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Comprar una casa es más asequible que alquilar en el 53 por ciento de los mercados de vivienda de EE. UU.

Feb 6, 2020 1:20 AM ET

IRVINE, Calif. – ATTOM Data Solutions, curador de la principal base de datos de propiedades de la nación y primer proveedor de datos de propiedad de Data-as-a-Service (DaaS), lanzó hoy su Informe de asequibilidad de alquileres de 2020, que muestra que poseer un precio medio , la casa de tres dormitorios es más asequible que alquilar una propiedad de tres dormitorios en 455, o el 53 por ciento, de los 855 condados de EE. UU. analizados para el informe.

Sin embargo, el análisis muestra una división entre mercados de diferentes tamaños, con una propiedad más asequible principalmente en condados poco poblados y alquileres más asequibles en áreas suburbanas o urbanas más pobladas.

El análisis incorporó datos de alquileres de mercado justo recientemente publicados para 2020 del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., Datos de salarios de la Oficina de Estadísticas Laborales junto con datos de escritura pública de ventas de ATTOM Data Solutions en 855 condados de EE. UU. Con suficientes datos de ventas de viviendas ( ver metodología completa a continuación).

“La propiedad de la vivienda es una mejor oferta que alquilar para el asalariado promedio en una escasa mayoría de los mercados inmobiliarios de Estados Unidos. Sin embargo, existen diferencias claras entre los diferentes lugares, dependiendo del tamaño y la ubicación de las áreas metropolitanas principales”, dijo Todd Teta , jefe oficial de producto con ATTOM Data Solutions. “Sin duda, comprar o alquilar es un tramo financiero o está fuera del alcance de los asalariados individuales en la mayor parte del país en el clima actual. Pero con la caída de las tasas de interés, ser propietario de una casa puede ser la opción más económica, incluso si los precios sigue elevandote.”

Alquilar más asequible que comprar en los condados más poblados del país
El alquiler es más asequible que comprar una casa en 94, o 69 por ciento, de los 136 condados del informe que tienen una población de al menos 500,000 o más.

El alquiler es la opción más económica en 36 de los 43 condados con una población de al menos 1 millón o más (84 por ciento), incluido el condado de Los Ángeles, CA ; Condado de Cook ( Chicago ), IL; Condado de Harris ( Houston ), TX; Condado de Maricopa ( Phoenix ), AZ y Condado de San Diego, CA.

Otros mercados con una población de más de 1 millón donde es más asequible alquilar que comprar incluyen los condados que rodean o están dentro de la ciudad de Nueva York ; Dallas, TX ; Seattle, WA ; Las Vegas, NV ; San Jose, CA ; San Francisco, CA ; San Antonio, TX y Boston, MA.

Los condados con una población de al menos 1 millón, donde comprar una casa es más asequible que alquilar, fueron el condado de Miami-Dade, FL ; Condado de Broward, FL ; Condado de Wayne ( Detroit ), MI; Condado de Filadelfia, PA ; Condado de Hillsborough ( Tampa ), FL; Condado de Cuyahoga ( Cleveland ), OH y condado de Allegheny ( Pittsburgh ), PA.

Comprar o alquilar en 2020 Heat Map

Mercados de alquiler menos asequibles en California , Colorado , Hawai
El informe muestra que alquilar una propiedad de tres habitaciones requiere un promedio de 37.6 por ciento de los salarios semanales en los 855 condados analizados para el informe.

Los mercados menos rentables para alquilar son el condado de Santa Cruz, CA (82.1 por ciento del salario promedio necesario para alquilar); Condado de Marin, CA (fuera de San Francisco ) (75.3 por ciento); Condado de Park, CO (suroeste de Denver ) (74.3 por ciento); Condado de Honolulu, HI (74.2 por ciento) y Condado de Kauai, HI (73.7 por ciento).

Los condados con una población de al menos 1 millón, donde las rentas consumen el mayor porcentaje del salario promedio, incluyen Kings County ( Brooklyn ), NY (65.3 por ciento); Condado de Orange, CA (fuera de Los Ángeles ) (64.7 por ciento); Condado de San Diego, CA (59.6 por ciento); Contra Costa County, CA (fuera de San Francisco ) (58.4 por ciento) y Queens County, NY (57.4 por ciento).

Los mercados de alquiler más asequibles en Tennessee , Nueva York , Alabama , Ohio
Los mercados más asequibles para alquilar son el condado de Roane, TN (oeste de Knoxville ) (20.1 por ciento del salario promedio necesario para alquilar); Condado de Steuben, Nueva York (sur de Rochester ) (22.2 por ciento); Condado de Madison ( Huntsville ), AL (22.4 por ciento); Condado de Greene, OH (fuera de Dayton) (23.0 por ciento) y Condado de Sangamon ( Springfield ), IL (23.2 por ciento).

