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Actualización empresarial de Welltower Issues

Apr 2, 2020 10:44 PM ET

TOLEDO, Ohio,– (NYSE: WELL) Welltower® Inc. emitió hoy la siguiente declaración con respecto a la pandemia COVID-19 en curso:

“Durante estos tiempos extraordinarios, seguimos inspirados por la determinación y la fortaleza de todas las personas que están en primera línea en la lucha contra el impacto de la pandemia COVID-19.  Esto incluye a los miles de profesionales de la salud, cuidadores y personal en las instalaciones de Welltower, que están trabajando incansablemente para promover la seguridad y el bienestar de sus residentes y pacientes”, comentó Thomas J. DeRosa,Presidente y CEO.  “Una de las principales responsabilidades de Welltower durante este tiempo es ofrecer todo su apoyo a nuestros socios operativos.  Como tal, nuestro equipo continúa utilizando sus relaciones en todo el sector de la atención médica para ayudar a abordar algunos de los desafíos más críticos que enfrentan”, agregó.

Soporte al operador

En un esfuerzo por hacer frente a las presiones de la escasez nacional de suministros y kits de pruebas, Welltower ha establecido un centro de distribución en Dallas para recibir pedidos a granel de proveedores existentes y organizaciones de compras de grupo, junto con nuevas cadenas de suministro.  Planeamos usar el centro de Dallas para distribuir equipos de protección personal (PPE) y otros suministros a nuestros socios operativos.  Como parte de este esfuerzo, la Compañía ha adquirido o está en proceso de adquirir aproximadamente 400.000 pares de guantes, 250.000 máscaras faciales y 120.000 batas de aislamiento, además de desinfectante de manos, desinfectantes y termómetros sin contacto.  Welltower también ha asegurado kits de pruebas y ha comenzado a facilitar las capacidades de prueba, incluido el establecimiento de nuevas relaciones con proveedores de laboratorios regionales y nacionales.  Además, a través de nuestra colaboración preexistente con el Centro de Innovación Clínica de UCSF, Welltower ha conectado a nuestros operadores con expertos en la materia para recibir orientación sobre asuntos como transferencias entre instalaciones, detección y seguridad del personal, y protocolos de prueba.  Entre una serie de otras iniciativas, hemos proporcionado recursos diseñados para apoyar soluciones de telemedicina para evitar someter a los residentes a riesgos innecesarios de infección y para evaluar a los residentes in situ.  Welltower se compromete a seguir participando con las partes del sector de la atención médica para explorar todas y cada una de las soluciones que beneficiarán a nuestros socios operativos.

Actualización de la cartera operativa de viviendas para personas de la tercera edad

Con respecto a nuestra cartera de viviendas para personas mayores (SHO), basada en informes recibidos de nuestros operadores al 1 de abril de 2020,45 comunidades han reportado al menos un caso confirmado COVID-19 que afecta a 116 residentes de una población residente total de aproximadamente 61.000 habitantes.  Nuestros socios operativos deben seguir las pautas proporcionadas por los Centros para el Control de Enfermedades y las autoridades locales y estatales en las pruebas para COVID-19.  Sin embargo, como se ha informado ampliamente, los desafíos de las pruebas han limitado la capacidad de nuestros operadores para probar a toda la población residente.

Al 27 de marzo de 2020,nuestra ocupación total de la cartera SHO de 85,4% frente al 85,6% al 13 de marzo de 2020y el 85,8% del 28 de febrerode 2020.  Se espera que la cartera experimente una disminución adicional de la ocupación en el futuro debido a las diversas medidas promulgadas para frenar la propagación de la pandemia COVID-19, incluida la limitación de los tours en muchas de nuestras comunidades y las restricciones a las mudanzas de residentes.  Compensar parcialmente esta disminución es el potencial de cierta moderación en el ritmo de la actividad de mudanza.  Además, los gastos operativos dentro de nuestra cartera de SHO han aumentado en las últimas semanas después de un aumento en los gastos de mano de obra junto con los gastos relacionados con los esfuerzos de la Compañía para adquirir EPI y suministros en nombre de sus operadores.

Actividad de capital reciente y liquidez actual

Welltower ha dado varios pasos significativos en las últimas semanas para fortalecer su balance y mejorar su perfil de liquidez.  El 30 de marzo de 2020,la Compañía decidió liquidar acuerdos de venta a futuro que cubren 6.8 millones de acciones comunes bajo nuestro programa de cajeros automáticos a un precio promedio de $86.48 por acción.  La liquidación de estas acciones dio lugar a 588 millones de dólares de ganancias brutas que se utilizaron para reducir los empréstitos bajo nuestra facilidad de crédito rotativo sin garantía.  Además, el 1 de abril de 2020,Welltower cerró su préstamo a plazo no garantizado de 1.000 millones de dólares anunciado anteriormente.  El préstamo a plazo conlleva un empate retrasado de 60 días y tiene intereses a una tasa de LIBOR de 1 mes + 1.20%, basado en la calificación crediticia de la Compañía.

