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Descargo de responsabilidad: el texto que se muestra a continuación se ha traducido automáticamente desde otro idioma utilizando una herramienta de traducción de terceros.


Realty Income anuncia resultados operativos para el primer trimestre de 2020

May 7, 2020 3:46 AM ET

Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company®, anunció hoy los resultados operativos del primer trimestre terminado el 31 de marzo de 2020. Todos los importes por acción presentados en este comunicado de prensa se diluyen por acción común a menos que se indique lo contrario.

DESTACADOS DE LA EMPRESA:

Para el trimestre terminado el 31 de marzo de 2020:

  • El ingreso neto por acción fue de $0.44
  • AFFO por acción aumentó 7.3% a $0.88, en comparación con el trimestre terminado el 31 de marzo de 2019
  • Invirtió $486.0 millones en 65 propiedades y propiedades en desarrollo o expansión, incluyendo $165.6 millones en cuatro propiedades en el Reino Unido.
  • Recaudó $752.4 millones de la venta de acciones comunes
  • Completó el canje anticipado sobre todos los $250.0 millones en el monto principal de las Notas 5.750% con vencimiento 2021

Comentarios del CEO

“En primer lugar, nuestros pensamientos permanecen con todos los afectados por la pandemia COVID-19. Mientras navegamos por el estado actual de volatilidad e incertidumbre económica, quiero agradecer a mis colegas su arduo trabajo y dedicación para ayudar a mantener la fuerza de nuestras operaciones comerciales”, dijo Sumit Roy,Presidente y Director Ejecutivo de Realty Income. “Continuamos el impulso positivo en un fuerte primer trimestre de 2020, invirtiendo 486 millones de dólares en adquisiciones de propiedades y terminando el trimestre bien posicionado con una modesta relación deuda neta con EBITDA de 5.0x y una tasa de cobertura de carga fija de 5.5x, lo que representa un máximo histórico. A partir del 1 de mayo,teníamos aproximadamente 1.200 millones de dólares en efectivo disponibles y 1.100 millones de dólares disponibles en nuestra facilidad de crédito rotativo de 3.000 millones de dólares, excluyendo la función de acordeón de 1.000 millones de dólares, que creemos que nos proporciona una flexibilidad financiera significativa durante la duración del año”.

“Hemos construido nuestra cartera de bienes raíces, la mayoría de los cuales se alquilan a los principales operadores nacionales o multinacionales, con un enfoque en la resiliencia económica. En abril de 2020,recaudamos aproximadamente el 83% del alquiler contractual previsto, con sustancialmente todo el alquiler no recaudado atribuido a los inquilinos de las industrias del teatro, la salud y el estado físico, los restaurantes y el cuidado de niños, cada uno de los cuales se ha visto afectado desproporcionadamente por los cierres ordenados por el gobierno. Continuaremos asociándonos con nuestros inquilinos para lograr resultados mutuamente beneficiosos durante estas difíciles circunstancias y seguiremos comprometidos a crear valor a largo plazo para nuestros accionistas”.

Seleccionar resultados financieros

A continuación se resumen nuestros resultados financieros seleccionados (dólares en millones, excepto los datos por acción):

 

Tres meses terminados el 31 de marzo,

 

2020

   

2019

 

Ingresos totales

$

414.3

   

$

354.4

 

Ingresos netos disponibles para los accionistas comunes (1)(2)

$

146.8

   

$

110.9

 

Ingresos netos por acción

$

0.44

   

$

0.37

 

Fondos de operaciones disponibles para accionistas comunes (FFO) (2)(3)

$

277.1

   

$

245.7

 

FFO por acción

$

0.82

   

$

0.81

 

Fondos ajustados de las operaciones disponibles para los accionistas comunes (AFFO) (3)

$

297.2

   

$

248.7

 

AFFO por acción

$

0.88

   

$

0.82

 
   

(1)

</p class=”prnews_p dn>

r”> El cálculo para determinar losingresos netos de una empresa inmobiliaria incluye provisiones por deterioro, ganancias en ventas de bienes raíces y ganancias y pérdidas en moneda extranjera. Estas partidas pueden variar de un trimestre a otro y pueden afectar significativamente los ingresos netos y las comparaciones de período a período.

 

(2)

Los ingresos netos disponibles para los accionistas comunes y ffO en los tres primeros meses de 2020 se vieron afectados por una pérdida de $9.8 millones por extinción de deuda debido al canje anticipado de enero de 2020 de las Notas del 5,750% con vencimiento en 2021 y un cargo de despido ejecutivo de $3.5 millones para nuestro ex director financiero (CFO).

