El crecimiento del valor de la vivienda finalmente se aceleró en febrero, poniendo fin a una desaceleración de 21 meses

SEATTLE,– Después de una desaceleración de casi dos años, el crecimiento interanual del valor de la vivienda aumentó con respecto al mes anterior en febrero. El valor típico de la vivienda en los EE.UU. es ahora $247,084, un 3.9% de aumento con respecto a hace un año, según el Febrero Zillow® Informe del Mercado Inmobiliarioⁱ.

Los valores de las casas en Estados Unidos no han caído anualmente desde el verano de 2012, y sólo lo han hecho en algunos de los mercados más caros de los últimos años. Pero la tasa de apreciación anual a nivel nacional se había desacelerado en cada mes entre mayo de 2018,cuando crecieron un 6,7% interanual, y enero de 2020,cuando crecieron un 3,8%.

Este cambio en los valores de la vivienda se produce cuando el inventario a la venta volvió a caer a un nuevo mínimo en los datos de Zillow que se remonta a 2013. El inventario ha bajado un 8,4% en los Estados Unidos y un 29,4% en Phoenix,que tuvo la mayor ganancia anual en valores de vivienda entre los 35 mayores metros de Estados Unidos. Este continuo endurecimiento de las viviendas en el mercado, junto con tasas hipotecarias increíblemente bajas que hacen que los pagos mensuales sean más asequibles, sigue siendo un factor clave que ejerce presión sobre los precios a medida que los compradores compiten por las casas limitadas que están disponibles.

Los impactos económicos de la pandemia de coronavirus apenas empezaban a revelarse cuando terminó febrero, por lo que es posible que esta reaceleración sea un error, no una tendencia, y se revierta en los próximos meses. La economía estadounidense ha entrado en un mercado bajista, con importantes índices financieros cayendo en más de un 25% desde principios de año. La investigación de Zillow sobre pandemias pasadas ha demostrado que la actividad de las ventas de viviendas se desaceleró durante el brote, a veces significativamente, pero los precios se mantuvieron estables y el mercado se recuperó rápidamente una vez que el brote disminuyó.

Si Estados Unidos cayera en una recesión económica, eso amortiguaría un poco las perspectivas de vivienda, ya que a menudo significa que una recuperación será más lenta y prolongada. Pero es poco probable que una recesión ahora tenga el mismo impacto en el mercado de la vivienda que la Gran Recesión a mediados de la década de 2000. Investigaciones anteriores de Zillow sobre otras recesiones económicas en los últimos 23 años muestran que, históricamente, los valores de las viviendas tienden a aumentar más rápido que la inflación durante una recesión.

“Los números de febrero de Zillow muestran la fuerte posición que el mercado de la vivienda estaba justo antes de la propagación del nuevo coronavirus en los Estados Unidos,y la posterior recesión del mercado de valores”, dijo Jeff Tucker,economista de Zillow. “En febrero vimos el inventario atascado cerca de mínimos récord, que finalmente fue suficiente para reavivar la apreciación del precio de la vivienda después de un 2019 más frío. Los compradores de viviendas acudían al mercado este invierno con sus finanzas reforzadas por la expansión económica más larga de la memoria, y con su poder adquisitivo magnificado por las tasas de interés hipotecarias. Ahora, sin embargo, como tanto es incierto, estamos entrando en territorio desconocido para el mercado de la vivienda”.

El crecimiento del valor de la vivienda se aceleró de enero a febrero en el 23 de los 35 mayores metros de Estados Unidos. La aceleración fue mayor en los costosos mercados de la Costa Oeste, liderados por San José,que vio un crecimiento positivo del valor anual de la vivienda por primera vez desde enero de 2019. Los valores de las viviendas crecieron más interanual en Phoenix (+7%), Columbus (+6,3%) y Charlotte (+5,8%).

Las tasas hipotecarias enumeradas por terceros prestamistas en Zillow alcanzaron un máximo del 3,91% el 28 de febrero después de comenzar el mes en 3,75%. Las tasas alcanzaron su mínimo mensual el 27 de febrero con un 3,7%. Las tasas hipotecarias en tiempo real de Zillow se basan en miles de cotizaciones hipotecarias personalizadas enviadas diariamente a prestatarios anónimos en el sitio de Zillow Mortgages por terceros prestamistas y reflejan cambios recientes en el mercado.

lass”prnews_p dnr”>$250,156

3.2%

0.1%

-13.2%

-3,677

Houston

$218,783

2.2%

-0.3%

-4.3%

-1,595

Washington
Dc

$437,409

3.0%

-0.2%

-8.9%

-1,860

Miami-Fort
Lauderdale, FL

$303,426

2.5%

0.7%

-10.4%

-6,163

Atlanta, GA

$241,153

5.0%

0.2%

-5.2%

-1,899

Boston

$491,740

2.1%

0.2%

-11.2%

-1,662

San Francisco,
Ca

$1,118,362

2.7%

1.7%

-14.6%

-1,158

Detroit

$180,039

3.8%

0.1%

5.4%

1,050

Riverside

$386,644

3.4%

0.3%

-18.4%

-3,873

Phoenix

$290,720

7.0%

0.3%

-29.4%

-7,625

Seattle, WA

$535,121

4.3%

1.3%

-26.7%

-3,181

Minneapolis-St
Paul

$294,680

4.0%

0.1%

-1.5%

-193

San Diego

$619,887

5.0%

1.3%

-24.7%

-2,424

St. Louis, MO

$179,884

2.9%

-0.3%

-7.5%

-961

Tampa

$231,247

4.3%

clase”prnews_span”>0,4%

-16.5%

-3,451

Baltimore

$291,929

1.1%

0.0%

-9.7%

-1,249

Denver, CO

$441,557

2.5%

0.3%

-17.4%

-1,867

Pittsburgh

$159,187

4.2%

-0.4%

-11.8%

-1,209

Portland, OR

$420,531

2.0%

0.2%

-16.2%

-1,577

Charlotte

$238,651

5.8%

0.2%

-14.4%

-1,690

Sacramento

$435,941

5.1%

1.0%

-15.3%

-1,091

San Antonio

$205,179

3.2%

-0.7%

5.9%

702

Orlando

$256,896

3.6%

-0.1%

-14.8%

-2,077

Cincinnati

$185,754

4.4%

-0.5%

-15.5%

-1,177

Cleveland

$159,405

4.7%

0.3%

-10.2%

-1,067

Kansas City,
Mo

$205,552

3.6%

0.0%

-12.4%

-1,061

Las Vegas

$293,030

1.1%

-0.1%

-21.4%

-2,889

Columbus, OH

$212,422

6.3%

0.1%

-7.2%

-429

Indianápolis, EN

$181,438

5.0%

0.2%

N/A

N/A

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n4″ nowrap “nowrap”>

San José

$1,224,923

0.4%

3.4%

-19.7%

-604

Austin

$339,033

3.5%

-0.5%

-13.7%

-1,296

Acerca de Zillow
Zillow, el principal sitio web de bienes raíces en los Estados Unidos, está construyendo una experiencia inmobiliaria bajo demanda. Ya sea que vendan, compren, alquilen o financien, los clientes pueden recurrir a los negocios de Zillow para encontrar y entrar en su próxima casa con rapidez, certidumbre y facilidad.

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