Entre los condados con una población de 1 millón o más, los más asequibles para alquilar son Allegheny County ( Pittsburgh ), PA (24.3 por ciento); Condado de Cuyahoga ( Cleveland ), OH (25.6 por ciento); Condado de Fulton ( Atlanta ), GA (26.2 por ciento); Condado de Oakland, MI (fuera de Detroit ) (26.6 por ciento) y Condado de Wayne ( Detroit ), MI (27.5 por ciento).

Los precios de las viviendas suben más rápido que los alquileres en el 67 por ciento de los mercados
Los precios promedio de las viviendas aumentaron más rápido que los alquileres promedio en el mercado justo en 575 de los 855 condados analizados en el informe (67.3 por ciento), incluido el Condado de Harris ( Houston ), TX; Condado de San Bernardino, CA (fuera de Los Ángeles ); Condado de Bexar ( San Antonio ), TX; Condado de Wayne ( Detroit ), MI y condado de Filadelfia, PA.

Los alquileres promedio aumentaron más rápido que los precios medios en 280 condados (32.7 por ciento), incluido el condado de Los Ángeles, CA ; Condado de Cook ( Chicago ), IL; Condado de Maricopa ( Phoenix ), AZ; Condado de San Diego, CA y Condado de Orange, CA (fuera de Los Ángeles ).

Los precios de las viviendas suben más rápido que los salarios en el 66 por ciento de los mercados
Los precios promedio de las viviendas aumentaron más rápido que los salarios semanales promedio en 567 de los 855 condados analizados en el informe (66.3 por ciento), incluido el Condado de Harris ( Houston ), TX; Condado de Maricopa ( Phoenix ), AZ; Condado de Miami-Dade, FL ; Condado de Riverside, CA (fuera de Los Ángeles ) y condado de Queens, Nueva York .

El salario semanal promedio aumentó más rápido que el precio promedio de la vivienda en 288 condados (33.7 por ciento), incluido el condado de Los Ángeles, CA ; Condado de Cook ( Chicago ), IL; Condado de San Diego, CA ; Condado de Orange, CA (fuera de Los Ángeles ) y Condado de Kings ( Brooklyn ), Nueva York.

El crecimiento salarial supera el crecimiento de las rentas en el 57 por ciento de los mercados
Los salarios aumentaron más rápido que las rentas promedio del mercado justo en 484, o 56.6 por ciento, de los condados analizados en el informe, incluido el Condado de Harris ( Houston ), TX; Condado de San Bernardino, CA (fuera de Los Ángeles ); Condado de Bexar ( San Antonio ), TX; Condado de Wayne ( Detroit ), MI y condado de Filadelfia, PA.

Los alquileres promedio aumentaron más rápido que los salarios promedio en 371, o 43.4 por ciento, de los condados en el informe, incluido el condado de Los Ángeles, CA ; Condado de Cook ( Chicago ), IL; Condado de Maricopa ( Phoenix ), AZ; Condado de San Diego, CA y Condado de Orange, CA (fuera de Los Ángeles ).

Metodología
Para este informe, ATTOm Data Solutions miraron 50º percentil datos de medios de alquiler de las propiedades de tres dormitorios en el año 2020 por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU., junto con Q2 2019 los datos del salario promedio semanal de la Oficina de Estadísticas del Trabajo (más reciente disponible ) y los datos de precios de viviendas de enero a noviembre (YTD) 2019 de ATTOM Data Solutions registraron públicamente datos de escrituras de ventas en 855 condados en todo el país.

La asequibilidad del alquiler es el alquiler promedio de mercado justo para una propiedad de tres dormitorios como un porcentaje del salario mensual promedio (basado en el salario semanal promedio). La asequibilidad de la compra de vivienda es el pago mensual de la vivienda por una vivienda de precio medio (basada en un pago inicial del 3 por ciento más el pago de la hipoteca, el impuesto a la propiedad, el seguro del propietario y el seguro hipotecario privado) como un porcentaje del salario mensual promedio.

Acerca de las soluciones de datos ATTOM
ATTOM Data Solutions proporciona datos de propiedad premium para impulsar productos que mejoran la transparencia, la innovación, la eficiencia y la disrupción en una economía basada en datos. ATTOM datos sobre impuestos de propiedad de múltiples fuentes, escrituras, hipotecas, ejecuciones hipotecarias, riesgos ambientales, riesgos naturales y vecindarios para más de 155 millones de propiedades residenciales y comerciales de EE. UU. Que cubren el 99 por ciento de la población del país. Un riguroso proceso de gestión de datos que involucra más de 20 pasos valida, estandariza y mejora los datos recopilados por ATTOM, asignando a cada registro de propiedad una identificación única y persistente: la identificación ATTOM. El almacén de datos ATTOM de 9TB impulsa la innovación en muchas industrias, incluyendo hipotecas, bienes raíces, seguros, mercadeo, gobierno y más, a través de soluciones flexibles de entrega de datos que incluyen licencias de archivos a granel, API, tendencias del mercado inmobiliario, listas de mercadeo, igualar y agregar e introducir el primera solución de entrega de datos de propiedad, una plataforma de datos basada en la nube que agiliza la gestión de datos: Data-as-a-Service (DaaS).

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