INFORME Nacional de Vivienda RE/MAX para diciembre de 2019

DENVER— Diciembre registró un récord de un año y una década, con un aumento interanual de las ventas de viviendas del 13,5% en las 54 áreas metropolitanas cubiertas por el informe. Ese fue el aumento más alto de cualquier mes en 2019, y el más alto para el mes de diciembre desde 2009.

También se registró un récord para 2019 la disminución del inventario del 14,5% interanual, acompañada de las correspondientes caídas en la oferta de inventario meses – 3,3 frente a 4,8 un año antes – y días en el mercado – 54 en comparación con 55 hace un año.

“Fue bueno ver el repunte interanual en las ventas de viviendas de diciembre, lo que indica un sólido interés de los compradores de vivienda”, dijo Adam Contos,CEO de RE/MAX Holdings, Inc. “El fuerte diciembre se cuntuvo en una segunda mitad sólida de 2019, con aumentos de ventas interanuales en cuatro de los últimos seis meses. Las ganancias fueron en gran medida atribuibles a las bajas tasas de interés y la alta demanda, y con esos factores todavía en vigor, esperamos que las ventas continúen a un ritmo sólido en la primera parte de este año”.

Año tras año, las ventas subieron cinco meses en 2019, y la mayoría se produjeron en la mitad posterior del año. El inventario, por su parte, creció año tras año en cada uno de los primeros seis meses, y luego se reconservó en cada uno de los últimos seis meses.

El precio medio de venta de $266,000 fue 11.1% mayor que diciembre de 2018 y el aumento interanual más alto para cualquier mes de 2019.

Transacciones cerradas
De las 54 áreas metropolitanas encuestadas en diciembre de 2019,el número medio total de ventas de viviendas ha sin más de un 4,1% en comparación con noviembre de 2019,y un 13,5% más que en diciembre de 2018.  Liderando el aumento interanual del porcentaje de ventas fueron Birmingham, AL, con un 34,3%, Burlington, VT con un 26,7%, y Los Angeles, CA, con un 26,2%.

Precio medio de venta: mediana de 54 precios medios del metro
En diciembre de 2019,la mediana de los 54 precios medios de venta del metro fue de $266,000,un 3,8% más que en noviembre de 2019y un 11,1% más que en diciembre de 2018. Sólo un área metropolitana, Burlington, VT en -3.3%, vio una disminución año tras año en el precio medio de venta. Catorce áreas metropolitanas aumentaron año tras año en porcentajes de dos dígitos, con los mayores aumentos observados en Birmingham, AL en 19.9%, Trenton, NJ al 19.1%, y Honolulu, HI en 15.3%.

Días en el mercado – Promedio de 54 áreas metropolitanas
El promedio de Días en el Mercado para las viviendas vendidas en diciembre de 2019 fue de 54, un máximo de cinco días con respecto al promedio en noviembre de 2019,y un día menos que el promedio en diciembre de 2018. Las áreas metropolitanas con los días más bajos en el mercado eran Omaha, NE en 24, Nashville, TN en 31, y Cincinnati, OH en 34. Los promedios más altos de Days on Market fueron en Des Moines, IA en 110, y un empate entre Augusta, ME y Hartford, CT en 89. Días en el mercado es el número de días entre el momento en que una casa aparece por primera vez en una MLS y se firma un contrato de venta.

Meses Suministro de Inventario – Promedio de 54 áreas metropolitanas
El número de viviendas en venta en diciembre de 2019 bajó un 13,7% con respecto a noviembre de 2019 y bajó un 14,5% con respecto a diciembre de 2018. Sobre la base de la tasa de ventas de viviendas en diciembre de 2019,el suministro de inventario meses disminuyó a 3,3 en comparación con 3,5 en noviembre de 2019,y disminuyó en comparación con 4,8 en diciembre de 2018. Un suministro de seis meses indica un mercado equilibrado a partes iguales entre compradores y vendedores. En diciembre de 2019,de las 54 áreas metropolitanas encuestadas, dos áreas metropolitanas, Miami, FL en 8.9 y Augusta, ME en 6.4, reportaron un suministro de meses en o más de seis, que normalmente se considera un mercado de compradores. Los mercados con el suministro de inventario de meses más bajos fueron San Francisco, CA en 1.4, Salt Lake City, UT en 1.6, y Denver, CO en 1.7.

Acerca de la red RE/MAX
Como uno de los principales franquiciadores inmobiliarios a nivel mundial, RE/MAX, LLC es una subsidiaria de RE/MAX Holdings (NYSE: RMAX) con más de 125.000 agentes en más de 110 países y territorios. Nadie en el mundo vende más bienes raíces que RE/MAX, medido según los lados de las transacciones residenciales. Dedicado a la innovación y el cambio en la industria inmobiliaria, RE/MAX lanzó Motto Mortgage, un franquiciador hipotecario innovador, en 2016 y adquirió booj, una empresa de tecnología inmobiliaria, en 2018. Los agentes RE/MAX han vivido, trabajado y servido en sus comunidades locales durante décadas, recaudando millones de dólares cada año para Children’s Miracle Network Hospitals^® y otras organizaciones benéficas. Para obtener más información sobre RE/MAX, para buscar anuncios en casa o encontrar un agente en su comunidad, visite www.remax.com. Para obtener las últimas noticias sobre RE/MAX, visite https://news.remax.com/.

Descripción
El Informe Nacional de Vivienda RE/MAX se distribuye cada mes en o alrededor del^15o. El primer informe se distribuyó en agosto de 2008. El informe se basa en datos de MLS en aproximadamente 54 áreas metropolitanas, incluye todos los tipos de propiedades residenciales y no se anualiza. Para una representación máxima, muchas de las áreas metropolitanas más grandes del país están representadas, y se hace un intento de incluir al menos un metro de cada estado. Las definiciones de área metropolitana incluyen los condados específicos establecidos por la Oficina de Administración y Presupuesto del Gobierno de los Estados Unidos, con algunas excepciones.

Definiciones
Las transacciones son el número total de transacciones residenciales cerradas durante el mes dado. Meses Suministro de Inventario es el número total de propiedades residenciales listadas para la venta al final del mes (inventario actual) dividido por el número de contratos de venta firmados (pended) durante el mes. Cuando los datos “pended” no están disponibles, este cálculo se realiza mediante transacciones cerradas. Días en el mercado es el número de días que pasan desde el momento en que una propiedad aparece en la lista hasta que la propiedad se pone bajo contrato para todas las propiedades residenciales vendidas durante el mes. La mediana del precio de venta es la mediana de los precios medios de venta en cada una de las áreas metropolitanas incluidas en la encuesta.

Los datos de la MLS son proporcionados por agregadores de datos contratados, corretajes RE/MAX y oficinas regionales. Aunque se cree que los datos MLS son precisos, no se pueden garantizar. Los datos de MLS se actualizan constantemente, lo que convierte cualquier análisis en una instantánea en un momento determinado. Cada mes, el Informe Nacional de Vivienda RE/MAX vuelve a calcular los datos del período anterior para garantizar la precisión a lo largo del tiempo. Todos los datos sin procesar siguen siendo propiedad intelectual de cada organización local de MLS.

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