Ventas de viviendas pendientes aumentan 1,5% en septiembre

WASHINGTON– Las ventas de viviendas pendientes crecieron en septiembre, marcando dos meses consecutivos de aumentos, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios^®. Las cuatro regiones principales se dividieron el mes pasado, ya que el Medio Oeste y el Sur registraron ganancias, pero el Noreste y el Oeste reportaron disminuciones en la actividad contractual mes a mes.

El índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI, porsus quedo en la listade ventas a la casa, por sus efectos,^por sus efectos, por sus futuros), un indicador prospectivo basado en la firma de contratos, aumentó 1.5% a 108.7 en septiembre. Las firmas de contratos interanuales aumentaron un 3,9%. Un índice de 100 es igual al nivel de actividad contractual en 2001.

Históricamente las bajas tasas hipotecarias jugaron un papel importante en los dos meses consecutivos de ganancias, según Lawrence Yun,economista jefe de NAR. “Aunque los precios de las viviendas están aumentando más rápido que los ingresos, el poder de compra nacional ha aumentado un 6% debido a las mejores tasas de interés”, dijo. “Además, hemos visto un aumento del tráfico de pies a medida que más compradores están evidentemente ansiosos por convertirse en propietarios”.

Señalando los datos de los listados activos en realtor.com^®,Yun dice que el extremo superior del mercado está muy bien. Fort Wayne, Ind., Rochester, N.Y., Pueblo, Colo., Columbus, Ohio,y Topeka, Kan., vieron el mayor aumento en los listados activos en septiembre en comparación con hace un año.

Aunque las firmas de contratos están en alza, Yun dice que las cifras serían aún mayores si hubiera más viviendas disponibles. “En el futuro, las tasas de interés seguramente no disminuirán de manera considerable, por lo que los cambios en el precio medio serán la clave para la asequibilidad de la vivienda”, dijo. “Pero los precios de las viviendas están aumentando demasiado rápido debido a la insuficiencia de inventario”, dijo.

“Además de impulsar la construcción de viviendas tradicionales, debemos explorar una mayor utilización de casas modulares construidas por fábricas, convertir antiguos centros comerciales o espacios de oficinas vacantes en condominios, permitiendo más unidades de viviendas accesorias, y otras aumentar la oferta, con el fin de satisfacer la creciente demanda de vivienda nueva”, dijo Yun.

Septiembre pendiente de desglose regional de ventas de viviendas
Los índices regionales en septiembre fueron mixtos, con el Noreste experimentando el cambio más pequeño de las cuatro regiones. El PHSI en el noreste cayó 0.4% a 93.9 en septiembre, pero sigue siendo 1.3% más alto que hace un año. En el Medio Oeste, el índice aumentó 3.1% a 104.4 en septiembre, 2.7% más que septiembre 2018.

Las ventas de viviendas pendientes en el Sur aumentaron un 2,6% hasta un índice de 127,5 en septiembre, un 5,7% de salto con respecto a septiembre pasado. El índice en Occidente disminuyó 1.3% en septiembre de 2019 a 95.1, lo que es un aumento de 3.4% con respecto a hace un año.

La Asociación Nacional de Agentes inmobiliarios^® es la asociación comercial más grande de Estados Unidos, que representa a más de 1,3 millones de miembros involucrados en todos los aspectos de las industrias inmobiliarias residenciales y comerciales.

^* El índice de ventas de viviendas pendientes es un indicador líder para el sector de la vivienda, basado en las ventas pendientes de viviendas existentes. Una venta aparece como pendiente cuando se ha firmado el contrato pero la transacción no se ha cerrado, aunque la venta generalmente se finaliza dentro de uno o dos meses de la firma.
El índice se basa en una gran muestra nacional, que normalmente representa alrededor del 20% de las transacciones para ventas de viviendas existentes. Al desarrollar el modelo para el índice, se demostró que el nivel de actividad mensual de los contratos de venta-contrato es paralelo al nivel de ventas cerradas de viviendas existentes en los dos meses siguientes.
Un índice de 100 es igual al nivel medio de actividad contractual durante 2001, que fue el primer año en ser examinado. Por coincidencia, el volumen de ventas de viviendas existentes en 2001 cayó dentro del rango de 5.0 a 5.5 millones, lo que se considera normal para la población actual de los Estados Unidos.

NOTA: El video de SEPTEMBER Housing Minute de NAR se publicará el 31 de octubre,las ventas de viviendas existentes para octubre se notificarán el 21 de noviembrey el próximo índice de ventas de viviendas pendientes será el 27 de noviembre; todos los tiempos de lanzamiento son 10:00 a.m. ET.

La información sobre NAR está disponible en www.nar.realtor. Este y otros comunicados de prensa se publican en la sala de prensa de NAR en www.nar.realtor/newsroom. Los datos estadísticos de esta versión, así como otras tablas y encuestas, se publican en la pestaña “Investigación y estadísticas”.

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