(3)

La compañía considera ffO y AFFO como medidas suplementarias apropiadas del desempeño operativo de un Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria (REIT). Realty Income define FFO, una medida no GAAP, consistente con la definición de la Asociación Nacional de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (Nareit’s), como ingresos netos disponibles para los accionistas comunes, más la depreciación y amortización de activos inmobiliarios, más deterioros de activos inmobiliarios, y reducido por ganancias en ventas de propiedades. AFFO ajusta aún más ffO para artículos únicos de ingresos y gastos, que la compañía cree que no son tan pertinentes para la medición del rendimiento operativo continuo de la empresa. La presentación de la información relativa a FFO y AFFO tiene por objeto ayudar al lector a comparar el rendimiento operativo de diferentes REIT, aunque cabe señalar que no todos los REIT calculan FFO y AFFO de la misma manera, por lo que las comparaciones con otros REIT pueden no ser significativas. FFO y AFFO no deben considerarse como alternativas para revisar nuestros flujos de efectivo de actividades operativas, de inversión y de financiamiento. Además, FFO y AFFO no deben ser considerados como medidas de liquidez, nuestra capacidad para hacer distribuciones de efectivo, o nuestra capacidad para pagar pagos de intereses. Véanse las conciliaciones de los ingresos netos disponibles para los accionistas comunes de FFO y AFFO en las páginas siete y ocho de este comunicado de prensa.

 

Aumento de dividendos
En marzo de 2020,anunciamos el90o aumento trimestral consecutivo del dividendo, que es elaumento número 106 en el monto del dividendo desde la cotización de la compañía en la Bolsa de Nueva York (NYSE) en 1994. El monto anualizado del dividendo al 31 de marzo de 2020 fue de $2.796 por acción. La cantidad de dividendos mensuales pagados por acción aumentó 3.1% a $0.693 en el primer trimestre de 2020, en comparación con $0.672 en el primer trimestre de 2019. Durante el primer trimestre de 2020, la compañía distribuyó $233,8 millones en dividendos comunes a los accionistas, lo que representa el 78,7% de su AFFO de $297,2 millones.

Actualización de la cartera inmobiliaria

Al 31 de marzo de 2020, nuestra cartera consistía en 6,525 propiedades ubicadas en 49 estados de los Estados Unidos, Puerto Rico y el Reino Unido, y arrendado a aproximadamente 630 inquilinos diferentes que hacían negocios en 51 industrias. Las propiedades son principalmente independientes y arrendadas bajo contratos de arrendamiento neto a largo plazo con un promedio ponderado de arrendamiento restante de 9,2 años. La cartera de bienes raíces comerciales de la compañía ha proporcionado históricamente ingresos de alquiler confiables que apoyan el pago de dividendos mensuales. Al 31 de marzo de 2020, la ocupación de la cartera era del 98,5% con 97 propiedades disponibles para arrendamiento de los 6.525, frente al 98,6% al 31 de diciembre de 2019 y al 98,3% al 31 de marzo de 2019.

Cambios en la ocupación

Propiedades disponibles para arrendamiento al 31 de diciembre de 2019

94

 

Vencimientos de arrendamiento

109

 

Rearrendaciones al mismo inquilino (1)

(90)

 

Rearrendaciones al nuevo inquilino (1)(2)

(3)

 

Disposiciones vacantes

(13)

 

Propiedades disponibles para arrendamiento al 31 de marzo de 2020

97

 
   

(1)

El nuevo alquiler anual en estos rearrenados fue de $17.82 millones, en comparación con el alquiler anual anterior de $18.0 millones en las mismas propiedades, lo que representa una tasa de recaptura de alquiler de 99.0% en las propiedades rearrendadas durante el trimestre terminado el 31 de marzo de 2020.

(2)

Se rearrendó una propiedad a un nuevo inquilino sin un período de vacante, y dos propiedades a los nuevos inquilinos después de un período de vacante.

Inversiones en Bienes Raíces
La siguiente tabla resume nuestras adquisiciones en los Estados Unidos y el Reino Unido para los períodos que se indican a continuación:

 

Número de propiedades

 

Rentable
Pies cuadrados

(en millones)

 

Inversión

($ en millones)

 

Ponderado
Promedio
Plazo de Arrendamiento
(Años)

 

Promedio inicial
Arrendamiento en efectivo
Rendimiento

Tres meses terminados en marzo

31, 2020

Adquisiciones – Estados Unidos (en 22 estados)

54

1.4

$

318.3

14.8

6.5

%

Adquisiciones – Reino Unido (1)

4

0.4

165.6

12.5

5.1

%

Total de Adquisiciones

58

1.8

483.9

14.2

6.0

%

Propiedades en Desarrollo – EE. UU.

