Precios de la vivienda de lujo se fortalecen en el cuarto trimestre

SEATTLE— (NASDAQ: RDFN) — El precio medio de venta de las viviendas de lujo en todo el país subió un 1,6% año tras año a 1,63 millones de dólares en el cuarto trimestre de 2019, un repunte que marca la mayor ganancia desde el tercer trimestre de 2018, según un nuevo informe de Redfin (www.redfin.com). Sin embargo, si bien este aumento representa una mejora con respecto a la caída del 4% en el primer trimestre de 2019, aún no ha vuelto al crecimiento desmesuario de los últimos años.

Para este análisis, Redfin rastreó las ventas de casas en más de 1.000 ciudades en todo Estados Unidos (sin incluir la ciudad de Nueva York)y define una casa como de lujo si se encuentra entre las casas 5% más caras vendidas en el trimestre. Mientras que los precios de lujo aumentaron en el cuarto trimestre, las casas en el otro 95% del mercado vieron los precios aumentar5.2% anual a un promedio de $317,000,la tercera ganancia trimestral consecutiva.

Las ventas de viviendas con un precio superior a 1,5 millones de dólares aumentaron un 11,2% en el cuarto trimestre, lo que marcó el segundo aumento consecutivo después de tres cuartas partes de las disminuciones. Las ventas de viviendas con un precio inferior a 1,5 millones de dólares subieron un 6% año tras año.

“La demanda de lujo está mejorando. Eso está apareciendo principalmente en un aumento de las ventas en este momento, pero también está poniendo una ligera presión al alza sobre los precios”, dijo daryl Fairweather,jefe del economista redin, dice. “Estamos terminando el año en una posición mucho mejor de lo que empezamos, lo cual es una buena señal para 2020. Espero que el crecimiento de los precios vuelva al menos del 3% al 5% en primavera”.

La oferta de anuncios activos con un precio superior a 1,5 millones de dólares creció un 5,8% interanual en el cuarto trimestre, el menor aumento anual en unos dos años. La oferta de anuncios activos con un precio inferior a 1,5 millones de dólares cayó un 5,1% interanual durante el cuarto trimestre.

“En 2018, los precios crecían tan rápido en la parte superior del mercado como en la parte inferior del mercado”, continuó Fairweather. “No está claro si eso va a suceder de nuevo, ya que los precios ya son tan altos, y gran parte de la demanda parece estar en el extremo bajo. Pero si la desigualdad de la riqueza sigue aumentando y los ricos siguen enriqueciéndose, es muy posible que el lujo pueda acelerarse hasta ese punto de nuevo”.

La típica casa de lujo vendida en el cuarto trimestre tardó 60 días en contratarse, siete días más que el año pasado. En el mercado de no lujo, la casa típica se contrató en 43 días, un día más rápido que un año antes.

Mayores ganancias de precios

Los precios de lujo aumentaron en dos tercios de los mercados seguidos por Redfin, con los tres principales ganadores en el sureste. West Palm Beach, FL encabezó la lista para el segundo trimestre consecutivo, con un aumento interanual del 104,5% a un precio promedio de casi $3 millones. Le siguieron Charlotte, CAROLINA (un 21,2% hasta 1,26 millones de dólares)y Tampa, FL (un 20,6% hasta 1,30 millones de dólares). Las 10 principales ciudades con las mayores ganancias de precios de lujo también mostraron un rendimiento impresionante en el resto del mercado, con todas menos una creciendo más del 5% año tras año.

“El mercado de Palm Beach fue lento durante el verano con rumores de un posible desplome, un posible aumento de las tasas de interés y el nerviosismo del huracán Dorian. Mucha gente estaba de gira pero no hacía ofertas”, dijo Delray Valle,gerente del mercado de Redfin Palm Beach. “Pero entonces el mercado nunca se estrelló, la tormenta salvó en gran medida a Florida y Palm Beach explotó. Las personas que no estaban cerrando tratos en el verano cerraron en el invierno, además, tenías una afluencia de aves de nieve y gente que buscaba aprovechar los beneficios fiscales de Florida”.

He aquí un vistazo a las 10 principales ciudades donde los precios de las casas de lujo aumentaron más en el cuarto trimestre de 2019:

19.2%

$343,000

5.4%

Scottsdale

$2.52 millones

19.2%

$537,000

5.4%

Miami

$1.94 millones

18.3%

$346,000

7.3%

Bakersfield

$665,000

16.4%

$253,000

9.2%

Mayores caídas de precios

Los precios de las casas de lujo en San Petersburgo, FL se deslizaron 13,3% a un promedio de $1,21 millones en el cuarto trimestre, la mayor caída de cualquier ciudad. Luego vinieron San Diego (13.1% a $2.46 millones)y Mesa, AZ (de 8.7% a $698,000). Los precios de lujo también se deslizaron en San Francisco y Chicago.

“El mercado de lujo en San Petersburgo es un reto porque es una ciudad vieja. Incluso cuando se renuevan los $1 millón-máscasas, muchos de ellos todavía tienen techos bajos, características de diseño audaces y carecen del plano de planta abierta que los compradores modernos están buscando, por lo que los cazadores de casas a menudo empujan hacia atrás en los precios porque necesitan gastar dinero en renovaciones”, dijo el agente local de Redfin Brian Walsh. “La tendencia que viste este trimestre pasado refleja que los vendedores finalmente entiendan que no van a obtener el precio de pastel en el cielo que ellos pensaban que harían”.

Para leer el informe completo de lujo, incluyendo la metodología y una lista de las casas más caras que se vendieron en el cuarto trimestre de 2019, por favor visite: https://www.redfin.com/blog/q4-2019-luxury-housing-report

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