Las propiedades zombis se deslizan por debajo del 3 por ciento de todas las ejecuciones hipotecarias en todo el país

IRVINE, Calif. — ATTOM Data Solutions, curador de la base de datos de propiedades más importante del país y primer proveedor de datos de propiedad de Data-as-a-Service (DaaS), publicó hoy su informe de propiedad vacante y ejecución hipotecaria del cuarto trimestre de 2019 que muestra que más de 1,5 millones (1.527.142) EE.UU. casas familiares y condominios, que representan el 1.5 por ciento de todas las casas, estaban vacantes en el cuarto trimestre de 2019.

El informe analiza los datos inmobiliarios registrados públicamente recopilados por ATTOM Data Solutions, incluido el estado de ejecución hipotecaria y el estado de ocupación del propietario, que se comparan con los datos de vacantes actualizados trimestralmente. (Véase la metodología completa que se adjunta a continuación.)

El informe muestra que durante el cuarto trimestre de 2019, alrededor de 288.300 hogares estaban en proceso de ejecución hipotecaria, con 8.535, es decir, el 2,96 por ciento sentados vacíos como ejecuciones hipotecarias “zombies”. El porcentaje de propiedades de zombies se reduce del 3,2 por ciento en el tercer trimestre de 2019 y del 4,7 por ciento en el tercer trimestre de 2016, el último informe comparativo de vacantes de ejecución hipotecaria.

“El cuarto trimestre de 2019 fue una repetición del tercer trimestre cuando se trataba de propiedades abandonadas por los propietarios que se enfrentaban a la ejecución hipotecaria: el flagelo continuó desvaneciéndose. Uno de los signos más visibles del desplome del mercado de la vivienda durante la Gran Recesión sigue retrocediendo hacia el pasado”, dijo Todd Teta,director de producto de ATTOM Data Solutions. “Mientras se mantienen los bolsillos de ejecuciones hipotecarias de zombies, los barrios de todo el país se enfrentan a cada vez menos propiedades vacías y en descomposición que fueron simbólicas de las consecuencias del desplome del mercado de la vivienda durante la recesión”.

Infografía del hogar vacante del cuarto trimestre de 2019 para los mejores ZIPS

Resultados de alto nivel del informe:

• Un total de 8.535 propiedades que se enfrentan a una posible ejecución hipotecaria fueron desalojadas por sus propietarios en todo el país en el cuarto trimestre de 2019. Washington, D.C. continuaron teniendo el mayor porcentaje de ejecuciones hipotecarias de zombies (10.5 por ciento). Los estados donde las tasas de ejecución hipotecaria de los zombis estaban por encima de la tasa nacional de 2.9 por ciento incluyeron Kansas (7.9 por ciento), Oregón (7.9 por ciento), Montana (7.4 por ciento); Maine (6.7 por ciento) y Nuevo México (5.8 por ciento). Las tasas más bajas , todas menos de 1.2 por ciento – fueron en Dakota del Norte, Arkansas, Idaho, Colorado y Delaware.
  
  
• Nueva York tuvo el mayor número real de propiedades de zombies (2.266), seguido de Florida (1.461), Illinois (892), Ohio (823) y Nueva Jersey (398). Pero esas cifras fueron todas más bajas que en el tercer trimestre de 2019.
  
  
• Entre las áreas metropolitanas con al menos 100.000 propiedades residenciales, Peoria, IL, continuó teniendo el porcentaje más alto de ejecuciones hipotecarias vacantes (zombies) en 13.5 por ciento, seguido por Wichita, KS (10.2 por ciento), Lexington, KY , (9,8 por ciento); Siracusa, NY (9,3 por ciento) y Honolulu, HI (8,6 por ciento).
  
  
• Entre los códigos postales con una población de 10.000 o más y al menos 1.000 propiedades vacantes, las tasas más altas de propiedades de ejecución hipotecaria de zombies se mantuvieron concentradas en el Medio Oeste. Los códigos postales con los porcentajes superiores incluían 48505 y 48504 códigos postales en el flint, área metropolitana de MI; 46407 y 60426 códigos postales en el área metropolitana de Chicago, IL; 29928 código postal en el área metropolitana de Hilton Head, SC; y el código postal 46016 en el área metropolitana de Indianápolis, IN.
  
  
• Las principales tasas de ejecución hipotecaria de zombies en condados con al menos 500 propiedades en ejecución hipotecaria incluyeron peoria County, IL (17.2 por ciento); Baltimore City/County, MD (11.5 por ciento); Condado de Broome, NY (10.3 por ciento); Condado de Onondaga, NY (9.7 por ciento) y Condado de Cuyahoga, OH (9.4 por ciento).
  
  
• Los niveles más altos de viviendas vacantes propiedad de inversionistas fueron en Indiana (8.7 por ciento), Kansas (6.6 por ciento), Minnesota (6.0 por ciento), Ohio (5.9 por ciento) y Rhode Island (5.9 por ciento).
  
  
• Las tasas de vacantes globales más altas para todas las propiedades residenciales fueron en Tennessee (2.7 por ciento); Kansas (2,7 por ciento); Indiana (2,6 por ciento); Oklahoma (2,5 por ciento) y Mississippi (2,5 por ciento). Los más bajos estaban en New Hampshire (0.4 por ciento); Vermont (0.4 por ciento); Delaware (0,5 por ciento); Idaho (0,6 por ciento) y Dakota del Norte (0,7 por ciento).

Metodología del informe
ATTOM Data Solutions analizó los datos de los asesores fiscales del condado de más de 98 millones de viviendas unifamiliares y condominios para vacantes, desglosados por estado de ejecución hipotecaria y estado de ocupación del propietario. En el análisis sólo se incluyeron áreas estadísticas metropolitanas con al menos 100.000 viviendas unifamiliares y condominios y condados con al menos 50.000 viviendas unifamiliares y condominios. Los datos de vacantes están disponibles en https://www.attomdata.com/solutions/marketing-lists/.

Acerca de ATTOM Data Solutions
ATTOM Data Solutions proporciona datos de propiedades premium para impulsar productos que mejoran la transparencia, la innovación, la eficiencia y la interrupción en una economía basada en datos. ATTOM impuesto sobre la propiedad multi-fuentes, la base, la hipoteca, la ejecución hipotecaria, el riesgo ambiental, el peligro natural y los datos de vecindario de más de 155 millones de propiedades residenciales y comerciales de los Estados Unidos que cubren el 99 por ciento de la población de la nación. Un riguroso proceso de gestión de datos que implica más de 20 pasos valida, estandariza y mejora los datos recopilados por ATTOM, asignando cada registro de propiedad con un ID único y persistente: el ID de ATTOM. El almacén de datos ATTOM de 9 TB impulsa la innovación en muchas industrias, incluyendo hipotecas, bienes raíces, seguros, marketing, gobierno y más a través de soluciones flexibles de entrega de datos que incluyen licencias de archivos masivos, API de datos de propiedad, tendencias del mercado inmobiliario, listas de marketing, emparejar y anexar e introducir la primera solución de entrega de datos de propiedad, una plataforma de datos basada en la nube que optimiza la administración de datos – Datos como servicio (DaaS).