La pandemia mundial y las oportunidades inmobiliarias nunca imaginadas

Nada de lo que hemos experimentado ha afectado a la industria inmobiliaria de la manera en que lo hará el coronavirus. Junto con los desafíos que enfrentamos en nuestra vida diaria vendrán oportunidades nunca antes imaginadas. Los inversores inmobiliarios exitosos se mantienen en sintonía con los mercados y hacen los preparativos para su próximo acuerdo de bienes raíces. Las mayores oportunidades vendrán en las áreas de ventas cortas y ejecuciones hipotecarias. El inversor inmobiliario que traza una estrategia para participar en la dinámica inmobiliaria emergente obtendrá beneficios sin precedentes en los próximos años. Aprendimos de los desafíos presentados durante la agitación económica de 2008 que con estos desafíos viene la oportunidad para aquellos inversionistas que están preparados para elevar sus carteras inmobiliarias a niveles superiores a los imaginados. Vimos esto suceder hace una década donde los propietarios y los bancos hicieron compromisos monumentales con el fin de mover el inventario de viviendas. La oportunidad frente a nosotros ahora es muy diferente de esa. La situación anterior se vio provocada en gran parte porque los valores inmobiliarios habían aumentado tan rápidamente en ciertos mercados que se formó una burbuja. Cuando esa burbuja estalló, los tiempos de retención de bienes raíces aumentaron sustancialmente; los valores de las casas disminuyeron en la mayor parte del país, y se desplomaron en otras. Los mercados que más disminuyeron fueron aquellos en los que los precios habían corrido más y más rápido. Miami era uno de esos mercados. Ese exceso de oferta de vivienda tardó en corregirse. Los inversionistas inmobiliarios exitosos desarrollaron estrategias que les prepararon para aprovechar el exceso de oferta de vivienda. El mercado finalmente se estabilizó, los valores comenzaron a aumentar a un ritmo más lento que antes, y la oferta y la demanda encontraron equilibrio. Justo cuando estábamos en un camino constante de aumento de los valores de la casa, el coronavirus llegó y nos dio nuevos desafíos. Cuando se le dice a la gente que se quede en casa, las nóminas se contraerán. La incertidumbre sobre los futuros sueldos mantendrá a los compradores fuera del mercado y ejercerá presión sobre los propietarios mientras luchan por hacer pagos de alquiler e hipoteca. En el futuro, surgirá un patrón de subempleo que hará que la propiedad de viviendas sea más difícil de obtener y más difícil de mantener. Los impagos de préstamos eventualmente aumentarán y habrá una abundancia de ventas de viviendas en dificultades. En general, anticipamos que los precios de la vivienda disminuirán en el futuro imprevisto. Un paquete de estímulo de dos billones de dólares aprobado recientemente por el Congreso, por lo que la probabilidad de una recesión prolongada en la vivienda no es una certeza.  Los recientes movimientos del gobierno federal y los prestamistas hipotecarios de todo el país para conceder la indulgencia de hasta un año en los pagos hipotecarios para los propietarios de viviendas afectados por el coronavirus ralentizarán temporalmente el ritmo de impagos de préstamos. El gobierno federal está escribiendo las reglas para los programas hipotecarios patrocinados por el gobierno federal que representan aproximadamente la mitad de las hipotecas pendientes en el país. La mitad sobre la cual los federales no tienen control no recibirá la misma protección. Esperar a que se completen las ejecuciones hipotecarias requerirá más paciencia a corto plazo, pero eventualmente los tribunales reabrirán y continuarán su procesamiento. Al mismo tiempo, el sitio web foreclosure.com está generando continuamente nuevas oportunidades en el mercado en vivo de ejecuciones hipotecarias y ventas cortas. Como inversionista de bienes raíces, hay pasos que se pueden tomar en este momento para prepararse para las oportunidades que vendrán. Este es un momento en el que los inversores inmobiliarios pueden hacer un balance de sus estrategias para la inversión inmobiliaria y acumular la información necesaria para tener éxito en el futuro. Utilice este tiempo para investigar propiedades y prepararse para cuando eso sucede.

• Piensa dónde quieres estar cuando el polvo se asiente. ¿Va a comprar propiedades como fixer-uppers? ¿Tendrá una estrategia de retención y alquiler, o querrá ser una aletas de propiedad? ¿Estudiar los barrios que le interesan y el tipo de propiedad, unifamiliar, casa adosada o condominio? ¿Urbano, suburbano o rural?
• Haga un plan que detalla cómo se acercará a vendedores y agentes inmobiliarios. ¿Estarás en una posición con dinero en efectivo para tomar decisiones sobre el terreno y prometer un cierre rápido? Estar preparado para moverse rápidamente le ayudará a destacarse de su competencia.
• Obtenga su financiamiento asegurado con anticipación. Al estar precalificado puede hacer ofertas en efectivo, que son mucho más atractivas para los vendedores que las ofertas supeditadas a la financiación, y pueden resultar en una ventaja de negociación de precios.
• Una vez que haya decidido una ubicación y haya seleccionado un objetivo de bienes raíces que cumpla con sus criterios, es hora de refinar sus números. ¿Cuánto serán los gastos de bolsillo? Después de que se hayan realizado todas las inspecciones, ¿cuánto dinero tendrá que gastar para obtener la propiedad en las condiciones que desea? Decida sobre posibles renovaciones y obtenga estimaciones de costos de contratistas y especialistas.

Estamos en territorio desconocido en este momento. El inversor inmobiliario que se mueve con cautela y se prepara sabiamente para estos desafíos puede lograr grandes ganancias en el mercado de inversión inmobiliaria. Para ayudarle a tener éxito, manténgase atento a foreclosure.com información actualizada y las últimas listas de propiedades de ejecución hipotecaria y pre-ejecución. Regístrese para recibir alertas por correo electrónico para que pueda tener acceso instantáneo a las últimas ofertas, y lea los consejos de expertos actualizados en este sitio web que pueden ayudarle a guiarlo hacia el éxito en la inversión inmobiliaria.

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