7

0.2

2.1

10.6

7.5

%

Total (2)

65

2.0

$

486.0

14.1

6.0

%

 

   

(1)

Representa inversiones de 133,3 millones de libras esterlinas durante el trimestre terminado el 31 de marzo de 2020 convertida al tipo de cambio aplicable en la fecha de adquisición.

(2)

Los inquilinos que ocupan las nuevas propiedades operan en 17 industrias, y son un 95,4% minorista y un 4,6% industriales, basados en los ingresos por alquiler. Aproximadamente el 36% de los ingresos de alquiler generados por adquisiciones durante el primer trimestre de 2020 provienen de inquilinos calificados de grado de inversión, sus subsidiarias o empresas afiliadas.

Aumentos del alquiler
A continuación se resume nuestra misma tienda alquila en 5.535 propiedades en arrendamiento (dólares en millones):

 

Tres meses terminados el 31 de marzo,

 

Aumentar

 

2020

 

2019

 

Ingresos de alquiler

$

321.5

   

$

320.8

   

0.2

</p class=”prnews_p d>

nr”>%

Disposiciones de la propiedad
A continuación se resumen nuestras disposiciones de propiedad (dólares en millones):

 

Tres meses terminados

31 de marzo de 2020

Propiedades vendidas

17

 

Ingresos netos de ventas

$

126.2

 

Ganancia en ventas de bienes raíces

$

38.5

 

Liquidez y mercados de capitales

Recaudación de capital social
Durante el trimestre terminado el 31 de marzo de 2020,recaudamos 752,4 millones de dólares de la venta de acciones comunes a un precio medio ponderado de 77,37 dólares por acción, principalmente de 9.690.500 acciones emitidas en una oferta pública suscrita de marzo de 2020, incluidas 690.500 acciones compradas por los suscriptores al ejercer su opción de comprar acciones adicionales.

Facilidad de crédito
Tenemos una facilidad de crédito rotativo sin garantía de 3.000 millones de dólares, con un plazo inicial que expira en marzo de 2023 (sujeto a dos opciones de seis meses para extender). La facilidad de crédito rotativo también tiene una función de expansión de $1.0 mil millones. Al 31 de marzo de 2020,el saldo de los empréstitos pendientes bajo nuestra facilidad de crédito rotativo fue de $615.2 millones. El 9 de abril de 2020, tomamos prestados $1.200 millones adicionales en nuestra facilidad de crédito para aumentar nuestra posición de efectivo a $1,25 mil millones como medida conservadora debido a COVID-19.

A partir del 1 de mayo de 2020,teníamos 1.900 millones de dólares en préstamos pendientes bajo nuestra línea de crédito rotativo, con una capacidad disponible restante de 1.100 millones de dólares. La facilidad de crédito rotativo también tiene una función de expansión de $1.0 mil millones, que está sujeta a la obtención de compromisos de prestamistas.

Redención anticipada de 5.75% Notas Vencidas en enero de 2021
En enero de 2020,completamos el canje anticipado de todos los $250.0 millones en el monto principal de nuestras Notas pendientes del 5,750% con vencimiento en enero de 2021,más los intereses devengados y no pagados. Como resultado de la amortización anticipada, reconocimos una pérdida de $9.8millones por extinción de deuda durante el primer trimestre de 2020.

Impacto de COVID-19

El 9 de abril de 2020 retiramos nuestra orientación de 2020 que se proporcionó el 19 de febrero de 2020 debido a la incertidumbre en curso sobre el impacto de la pandemia COVID-19 y las medidas adoptadas para limitar su propagación. Seguimos evaluando estos impactos en nuestro negocio a medida que la situación sigue evolucionando y consideramos que no es prudente proporcionar una orientación revisada en este momento.

A partir del 1 de mayo de 2020:

  • Hemos recaudado el 82,9% del alquiler contractual(1) adeudado para el mes de abril de 2020 en toda nuestra cartera total;
  • Estamos en discusiones de aplazamiento de alquiler con los inquilinos que representan la mayoría del alquiler contractual no pagado para el mes de abril de 2020,así como ciertos inquilinos que pagaron el alquiler contractual de abril;
  • Hemos recaudado el 82,9% del alquiler contractual adeudado para el mes de abril de 2020 de nuestros 20 principales inquilinos(2); Y
  • Hemos recaudado el 99,9% del alquiler contractual adeudado para el mes de abril de 2020 nuestros inquilinos de grado de inversión(3).

