La Corporación Howard Hughes® cierra dos préstamos por un total de más de $490 millones
DALLAS,– The Howard Hughes Corporation® (NYSE: HHC) anunció hoy su reciente cierre de dos préstamos por un total de más de 490 millones de dólares. Un préstamo de construcción de $356.8 millones fue asegurado en Ward Village® para su sexto desarrollo residencial de uso mixto, Ko’ula, reflejando la continua fuerte demanda de vivir en la aclamada comunidad planificada maestra de 60 acres que transforma Oahu. Además, se aseguró un préstamo de $137 millonesy 5 años para 9950 Woodloch Forest Drive, una de las dos torres Clase AAA de primer nivel en The Woodlands® que comprende las recién rebautizadas The Woodlands Towers en The Waterway.
En Ward Village, el préstamo de construcción de $356.8 millones para K’ula, que tiene un plazo inicial de tres años con una extensión de un año, tiene una tasa de interés de London Interbank Offered Rate (LIBOR) + 3.0%. Los costos totales del proyecto de $485.1 millones,excluyendo tierra, serán cubiertos por el préstamo, los depósitos de compradores existentes y aproximadamente $28.2 millones de capital en efectivo. El préstamo está liderado por EL Banco de los Estados Unidos con otros siete prestamistas participantes.
“Con casi el 75% de las casas ya prevendidas en K’ula, seguimos viendo un fuerte impulso en el mercado local”, dijo Doug Johnstone, Presidente de Hawai’i en The Howard Hughes Corporation. “Hoy en día, aproximadamente el 90% de nuestras casas (más de 2.421 unidades residenciales) se venden a través de las seis torres de Ward Village que se entregan o están en construcción, produciendo ingresos totales de ventas contratadas de aproximadamente 2.700 millonesde dólares. Estos sólidos números de ventas reflejan la respuesta entusiasta a la dinámica comunidad que toma forma en el corazón de la ciudad de Honolulu”.
“WardVillage continúa su transformación en una de las comunidades urbanas más buscadas del país”, dijo Paul H. Layne,Director Ejecutivo de The Howard Hughes Corporation. “La obtención de financiación para K’ula en los talones de su excepcional ritmo de ventas demuestra el impulso continuo y la posición única de Ward Village en el mercado. En enero, Ward Village lanzó ventas públicas para su última torre, Victoria Place,que rápidamente se convirtió en la torre de mercado más vendida en la historia de Ward Village.”
En The Woodlands, el préstamo a plazo de 5 años garantizado para 9950 Woodloch Forest Drive tiene una tasa de interés de London Interbank Offered Rate (LIBOR) +1.95% y proporcionará $63.5 millones de fondos iniciales, lo que pagará la asignación de la propiedad del préstamo puente utilizado para las adquisiciones de The Woodlands Towers en The Waterway, y proporcionará “buenas noticias” de dinero para el arrendamiento de fondos totales de hasta $137 millones. La compañía está documentando actualmente los términos para una extensión de los $281 millones restantes del préstamo puente, en virtud del cual HHC recibiría una prórroga de seis meses en LIBOR más 235 puntos básicos, y tiene la opción de una prórroga adicional de seis meses en LIBOR más 290 puntos básicos, extendiendo el vencimiento final hasta junio de 2021.
Este préstamo sigue al reciente anuncio de que se firmó un contrato de arrendamiento de 133,948 pies cuadrados con Western Midstream Partners, LP (NYSE: WES) para los cinco pisos superiores del edificio, que ahora está arrendado en un 35%.
The Woodlands Towers at The Waterway está diseñado para satisfacer las demandas del mercado de oficinas comerciales para la reubicación y expansión, con un moderno gimnasio de dos niveles con una cancha de básquetbol y voleibol, aproximadamente 33,000- terraza de la azotea de pie cuadrado, instalaciones para conferencias de construcción, cafetería en el vestíbulo y un programa de conserjería de inquilinos junto con comodidades adicionales. Ambas torres clase AAA, la torre de 595,000 pies cuadrados y 31 pisos en 9950 Woodloch Forest Drive y la torre de 808.000 pies cuadrados y 30 pisos en 1201 Lake Robbins Drive, cuentan con la certificación LEED Silver y ofrecen fachada a lo largo de la Interestatal 45 con un cómodo acceso a la autopista interestatal 45 Grand Parkway, Hardy Toll Road y el Aeropuerto Intercontinental George Bush.
