Informe de Redfin: los precios de viviendas en EE. UU. Subieron un 7% en diciembre

SEATTLE – (NASDAQ: RDFN) – Los precios de venta de viviendas en Estados Unidos aumentaron 6.9% año tras año en diciembre a una mediana de $ 312,500 , según un nuevo informe de Redfin ( www.redfin.com ), el negocio inmobiliario impulsado por la tecnología corretaje. Los precios de las viviendas también aumentaron un 1.1% mes tras mes en una base ajustada estacionalmente, el mayor aumento desde febrero de 2018 .

“Las bajas tasas hipotecarias y una economía fuerte impulsaron la demanda de los compradores de viviendas en diciembre, lo que impulsó las ventas y los precios de las viviendas”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather . “Los precios subieron en los metros de la costa oeste, como Seattle y Los Ángeles , lo que indica que la desaceleración de 2019 terminó oficialmente en estos mercados”.

Los precios continuaron aumentando más rápido en las áreas metropolitanas asequibles en diciembre. Entre las 20 áreas metropolitanas con los mayores aumentos de precios año tras año, 16 estaban por debajo de la mediana nacional, lideradas en diciembre por Memphis (precio promedio de $ 190,000 , hasta 15.9%), Camden, NJ ( $ 195,000 , 14.7%) y Cincinnati ( $ 187,000 , 14.4%).

Para las áreas metropolitanas más caras, un aumento en los límites de préstamos para hipotecas respaldados por FHA, VA, Fannie Mae y Freddie Mac que entrará en vigencia en enero podría impactar la accesibilidad y presionar al alza los precios de las viviendas en el punto óptimo de los aumentos de límites. El nuevo límite para la mayor parte del país es de $ 510,400 , frente a $ 484,350 en 2019, mientras que el límite en áreas de alto costo ha aumentado a $ 765,600 , frente a $ 726,525 en 2019.

De las 85 áreas metropolitanas más grandes de Redfin, solo dos vieron una disminución anual en el precio medio de venta: en Nueva York, los precios de las viviendas cayeron un 2.4%, posiblemente como resultado del aumento en el “impuesto de mansión de la Ciudad de Nueva York “. “en viviendas con un precio superior a $ 1 millón . En San Francisco , cayeron un 1,7%.

A nivel nacional, las ventas de viviendas aumentaron un 6,8% interanual en diciembre, el quinto mes consecutivo de aumentos, y aumentaron un 1,0% desde noviembre sobre una base desestacionalizada.

Los mercados con los mayores incrementos en las ventas de viviendas de hace un año fueron Anaheim, CA (37.7%), North Port, FL (35.8%) y New Haven, CT (23.0%).

La oferta de viviendas en venta cayó 14.9% año tras año, la mayor disminución desde marzo de 2013 y el sexto mes consecutivo de caídas. Hubo menos viviendas en venta el mes pasado que en cualquier otro momento desde al menos diciembre de 2012 . Solo uno de los 85 metros metropolitanos más grandes rastreados por Redfin registró un aumento de inventario año tras año: Knoxville, TN (5,3%).

En comparación con hace un año, los mayores descensos en el número de viviendas en venta se registraron en Salt Lake City (-54.7%), Tacoma, WA (-44.3%) y San Diego, CA (-40.3%).

La rápida reducción de la oferta se puede atribuir tanto al aumento en las ventas de viviendas como a una disminución en los nuevos listados, que cayeron un 5,1% en diciembre respecto al año anterior, la mayor caída registrada desde que comenzaron los datos de Redfin en 2012. “Muchos propietarios de viviendas tienen “refinanciaron sus hipotecas para aprovechar las bajas tasas de interés y, por lo tanto, sentirse comprometidos a quedarse”, continuó Fairweather. “La falta de viviendas en venta va a impulsar la competencia y el crecimiento de los precios en 2020”.

Los nuevos listados ajustados estacionalmente en diciembre fueron los que más cayeron en comparación con el año anterior en Salt Lake City (-50.4%), seguidos por Allentown, PA (-39.3%) y Kansas City, MO (-38.9%).

Las casas vendidas en diciembre pasaron dos días menos en el mercado en comparación con el año anterior. En diciembre, la casa típica se contrató en 50 días, en comparación con 52 días en diciembre de 2018 .

La proporción de viviendas vendidas por encima del precio de lista aumentó año tras año, llegando al 19,1% en diciembre en comparación con el 17,3% del año anterior.

Sobre Redfin
Redfin ( www.redfin.com ) es una agencia de bienes raíces impulsada por la tecnología, que combina sus propios agentes de servicio completo con tecnología moderna para redefinir los bienes raíces a favor del consumidor. Fundada por ingenieros de software, Redfin tiene el sitio web de corretaje número 1 del país y ofrece una serie de herramientas en línea para los consumidores, incluido el Estimado Redfin , la estimación automática del valor de la vivienda con la tasa de error publicada más baja de la industria para las viviendas en la lista. Los compradores y vendedores de viviendas disfrutan de una experiencia de servicio completo y tecnología de los agentes de bienes raíces de Redfin, mientras ahorran miles en comisiones. Redfin atiende a más de 90 áreas metropolitanas principales en los Estados Unidos y Canadá . La compañía ha ayudado a los clientes a comprar o vender casas por valor de más de $ 85 mil millones .

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