(1)

El alquiler contractual es el monto total en efectivo que se cobra a los inquilinos, incluidos los créditos mensuales de alquiler base de abril, compensados por descuentos o créditos aplicables. El alquiler del Reino Unido (que se paga en libras esterlinas) se convirtió al tipo de cambio vigente el 1 de mayo de 2020.

(2)

Definimos a los 20 principales inquilinos como nuestros 20 inquilinos más grandes en función del porcentaje de los ingresos totales de alquiler anualizados de la cartera.

(3)

Definimos a los inquilinos de grado de inversión como inquilinos con una calificación crediticia, y a los inquilinos que son subsidiarias o afiliadas de empresas con una calificación crediticia, de Baa3/BBB- o superior de una de las tres principales agencias de calificación (Moody’s/S&P/Fitch).

Los detalles adicionales en las colecciones de alquiler de abril se pueden encontrar en los materiales suplementarios de Realty Income disponibles en el sitio web corporativo de Realty Income en www.realtyincome.com/investors/financial-information/quarterly-results.

Información de la llamada de conferencia

Junto con la publicación de nuestros resultados operativos, organizaremos una conferencia telefónica el 5 de mayo de 2020 a las 11:30 a.m. PT para discutir los resultados. Para acceder a la conferencia, marque (877) 701-6180. Cuando se le solicite, proporcione el identificador de conferencia 2238836.

También se puede acceder a una repetición telefónica de la llamada de conferencia llamando al (800) 585-8367 e introduciendo el código de acceso 2238836. La repetición telefónica estará disponible hasta el 19 de mayo de 2020. Un webcast en vivo estará disponible en modo de solo escucha haciendo clic en el enlace de webcast en la página de inicio de la empresa o en la sección de inversores en www.realtyincome.com.

Una repetición del webcast de la llamada de conferencia estará disponible aproximadamente una hora después de la conclusión de la transmisión en vivo. La reproducción por internet estará disponible hasta el 19 de mayo de 2020. No se requiere código de acceso para esta reproducción.

Materiales Suplementarios

Los materiales suplementarios sobre los resultados operativos del primer trimestre están disponibles en nuestro sitio web corporativo en www.realtyincome.com/investors/financial-information/quarterly-results.

Acerca de Realty Income

Realty Income, The Monthly Dividend Company®, es una empresa de S&P 500 dedicada a providi

ng accionistas con ingresos mensuales confiables. La compañía está estructurada como un REIT, y sus dividendos mensuales son apoyados por el flujo de caja de más de 6,500 propiedades inmobiliarias propiedad bajo contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos comerciales. Hasta la fecha, la compañía ha declarado 598 dividendos mensuales de acciones comunes consecutivos a lo largo de sus 51 años de historia operativa y ha aumentado el dividendo 106 veces desde la cotización pública de Realty Income en 1994 (NYSE: O®). Se puede obtener información adicional sobre la empresa en el sitio web corporativo de www.realtyincome.com.

Declaraciones prospectivas

Las declaraciones de este comunicado de prensa que no son estrictamente históricas son declaraciones “prospectivas”. Las declaraciones prospectivas implican riesgos conocidos y desconocidos, lo que puede hacer que los resultados futuros reales de la empresa difieran materialmente de los resultados esperados. Estos riesgos incluyen, entre otros, las condiciones económicas generales, las condiciones inmobiliarias nacionales y extranjeras, la salud financiera de los inquilinos, la disponibilidad de capital para financiar el crecimiento planificado, la volatilidad y la incertidumbre en los mercados de crédito y mercados financieros más amplios, los cambios en los tipos de cambio de divisas, las adquisiciones de propiedades y el calendario de estas adquisiciones, los cargos por deterioro de la propiedad, los efectos de la pandemia COVID-19 y las medidas adoptadas para limitar su impacto , los efectos de las pandemias o brotes mundiales de enfermedades contagiosas o el temor a tales brotes, la capacidad de los inquilinos de la empresa para gestionar adecuadamente sus propiedades y cumplir con sus respectivas obligaciones de arrendamiento a la empresa, y el resultado de cualquier procedimiento legal en el que la empresa sea parte, como se describe en las presentaciones de la empresa ante la Comisión de Valores y Cambio. Por consiguiente, las declaraciones prospectivas deben considerarse únicamente como reflejos de los planes y estimaciones de explotación actuales de la empresa. Los resultados reales de funcionamiento pueden diferir materialmente de lo que se expresa o se pronostica en este comunicado de prensa. La empresa no asume ninguna obligación de divulgar públicamente los resultados de las revisiones de estas declaraciones prospectivas que puedan hacerse para reflejar eventos o circunstancias después de la fecha en que se hicieron estas declaraciones.

