Las ventas de viviendas existentes disminuyen un 2,2% en septiembre

WASHINGTON,- Las ventas de viviendas existentes retrocedieron en septiembre después de dos meses consecutivos de aumentos, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios^®. Cada una de las cuatro regiones principales fue testigo de la caída de ventas el mes pasado, con el Medio Oeste absorbiendo la peor parte de esos descensos.

El total de ventas de viviendas existentes¹, https://www.nar.realtor/existing-home-sales, transacciones completadas que incluyen casas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, cayeron 2.2% de agosto a un anual ajustado estacionalmente tasa de 5,38 millones en septiembre. A pesar de la disminución, las ventas globales han quepasado un 3,9% con respecto a hace un año (5,18 millones en septiembre de 2018).

Lawrence Yun,economista jefe de NAR, dijo que a pesar de las tasas hipotecarias históricamente bajas, las ventas no han aumentado proporcionalmente, en parte debido a un bajo nivel de nuevas opciones de vivienda. “Debemos seguir golpeando el tambor para obtener más inventario”, dijo Yun, quien ha pedido la construcción adicional de viviendas durante más de un año. “Los precios de las viviendas están aumentando demasiado rápido debido a la escasez de viviendas, y esta falta de inventario está impidiendo el potencial de crecimiento de las ventas de viviendas”.

El precio medio de la vivienda existente² para todos los tipos de vivienda en septiembre fue de $272,100, un 5,9% más que en septiembre de 2018 ($256,900),ya que los precios aumentaron en todas las regiones. El aumento de precios de septiembre marca 91 meses consecutivos de ganancias interanuales.

El inventario total de viviendas³ a finales de septiembre se situó en 1,83 millones, aproximadamente igual a la cantidad de viviendas existentes disponibles para la venta en agosto, pero un 2,7% disminuyó con respecto a 1,88 millones hace un año. El inventario no vendido se realiza a un suministro de 4,1 meses al ritmo de ventas actual, frente a los 4,0 meses de agosto y en vez de la cifra de 4,4 meses registrada en septiembre de 2018.

Propiedades típicamente permanecieron en el mercado durante 32 días en septiembre, en vez de 31 días en agosto e incluso con septiembre 2018. El 49% de las viviendas vendidas en septiembre de 2019 estuvieron en el mercado durante menos de un mes.

Los compradores por primera vez fueron responsables del 33% de las ventas en septiembre, frente al 31% en agosto y el 32% registrado en septiembre de 2018. El Perfil 2018 de Compradores y Vendedores de Viviendas de NAR, lanzado a finales de 2018^4, reveló que la proporción anual de compradores por primera vez era del 33%.

A medida que la proporción de compradores por primera vez aumentó, los inversores individuales o los compradores de segunda vivienda, que representan muchas ventas en efectivo, compraron el 14% de las viviendas en septiembre de 2019,sin cambios desde agosto, pero en vez de un 16% registrados en septiembre pasado. Las ventas en efectivo representaron el 17% de las transacciones en septiembre, frente al 19% en agosto y el 21% en septiembre de 2018.

Las ventas en dificultades⁵ – ejecuciones hipotecarias y ventas cortas – representaron el 2% de las ventas en septiembre, sin cambios con respecto a agosto, pero por debajo del 3% en septiembre de 2018.

“Para las familias que están al margen pensando en comprar una casa, las tasas actuales están haciendo que el clima sea extremadamente favorable en los mercados de todo el país”, dijo el presidente de LA NAR, John Smaby,un agente inmobiliario de segunda generación^® de Edina, Minnesota , y broker en Edina Realty. “Estas tasas tradicionalmente bajas hacen que sea mucho más fácil calificar para una hipoteca, y también abren varias selecciones de vivienda a los compradores de todo el mundo”.

Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio de una hipoteca convencional de 30 años, convencional, a tasa fija disminuyó a 3.61% en septiembre, frente al 3,62% en agosto. La tasa media de compromiso en todo 2018 fue del 4,54%.

