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Feb 21, 2020 7:50 AM ET

¿Qué tipos de seguro realmente necesitan los propietarios?


iCrowd Newswire - Feb 21, 2020

Poseer una propiedad de alquiler es una buena manera de generar ingresos, pero ser un propietario no siempre es un paseo por el parque. Los propietarios de propiedades inteligentes saben cómo convertir sus unidades de alquiler en inversiones rentables, pero el costo de hacer negocios como inversionista de la propiedad puede ser elevado.

Además de pagar la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y cubrir el costo de las reparaciones, los propietarios también necesitan llevar una gran cantidad de seguro.

¿Qué pólizas de seguro deben llevar los arrendadores?

Los propietarios deben llevar un seguro por cualquier cosa de la que puedan ser considerados responsables, legalmente o de otra manera. Por ejemplo: daños a la propiedad, fugas de gas, lesiones de pasarelas mal construidas, cableado defectuoso y problemas estructurales. Todos los propietarios deben llevar pólizas de seguro que cubran los daños a la propiedad y la responsabilidad personal, pero los propietarios de Florida necesitan un poco más.

Para los propietarios de Florida, el riesgo de daños severos por tormentas es una amenaza real. El daño causado por la tormenta en una casa es costoso de reparar y no es algo que los propietarios puedan ignorar. La ley de Florida da a los inquilinos el derecho de exigir tareas de reparación y retener el alquiler si esas reparaciones aren’t hecho. Por supuesto, para legalmente retener el alquiler por falta de tareas de reparación, los inquilinos deben solicitar las reparaciones en una oportuna y esperar una cantidad razonable de tiempo antes de retener el alquiler.

Para compensar el costo de hacer reparaciones después de daños por tormenta, los propietarios generalmente llevan varias pólizas de seguro. Dado que Florida es propensa a los huracanes, el seguro básico para propietarios no cubrirá los daños causados por tormentas severas. Para proteger sus propiedades, los propietarios suelen llevar un seguro adicional contra inundaciones y tormentas de viento entre otras pólizas diversas. Estas pólizas generalmente tienen deducibles a tipo plano o toman un porcentaje del pago de un reclamo.

En Florida, sin embargo, las compañías de seguros pueden cobrar deducibles especiales por daños causados por huracanes bajo ciertas circunstancias. El factor determinante se enumera en cada política, pero como ejemplo, un deducible especial de huracán podría entrar en funcionamiento cuando se nombra una tormenta.

El potencial de daños hace que ser un propietario sea caro

En algún momento, si un propietario toma todas las pólizas de seguro posibles, el costo de las pólizas de seguro superaría el costo de las reparaciones. No es factible para cada arrendador tener todas las pólizas de seguro disponibles. Los propietarios deben ser selectivos una vez que hayan cubierto lo básico.

Las tormentas presentan un potencial de daños importante, pero los inquilinos también pueden hacer daños graves. Por ejemplo, los propietarios pueden incurrir en costos inesperados que pueden ser un gran dolor de cabeza. Por ejemplo, un inquilino podría colocar accidentalmente un agujero en la pared, romper un dispositivo o el techo podría comenzar a tener fugas. A veces, el daño isn’t culpa del inquilino, pero que doesn’t hacer que sea más barato para solucionar. Desafortunadamente, algunas reparaciones se vuelven más costosas a medida que pasa el tiempo, y en ese caso, el aumento de los costos se puede atribuir a la falta de informe del problema por parte del inquilino.

Algunas reparaciones no son un gran problema cuando van sin reportar por un corto período de tiempo. Por ejemplo, un agujero en la pared no va a empeorar a menos que se haga más daño físico. Un techo con goteras, sin embargo, puede causar daños estructurales graves cuando se deja en mal estado durante un período de tiempo. Si un inquilino ignora un techo con goteras, los daños pueden triplicse.

Los propietarios están a merced de sus inquilinos para informar de daños por agua tan rápido como sea posible, pero eso no siempre sucede. Reparar un techo con goteras de inmediato puede costarsignificativamente menos que solucionar un techo con goteras que ha estado goteando durante un mes o más.

Ser arrendador significa confiar en los inquilinos para reportar daños

Los propietarios que don’t vivir en sus apartamentos don’t siempre obtenga un aviso sobre el daño. A veces, por el momento en que el inquilino llama en la reparación, el daño es grave y costoso para reparar. Lamentablemente, no hay una póliza de seguro que cubre a un propietario cuando las reparaciones son más costosas porque su inquilino esperó para decirles acerca de los daños en una oportuna. El único recurso del arrendador es reprender al inquilino por esperar demasiado tiempo para reportar el problema.

Ser propietario es arriesgado, ¿vale la pena?

Ser un propietario en Florida es arriesgado, pero para decenas de miles de inversionistas inmobiliarios, los beneficios superan los riesgos. Al igual que con cualquier inversión, los riesgos son parte del juego. Tener las pólizas de seguro adecuadas mitiga esos riesgos. Ser arrendador vale la pena el tiempo, esfuerzo y gastos, siempre y cuando usted tenga las pólizas de seguro apropiadas para la ubicación de su propiedad.

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