La demanda de compra de viviendas fortalece a pesar de los estándares de préstamos más estrictos, la escasez de inventario se cierne
La demanda de compra de viviendas sacudió más de 5 millones de nuevas solicitudes de asistencia por desempleo y continuó fortaleciéndose esta semana, según el último informe semanal de Redfin. Redfin está introduciendo una nueva medida para la demanda de compra de vivienda para obtener una imagen más clara del impacto de la pandemia del coronavirus. La nueva medida compara el número diario de consultas de compradores de vivienda, independientemente de si el comprador de vivienda es atendido por un agente de Redfin o uno de sus socios, con el número medio diario de consultas en enero y febrero, sobre una base ajustada estacionalmente. Durante los siete días terminados el domingo 19de abril, la demanda de compra de vivienda bajó un 19% sobre una base ajustada estacionalmente de los niveles de pre-coronavirus después de caer hasta un 34% a principios de abril.
No hay suficientes casas nuevas en venta
Muchos vendedores siguen sentando al margen, si pueden permitirse esperar. En una encuesta de abril de 216 posibles vendedores, Redfin encontró que sólo 1 de cada 5 pensó que era un buen momento para vender, desde 1 en 2 a principios de marzo. Así que no es de extrañar que los nuevos anuncios para los siete días terminados el 17 de abril han disminuido casi un 50% en comparación con la misma época del año pasado, mucho más que la disminución del 19% en la demanda de compradores.
La falta de inventario es una de las principales causas de la falta de ventas, junto con estándares de préstamos más estrictos y preocupaciones de los compradores sobre la economía. Las ventas pendientes para el mismo período han bajado casi un 50% en comparación con la misma época del año pasado.
La demanda de hogares unifamiliares asequibles vuelve a impulsar las guerras de ofertas
Agentes de Madison a Maryland a Los Angeles dicen que la competencia por los mejores hogares se está poniendo intensa. Lindsay Katz,una agente de Redfin en Los Angeles,trató de hacer una cita para ver un nuevo listado en el noroeste de Los Angeles, pero recibió un correo electrónico del agente de listado diciendo que es por orden de llegada. “Fue una locura. El correo electrónico acaba de decir ‘Ahora somos como Trader Joe’s. Hay marcadores de cinta separados a 10 pies de distancia en la acera y puede haber tiempos de espera para entrar. Trae tu propia máscara y guantes.'”
Después de unas semanas de compradores de Redfin siendo el único postor o enfrentando la competencia de una o dos otras ofertas, Redfin está escuchando historias de guerras de ofertas con cuatro, cinco o más compradores y casas que venden por encima del precio de venta en todo el país. Las historias son muy similares; Casas unifamiliares a buen precio tienen compradores con un ingreso estable y fuertes luchas de crédito por el escaso inventario.
Por otro lado, ha sido más difícil vender un condominio, con ventas pendientes de 56% para los siete días terminados el 18 de abril. Eso es 6 puntos peor que el descenso promedio citado anteriormente y 10 puntos peor que la caída del 46% en las ventas pendientes para viviendas unifamiliares durante el mismo período.
En el área de Washington D.C., la agente de Redfin Lisa Tucker dice que vender una casa unifamiliar en los vecindarios de tony del distrito no es un problema, pero los condominios, especialmente los estudios, son mucho más desafiantes. “Hemos bajado el precio, estamos ofreciendo cubrir $5,000 en costos de cierre y seis meses de tarifas de condominio y simplemente no está sucediendo. Usted tiene un comprador específico, al principio de sus carreras, con menos estabilidad en sus trabajos”.
Precios de bajos inventarios y anclas de demanda de compradores
Con el inventario tan abajo, los precios han sido notablemente resistentes. Los precios medios de cotización de los siete días que terminaron el 19 de abril fueron de 307.000 dólares,un 3% más que en la misma época del año anterior. Esa ganancia se infla debido al momento de las vacaciones de Pascua en 2019, pero la gente se sorprende cuando Redfin les dice que los precios no están abajo de dos dígitos.
Layching Quek, un agente de Redfin en Chicago,dice que algunos compradores están buscando gangas que simplemente no están ahí. “He escrito algunas ofertas de 5 a 10% por debajo del precio de lista. Los compradores quieren saber lo agresivos que podemos ir, pero los precios se han mantenido estables. Los vendedores están sacando propiedades del mercado y esperando a ver si se levanta el hogar”.
Los estándares de préstamos más estrictos golpearán más a los compradores por primera vez y de menores ingresos
Las tasas de las hipotecas a tipo fijo a 30 años han seguido rondando poco menos del 3,5% durante los últimos siete días, cerca de mínimos históricos. Pero como Redfin informó la semana pasada, los préstamos son más difíciles de conseguir.
El aumento de los estándares de préstamos y las preocupaciones sobre la seguridad laboral, incluso para las personas que todavía están empleadas, limitará las oportunidades para los compradores de primer y menor ingreso. Esto amenaza con profundizar la brecha entre las personas que pueden aprovechar las tasas de interés históricamente bajas y las que no pueden ahorrar un pago inicial del 20% o no han establecido su crédito.
Pero donde hay un voluntad, hay una manera. Recientemente Redfin ha escuchado historias de compradores multigeneracionales, con familias que se unen para comprar una casa. Iyesha Chestnut,una agente de Redfin en Atlanta,dijo que ahora tiene varios clientes que buscan casas más grandes con un sótano terminado o una suite de ley adecuada para los padres. En muchos casos, los padres han ahorrado el pago inicial pero ya no están trabajando, y los niños proporcionan los ingresos para los pagos mensuales.
Acerca de Redfin
Redfin (www.redfin.com) es una correduría inmobiliaria impulsada por la tecnología, que combina sus propios agentes de servicio completo con tecnología moderna para redefinir los bienes raíces a favor del consumidor. Fundada por ingenieros de software, Redfin tiene el sitio web de corretaje de #1 del país y ofrece una serie de herramientas en línea a los consumidores, incluyendo redfin Estimate, la estimación automatizada del valor de la casa con la tasa de error publicada más baja de la industria para los hogares listados. Los compradores de viviendas y vendedores disfrutan de una experiencia de servicio completo y tecnología de los agentes inmobiliarios de Redfin, a la vez que ahorran miles en comisiones. Redfin sirve a más de 90 áreas metropolitanas principales en los EE.UU. y Canadá. La compañía ha ayudado a los clientes a comprar o vender casas por valor de más de $115 mil millones.
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