Realtors® Exposición Anual: Bajo Desempleo, Bajas Tasas de Interés, pero Mayor Costo de Vivienda

SAN FRANCISCO— Analistas e investigadores que calculan y distribuyen algunos de los datos de vivienda más codiciados en la nación tomaron el escenario el viernes en la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios^®‘ Foro de Cuestiones Económicas Residenciales & Tendencias durante el 2019 Realtors^® Conference & Expo en San Francisco, California.

Los cinco presentadores, cada miembro del personal del equipo de investigación de NAR, discutieron las tasas hipotecarias históricamente bajas, los comportamientos recientes de los compradores de vivienda y las expectativas para el mercado de la vivienda de 2020, entre otros temas. El grupo celebró una breve sesión de preguntas y respuestas al término de su presentación.

El Dr. Lawrence Yun,economista jefe y vicepresidente sénior de investigación de NAR, habló en primer lugar, explicando el papel que ha desempeñado la Reserva Federal para ayudar a lograr tasas hipotecarias significativamente bajas.

“Las tasas”, dijo Yun, “están más ligadas a la comunicación, no a la política. En años anteriores, las tasas hipotecarias cayeron sólo en base a la consideración de la Fed de los cambios en las políticas, no en los cambios reales”.

Yun también abordó las ventas de viviendas en 2019 y dio una previsión de sus expectativas de ventas en el próximo año.

“Las tasas de interés seguirán siendo bajas, siempre y cuando tengamos el respaldo del gobierno de los valores respaldados por hipotecas. Pero las tasas hipotecarias pueden aumentar a medida que la inflación entra en acción y la actividad económica repunta notablemente”. Yun añadió que ha habido subconstrucción de casas durante años y los compradores se enfrentan a costos de vivienda más altos como resultado.

En general, Yun pintó una perspectiva favorable para el futuro. “No tendremos una recesión y veremos una tasa de crecimiento basal del 1,5% para 2020”.

“Se espera que las ventas de viviendas nuevas y existentes aumenten”, dijo mientras abordaba las bajas tasas de desempleo actuales. “Cada estado está creando puestos de trabajo. Algunos estados lo están haciendo más rápido que otros, pero vemos la creación de empleos en todos los estados. Eso y las tasas hipotecarias más bajas están ayudando a los compradores por primera vez a entrar en el mercado”.

La Dra. Jessica Lautz,vicepresidenta de demografía e información sobre el comportamiento de NAR, habló sobre el Perfil de Compradores y Vendedores de Viviendas 2019 de las asociaciones, que fue lanzado hoy temprano. La encuesta, considerada la fuente de información fiable de la opinión sobre el comportamiento de los consumidores, reveló algunos cambios únicos en el comportamiento del comprador y vendedor de viviendas en 2019, según Lautz.

“A medida que las tasas de natalidad disminuyeron en todo el país, menos compradores tienen hijos menores de 18 años en sus hogares”. Esto, explicó Lautz, puede afectar el tamaño de una casa y cuánto tiempo una familia permanece en un hogar en particular.

Otro turno discutido fue un aumento en los parques para perros en varios vecindarios. “Hace unos años, los compradores estaban preocupados por vivir cerca de las mejores escuelas, pero ahora estamos viendo un salto en el deseo de acomodar mascotas con espacios al aire libre y proximidad a parques para perros y veterinarios”.

Brandi Snowden,director a cargo de la encuesta de miembros y consumidores de NAR, habló sobre los sentimientos de los consumidores hacia el mercado de la vivienda y las tendencias en la remodelación del hogar. Su presentación eché un vistazo a las percepciones de los compradores de vivienda, junto con algunas disparidades entre propietarios e inquilinos. Durante el último año, los consumidores que creyen si “ahora es el momento de comprar” han estado en tendencia a la baja, según Snowden. Sin embargo, dice que la investigación también indica que los consumidores dicen abrumadoramente que ahora es un buen momento para vender una casa. “Una remodelación de la cocina es una gran manera de aumentar la funcionalidad y la habitabilidad de un hogar”, dijo. También ayuda a aquellos que buscan vender.

Pero no todos los propietarios están buscando poner su casa en el mercado. Según los datos de los compradores y vendedores de viviendas de NAR, la tenencia en los hogares está aumentando. Snowden añadió que varios propietarios han optado por quedarse en su hogar actual y abordar proyectos de remodelación. Estos proyectos, dice, a menudo ofrecen altos retornos de la inversión, mayor felicidad y más comodidad en el hogar.

Gay Cororaton,director de vivienda e investigación comercial de NAR, habló sobre los últimos resultados del Perfil de Transacciones Internacionales en U.S. Residential Real Estate 2019 y discutió el Informe de los Condados de Vacaciones de los Estados Unidos 2019, dos proyectos que ayudó a crear. “Las compras de compradores extranjeros han disminuido drásticamente desde 2017 en medio del debilitamiento de las condiciones económicas mundiales y el aumento de los precios de las viviendas en Estados Unidos”, dijo. Cororaton señaló que los compradores chinos se han visto más afectados por el debilitamiento del yuan, un control más estricto de las salidas de dólares y las tensas relaciones comerciales entre Estados Unidos y China. Las compras de compradores extranjeros cayeron a $77.900 millones en 2019 desde el nivel de $153 mil millones en el 2017.

Con respecto al informe 2019 Vacation Home Counties, los compradores de vacaciones son una gran parte del mercado en los condados de Maine, Wisconsin y Michigan,dijo Cororaton.

El científico de datos Julianne Heller habló sobre análisis predictivo. Discutió la predicción de miembros que probablemente logrará una certificación o designación. Heller dice que los temas específicos del curso y los datos de membresía permiten a los investigadores emparejar ciertos cursos con el interés de un miembro determinado. Incluso los gustos personales cotidianos de un individuo son útiles, dice. “Podemos ver la elección de un miembro en la música o si les gusta el café y aprender mucho de eso”. El objetivo, dice, es adaptar los recursos a los intereses de cada miembro, participar a nivel individual y ayudar en el crecimiento personalizado de la carrera de cada miembro como agente inmobiliario^®.

La Asociación Nacional de Agentes inmobiliarios^® es la asociación comercial más grande de Estados Unidos, que representa a más de 1,3 millones de miembros involucrados en todos los aspectos de las industrias inmobiliarias residenciales y comerciales.

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