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Pendiente de Venta de Viviendas 4.9% en diciembre

Jan 30, 2020 11:26 PM ET

WASHINGTON– Las ventas de viviendas pendientes cayeron en diciembre, dando un paso atrás después de aumentar ligeramente en noviembre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®. Cada una de las cuatro regiones principales reportó una caída en la actividad contractual mes a mes, con el Sur experimentando la caída más pronunciada. Sin embargo, la actividad de venta de viviendas pendiente año tras año había terminado a nivel nacional en comparación con hace un año.

El índice de ventas de viviendas pendientes (PHSI, porsus quedo en la lista), * www.nar.realtor/pending-home-sales, un indicador prospectivo basado en la firma de contratos, cayó 4.9% a 103.2 en diciembre. Las firmas interanuales de contratos aumentaron un 4,6%. Un índice de 100 es igual al nivel de actividad contractual en 2001.

“Se espera que las tasas hipotecarias se mantengan por debajo del 4% durante la mayor parte de 2020, mientras que la creación neta de empleo probablemente superará los dos millones”, dijo Lawrence Yun,economista jefe de NAR. Si bien señaló que estos factores son prometedores para el mercado de la vivienda, Yun advirtió que el bajo inventario sigue siendo una preocupación significativa a largo plazo.

“Debido a la escasez de viviendas asequibles, el crecimiento de las ventas de viviendas sólo aumentará en torno al 3%”, pronosticó Yun. “Sin embargo, la mediana nacional del crecimiento de los precios de las viviendas no está en peligro de caer debido a la escasez de inventario y aumentará en un 4%. El nuevo mercado de la construcción de viviendas también se ve más brillante, con inicios de viviendas y ventas de viviendas nuevas que aumentarán 6% y 10%, respectivamente”.

Señalando los datos de los listados activos en realtor.com®, Yun dice que los mercados donde los precios de cotización están alrededor de $250,000 – un precio asequible en la mayoría de los mercados a nivel nacional – están atrayendo a algunos de los compradores más importantes, incluyendo Fort Wayne, Ind., Burlington, N.C., Topeka, Kan., Pueblo, Colo., y Columbus, Ohio.

“El estado de la vivienda en 2020 dependerá de si los constructores de viviendas traen viviendas más asequibles al mercado”, dijo Yun. “Los precios de las casas e incluso los alquileres están aumentando demasiado rápido, y más inventario ayudaría a corregir el problema y ralentizar las ganancias de precios”.

Desglose regional de ventas de viviendas pendientes de diciembre

Todos los índices regionales se bajaron en diciembre. El NOReste de PHSI cayó 4.0% a 92.4 en diciembre, 0.1% menos que hace un año. En el Medio Oeste, el índice cayó 3.6% a 98.8 el mes pasado, 1.3% más alto que en diciembre 2018.

Las ventas de viviendas pendientes en el Sur disminuyeron un 5,5% hasta un índice de 118,1 en diciembre, un 7,4% más que en diciembre de 2018. El índice en Occidente cayó un 5,4% en diciembre de 2019 hasta el 93,1, lo que se incrementa un 7,0% con respecto a hace un año.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios® es la asociación comercial más grande de Estados Unidos, representando a más de 1,4 millones de miembros involucrados en todos los aspectos de las industrias inmobiliarias residenciales y comerciales.

* El índice de ventas de viviendas pendientes es un indicador líder para el sector de la vivienda, basado en las ventas pendientes de viviendas existentes. Una venta aparece como pendiente cuando se ha firmado el contrato pero la transacción no se ha cerrado, aunque la venta generalmente se finaliza dentro de uno o dos meses de la firma.

El índice se basa en una gran muestra nacional, que normalmente representa alrededor del 20% de las transacciones para ventas de viviendas existentes. Al desarrollar el modelo para el índice, se demostró que el nivel de actividad mensual de los contratos de venta-contrato es paralelo al nivel de ventas cerradas de viviendas existentes en los dos meses siguientes.

Un índice de 100 es igual al nivel medio de actividad contractual durante 2001, que fue el primer año en ser examinado. Por coincidencia, el volumen de ventas de viviendas existentes en 2001 cayó dentro del rango de 5.0 a 5.5 millones, lo que se considera normal para la población actual de los Estados Unidos.

NOTA: Las ventas existentes en el hogar para enero se notificarán el 21 de febrero. El próximo índice de ventas de viviendas pendientes será el 27 de febrero; todos los tiempos de lanzamiento son 10:00 a.m. ET.

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