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Caso curioso: Un mercado de la vivienda de EE.UU. que nadie vio venir

Dec 15, 2019 10:30 AM ET

SANTA CLARA, Calif. — Qué diferencia hace un año. En noviembre de 2018,las tasas hipotecarias más altas y el aumento del inventario caracterizaron al mercado inmobiliario estadounidense. Este mes de noviembre, el número de viviendas en venta cayó casi un 10 por ciento interanual en un mercado donde las bajas tasas de interés están estimulando el aumento de la demanda, según el informe Tendencias de la Vivienda de noviembre de 2019 publicado hoy por realtor.com®.

“A medida que los millennials, la mayor cohorte de compradores en la historia de Estados Unidos, adoptan la propiedad de viviendas y aprovechan las tasas hipotecarias inesperadamente bajas de este año, la demanda está superando la oferta, haciendo que el inventario desaparezca”, según realtor.com economista senior, George Ratiu. “La escasez de vivienda se siente agudamente en el nivel de entrada del mercado, donde la mayoría de los millennials buscan irrumpir en el mercado para su primera casa”.

Ratiu añadió: “El problema se agrava aún más por el hecho de que los vendedores tienden a ser más reacios a enumerar durante la época más fría del año cuando el mercado normalmente hace una desaceleración estacional”.

Basado en los datos de listado de realtor.com, la escasez de casas disponibles en venta se está acelerando. En general, el inventario disminuyó 9.5 por ciento en noviembre, en comparación con la caída de octubre de 6.9 por ciento.

Las declives de inventario de noviembre ascendieron a una pérdida de 131.000 anuncios en todo el país, en comparación con esta época del año pasado. En los 50 metros más grandes del país, el inventario disminuyó un 8,8 por ciento interanual. Además, el volumen de nuevos anuncios que llegan al mercado ha disminuido un 7,7 por ciento desde el año pasado, lo que se suma a los problemas de inventario de la nación.

Encontrar una vivienda asequible sigue siendo uno de los mayores obstáculos para los compradores de vivienda, y se prevé que siga siendo un problema para muchos compradores que se dirigen a 2020. El inventario de casas con un precio inferior a 200.000 dólares disminuyó en un sustancial 16,5 por ciento interanual en noviembre, frente a la disminución del 15,2 por ciento que se ha visto en octubre. Las disminuciones de inventario fueron la norma en todos los puntos de precio en noviembre. El inventario de nivel medio con un precio de entre 200.000 y 750.000 dólares también disminuyó en un 7,4 por ciento interanual en comparación con la caída interanual de octubre de 4.3 por ciento, mientras que el inventario de gama alta con un precio superior a 1 millón de dólares disminuyó un 1,7 por ciento interanual, en comparación con el aumento interanual de octubre del 1,3 por ciento.

“Las disminuciones de inventario observadas en todos los rangos de valor podrían atribuirse en parte a un efecto de contagio, ya que la falta de inventario ha empujado a los compradores a subir la cadena de precios para estirar sus presupuestos y buscar casas por encima de su objetivo de precio inicial”, señaló Ratiu.

Los metros con las caídas más pronunciadas en el inventario fueron San Diego (-28.1 por ciento); Phoenix (-24.1 por ciento); y Rochester, N.Y. (-22.4 por ciento). Sólo cuatro de los 50 metros más grandes vieron aumentar el inventario año tras año. Los mayores aumentos de inventario fueron en Las Vegas (14.4 por ciento); Minneapolis (11.5 por ciento); y San Antonio, Texas (7.2 por ciento).

Frente a menos opciones que el año pasado, los compradores ansiosos están actuando rápidamente para cerrar las pocas casas que están disponibles actualmente. Durante noviembre, casa vendida en un promedio de 70 días a nivel nacional, dos días más rápido que el año pasado. Raleigh, N.C.Hartford, Conn.; y Birmingham, Ala.; las mayores caídas en días en el mercado con propiedades que pasaron 10, 10 y 9, menos días en el mercado que el año pasado, respectivamente. Por el contrario, las propiedades en algunos de los metros encontraron casas sentadas en el mercado más tiempo. Casas en Los AngelesSan José, Calif. y Las Vegas vendió 20, 12 y 10 días más lentamente que el año pasado, respectivamente.

Mientras tanto, la mediana nacional del precio de la vivienda aún no se ha ajustado a las recientes caídas del inventario después de un aumento de varios meses en el inventario a principios de este año. El precio medio de la lista de Estados Unidos creció sólo un 3,6 por ciento interanual, hasta los 309.000 dólares de noviembre, lo que es inferior al aumento interanual del 4,3 por ciento, que se ha visto el mes pasado. Sin embargo, de los 50 metros más grandes de los Estados Unidos, 43 vieron aumentos interanuales en los precios medios de cotización. Los Angeles ( 16.6 por ciento); Rochester, N.Y. ( 12,8 por ciento); Birmingham y Birmingham, Ala. (12,3 por ciento); en noviembre se registró el mayor crecimiento interanual de los precios de la lista. Por el contrario, las caídas más pronunciadas de los precios se vieron en Louisville, Ky. (-4.0 por ciento); Minneapolis (-2.0 por ciento); y Houston (-1,6 por ciento).

Metros viendo las mayores caídas de inventario

Metro

Listado activo
Conde YoY

Listado de medianas
Precio

Listado de medianas
Precio Yoy

Días medianos en
Mercado

Días medianos en
Mercado Y-Y

San Diego-Carlsbad, California.

-28.1%

$715,000

8.4%

46

7

Phoenix-Mesa-Scottsdale, Ariz.

-24.1%

$375,000

8.9%

45

-1

Rochester, N.Y.

-22.4%

$202,900

12.8%

50

-8

San José-Sunnyvale-Santa Clara, California.

