INFORME Nacional de Vivienda RE/MAX para marzo de 2020

A pesar del avance del coronavirus en los Estados Unidos en la segunda mitad del mes, las ventas de viviendas de marzo aumentaron un 2,7% interanual en los 52 mercados del informe, una pista de lo que podría haber sido.

Marzo fue el cuarto mes consecutivo con aumentos interanuales en las ventas de viviendas en Estados Unidos, una racha que no se ha visto desde 2016. Pero la propagación de COVID-19, y el inicio de medidas gubernamentales para frenarla, amortiguaron los resultados generales de ventas del mes:

 

• El crecimiento interanual de las ventas de marzo de menos del 3% fue significativamente menor que diciembre de 2019 hasta febrero de 2020, donde los aumentos interanuales de las ventas fueron promedio del 10%.
• El crecimiento mensual secuencial en las ventas de febrero a marzo suele ser el mayor aumento porcentual mes a mes cada año, con un promedio del 32%. Este año, las ventas de marzo aumentaron solo un 23,8% con respecto a febrero, el aumento de este tipo de este tipo de aumento para este período de tiempo en el historial de casi 12 años del informe.

Los niveles de inventario en marzo continuaron restringiendo en medio de un interés saludable de los compradores, lo que ayudó a impulsar nuevos aumentos de precios. Año tras año, el inventario de marzo disminuyó un 14,9%, continuando una racha que comenzó en julio de 2019. Mientras tanto, el precio medio de venta de 265.000 dólares fue un 7,7% más alto que hace un año, estableciendo un récord de informe para el mes de marzo. Un mínimo histórico para marzo fueron los 54 días en el mercado, mientras que 2.7 Meses de Suministro de Inventario fue típico para el mes, basado en los últimos cuatro años.

“Como era de esperar, el fuerte mercado de enero y febrero continuó hasta marzo, estableciendo un primer trimestre muy bueno. Pero luego llegaron el coronavirus y las medidas iniciales de mitigación, interrumpiendo nuestra industria junto con todo lo demás”, dijo Adam Contos,CEO de RE/MAX Holdings, Inc. “Las condiciones y restricciones varían en todo el país, por lo que algunas áreas siguen viendo nuevos listados, pendientes y cierres, mientras que otros mercados se han desacelerado drásticamente, especialmente cuando los bienes raíces no se consideraban un servicio esencial. Es una situación fluida. Creemos que el interés en comprar o vender sigue siendo alto, y la demanda aumentada en muchos lugares debería aumentar las ventas con el tiempo”.

Añadió Contos: “Una ventaja que ya está clara es que los agentes inmobiliarios, utilizando la tecnología y adhiriendo a las pautas de distanciamiento social, pueden guiar a los consumidores a través del proceso de compra o venta de una manera en gran parte virtual. En muchos aspectos, la experiencia de un agente cualificado nunca ha sido más importante”.

Transacciones cerradas
De las 52 áreas metropolitanas encuestadas en marzo de 2020,el número medio total de ventas de viviendas fue del 23,8% en comparación con febrero de 2020,y un 2,7% más que en marzo de 2019. Liderando el aumento interanual del porcentaje de ventas, los Angeles, CA, con +15,6%, Boise, ID en +15,2%, y Las Vegas, NV, con +12,2%.

Precio medio de venta: mediana de 52 precios medios del metro
En marzo de 2020,la mediana de los 52 precios medios de venta del metro fue de 265.000 dólares,un 2,9% más que en febrero de 2020 y un 7,7% más que en marzo de 2019. Sólo un área metropolitana, Billings, MT en -0.4%, vio una disminución interanual en el precio medio de venta. Diecisiete áreas metropolitanas aumentaron año tras año en porcentajes de dos dígitos, con los mayores aumentos observados en Birmingham, AL en +19.8%, Cincinnati, OH en +14.3%, y Salt Lake City, UT en +14.1%.

Días en el mercado – Promedio de 52 áreas metropolitanas
El promedio de Días en el Mercado para las viviendas vendidas en marzo de 2020 fue de 54, cinco menos de cinco días desde el promedio en febrero de 2020,y cinco días menos que el promedio en marzo de 2019. Las áreas metropolitanas con los días más bajos en el mercado fueron San Francisco, CA a 25, y un empate de dos vías entre Seattle, WA y Omaha, NE a 30. Los promedios más altos de Days on Market fueron en Augusta, ME en 128, Des Moines, IA en 112, y Hartford, CT en 94. Días en el mercado es el número de días entre el momento en que una casa aparece por primera vez en una MLS y se firma un contrato de venta.