DECLARACIONES CONSOLIDADAS DE INGRESOS

(dólares en miles, excepto por importes por acción) (sin auditar)

 
   

Tres meses

 

Tres meses

   

Finalizado 3/31/20

 

Finalizado 3/31/19

Ingresos

       

Alquiler (incluido el reembolsable)

 

$

412,157

   

$

354,037

 

Otro

 

2,184

   

328

 

Ingresos totales

 

414,341

   

354,365

 
         

Gastos

       

Depreciación y amortización

 

164,585

   

137,517

 

Interés

 

75,925

   

70,020

 

Propiedad (incluido el reembolsable)

 

25,606

   

21,636

 

General y administrativo

 

20,964

   

15,108

 

Impuestos sobre la renta

 

2,763

   

1,445

 

Disposiciones para el deterioro

 

4,478

   

4,672

 

Gastos totales

 

d class-“prngen20” colspan-“2”>

294,321

250,398

 

Ganancia en ventas de bienes raíces

 

38,506

7,263

 

Pérdidas en moneda extranjera y derivados,

 

(1,564)

 

Pérdida por extinción de deuda

 

(9,819)

 

Ingresos netos

 

147,143

111,230

 

Ingresos netos atribuibles a intereses no dominantes

 

(316)

(288)

 

Ingresos netos disponibles para los accionistas comunes

 

$

146,827

$

110,942

Fondos de operaciones disponibles para accionistas comunes (FFO)

 

$

277,104

$

245,675

 

Fondos ajustados de las operaciones disponibles para los accionistas comunes (AFFO)

 

$

297,223

$

248,734

Información por acción para accionistas comunes:

Ingresos netos:

Básico y Diluido

 

$

0.44

$

0.37

FFO:

Básico y Diluido

 

$

0.82

$

0.81

Affo:

Básico y Diluido

 

$

0.88

$

0.82

 

una clase “prnews_span”>Dividendos en efectivo pagados por acción común

 

$

0.693

$

0.672

 

 

FONDOS DE OPERACIONES (FFO)

(dólares en miles, excepto por importes por acción)

 

Definimos FFO, una medida no GAAP, consistente con la definición de Nareit, como ingreso neto disponible para los accionistas comunes, más depreciación y amortización de activos inmobiliarios, más deterioros de activos inmobiliarios, reducidos por ganancias en ventas de bienes raíces.

 
   

Tres meses

 

Tres meses

 
   

Finalizado 3/31/20

 

Finalizado 3/31/19

 
         

Ingresos netos disponibles para los accionistas comunes

 

$

146,827

   

$

110,942

 

Depreciación y amortización

 

164,585

   

137,517

 

Depreciación de muebles, accesorios y equipos

 

(126)

   

(155)

 

Disposiciones para el deterioro

 

4,478

   

4,672

 

Ganancia en ventas de bienes raíces

 

(38,506)

   

(7,263)

 

Ajustes FFO asignables a intereses no controladores

 

(154)

   

(38)

 

FFO disponible para accionistas comunes

 

$

277,104

   

$

245,675

 

FFO alocable a intereses dilutivos no controladores

 

369

   

 

FFO diluido

 

$

277,473

   

$

245,675

 
         

FFO por acción común, básica y diluida

 

$

0.82

   

$

0.81

 
         

Distribuciones pagadas a accionistas comunes

 

$

</span class=”prnews_>

span”>233.824

$

204,546

FFO disponible para accionistas comunes por encima de las distribuciones pagadas a los accionistas comunes

 

$

43,280

$

41,129

Promedio ponderado de acciones comunes utilizadas para FFO:

Básica

 

336,624,567

303,528,336

 

Diluido

 

337,439,634

303,819,878

 

 

FONDOS AJUSTADOS DE LAS OPERACIONES (AFFO)

(dólares en miles, excepto por importes por acción)

 

Definimos AFFO como FFO ajustado para artículos únicos de ingresos y gastos, que la compañía cree que no son tan pertinentes para la medición del rendimiento operativo continuo de la empresa.  La mayoría de las empresas de nuestra industria utilizan una medida similar a AFFO, pero pueden utilizar el término “CAD” (para Efectivo disponible para distribución) o “FAD” (para fondos disponibles para distribución).

