Informe Redfin: Los precios de la vivienda en EE. UU. suben un 7% en diciembre

SEATTLE— (NASDAQ: RDFN) — Los precios de venta de viviendas en Estados Unidos aumentaron un 6,9% año tras año en diciembre, hasta una mediana de 312.500 dólares,según un nuevo informe de Redfin(www.redfin.com),el corretaje inmobiliario impulsado por la tecnología. Los precios de las viviendas también aumentaron un 1,1% mes a mes sobre una base ajustada estacionalmente, el mayor aumento desde febrero de 2018.

“Las bajas tasas hipotecarias y una economía fuerte alimentaron la demanda de compradores de vivienda en diciembre, lo que impulsó tanto las ventas de viviendas como los precios”, dijo daryl Fairweather,economista jefe de Redfin. “Los precios se calentaron en metros de la costa oeste como Seattle y Los Angeles,lo que indica que la desaceleración de 2019 ha terminado oficialmente en estos mercados”.

Los precios continuaron aumentando más rápido en áreas de metro asequibles en diciembre. Entre las 20 áreas metropolitanas con los mayores aumentos de precios año tras año, 16 estaban por debajo de la mediana nacional, lideradas en diciembre por Memphis (precio medio $190,000, un 15,9%), Camden, NJ ($195,000, 14,7%) y Cincinnati ($187,000, 14.4%).

Para las áreas metropolitanas más caras, un aumento en los límites de préstamos para las hipotecas respaldadas por FHA, VA, Fannie Mae y Freddie Mac que entra en vigor en enero podría afectar la asequibilidad y ejercer presión al alza sobre los precios de las viviendas en el punto dulce de los aumentos límite. El nuevo límite para la mayor parte del país es de $510,400,en vez de $484,350 en 2019, mientras que el límite en áreas de alto costo ha aumentado a $765,600,en vez de $726,525 en 2019.

De las 85 áreas metropolitanas más grandes de redfin, sólo dos vieron una disminución interanual en el precio medio de venta: en Nueva York, los precios de las casas bajaron un 2,4%, posiblemente como resultado del aumento del “impuesto de la mansión” de la ciudad de Nueva York sobre las viviendas con un precio superior a 1 millón de dólares. En San Francisco,cayeron un 1,7%.

A nivel nacional, las ventas de viviendas aumentaron un 6,8% interanual en diciembre, el quinto mes consecutivo de aumentos, y aumentaron un 1,0% con respecto a noviembre ajustados estacionalmente.

Los mercados con mayores aumentos en las ventas de viviendas de hace un año fueron Anaheim, CA (37,7%), North Port, FL (35,8%) y New Haven, CT (23,0%).

La oferta de viviendas en venta cayó un 14,9% interanual, la mayor disminución desde marzo de 2013 y el sexto mes consecutivo de descensos. El mes pasado se habían vendido menos viviendas que en cualquier momento desde al menos diciembre de 2012. Sólo uno de los 85 metros más grandes rastreados por Redfin registró un aumento interanual en el inventario: Knoxville, TN (5,3%).

En comparación con hace un año, las mayores disminuciones en el número de casas en venta fueron en Salt Lake City (-54.7%), Tacoma, WA (-44.3%) y San Diego, CA (-40,3%).

La rápida reducción de la oferta puede atribuirse tanto al aumento de las ventas de viviendas como a la disminución de los nuevos anuncios, que cayeron un 5,1% en diciembre respecto a un año antes, la mayor caída registrada desde que comenzaron los datos de Redfin en 2012. “Muchos propietarios han refinanciado sus hipotecas para aprovechar las bajas tasas de interés y, por lo tanto, se sienten comprometidos a mantenerse

uo; continuó Fairweather. “La falta de viviendas en venta va a alimentar la competencia y el crecimiento de los precios en 2020”.

Los nuevos anuncios ajustados estacionalmente en diciembre cayeron más de un año antes en Salt Lake City (-50,4%), seguido de Allentown, PA (-39,3%) y Kansas City, MO (-38,9%).

Las casas vendidas en diciembre pasaron dos días menos en el mercado en comparación con el año anterior. En diciembre, la típica vivienda se puso bajo contrato en 50 días, en comparación con 52 días en diciembre de 2018.

La participación de las viviendas vendidas por encima del precio de lista aumentó año tras año, llegando al 19,1 por ciento en diciembre en comparación con el 17,3 por ciento del año anterior.

Acerca de Redfin
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