“Las tasas hipotecarias inferiores al 4% son increíblemente atractivas para los compradores de vivienda”, dijo Yun. “El aumento del tráfico peatonal como lo demuestran las tasas de apertura de las cajas de llaves SentriLock muestra nópaso creciente de los compradores.”

Ventas unifamiliares y condo/cooperativas

Las ventas de viviendas unifamiliares se registraron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,78 millones en septiembre, frente a los 4,91 millones de agosto, pero un 3,9% más que hace un año. El precio medio de la vivienda unifamiliar existente fue de $275,100 en septiembre de 2019,un 6,1% más que en septiembre de 2018.

Las ventas existentes de condominios y cooperativas se registraron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 600.000 unidades en septiembre, 1,7% por encima del mes anterior y 3,4% más alta que hace un año. La mediana del precio del condominio existente fue de $248,600 en septiembre, lo que es un aumento de 4.5% con respecto a hace un año.

Desglose regional

Como se señaló, las ventas de viviendas existentes en septiembre cayeron en todas las regiones en comparación con el mes anterior. En comparación con el año pasado, las ventas de septiembre aumentaron en tres de las cuatro regiones principales, mientras que ni en crecimiento ni en declive en el Medio Oeste. La mediana de los precios de las viviendas en todas las regiones aumentó desde hace un año.

Las ventas de viviendas existentes en septiembre en el noreste cayeron un 2,8% a una tasa anual de 690.000, un aumento del 1,5% respecto a hace un año. El precio medio en el noreste fue de $301,100,un 5,2% más que en septiembre de 2018.

En el Medio Oeste, las ventas de viviendas existentes cayeron un 3,1% a una tasa anual de 1,27 millones, casi igual a agosto de 2018. La mediana

precio en el Medio Oeste fue $213,500, un 7.2% salto de hace un año.

Las ventas de viviendas existentes en el Sur disminuyeron un 2,1% hasta una tasa anual de 2,28 millones en septiembre, un 6,0% más que hace un año. El precio medio en el sur fue de $237,300, un 6,3% más que hace un año.

Las ventas de viviendas existentes en El Oeste disminuyeron un 0,9% a una tasa anual de 1,14 millones en septiembre, un 5,6% por encima de un año atrás. El precio medio en el Oeste fue de $403,600, un 4,5% más que en septiembre de 2018.

Realtor.com ® el índice de calor del mercado de^®,que mide los datos de tiempo en el mercado y enumera las vistas por propiedad, reveló que las áreas metropolitanas más calientes en septiembre eran Fort Wayne, Ind.; Rochester, N.Y.; Pueblo, Colo.; Columbus, Ohio; y Topeka, Kan.

La Asociación Nacional de Agentes inmobiliarios^® es la asociación comercial más grande de Estados Unidos, que representa a más de 1,3 millones de miembros involucrados en todos los aspectos de las industrias inmobiliarias residenciales y comerciales.

Para obtener información local, póngase en contacto con la asociación local de agentes inmobiliarios^® para obtener datos de los servicios locales de listado múltiple (MLS). Los datos locales de la MLS son la fuente más precisa de información sobre ventas y precios en áreas específicas, aunque puede haber diferencias en la metodología de presentación de informes.

NOTA: El índice de ventas de viviendas pendientes de NAR para septiembre está programado para su lanzamiento el 29 de octubre,y Existing-Home Sales para octubre se lanzará el 21 de noviembre; los tiempos de lanzamiento son 10:00 a.m. ET.

La información sobre NAR está disponible en www.nar.realtor. Este y otros comunicados de prensa se publican en la sala de rednews en la pestaña “Acerca de NAR”.