 
   

Tres meses

   

Tres meses

 
   

Finalizado 3/31/20

   

Finalizado 3/31/19

 

Ingresos netos disponibles para los accionistas comunes

 

$

146,827

   

$

110,942

 

Ajustes acumulados para calcular FFO (1)

 

130,277

   

134,733

 

FFO disponible para accionistas comunes

 

277,104

   

245,675

 

Cargo por despido ejecutiva (2)

 

3,463

   

 

Pérdida por extinción de deuda

 

9,819

   

 

Amortización de la compensación basada en acciones

 

3,742

   

2,764

 

Amortización de los costes de financiación diferidos (3)

 

1,360

   

1,040

 

Amortización de primas hipotecarias netas

 

(354)

   

(354)

 

</p class=”prnews_p dn>

r”>Pérdida en swaps de tasas de interés

 

686

678

 

Pagos en línea recta de swaps entre divisas (4)

 

723

 

Costos y comisiones de arrendamiento

 

(138)

(323)

 

Gastos de capital recurrentes

 

(56)

 

Alquiler en línea recta

 

(7,782)

(4,862)

 

Amortización de arrendamientos por encima y por debajo del mercado

 

6,430

4,114

 

Otros ajustes (5)

 

2,170

58

 

AFFO disponible para accionistas comunes

 

$

297,223

$

248,734

 

AFFO alocable a intereses dilutivos no controladores

 

376

 

AFFO diluido

 

$

297,599

$

248,734

AFFO por acción común, básico y diluido

 

$

0.88

$

0.82

Distribuciones pagadas a accionistas comunes

 

$

233,824

$

204,546

AFFO disponible para accionistas comunes por encima de las distribuciones pagadas a los accionistas comunes

 

$

63,399

$

44,188

Promedio ponderado de acciones comunes utilizadas para AFFO:

Básica

 

336,624,567

303,528,336

 

Diluido

</td class>

 

“prngen10” colspan “2”>

337,439,634

303,819,878

 

   

(1)

Consulte Cálculo de FFO en la página siete para conciliar elementos.

(2)

El cargo por despido ejecutivo representa los costos incrementales incurridos a la salida de nuestro ex director financiero en marzo de 2020, que consisten en $1.6 millones de efectivo, $1.8 millones de gastos de compensación basados en acciones y $58,000 de honorarios profesionales.

(3)

Incluye la amortización de los costos incurridos y capitalizados en el momento de la emisión de nuestros billetes pagaderos, la asunción de nuestras hipotecas pagaderas y la emisión de nuestros préstamos a plazo. Los costos de financiamiento diferidos se están amortizando a lo largo de la vida de los respectivos pagarés de nota, hipotecas y préstamos a plazo. No se han incluido costos asociados con nuestros acuerdos de facilidad de crédito ni cargos anuales pagados a agencias de calificación crediticia.

(4)

Los pagos en línea recta de swaps entre divisas representan pagos trimestrales en dólares estadounidenses recibidos por nosotros de contrapartes a cambio de pagos en moneda extranjera asociados. Estos pagos en USD son fijos y determinables durante la duración de la transacción de cobertura asociada.

(5)

Incluye ajustes asignables a intereses no controladores, obligaciones relacionadas con la financiación de pasivos por arrendamiento y ganancias y pérdidas en moneda extranjera como resultado de transacciones de deuda y remedida de empresas vinculadas.

FFO Y AFFO HISTÓRICOS

(dólares en miles, excepto por importes por acción)

 

Durante los tres meses terminados el 31 de marzo,

 

2020

 

2019

 

2018

 

2017

 

2016

                     

Ingresos netos disponibles para los accionistas comunes

 

$

146,827

   

$

110,942

   

$

83,163

   

$

71,586

   

$

63,473

 

Depreciación y amortización, red de muebles, accesorios y equipos

 

164,459

   

137,362

   

130,944

   

120,940

   

107,740

 

Disposiciones para el deterioro

 

4,478

   

4,672

   

14,221

   

5,433

   

1,923

 

Ganancia en ventas de bienes raíces

 

(38,506)

   

(7,263)

   

(3,218)

 

;

(10,532)

(2,289)

 

Ajustes FFO asignables a intereses no controladores

 

(154)

(38)

(228)

(214)

(218)

FFO

 

$

277,104

$

245,675

$

224,882

$

187,213

$

170,629

FFO por acción diluida

 

