5,466 |
26.4% |
26.3% |
Nueva York |
Nueva York |
|
|
6 |
Austin |
4,767 |
3,016 |
32% |
27.6% |
San Francisco |
San Francisco |
|
|
|
||||||||
7
Dallas
3,475
2,733
23.5%
22.5%
Los Angeles
Los Angeles
8
Tampa
3,218
2,807
52.7%
51.1%
Orlando
Nueva York
9
San Diego
3,043
3,200
23.2%
24.7%
Los Angeles
Seattle, WA
10
Charlotte
2,848
1,977
40%
37.3%
Nueva York
Nueva York
*Zonas estadísticas combinadas con al menos 500 usuarios en el tercer trimestre de 2019
Los valores negativos indican una salida neta; entre el millón de usuarios muestreados para este análisis sólo
El ascenso de Boston a la cima de la lista de migración es inusual, ya que la mayoría de los principales destinos en los últimos años han sido áreas metropolitanas más asequibles. Sin embargo, en relación con la ciudad de Nueva York,los impuestos sobre las ventas más bajos de Boston, los impuestos sobre la renta y los impuestos sobre la propiedad son probablemente un factor importante que impulsa a la gente a hacer el movimiento entre las dos ciudades. Seis de los diez principales destinos de migración tienen precios medios por debajo de la mediana nacional, y sólo San Diego tiene un precio medio más alto que Boston.
El segundo trimestre fue la primera vez desde que Redfin comenzó a rastrear los datos de migración que Boston ha estado en los 10 principales destinos de migración. Debutó en el segundo cuarto en el número nueve de la lista antes de disparar hasta el número uno en el tercer trimestre. La mayor parte del interés en Boston sigue proveniente de Nueva York. Los menores impuestos sobre las ventas, los ingresos y la propiedad de Boston son probablemente un gran factor que impulsa a la gente a mudarse allí desde Nueva York.
Moverse — Metros con la mayor salida neta de usuarios de Redfin
La lista de metros que la gente más a menudo parecía salir fue coronada una vez más por Nueva York, San Francisco, Los Angeles y Washington, D.C. en el tercer trimestre. Salida neta se define como el número de personas que buscan salir del metro menos el número de personas que buscan para mudarse al metro.
“Los compradores de viviendas están dejando metros caros para metros asequibles y, como resultado, cada vez hay menos viviendas en venta en partes más asequibles del país”, dijo daryl Fairweather,economista jefe de Redfin. “En San Francisco, por ejemplo, el inventario ha estado aumentando porque no hay muchos san franciscanos que puedan pagar los altos precios. Los san franciscanos se están mudando a Sacramento, donde las casas son mucho más asequibles, y eso, combinado con la falta de nuevos anuncios, ha hecho que el inventario disminuya en Sacramento”.
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Tabla: Los 10 principales metros por salida neta de usuarios y sus principales destinos |
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rango |
Metro* |
Salida Neta 2019 Q3? |
Salida neta 2018 Q3 |
Porción de usuarios locales que buscan en otro lugar 2019 Q3 |
Porción de usuarios locales que buscan en otro lugar 2018 Q3 |
Destino principal |
Destino fuera del estado |
|
|
1 |
Nueva York |
35,120 |
23,504 |
39.4% |
35.2% |
Boston |
Boston |
|
|
2 |
San Francisco |
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||||||
“>26.988
27,626
20.6%
21.4%
Sacramento
Seattle, WA
3
Los Angeles
17,176
14,127
16.1%
15.7%
San Diego
Las Vegas
4
Washington, DC
8,681
6,478
11.6%
10.3%
Salisbury
Salisbury
5
Chicago
3,974
2,967
10.2%
9%
Phoenix
Phoenix
6
Denver, CO
3,241
3,300
23%
23.9%
Fort Collins
Seattle, WA
7
Hartford, CT
1,410
1,502
70.8%
78.4%
Boston
Boston
8
Seattle, WA
1,336
-1,583
11.2%
10.4%
Bellingham
Portland, Or
9
Milwaukee, WI
1,239
895
39.4%
40%
Chicago
Chicago
10
Houston
836
572
25.7%
25.5%
Austin
Los Angeles
*Zonas estadísticas combinadas con al menos 500 usuarios en el tercer trimestre de 2019
Entre el millón de usuarios muestreados para este análisis
Para leer el informe completo, incluidos datos adicionales y un mapa de migración interactivo, visite: https://www.redfin.com/blog/q3-2019-housing-migration-report.
Acerca de Redfin
Redfin (www.redfin.com) es una correduría inmobiliaria impulsada por la tecnología, que combina sus propios agentes de servicio completo con tecnología moderna para redefinir los bienes raíces a favor del consumidor. Fundada por ingenieros de software, Redfin tiene el sitio web de corretaje de #1 del país y ofrece una serie de herramientas en línea a los consumidores, incluyendo redfin Estimate, la estimación automatizada del valor de la casa con la tasa de error publicada más baja de la industria para la lista Casas. Los compradores de viviendas y vendedores disfrutan de una experiencia de servicio completo y tecnología de los agentes inmobiliarios de Redfin, a la vez que ahorran miles en comisiones. Redfin sirve a más de 85 áreas metropolitanas principales en los EE.UU. y Canadá. La compañía ha cerrado más de $85 mil millones en ventas de viviendas.
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