Meses Suministro de Inventario – Promedio de 52 áreas metropolitanas
El número de viviendas en venta en marzo de 2020 fue de un 1,1% más que en febrero de 2020 y un 14,9% menos que en marzo de 2019. Sobre la base de la tasa de ventas de viviendas en marzo de 2020,el suministro de inventario meses disminuyó a 2,7 en comparación con 3,0 en febrero de 2020,y disminuyó en comparación con 3,2 en marzo de 2019. Un suministro de seis meses indica un mercado equilibrado a partes iguales entre compradores y vendedores. En marzo de 2020,de las 52 áreas metropolitanas encuestadas, dos áreas metropolitanas reportaron un suministro de meses en o más de seis, lo que normalmente se considera un mercado de compradores. Los mercados con el suministro de inventario de meses más bajos fueron Manchester, NH en 1.2, y un empate a seis vías entre Boise, ID, Washington DC, Denver, CO, Seattle, WA, Omaha, NE,y San Francisco, CA en 1.3.

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Acerca de la red RE/MAX
Como uno de los principales franquiciadores inmobiliarios a nivel mundial, RE/MAX, LLC es una subsidiaria de RE/MAX Holdings (NYSE: RMAX) con más de 130.000 agentes en más de 110 países y territorios. Nadie en el mundo vende más bienes raíces que RE/MAX, medido según los lados de las transacciones residenciales. Dedicado a la innovación y el cambio en la industria inmobiliaria, RE/MAX lanzó Motto Mortgage, un franquiciador hipotecario innovador, en 2016 y adquirió booj, una empresa de tecnología inmobiliaria, en 2018. Los agentes RE/MAX han vivido, trabajado y servido en sus comunidades locales durante décadas, recaudando millones de dólares cada año para Children’s Miracle Network Hospitals® y otras organizaciones benéficas. Para obtener más información sobre RE/MAX, para buscar anuncios en casa o encontrar un agente en su comunidad, visite www.remax.com. Para obtener las últimas noticias sobre RE/MAX, visite news.remax.com.

Descripción
El Informe Nacional de Vivienda RE/MAX se distribuye cada mes en o alrededor del^15o. El primer informe se distribuyó en agosto de 2008. El informe se basa en datos de MLS en aproximadamente 52 áreas metropolitanas, incluye todos los tipos de propiedades residenciales y no se anualiza. Para una representación máxima, muchos de los

están representadas las áreas metropolitanas más grandes del país, y se intenta incluir al menos un metro de cada estado. Las definiciones de área metropolitana incluyen los condados específicos establecidos por la Oficina de Administración y Presupuesto del Gobierno de los Estados Unidos, con algunas excepciones.

Definiciones
Las transacciones son el número total de transacciones residenciales cerradas durante el mes dado. Meses Suministro de Inventario es el número total de propiedades residenciales listadas para la venta al final del mes (inventario actual) dividido por el número de contratos de venta firmados (pended) durante el mes. Cuando los datos “pended” no están disponibles, este cálculo se realiza mediante transacciones cerradas. Días en el mercado es el número de días que pasan desde el momento en que una propiedad aparece en la lista hasta que la propiedad se pone bajo contrato para todas las propiedades residenciales vendidas durante el mes. La mediana del precio de venta es la mediana de los precios medios de venta en cada una de las áreas metropolitanas incluidas en la encuesta.

Los datos de la MLS son proporcionados por agregadores de datos contratados, corretajes RE/MAX y oficinas regionales. Aunque se cree que los datos MLS son precisos, no se pueden garantizar. Los datos de MLS se actualizan constantemente, lo que convierte cualquier análisis en una instantánea en un momento determinado. Cada mes, el Informe Nacional de Vivienda RE/MAX vuelve a calcular los datos del período anterior para garantizar la precisión a lo largo del tiempo. Todos los datos sin procesar siguen siendo propiedad intelectual de cada organización local de MLS.

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