$

0.82

$

0.81

$

0.79

$

0.71

$

0.68

Affo

 

$

297,223

$

248,734

$

224,560

$

201,336

$

175,918

AFFO por acción diluida

 

$

0.88

$

0.82

$

0.79

$

0.76

$

0.70

&nbs

p;

Dividendos en efectivo pagados por acción

 

$

0.693

$

0.672

$

0.651

$

0.624

$

0.588

Promedio ponderado de acciones diluidas en circulación – FFO

 

337,439,634

303,819,878

284,345,328

263,934,304

250,381,001

Promedio ponderado de acciones diluidas en circulación – AFFO

 

337,439,634

303,819,878

284,345,328

264,022,486

250,381,001

 

REALTY INCOME CORPORATION AND SUBSIDIARIES

HOJAS DE BALANCE CONSOLIDADAS

(dólares en miles, excepto datos por acción) (sin auditar)

   

31 de marzo de 2020

 

31 de diciembre de 2019

Activos

       

Bienes raíces mantenidos para inversión, a costo:

       

Tierra

 

$

5,742,023

   

$

5,684,034

 

Edificios y mejoras

 

14,070,733

   

13,833,882

 

Total inmobiliario mantenido para inversión, a costo

 

19,812,756

   

19,517,916

 

Menos depreciación y amortización acumuladas

 

(3,242,175)

   

(3,117,919)

 

Bienes inmuebles mantenidos para inversión, netos

 

16,570,581

</td class=”>

prngen10″>

16,399,997

 

Bienes raíces y arrendamiento intangibles mantenidos para la venta, netos

 

21,356

96,775

 

Efectivo y equivalentes en efectivo

 

41,804

54,011

 

Cuentas por cobrar

 

185,632

181,969

 

Arrendamiento de activos intangibles, netos

 

1,516,819

1,493,383

 

Otros activos, netos

 

460,250

328,661

 

Activos totales

 

$

18,796,442

$

18,554,796

PASIVOS Y PATRIMONIO

Distribuciones pagaderas

 

$

80,911

$

76,728

 

Cuentas por pagar y gastos acumulados

 

182,177

177,039

 

Arrendamiento de pasivos intangibles, netos

 

328,748

333,103

 

Otros pasivos

 

251,353

262,221

 

Línea de crédito a pagar

 

615,176

704,335

 

Préstamos a plazo, netos

 

499,151

499,044

 

Hipotecas pagaderas, netas

 

408,158

410,119

 

Notas pagaderas, netos

 

6,013,129

6,288,049

 

Pasivos totales

 

8,378,803

8,750,638

Compromisos y contingencias

</td class=”prngen1>

0″>

Patrimonio de los accionistas:

Acciones comunes y pagadas en capital, valor nominal $0.01 por acción, 740,200,000 acciones autorizadas, 343,402,030 y 333,619,106 acciones emitidas y en circulación al 31 de marzo de 2020 y 31 de diciembre de 2019, respectivamente

 

13,604,055

12,873,849

 

Distribuciones superiores a la utilidad neta

 

(3,173,468)

(3,082,291)

 

Otras pérdidas integrales acumuladas

 

(42,572)

(17,102)

 

Patrimonio total de los accionistas

 

10,388,015

9,774,456

 

Intereses no dominantes

 

29,624

29,702

 

Patrimonio total

 

10,417,639

9,804,158

 

Pasivos totales y patrimonio neto

 

$

18,796,442

$

18,554,796

 

Rendimiento de los ingresos reales frente a los principales índices bursátiles

 
         

Equidad

                 

Nasdaq

 

Ingresos de bienes raíces

 

Indice REIT (1)

 

Djia

 

S&P 500

 

Compuesto

 

Dividendo

 

Total

 

Dividendo

 

Total

 

Dividendo

 

Total

 

Dividendo

 

Total

 

Dividendo

 

Total

 

Rendimiento

 

devolución (2)

 

Rendimiento

 

devolución (3)

 

Rendimiento

 

devolución (3)

 

Rendimiento

 

devolución (3)

</td class>

“prngen34”>

Rendimiento

 

retorno (4)

10/18 a 12/31/1994

10.5%

 

10.8%

 

7.7%

 

0.0%

 

2.9%

 

(1.6%)

 

2.9%

 

(1.2%)

 

0.5%

 

(1.7%)

1995

8.3%

 

42.0%

 

7.4%

 

15.3%

 

2.4%

 

36.9%

 

2.3%

 

37.6%

 

0.6%

 

39.9%

1996

7.9%

 