-22.2%

$1,099,000

1.5%

49

12

/span>

 

Seattle-Tacoma-Bellevue, Wash.

-22.1%

$580,000

5.5%

49

4

Cincinnati, Ohio-Ky.-Ind.

-21.5%

$260,000

5.7%

52

-5

Philadelphia-Camden-Wilmington, Pa.-N.J.-Del.-Md.

-21.4%

$295,000

11.9%

64

-2

Washington-Arlington-Alexandria, DC-Va.-Md.-W.V.

-21.2%

$475,000

6.8%

50

-1

Providence-Warwick, R.I.-Mass.

-20.1%

$375,000

7.2%

59

2

Sacramento–Roseville–Arden-Arcade, Calif.

-19.5%

$485,139

9.0%

55

6

Oklahoma City, Okla.

-18.5%

$250,000

5.9%

55

-6

Virginia Beach-Norfolk-Newport News, Va.-N.C.

-18.1%

$299,900

7.6%

63

-2

Memphis, Tenn.-Miss.-Ark.

-17.5%

$234,900

9.8%

60

-7

Riverside-San Bernardino-Ontario, California.

-17.4%

$409,900

3.8%

57

7

San Francisco-Oakland-Hayward, California.

-17.0%

$933,000

5.1%

43

7

Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tenn.

-16.2%

$369,900

5.7%

41

-2

Birmingham-Hoover, Ala.

-15.3%

$252,500

12.3%

72

-9

Portland-Vancouver-Hillsboro, Ore.-Lavado.

-14.8%

$465,000

-1.0%

59

4

Hartford-West Hartford-East Hartford, Conn.

-14.2%

$275,000

3.0%

65

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lass”prngen6″>

-10

Austin-Round Rock

-13.7%

$354,718

1.4%

61

-3

Tampa-San Petersburgo-Clearwater, Fla.

-13.3%

$279,000

4.8%

60

3

Charlotte-Concord-Gastonia, N.C.-S.C.

-13.0%

$335,000

1.5%

57

-6

San Luis, Mo.-Ill.

-12.6%

$219,900

3.9%

70

1

Pittsburgh, papá.

-12.2%

$195,000

10.2%

74

-5

Baltimore-Columbia-Towson, Md.

-12.0%

$320,000

3.2%

58

-1

Orlando-Kissimmee-Sanford, Fla.

-11.7%

$319,000

5.1%

63

1

Los Angeles-Long Beach-Anaheim, California.

-11.2%

$859,000

16.6%

64

20

Boston-Cambridge-Newton, Mass.-N.H.

-10.7%

$589,900

9.4%

57

5

Cataratas Buffalo-Cheektowaga-Niagara, N.Y.

-10.7%

$189,900

1.7%

53

-3

Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis.

-10.1%

$279,900

4.4%

56

3

Columbus

-9.9%

$275,000

5.8%

51

-2

Kansas City, Mo.-Kan.

-9.4%

$300,000

3.5%

63

1

Indianápolis-Carmel-Anderson, Ind.

-8.7%

$259,900

8.3%

59

1

Nueva Orleans-Metairie, La.

-8.2%

$284,000

1.7%

73

-2

/span>

 

Cleveland-Elyria

-7.9%

$185,000

0.3%

65

-1

Jacksonville, Fla.

-7.8%

$312,000

4.1%

68

-3

Denver-Aurora-Lakewood, Colo.

-7.2%

$498,000

4.8%

51

7

Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Fla.

-7.2%

$409,000

2.8%

91

5

Richmond, Va.

-6.0%

$315,000

2.3%

56

-1

Condado de Louisville/Jefferson, Ky.-Ind.

-5.1%

$244,900

-4.0%

52

-1

Raleigh, N.C.

-3.8%

$359,900

1.4%

63

-10

Nueva York-Newark-Jersey City, N.Y.-N.J.-Pa.

-3.1%

$550,000

2.8%

66

-4

Chicago-Naperville-Elgin, Ill.-Ind.-Wis.

-2.3%

$309,000

2.3%

57

1

Dallas-Fort Worth-Arlington

-1.0%

$340,000

0.0%

59

1

Houston-The Woodlands-Sugar Land

-1.0%

$305,000

-1.6%

64

0

Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Ga.

-0.6%

$320,000

0.3%

57

3

Detroit-Warren-Dearborn, Mich.

0.8%

$232,500

3.3%

50

3

San Antonio-New Braunfels

7.2%

$285,750

-1.5%

63

-4

Minneapolis-St. Paul-Bloomington, Minn.-Wis.

11.5%

$342,990

-2.0%

50

-2

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n4″>

Las Vegas-Henderson-Paradise, Nev.

14.4%

$319,500

-0.1%

53

10

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Realtor.com®, The Home of Home SearchSM, ofrece los listados de venta más listados por mlS entre los portales inmobiliarios nacionales, y el acceso a información, herramientas y experiencia profesional que ayudan a las personas a moverse con confianza a través de cada paso de su viaje en casa. A través de su plataforma Opcity, realtor.com® utiliza la ciencia de datos y el aprendizaje automático para conectar a los consumidores con un profesional de bienes raíces basado en sus necesidades específicas de compra y venta. Realtor.com® fue pionera en el mundo de los bienes raíces digitales hace 20 años, y hoy en día es un recurso de confianza para compradores de viviendas, vendedores y soñadores al hacer que todas las cosas en casa sean simples, eficientes y agradables. Realtor.com® es operado por News Corp [Nasdaq: NWS, NWSA] [ASX: NWS, NWSLV] subsidiaria Move, Inc. bajo una licencia perpetua de la Asociación Nacional de REALTORS®. Para obtener más información, visite realtor.com®.

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