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Feb 27, 2020 12:33 AM ET

El Segundo Foro Anual de Políticas de NAR explora las barreras a la vivienda asequible en los Estados Unidos.


El Segundo Foro Anual de Políticas de NAR explora las barreras a la vivienda asequible en los Estados Unidos.

iCrowd Newswire - Feb 27, 2020

WASHINGTON— A medida que los precios de las viviendas siguen aumentando más rápido que los salarios en la mayoría de los mercados de estados Unidos, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios® y sus 1,4 millones de miembros han hecho de la asequibilidad de la vivienda una prioridad de promoción en 2020. Este tema fue el foco del segundo Foro Anual de Políticas de NAR, organizado hoy en el National Press Club en Washington, D.C.

“A medida que Estados Unidos se enfrenta a un bajo inventario de viviendas y a una persistente falta de opciones de vivienda asequibles, NAR se mandó a reunir a algunas de las mentes más brillantes de nuestra industria en el Foro de Políticas de hoy”, dijo el presidente de NAR Vince Malta,corredor de Malta & Co., Inc., en San Francisco. “Con la asequibilidad de la vivienda que se va a ser una de las cuestiones políticas definitorias de esta década, es imperativo que NAR, junto con economistas, legisladores y otras partes interesadas de la industria, lidere discusiones que generen soluciones a estos problemas de gran alcance”.

A principios de este año, el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, publicó un informe que muestra que las principales áreas metropolitanas de Estados Unidos donde la asequibilidad de la vivienda ha empeorado en los últimos cinco años han visto una disminución correspondiente en el crecimiento del empleo. Específicamente, las clasificaciones de asequibilidad de la vivienda han disminuido en 81 de las 174 áreas metropolitanas de Estados Unidos, mientras que 34 regiones están viendo que el crecimiento del empleo disminuya más rápido que el promedio nacional en los últimos cinco años.

“El crecimiento del empleo se ha desacelerado en estas áreas en parte porque la oferta limitada está haciendo que los hogares sean menos asequibles”, señaló Yun. “A medida que el inventario sigue disminuyendo y la asequibilidad empeora, los trabajadores y las empresas están menos incentivados a hacer negocios aquí”.

Investigaciones adicionales llevadas a cabo por el equipo de Yun y anunciadas el jueves encontraron que, de 1989 a 2019, el 87% de las compras de viviendas en todos los principales mercados de metro resultaron en una ganancia positiva de capital de vivienda para los propietarios que mantuvieron la propiedad durante 7-10 años.

Mientras que las barreras que inhiben el desarrollo permanecen, NAR ha apoyado las políticas que cree que podrían traer alivio al mercado. En respuesta a la Solicitud de Información de HUD sobre políticas que “aumentan los costos de la vivienda asequible y contribuyen a… bajo inventario de viviendas”, naranescribió una carta argumentando para mejorar los criterios de suscripción de la FHA que es más equitativo para los compradores de vivienda por primera vez; incentivización de los mercados de “Sí en mi patio trasero” para alentar a los estados y localidades que reciben dólares federales a reformar la zonificación de alta densidad; y para subvenciones adicionales del bloque de desarrollo comunitario que alienten a las localidades a actualizar los planes de desarrollo y abordar los obstáculos a la asequibilidad de la vivienda.

La investigación separada de la NAR dio a conocer el jueves proyectos que $220 a $400 mil millones se añadirían a la economía si el ritmo de la actividad de construcción de viviendas y vivienda para la venta volviera a un nivel más normalizado, traduciéndose a 0.25% a 0.50% en el crecimiento anual agregado del PIB en los próximos cuatro años. NAR dio a conocer informes separados que examinan la zonificación, las Unidades de Vivienda de Accesorios y, más notablemente, un Libro Blanco que reitera el caso de la propiedad de viviendas mientras pide al Congreso que restaure los incentivos de propiedad de viviendas en el código fiscal de los Estados Unidos.

“Ya no proporcionar un incentivo fiscal para comprar una casa frente al alquiler es un cambio de política fundamental para decenas de millones de hogares”, se lee en el Libro Blanco. “Un mayor número de hogares en los grupos de clase media, minoría y milenarios… siguen enfrentando los mayores vientos en contra para aumentar la propiedad de la vivienda. Con el fin de garantizar que las políticas fiscales de EE.UU. apoyen el acceso al sueño americano de poseer un hogar… es imperativo que la propiedad de la vivienda… ser incentivado en el sistema tributario federal.”

Esta investigación de NAR y Rosen Consulting Group sostiene que “la propiedad de viviendas sostenible y asequible” sigue siendo la mejor oportunidad “la mayoría de los hogares tendrán que mejorar su patrimonio neto a largo plazo y su seguridad financiera”. Desde 2013, el patrimonio neto familiar medio para todos los propietarios ha aumentado casi un 15%, mientras que el valor neto disminuyó aproximadamente un 9% para las familias de inquilinos en el mismo período.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios® es la asociación comercial más grande de Estados Unidos, representando a más de 1,4 millones de miembros involucrados en todos los aspectos de las industrias inmobiliarias residenciales y comerciales.

Contact Information:

National Association of Realtors



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