Informe nacional de vivienda RE / MAX para diciembre de 2019

DENVER – Diciembre registró un final récord de un año y una década, con un aumento interanual en las ventas de viviendas del 13,5% en las 54 áreas metropolitanas cubiertas por el informe. Ese fue el aumento más alto de cualquier mes en 2019, y el más alto para el mes de diciembre desde 2009.

También registró un récord para 2019 la disminución del inventario de 14.5% año tras año, acompañada de las caídas correspondientes en el suministro de inventario de meses – 3.3 frente a 4.8 un año antes – y días en el mercado – 54 en comparación con 55 hace un año.

“Fue bueno ver el aumento interanual en las ventas de viviendas en diciembre, lo que indica un fuerte interés de los compradores de viviendas”, dijo Adam Contos , CEO de RE / MAX Holdings, Inc. “El fuerte diciembre culminó una sólida segunda mitad de 2019, con año tras año, las ventas aumentan en cuatro de los últimos seis meses. Las ganancias se debieron en gran medida a las bajas tasas de interés y la alta demanda, y con esos factores aún vigentes, esperamos que las ventas continúen a un ritmo sólido en la primera parte de este año.”

Año tras año, las ventas aumentaron cinco meses en 2019, y la mayoría se produjo en la segunda mitad del año. Mientras tanto, el inventario creció año tras año en cada uno de los primeros seis meses, luego se redujo en cada uno de los últimos seis meses.

El precio de venta promedio de $ 266,000 fue un 11.1% más alto que en diciembre de 2018 y el mayor aumento año tras año en cualquier mes de 2019.

Transacciones cerradas
De las 54 áreas metropolitanas encuestadas en diciembre de 2019 , el número promedio general de ventas de viviendas aumentó un 4,1% en comparación con noviembre de 2019 y un 13,5% en comparación con diciembre de 2018. Liderando el aumento porcentual de ventas año tras año fueron Birmingham, AL en 34.3%, Burlington, VT con 26.7%, y Los Ángeles, CA con 26.2%.

Precio de venta medio: mediana de 54 precios medios del metro
En diciembre de 2019 , la mediana de los 54 precios medios de venta de metro fue de $ 266,000 , un 3.8% más que en noviembre de 2019 y un 11.1% más que en diciembre de 2018 . Solo un área metropolitana, Burlington, VT con -3.3%, experimentó una disminución anual en el precio medio de venta. Catorce áreas metropolitanas aumentaron año por año en porcentajes de dos dígitos, con los mayores aumentos observados en Birmingham, AL con 19.9%, Trenton, NJ con 19.1% y Honolulu, HI con 15.3%.

Días en el mercado: promedio de 54 áreas metropolitanas
El promedio de días en el mercado para viviendas vendidas en diciembre de 2019 fue de 54, cinco días más que el promedio en noviembre de 2019 , y un día menos que el promedio en diciembre de 2018 . Las áreas metropolitanas con los días más bajos en el mercado fueron Omaha, NE a los 24, Nashville, TN a los 31 y Cincinnati, OH a los 34. Los promedios más altos de los días en el mercado fueron en Des Moines, IA a los 110, y un empate entre Augusta, ME y Hartford, CT en 89. Days on Market es el número de días entre el momento en que una casa aparece por primera vez en un MLS y se firma un contrato de venta.

Suministro de inventario en meses: promedio de 54 áreas metropolitanas
El número de viviendas en venta en diciembre de 2019 disminuyó un 13.7% desde noviembre de 2019 y un 14.5% desde diciembre de 2018 . Según la tasa de ventas de viviendas en diciembre de 2019 , la oferta de inventario por mes disminuyó a 3.3 en comparación con 3.5 en noviembre de 2019 , y disminuyó en comparación con 4.8 en diciembre de 2018 . Un suministro de seis meses indica un mercado equilibrado por igual entre compradores y vendedores. En diciembre de 2019 , de las 54 áreas metropolitanas encuestadas, dos áreas metropolitanas, Miami, FL a las 8.9 y Augusta, ME a las 6.4, informaron un suministro de meses a las seis o más, lo que generalmente se considera un mercado de compradores. Los mercados con el suministro de inventario de meses más bajo fueron San Francisco, CA con 1.4, Salt Lake City, UT con 1.6 y Denver, CO con 1.7.

Sobre la red RE / MAX
Como uno de los franquiciadores inmobiliarios líderes a nivel mundial, RE / MAX, LLC es una subsidiaria de RE / MAX Holdings (NYSE: RMAX) con más de 125,000 agentes en más de 110 países y territorios. Nadie en el mundo vende más bienes raíces que RE / MAX, según lo medido por las transacciones residenciales. Dedicado a la innovación y el cambio en la industria de bienes raíces, RE / MAX lanzó Motto Mortgage, un franquiciador hipotecario innovador, en 2016 y adquirió booj, una compañía de tecnología de bienes raíces, en 2018. Los agentes de RE / MAX han vivido, trabajado y atendido en sus comunidades locales durante décadas, recaudando millones de dólares cada año para Children’s Miracle Network Hospitals ^® y otras organizaciones benéficas. Para obtener más información sobre RE / MAX, para buscar listados de casas o encontrar un agente en su comunidad, visite www.remax.com. Para conocer las últimas noticias sobre RE / MAX, visite https://news.remax.com/.

Descripción
El RE / MAX Informe Nacional de la Vivienda se distribuye cada mes en o alrededor del 15 de ^mayo. El primer informe se distribuyó en agosto de 2008. El informe se basa en datos de MLS en aproximadamente 54 áreas metropolitanas, incluye todos los tipos de propiedades residenciales y no está anualizado. Para una representación máxima, muchas de las áreas metropolitanas más grandes del país están representadas, y se intenta incluir al menos un metro de cada estado. Las definiciones del área metropolitana incluyen los condados específicos establecidos por la Oficina de Administración y Presupuesto del Gobierno de los EE. UU., Con algunas excepciones.

Definiciones
Las transacciones son el número total de transacciones residenciales cerradas durante el mes dado. Meses de suministro de inventario es el número total de propiedades residenciales listadas para la venta al final del mes (inventario actual) dividido por el número de contratos de venta firmados (pendientes) durante el mes. Cuando los datos “pendientes” no están disponibles, este cálculo se realiza mediante transacciones cerradas. Días en el mercado es el número de días que transcurren desde el momento en que una propiedad aparece en la lista hasta que la propiedad queda bajo contrato para todas las propiedades residenciales vendidas durante el mes. El precio de venta medio es la mediana de los precios de venta medios en cada una de las áreas metropolitanas incluidas en la encuesta.

Los datos MLS son proporcionados por agregadores de datos contratados, corredores RE / MAX y oficinas regionales. Si bien se cree que los datos MLS son precisos, no se pueden garantizar. Los datos de MLS se actualizan constantemente, lo que convierte cualquier análisis en una instantánea en un momento determinado. Todos los meses, el Informe nacional de vivienda RE / MAX vuelve a calcular los datos del período anterior para garantizar la precisión en el tiempo. Todos los datos en bruto siguen siendo propiedad intelectual de cada organización local de MLS.

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