¹ Las ventas de viviendas existentes, que incluyen unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, se basan en cierres de transacciones de Multiple Listing Services. Los cambios en las tendencias de ventas fuera de los MLS no se capturan en la serie mensual. NAR recompara las ventas de viviendas periódicamente utilizando otras fuentes para evaluar las tendencias generales de las ventas de viviendas, incluidas las ventas no reportadas por la MLS. Las ventas de viviendas existentes, basadas en cierres, difieren de la serie de la Oficina del Censo de los Estados Unidos sobre las nuevas ventas de viviendas unifamiliares, que son basado en contratos o la aceptación de un depósito. Debido a estas diferencias, no es raro que cada serie se mueva en diferentes direcciones en el mismo mes. Además, las ventas de viviendas existentes, que representan más del 90% de las ventas totales de viviendas, se basan en una muestra de datos mucho mayor (alrededor del 40% de los datos de servicio de lista múltiple cada mes) y, por lo general, no están sujetas a grandes revisiones del mes anterior.
La tasa anual para un mes determinado representa cuál sería el número total de ventas reales de un año si se mantuviera el ritmo relativo para ese mes durante 12 meses consecutivos. Las tasas anuales ajustadas estacionalmente se utilizan en la presentación de datos mensuales para factorizar las variaciones estacionales en la actividad de reventa. Por ejemplo, el volumen de ventas de casas es normalmente mayor en el verano que en el invierno, principalmente debido a las diferencias en el clima y los patrones de compra familiar. Sin embargo, los factores estacionales no pueden compensar los patrones climáticos anormales.
La recopilación de datos unifamiliares comenzó mensualmente en 1968, mientras que la recopilación de datos de condominios comenzó trimestralmente en 1981; la serie se combinó en 1999 cuando comenzó la recopilación mensual de datos de condominios. Antes de este período, las viviendas unifamiliares representaban más de nueve de cada 10 compras. Las comparaciones históricas de las ventas totales de viviendas anteriores a 1999 se basan en las ventas mensuales de una sola familia, combinadas con la correspondiente tasa de ventas trimestrales de condominios.
² El precio medio es donde la mitad se vende por más y la mitad se vende por menos; las medianas son más típicas de las condiciones del mercado que los precios medios, que están sesgados por una proporción relativamente pequeña de transacciones de gama alta. Las únicas comparaciones válidas para los precios medios son con el mismo período un año antes debido a la estacionalidad en los patrones de compra. Las comparaciones mes a mes no compensan los cambios estacionales, especialmente por el momento de los patrones de compra de la familia. Los cambios en la composición de las ventas pueden distorsionar los datos de precios medios. La mediana del año y los precios medios a veces se revisan en un proceso automatizado si se reciben datos adicionales.
El precio medio nacional de condominio/cooperatorio a menudo es más alto que el precio medio de la vivienda unifamiliar porque los condominios se concentran en mercados de vivienda de mayor costo. Sin embargo, en un área determinada, las casas unifamiliares suelen vender por más de condominios como se ve en los informes trimestrales de precios del área metropolitana de NAR.
³ El inventario total y los datos de suministro del mes están disponibles hasta 1999, mientras que el inventario unifamiliar y el suministro mensual están disponibles hasta 1982 (antes de 1999, las ventas unifamiliares representaban más del 90% de las transacciones y condominios medida sólo trimestralmente).
⁴ Los resultados de la encuesta representan a los propietarios-ocupantes y difieren de los hallazgos mensuales reportados por separado del índice de ® de confianza de los agentes inmobiliariosde NAR, que incluyen todo tipo de compradores. Los inversores están subrepresentados en el estudio anual porque los cuestionarios de la encuesta se envían por correo a las direcciones de la propiedad comprada y generalmente no son devueltos por los propietarios ausentes. Los resultados incluyen tanto viviendas nuevas como existentes.
⁵ Las ventas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas), los días en el mercado, los compradores por primera vez, las transacciones en efectivo y los inversores provienen de una encuesta mensual para el índice de^{confianza ®} de agentes inmobiliarios de la NAR, publicada en nar.realtor.

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