El mercado de la vivienda de EE.UU. invierte el curso en marzo con coronavirus cierres

Las ventas de viviendas se deslizaron y el número de viviendas que cotizaban en venta se desplomó cuando la crisis del coronavirus de Los Estados Unidos se convirtió en una emergencia nacional en marzo, según un nuevo informe de Redfin (www.redfin.com), la correduría inmobiliaria impulsada por la tecnología. Sin embargo, el precio medio de venta de viviendas en Estados Unidos continuó aumentando, ganando 7.1% año tras año y 3.3% mes a mes a $303,200.

A principios de marzo, el mercado de la vivienda era más fuerte que nunca, con febrero marcando el octavo mes consecutivo de aumentos en las ventas de viviendas, y la economía estadounidense era relativamente estable. A finales de marzo, esa carrera había llegado a su fin y todo había sido arrojado en un desorden extremo a medida que la propagación del coronavirus daba la vuelta al mercado de la vivienda. Por lo tanto, la imagen de todo el mes de marzo subestimará la condición estancada del mercado que se dirige a abril.

Al tratar de entender la aparente fortaleza del precio de la vivienda en marzo también es importante recordar que la mayoría de las casas vendidas durante el mes en realidad fueron objeto de contrato en febrero, antes de que el coronavirus comenzara a cerrar la economía estadounidense.

Sin embargo, los nuevos precios de lista son un indicador más destacado y la fijación de los precios se desaceleró del 8% a mediados de marzo a un año tras año a mediados de abril. Si el cierre está afectando a los precios de venta de viviendas, no se espera que aparezca hasta los datos de abril y mayo, lo que reflejará las viviendas que se contrataron en marzo y abril.

Las ventas de viviendas de marzo, que sólo se vieron parcialmente afectadas por las paradas del coronavirus, cayeron un 9,1% en todo el país a partir de febrero en una base ajustada estacionalmente, la mayor disminución desde al menos enero de 2012,cuando Redfin comenzó a rastrear la estadística. Las ventas de viviendas también cayeron un 1,2% interanual en marzo, la primera disminución en nueve meses, y para la última semana del mes cayeron un 11,5% con respecto al mismo período de un año antes. Los mercados con mayores caídas en las ventas de viviendas de hace un año fueron todos en el estado de Nueva York: Rochester (-18,5%), Nueva York (-18,3%) y el Condado de Nassau (-17,3%).

“Los impactos del coronavirus golpearon con fuerza la economía a mediados de marzo, como hemos estado informando en nuestros datos semanales, pero es bueno dar un paso atrás y echar un vistazo agregado al mercado”, dijo Taylor Marr,economista principal de Redfin. “Las actividades inmobiliarias casi se detienen en algunas partes del país a finales de marzo, interrumpidas por las leyes de refugio en vigor. En este momento, los vendedores deben decidir si van a poner su casa en venta entre toda la incertidumbre económica. Por un lado, el número de viviendas en venta ha bajado más de un 20% en las últimas semanas, incluso más de la caída del 13% que vimos para todo el mes de marzo, y los precios de las viviendas se han mantenido hasta ahora mejor de lo que nadie esperaba. Por otro lado, las reclamaciones de desempleo siguen acuosándose y cada vez es más difícil obtener una hipoteca, lo que podría limitar la demanda de los compradores. La forma en que el mercado se forma hasta el resto de la primavera dependerá en gran medida del desempleo y de la disponibilidad de crédito”.

El recuento nacional de listados activos de viviendas en venta cayó un 13% año tras año durante marzo, la mayor caída desde enero de 2013 y el séptimo mes consecutivo de descensos. Para la última semana del mes, los listados estaban

18,8% del mismo período de un año antes. El mes pasado se habían vendido menos viviendas en venta que en ningún momento desde al menos enero de 2012,lo que ha llegado ya que Redfin ha registrado esta medida. Sólo tres de los 85 metros más grandes rastreados por Redfin registraron un aumento año tras año en el recuento de listados activos ajustados estacionalmente de casas en venta, liderados por Omaha (+9.9%), Minneapolis (+5.3%) y El Paso (+1,3%). Los anuncios activos son un recuento de todas las casas que estaban a la venta en cualquier momento durante el mes.