“TheWoodlands ha sido una de las comunidades planificadas maestras más aclamadas en el país a lo largo de sus 45 años de historia, actualmente clasificada como la #1 “Mejores Ciudades para Vivir” en Texas y #4 en la nación”, dijo Jim Carman,Presidente de la Región de Houston para The Howard Hughes Corporation. “Las torres Woodlands en The Waterway ejemplifican el compromiso de proporcionar a nuestra comunidad y a sus negocios comodidades y edificios inigualables integrados en un entorno natural excepcional con enfoque en la salud, el bienestar y la sostenibilidad”. HHC anunció sus propios planes para trasladar su sede corporativa al edificio a finales de este año.
Acerca de Ward Village®
Desarrollado por The Howard Hughes Corporation®,Ward Village es una comunidad planificada por maestros de 60 acres en el corazón de Honolulu,situada entre el centro de la ciudad y Waik-Ká, a lo largo de la pintoresca costa sur de O’ahu. En honor a la historia distintiva de su tierra, Ward Village está a la vanguardia del desarrollo comunitario sostenible, integrando arquitectura sorprendente, cultura local y espacio abierto público. En la construcción completa, la comunidad incluirá aproximadamente un millón de pies cuadrados de tiendas únicas y miles de hogares, en lo que Architectural Digest nombró “Mejor Comunidad Planificada en los Estados Unidos.”
Como resultado de la fuerte demanda de nuevas viviendas en Honoluluurbana, Ward Village se está acercando rápidamente a la venta de sus primeras cuatro torres residenciales de uso mixto – Waiea®, Anaha®, Ae’o®, y Ke Kilohana® – transformando el popular distrito de tiendas y restaurantes en un vibrante vecindario que ofrece vistas al mar y espacio abierto, incluyendo su más nuevo lugar de reunión al aire libre, Victoria Ward Park. Los nuevos edificios residenciales en desarrollo o en construcción incluyen A’ali’i, K’ula y Victoria Place. Desde el lanzamiento de las ventas públicas en enero de 2020, Victoria Place se ha convertido en la torre de mercado más vendida en la historia de Ward Village.
Ward Village es la primera comunidad planificada por el maestro con certificación LEED-ND Platinum en el país, y la única en Hawái. A la vanguardia del desarrollo sostenible, cuenta con servicios públicos a una escala no ofrecida por ninguna otra comunidad urbana en el estado. Para obtener más información, visite www.wardvillage.com.
Sobre The Woodlands®
The Woodlands es un complejo planificado maestro de 28,000 acres ubicado a 27 millas al norte del centro de Houston. A lo largo de sus 46 años de historia, The Woodlands ha liderado el camino entre las comunidades planificadas maestras que practican la preservación del medio ambiente. Es el hogar de 118.000 personas, y más de 68.000 personas trabajan en la comunidad. The Woodlands es una de las comunidades planificadas maestras más exitosas de Texas y la nación. The Woodlands fue nombrado “Trailblazer del Año” en 2018 por la Greater Houston Builders Association. La comunidad también fue nombrada “Humanitaria del Año” en 2019, 2017, 2016 y 2007 y “Master Planned Community of the Year” en 2015, 2010 y 2007 por la Greater Houston Builders Association.
Acerca de la Corporación Howard Hughes®
Howard Hughes Corporation posee, administra y desarrolla bienes raíces comerciales, residenciales y de uso mixto en todo Estados Unidos. Su premio-w
los activos de entrada incluyen la cartera preeminente del país de ciudades y comunidades planificadas maestras, así como propiedades operativas y oportunidades de desarrollo, incluyendo: el Distrito seaportuario en Nueva York; Columbia, Maryland; The Woodlands®, The Woodlands Hills® y Bridgeland® en el área metropolitana de Houston, Texas; Summerlin®, Las Vegas; y Ward Village® en Honolulu,Hawái. La cartera de Howard Hughes Corporation está estratégicamente posicionada para satisfacer y acelerar el desarrollo basado en la demanda del mercado, lo que resulta en una de las plataformas inmobiliarias más fuertes del país. Dedicada a la creación de lugares innovadora, la empresa es reconocida por su compromiso continuo con la excelencia del diseño y con la vida cultural de sus comunidades. La Howard Hughes Corporation cotiza en la Bolsa de Nueva York como HHC.
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