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Home Buying Desires of Millennials Mirror Silent Generation, Realtor® Report Finds

Apr 1, 2020 3:55 AM ET

WASHINGTON,– Varias de las características de compra de vivienda de los millennials más jóvenes están replicando los deseos de compra de los de la generación silenciosa.

Esto es de acuerdo con el último estudio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®, el 2020 Comprador de Vivienda y Tendencias Generacionales del Vendedor informe,1 que investigó cada generación para examinar las diferencias de los compradores de vivienda recientes y vendedores de viviendas.

El informe de la NAR encontró que a pesar de la evidente brecha de edad entre los millennials y los que componen la generación silenciosa, los dos grupos son afines en términos de compra de preferencias. Entre ambos grupos de edad, la proximidad a amigos y familiares es una alta prioridad, con el 53% de los compradores de vivienda entre las edades de 22 a 29 y 74 a 94 que lo catalogan como un factor importante que influiría en su decisión en la selección de un vecindario.

“La generación silenciosa, los estadounidenses mayores que suelen ser abuelos y bisabuelos, durante años han priorizado vivir cerca de la familia y otros seres queridos”, dijo Lawrence Yun,economista jefe de NAR. “Pero fue sorprendente ver a los millennials más jóvenes con preferencias e ideales de compra de vivienda similares a los segmentos más antiguos de la población”.

Treinta y tres por ciento de los vendedores de casas de 74 a 94 años dijeron que la razón principal para vender su casa anterior era acercarse a amigos y familiares, una desviación de las tendencias históricas que empujaron a los vendedores de casas a reubicarse más debido a razones como cambios de carrera o Jubilación. Sin embargo, ahora los vendedores han expresado un fuerte deseo de estar cerca de la familia y los amigos y en algunos casos son motivos para vender por esta razón.

Otra similitud entre los dos grupos se ve en los clasificados como “compradores recientes”. Los millennials más jóvenes y los compradores de generación silenciosa que compraron una nueva casa, fueron los más propensos a hacer la compra debido a las comodidades que ofrece una casa de nueva construcción. Esto se alinea con las normas de las generaciones mayores, pero representa una nueva tendencia para los compradores de vivienda más jóvenes.

NAR encontró que aquellos en cada grupo generacional comenzaron su búsqueda de casa mediante la visualización de propiedades en línea, aunque los compradores 74 y mayores se comunicaron con un agente de bienes raíces o corredor casi tan a menudo como parecían en línea. Este grupo, junto con los compradores más jóvenes, eran más propensos que otros a conversar con un amigo o pariente con respecto a su proceso de compra de vivienda, lo que indica que a pesar de los recursos que ofrece Internet, tanto los compradores más jóvenes como los mayores consejos de un amigo o pariente de confianza.

Todas las generaciones de compradores encontraron que los servicios de un agente o® agente de agente sin agente eran necesarios como el recurso principal para ayudarles a comprar y vender su casa.

“A medida que se avanzan tecnológicamente, más compradores potenciales querrán considerar las últimas aplicaciones de compra de vivienda”, dijo Yun. “Sin embargo, vemos que los compradores de todas las edades prefieren un agente de bienes raíces con experiencia® o corredor para ayudar con esta transacción importante y compleja.”

Además, la mitad de todos los compradores de vivienda entre las edades de 22 a 39 encontraron un agente de bienes raíces a través de una referencia proporcionada por un amigo o familiar.

Aunque los compradores de vivienda más jóvenes reflejan de cerca a los compradores mayores, los dos grupos no están totalmente sincronizados. Los millennials más jóvenes tienen la mayor proporción de parejas solteras que compran casas con el 21%, mientras que sólo el 3% de los compradores de vivienda en la generación silenciosa y el 3% de los mayores en auges estaban solteros en el momento de la compra. Los millennials mayores tienen la mayor proporción de parejas casadas, el 67%.

En el contexto, el 61% de todos los compradores recientes eran parejas casadas, el 17% eran mujeres solteras, el 9% eran hombres solteros y otro 9% eran parejas no casadas.

El 22% de los compradores de vivienda entre las edades de 65 a 73 años, los baby boomers mayores, son mujeres solteras. Una serie de factores entran en esta parte, incluyendo los divorciados solteros que entran en el mercado, las viudas y las mujeres solteras.