En comparación con hace un año, los mayores descensos en el suministro de vivienda activa en marzo fueron en Allentown, PA (-42,7%), Tulsa (-39,9%) y Kansas City, MO (-37,2%).

El número de nuevos anuncios se desplomó en marzo, cayendo un 10,8% en comparación con un año antes. Esta es, con mucho, la mayor disminución registrada, pero los datos más recientes muestran que pueden ser aún más graves. En la última semana del mes, los nuevos anuncios habían caído un 36,9% con el mismo período de un año antes; a partir de la semana pasada estaban disminuyendo casi 50%.

Los nuevos anuncios ajustados estacionalmente en marzo cayeron más de un año antes en Allentown, PE (-46,2%), seguido de Kansas City, MO (-46,1%) y Tulsa (-42,7%).

Las métricas de las casas vendidas están retrasando el mercado porque la mayoría de las ventas fueron acordadas por el comprador y el vendedor antes de que la economía se bloqueara. Sin embargo, vale la pena rastrear los datos de marzo. El precio medio de las viviendas vendidas en marzo fue de un 7,1% más que un año antes, un máximo de dos años que refleja la fuerza del mercado antes del cierre del coronavirus en marzo.

En consonancia con los datos de los últimos años, las mayores ganancias en los precios de las viviendas en marzo fueron en algunos de los mercados inmobiliarios más asequibles de la nación. Las siete áreas metropolitanas donde los precios de las casas subieron más año tras año todos tenían precios medios por debajo del nivel nacional, liderados en marzo por Dayton, OH, (precio medio $155,000, +24.0%), Filadelfia ($240,000, +21.5%) y Greensboro, NC ($198,900, +20.5%).

Ninguna de las 85 áreas metropolitanas más grandes de Redfin en las pistas vio una disminución interanual en el precio medio de venta.

Las casas que se vendieron en marzo pasaron siete días menos en el mercado en comparación con el año anterior. En marzo, la típica casa se puso bajo contrato en 43 días, en comparación con 50 días en marzo de 2019.

Como se indica en el informe Market Tracker del mes pasado, no se espera que esta medida reaccione a las paradas del coronavirus hasta los datos de abril, como muy pronto, ya que es cuando aparecerán los detalles de las viviendas que se contrataron en marzo. Mirando los datos a partir del 10 de abril sobre cuánto tiempo han estado las casas en venta en el mercado, ya hay un aumento, con el número promedio de días habiendo aumentado a 63, frente a un mínimo de 58 días antes en marzo.

La proporción de viviendas que vendieron por encima del precio de lista aumentó 3,6 puntos porcentuales año tras año, llegando al 25% en marzo en comparación con el 21,4% del año anterior.

Para leer el informe completo, incluidos los gráficos, visite: https://www.redfin.com/blog/housing-market-news-march-2020.

Acerca de Redfin
Redfin (www.redfin.com) es una correduría inmobiliaria impulsada por la tecnología, que combina sus propios agentes de servicio completo con tecnología moderna para redefinir los bienes raíces a favor del consumidor. Fundada por ingenieros de software, Redfin tiene el sitio web de corretaje de #1 del país y ofrece una serie de herramientas en línea a los consumidores, incluyendo redfin Estimate, la estimación automatizada del valor de la casa con la tasa de error publicada más baja de la industria para los hogares listados. Los compradores de viviendas y vendedores disfrutan de una experiencia de servicio completo y tecnología de los agentes inmobiliarios de Redfin, a la vez que ahorran miles en comisiones. Redfin sirve a más de 90 áreas metropolitanas principales en los EE.UU. y Canadá. La compañía ha ayudado a los clientes a comprar o vender casas por valor de más de $115 mil millones. Para obtener más información o para ponerse en contacto con un agente de bienes raíces local de Redfin, visite www.redfin.com. Para obtener más información sobre las tendencias del mercado de la vivienda y descargar datos, visite el Centro de datos de Redfin. Para ser añadido a la lista de distribución de comunicados de prensa de Redfin, envíe un correo electrónico [email protected].

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