Durante el primer trimestre, la Compañía completó $781 millones de disposiciones prorrateadas de los cuales $64 millones se relacionan con la disposición de una inversión de capital no consolidada.  Las disposiciones del primer trimestre incluían $586 millones de ventas de propiedades que cerraron en marzo.  Después de estas actividades, Welltower tiene aproximadamente 2.150 millones de dólares de capacidad bajo su facilidad de crédito rotativo sin garantía de 3.000 millones de dólares, 1.000 millones de dólares de capacidad bajo su préstamo a plazo no dibujado y efectivo y equivalentes en efectivo de más de 300 millones de dólares al 31de marzo de 2020.  Con una liquidez disponible a corto plazo total de aproximadamente 3.500 millones de dólares y sin vencimientos materiales de deuda no garantizados hasta 2023, la Compañía está bien posicionada para soportar una mayor volatilidad de los mercados de capitales.  Sin embargo, seguiremos evaluando nuevas oportunidades para aumentar la liquidez, incluido el retraso de los gastos de capital no esenciales y determinados proyectos de desarrollo y reurbanización.

Acerca de Welltower®

Welltower Inc. (NYSE: WELL), una empresa de S&P 500 con sede en Toledo, Ohio, está impulsando la transformación de la infraestructura de atención médica. La Compañía invierte con los principales operadores de vivienda de personas de la tercera edad, proveedores post-agudos y sistemas de salud para financiar la infraestructura inmobiliaria necesaria para escalar modelos innovadores de prestación de atención y mejorar el bienestar de las personas y la experiencia general de atención médica. Welltower™, un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), posee participaciones en propiedades concentradas en mercados importantes y de alto crecimiento en los Estados Unidos, Canadá y el Reino Unido, que consiste en viviendas para personas mayores, comunidades post-agudas y ambulatorios Propiedades.

Declaraciones prospectivas

Este comunicado de prensa contiene “declaraciones prospectivas” tal como se definen en la Ley de Reforma de Litigios de Valores Privados de 1995, incluidas declaraciones relacionadas con los efectos de la pandemia COVID-19. Cuando Welltower utiliza palabras como “puede”, “voluntad”, “intentar”, “debería”, “creer”, “esperar”, “anticipar”, “proyectar”, “pro forma”, “estimar” o expresiones similares que no se relacionan únicamente con asuntos históricos, Welltower está haciendo declaraciones prospectivas. Las declaraciones prospectivas no son garantías de rendimiento futuro e implican riesgos e incertidumbres que pueden hacer que los resultados reales de Welltower difieran materialmente de las expectativas de Welltower discutidas en las declaraciones prospectivas. Esto puede ser el resultado de varios factores, entre ellos, entre otros: la duración y el alcance de la pandemia DE COVID-19; el impacto de la pandemia COVID-19 en las tasas de ocupación y en las operaciones de Welltower y sus operadores/inquilinos; medidas que los gobiernos adoptan en respuesta a la pandemia COVID-19, incluida la introducción de medidas de salud pública y otras reglamentaciones que afectan a las propiedades de Welltower y a las operaciones de Welltower y sus operadores/inquilinos; los efectos de las medidas de salud y seguridad adoptadas por Welltower y sus operadores/inquilinos relacionados con la pandemia COVID-19; el impacto de la pandemia COVID-19 en la situación comercial y financiera de los operadores/inquilinos; la incertidumbre económica general en los mercados clave como resultado de la pandemia de COVID-19 y el empeoramiento de las condiciones económicas mundiales o los bajos niveles de crecimiento económico; la situación de los mercados de capitales, incluida la disponibilidad y el costo del capital; incertidumbre de la

e la interrupción esperada de LIBOR y la transición a cualquier otro punto de referencia de tipo de interés; cuestiones que enfrenta la industria de la atención de la salud, incluido el cumplimiento y los cambios en las reglamentaciones y las políticas de pago, la respuesta a las investigaciones gubernamentales y los acuerdos punitivos y la dificultad de los operadores/inquilinos para obtener y mantener de manera efectiva la responsabilidad y otros seguros; cambios en las condiciones de financiación; competencia dentro de las industrias de la vivienda en salud y personas de la tercera edad; evolución negativa de los resultados operativos o de la situación financiera de los operadores/inquilinos, incluyendo, pero no limitado a, su capacidad para pagar préstamos de alquiler y reembolso; La capacidad de Welltower para hacer la transición o vender propiedades con resultados rentables; la falta de realización de nuevas inversiones o adquisiciones según lo previsto; desastres naturales y otros actos de Dios que afectan las propiedades de Welltower; La capacidad de Welltower para rearrestar el espacio a tarifas similares a medida que se producen vacantes; La capacidad de Welltower para reinvertir oportunamente la venta procede a tasas similares a las de los activos vendidos; banca o insolvencia sin suelde de operador/inquilino o socio de empresa conjunta; la cooperación de los socios de la empresa conjunta; regulaciones gubernamentales que afectan las tasas de reembolso de Medicare y Medicaid y los requisitos operativos; reclamaciones de responsabilidad o contrato por o contra operadores/inquilinos; dificultades y/o gastos imprevistos relacionados con futuras inversiones o adquisiciones; leyes ambientales que afectan las propiedades de Welltower; cambios en las reglas o prácticas que rigen los informes financieros de Welltower; el movimiento de los tipos de cambio de los Estados Unidos y de la moneda extranjera; La capacidad de Welltower para mantener la calificación de Welltower como REIT; selección y retención de personal directivo clave; y otros riesgos descritos en los informes de Welltower presentados de vez en cuando ante la SEC. Por último, Welltower no se compromete a actualizar o revisar públicamente cualquier declaración prospectiva, ya sea debido a nueva información, eventos futuros o de otra manera, o a actualizar las razones por las que los resultados reales podrían diferir de los proyectados en cualquier declaración prospectiva.

 

Contact Information:

Welltower Inc.
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