Otra área donde los compradores de vivienda más jóvenes se diferenciaban de otros compradores estaba en sus arreglos de vida. Treinta y tres por ciento de los compradores de vivienda de 22 a 29 años informaron haber vivía nadiado con sus padres, parientes o amigos antes de comprar una casa. De este 33%, 13% de alquiler pagado y 20% no pagó alquiler. La siguiente proporción más alta fue la de compradores de vivienda de 30 a 39 años, donde el 13% vivía con padres, parientes o amigos. Esta misma situación de vida se encontró en sólo el 5% de los compradores de 65 a 73 años, y en el 6% de los compradores de 74 a 94 años.

Otros hallazgos notables
El 25 por ciento de las viviendas compradas por los mayores de 22 a 29 años se encontraban en una pequeña ciudad. Esto habla de las condiciones de asequibilidad, esenciales entre los compradores más jóvenes que tradicionalmente no están en condiciones de pagar una vivienda de alto costo. A medida que la asequibilidad disminuye, como se describe en un informe reciente de la NAR, el 64% de los compradores de vivienda de 22 a 29 años dijeron que la asequibilidad general de una casa influyó en su decisión de comprar.

El 46% de los compradores de vivienda de 30 a 39 años dijo que la calidad del distrito escolar influyó en la toma de decisiones, mientras que el 36% de los compradores del mismo grupo de edad citaron la proximidad a las escuelas como un factor influyente.

“La importancia de estar cerca de las escuelas y evaluar la calidad de un distrito escolar determinado es frecuente entre los millennials mayores”, dijo Yun. “Además, la proximidad a los centros de salud es importante para los mayores boomers”.

El informe de la NAR encontró que los compradores de vivienda de 40 a 54 años, Generación Xers, tenían los ingresos familiares más altos de cualquier grupo de edad en $110,900. Aún así, Gen Xers en general se enfrentan a algunos desafíos, ya que el 11% de los vendedores de casas de Gen X declararon su deseo de vender antes, pero se retrasaron porque su casa valía menos que la hipoteca.

Además, las compras de viviendas se retrasaron una mediana de cinco años para los compradores de Gen X, lo que Yun dice que se debe en parte a la deuda de préstamos estudiantiles y los impactos persistentes de la Gran Recesión.

Este grupo de edad también comprendía la población más racial y étnicamente diversa de compradores de vivienda, y el 24% identificó que eran una raza distinta de la blanca/caucásica. Este hallazgo se produce cuando un informe reciente de la NAR examinó el cambio en la tasa de propiedad de la vivienda entre las minorías.

Uno de cada seis jóvenes boomers y Gen Xers están comprando casas multigeneracionales. En muchos casos, la intención es cuidar de los padres que envejecen o acomodar a niños mayores de 18 años.

Los millennials en su conjunto representaron la mayor proporción de compradores de vivienda en el último año (38%), marcando el séptimo año consecutivo que el grupo representaba la generación más activa de compradores. Los millennials también eran más propensos a comprar una casa o casa adosada de su propiedad anterior, y eran los más propensos a encontrar su casa en línea y a usar Internet durante su búsqueda en casa. La comodidad de los lugares de trabajo y los gastos de viaje diario fueron algunos de los factores más importantes para el grupo de edad milenario.

“Desde hace varios años, los millennials han demostrado que la propiedad de viviendas es importante para ellos”, dijo el presidente de NAR Vince Malta,corredor de Malta & Co., Inc., en San Francisco, California. “Sus razones varían: algunas son familias iniciales, otras están cuidando a los padres que envejecen, mientras que otras descubrieron que comprar una casa era decididamente más barato que alquilar”.

Además, los millennials tenían una presencia dominante en varias otras categorías de compra de vivienda, incluyendo con respecto a los totales de compradores por primera vez. El 88% de los millennials más jóvenes y el 52% de los millennials mayores eran compradores de vivienda por primera vez, más que cualquier otro grupo de edad. Los millennials mayores también fueron el grupo de edad más educado, ya que el 79% tiene al menos una licenciatura.

Metodología
NAR enviaba por correo una encuesta de 125 preguntas en julio de 2019 utilizando una muestra aleatoria ponderada para ser representativa de las ventas sobre una base geográfica a 159,750 compradores de vivienda recientes. Los encuestados tenían la opción de completar la encuesta a través de una copia impresa o en línea; la encuesta en línea estaba disponible en inglés y español. Se recibieron un total de 5.870 respuestas de compradores de residencias primarias. Después de contabilizar los cuestionarios no entregados, la encuesta tuvo una tasa de respuesta ajustada del 3,7%. La muestra en el nivel de confianza del 95% tiene un intervalo de confianza de más o menos 1,28%.

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