¿Realmente quieres ser un propietario?

Es fácil quedar atrapado en la emoción de poseer propiedades de alquiler y traer un poco de ingresos adicionales cada mes. Parece una forma sencilla de obtener ingresos pasivos sin tener mucho tiempo en el costado.

Sin embargo, hay mucho más que va a ser un propietario de lo que se podría pensar. Los programas de televisión populares hacen que parezca fácil adquirir propiedades de alquiler y manejar a los inquilinos, pero no es fácil. Antes de dar el paso, asegúrese de que es lo correcto para usted. Aquí hay algunas cosas a considerar.

Comprender los ingresos pasivos

Para entender completamente los beneficios financieros de ser un arrendador, usted necesita entender los ingresos pasivos. Es muy diferente de tu trabajo por hora o salario, por lo que podría ser desconocido para ti. Esencialmente, es una empresa que gana dinero sin que tengas que involucrarte activamente. En otras palabras, usted puede hacer dinero con muy poco esfuerzo de su parte.

Las inversiones inmobiliarias son una forma popular de ingreso pasivo. Los ingresos de una inversión inmobiliaria pueden venir en forma de pagos mensuales de alquiler o dividendos de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), valores respaldados por activos y acciones en bienes raíces.

Pero el hecho de que no participes en las operaciones diarias de una empresa no significa que no haya trabajo involucrado. Para realizar una propiedad de alquiler exitosa, debe configurarla para que tenga éxito. Esto significa investigar el mercado correctamente, examinar a fondo a los inquilinos y configurar el mantenimiento regular para que no tenga reparaciones sorpresa.

La forma más fácil de obtener ingresos pasivos de su propiedad de alquiler es contratar a un administrador de la propiedad para que se encargue de su alquiler para que usted minimice su participación práctica. Le costará una cuota mensual, pero esto vale la pena para la mayoría de los propietarios que prefieren recaudar fondos que gastar horas en su alquiler. 

Evalúe su mercado de alquiler

También tendrá que ver si su mercado inmobiliario puede o no manejar una inversión de alquiler. Algunos mercados están preparados para alquileres porque hay una mayor probabilidad de que el grupo demográfico en el área se alquila en lugar de comprar. Es posible que la economía también no pueda soportar tantas ventas de viviendas, por lo que verá más inquilinos.

Pero ese no es el caso en todas partes. Algunos mercados están llenos de gente que prefiere comprar que alquilar. Usted querrá realizar análisis de mercado de las áreas más cercanas a usted para determinar el mejor lugar para comprar una propiedad.

Si no se encuentra en un mercado que pueda mantener una buena plataforma de alquiler, podría considerar una operación de propietario de larga distancia. Muchos inversores compran casas en lugares de vacaciones y alquilan sus propiedades durante la temporada turística. También puede alquilar una propiedad en un lugar donde tiene amigos o familiares que pueden ayudar a mantener un ojo en su propiedad. En cualquier caso, querrá que una empresa de administración de propiedades se encargue de las necesidades diarias y de mantenimiento.

También podría considerar otras formas de inversión inmobiliaria. Los ingresos por alquiler no son la única manera de obtener ingresos pasivos en bienes raíces, y si no estás a la up for being a landlord, podrías darle una oportunidad a esas opciones.

Tener el efectivo

Es cierto que hay maneras de invertir en bienes raíces sin una tonelada de efectivo a mano, pero no es el escenario ideal. La buena noticia es que no necesitas tanto dinero como antes. Los bancos sostenían sus cuerdas de bolso hace unos años, pero recientemente se han aflojado a la luz de una economía más brillante. Usted puede ser capaz de comprar una propiedad por tan poco como 10 por ciento hacia abajo, que puede ser tan poco como $5,000 para una cama, un baño en ciertas áreas.

Aún así, es mejor tener más ahorros para poner para que califique para tasas de interés más bajas, y puede renunciar al seguro hipotecario privado. Si puede reducir los costos de su préstamo, puede aumentar sus ganancias en sus ingresos pasivos.

Conozca los riesgos

La inversión inmobiliaria tiene una barrera de entrada muy baja, y a menudo produce dividendos incluso cuando el mercado no está a su favor. Dicho esto, no essin riesgo, y usted debe saber lo que podría enfrentar antes de comprar.

Algunos de los mayores riesgos incluyen inquilinos que don’t pagar, pagos atrasados frecuentes, propiedad dañada, alquileres vacíos, desastres naturales, y repetidas solicitudes de mantenimiento. Todo esto puede conducir a un flujo de efectivo negativo, y es posible que tenga que vender la propiedad para salir de la deuda. 

Esto no es común para los propietarios que son cuidadosos y calculados con sus inversiones, pero a veces ocurren circunstancias fuera de su control. Si planea invertir en alquileres, tenga planes para mitigar algunos de estos riesgos.

Si usted siente que usted posee las habilidades necesarias para ser un buen propietario, y usted está entusiasmado con la aventura a pesar de los riesgos, ahora es un buen momento como cualquiera para invertir y potencialmente construir su fortuna!

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