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Los fundamentos del sector de la vivienda muestran un 2020 saludable, aunque el coronavirus es un riesgo emergente

Mar 12, 2020 1:03 AM ET

COLUMBUS, Ohio,– Data del último Informe sobre la Salud de los Mercados de la Vivienda (HoHM Report) de la economía nacional, se espera que el sector inmobiliario de los Estados Unidos siga siendo una fuente de crecimiento para la economía en general en 2020, aunque la preocupación por una desaceleración económica del brote global del virus COVID-19 es un riesgo emergente.

En todas las regiones de todo el país, las tendencias de la vivienda han mejorado en muchos mercados locales, con más de la mitad de las áreas metropolitanas que muestran un ranking positivo. Si bien esta evolución posiciona al sector para obtener un desempeño sólido en 2020, el Informe HoHM encontró que existe un riesgo en forma de préstamos asegurados por el gobierno y de jumbo sin condiciones deberían disminuir materialmente.

“Aunque el riesgo ha aumentado significativamente de que el brote de coronavirus interrumpa la actividad económica, nuestra investigación indica que la vivienda será uno de los lugares más brillantes de la economía en 2020”, dijo David Berson,vicepresidente sénior y economista jefe de la economía. “Los factores sólidos y subyacentes de la demanda de vivienda, como el crecimiento de los hogares por encima de la tendencia, las sólidas ganancias de empleo y la disminución de las tasas hipotecarias, están impulsando lo que se parece a un sólido desempeño anual”.

En todo Estados Unidos,la mayoría de los mercados de vivienda muestran una lectura positiva con bolsillos limitados de rendimiento negativo. El informe de HoHM encuentra que casi el 60 por ciento de las 400 áreas estadísticas metropolitanas (MSA) evaluadas lograron un ranking positivo del mercado de la vivienda en el primer trimestre. De los 233 mercados con una clasificación positiva, 214 se clasifican como más uno y otros 19 como más dos (valor máximo de más cuatro). En todo el país, sólo 29 MSA entran en la categoría negativa, todas las cuales están funcionando a menos uno (valor mínimo de menos cuatro). Hay 138 MSA en la categoría neutral.

Los préstamos asegurados por el gobierno y los préstamos gigantes presentan un posible riesgo en la próxima recesión

A pesar de las perspectivas generalmente positivas, Berson señaló que hay riesgos en el horizonte debido a normas de suscripción más fáciles para préstamos asegurados por el gobierno y jumbo.

“Los préstamos de fHA y VA ahora representan más del 23 por ciento de los casi 40 millones de hipotecas en los Estados Unidos, la proporción más alta desde 2001”, dijo Berson. “Aunque las tasas de morosidad de estos préstamos asegurados por el gobierno y los préstamos gigantes son bajas hoy en día, el deterioro de las condiciones económicas podría poner a estos préstamos en riesgo creciente”.

El índice patentado del índice Líder de Mercados de Vivienda Saludable (LIHHM) del informe fue de 106.1 a finales de 2019, muy por encima del nivel neutral de 100 y marcó la ganancia trimestral de la sexta recta para esta métrica después de subir de 100.7 en el segundo trimestre de 2018. La LIHHM de Nationwide es una visión basada en datos del desempeño a corto plazo de los mercados de vivienda basado en los indicadores de salud actuales para el mercado nacional de la vivienda y 400 áreas estadísticas metropolitanas (MSA) y divisiones en todo el país. Para cada MSA, el LIHHM utiliza datos de nivel local para incorporar las características únicas de los mercados de vivienda regionales. El enfoque del LIHHM está en la salud de todo el mercado de la vivienda, en lugar de una proyección de los precios de la vivienda o las ventas de viviendas.

Los factores de demanda que impulsan las perspectivas positivas están liderados por las bajas tasas hipotecarias, las formaciones de hogares por encima de la tendencia, las tasas de desempleo más bajas en 50 años y el aumento de los ingresos. Las tasas graves de morosidad han disminuido en cada uno de los últimos seis trimestres, cayendo a una tasa saludable, por debajo del 2 por ciento. Al mismo tiempo, las ganancias de los precios de la vivienda se han acelerado en respuesta a la demanda de compradores de vivienda, con niveles de oferta de venta de viviendas muy ajustados. Aun así, el crecimiento de los precios se mantiene cerca del promedio a largo plazo y, con bajas tasas hipotecarias, la asequibilidad de la vivienda se ha mantenido positiva.

Las áreas metropolitanas que tienen los pronósticos más altos de LIHHM son, en orden: Hinesville, Ga.DetroitDearbornLivonia, Mich.ClevelandElyria, OhioTrenton, N. J.; SebastianVero Beach, Fla.Condado de Lake-Condado de Kenosha, Illinois; WarrenTroyFarmington Hills, Mich.Filadelfia; Newark, N. J.; y, Camden, N. J.

Por el contrario, los mercados de metro que tienen las perspectivas menos positivas liHHM son: Yakima, KennewickRichland y Walla Walla, Wash.Cheyenne, Wy.Odessa, TexasSan José, Mo.Hickory-Lenoir-Morgantown, N. C.; Albany, Mineral; Manhattan, Kan.; y, Pocatello, Idaho.

Puede encontrar más información sobre el Informe HoHM, incluida la metodología utilizada, en la vivienda. El Informe HoHM se publica trimestralmente en línea y en impresión.

Acerca de Nationwide

Nationwide, una compañía Fortune 100 con sede en Columbus, Ohio,es una de las organizaciones de seguros y servicios financieros diversificadas más grandes y fuertes de los Estados Unidos. Nationwide está clasificado Como A+ por A.M. Best y Standard & Poor’s. Líder de la industria en impulsar la innovación centrada en el cliente, Nationwide ofrece una gama completa de productos de seguros y servicios financieros, incluidos seguros de automóviles, negocios, propietarios de viviendas, granjas y seguros de vida; planes de jubilación, anualidades y fondos mutuos del sector público y privado; exceso y excedente, especialidad y garantía; seguro de mascotas, motocicletas y barcos.

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