15.4%

 

6.1%

 

35.3%

 

2.2%

 

28.9%

 

2.0%

 

23.0%

 

0.2%

 

22.7%

1997

7.5%

 

14.5%

 

5.5%

 

20.3%

 

1.8%

 

24.9%

 

1.6%

 

33.4%

 

0.5%

 

21.6%

1998

8.2%

 

5.5%

 

7.5%

 

(17.5%)

 

1.7%

 

18.1%

 

1.3%

 

28.6%

 

0.3%

 

39.6%

1999

10.5%

 

(8.7%)

 

8.7%

 

(4.6%)

 

1.3%

 

27.2%

 

1.1%

 

21.0

%

 

0.2%

 

85.6%

2000

8.9%

 

31.2%

 

7.5%

 

26.4%

 

1.5%

 

(4.7%)

 

1.2%

 

(9.1%)

 

0.3%

 

(39.3%)

2001

7.8%

 

27.2%

 

7.1%

 

13.9%

 

1.9%

 

(5.5%)

 

1.4%

 

(11.9%)

 

0.3%

 

(21.1%)

2002

6.7%

 

26.9%

 

7.1%

 

3.8%

 

2.6%

 

(15.0%)

 

1.9%

 

(22.1%)

 

0.5%

 

(31.5%)

2003

6.0%

 

21.0%

 

5.5%

 

37.1%

 

2.3%

 

28.3%

 

1.8%

 

28.7%

 

0.6%

 

50.0%

2004

5.2%

 

32.7%

 

4.7%

 

31.6%

 

2.2%

 

5.6%

 

1.8%

 

10.9%

 

0.6%

 

8.6%

2005

6.5%

 

(9.2%)

 

4.6%

 

12.2%

 

2.6%

 

1.7%

 

1.9%

 

4.9%

 

0.9%

 

1.4%

2006

5.5%

 

34.8%

 

</p class=”prnews_p >

 

dnr”>3,7%

 

35.1%

 

2.5%

 

19.0%

 

1.9%

 

15.8%

 

0.8%

 

9.5%

2007

6.1%

 

3.2%

 

4.9%

 

(15.7%)

 

2.7%

 

8.8%

 

2.1%

 

5.5%

 

0.8%

 

9.8%

2008

7.3%

 

(8.2%)

 

7.6%

 

(37.7%)

 

3.6%

 

(31.8%)

 

3.2%

 

(37.0%)

 

1.3%

 

(40.5%)

2009

6.6%

 

19.3%

 

3.7%

 

28.0%

 

2.6%

 

22.6%

 

2.0%

 

26.5%

 

1.0%

 

43.9%

2010

5.1%

 

38.6%

 

3.5%

 

27.9%

 

2.6%

 

14.0%

 

1.9%

 

15.1%

 

1.2%

 

16.9%

2011

5.0%

 

7.3%

 

3.8%

 

8.3%

 

2.8%

 

8.3%

 

2.3%

 

2.1%

 

1.3%

 

(1.8%)

2012

4.5%

 

20.1%

 

3.5%

 

19.7%

 

3.0%

 

10.2%

 

2.5%

 

16.0%

 

d>

2.6%

 

15.9%

2013

5.8%

 

(1.8%)

 

3.9%

 

2.9%

 

2.3%

 

29.6%

 

2.0%

 

32.4%

 

1.4%

 

38.3%

2014

4.6%

 

33.7%

 

3.6%

 

28.0%

 

2.3%

 

10.0%

 

2.0%

 

13.7%

 

1.3%

 

13.4%

2015

4.4%

 

13.0%

 

3.9%

 

2.8%

 

2.6%

 

0.2%

 

2.2%

 

1.4%

 

1.4%

 

5.7%

2016

4.2%

 

16.0%

 

4.0%

 

8.6%

 

2.5%

 

16.5%

 

2.1%

 

12.0%

 

1.4%

 

7.5%

2017

4.5%

 

3.6%

 

3.9%

 

8.7%

 

2.2%

 

28.1%

 

1.9%

 

21.8%

 

1.1%

 

28.2%

2018

4.2%

 

15.2%

 

4.4%

 

(4.0%)

 

2.5%

 

(3.5%)

 

2.2%

 

(4.4%)

 

1.4%

 

(3.9%)

2019

3.7%

 

21.1%

 

3.7%

/span>

 

28.7%

 

2.4%

 

25.3%

 

1.9%

 

31.5%

 

1.1%

 

35.2%

Q1 2020

5.6%

 

(31.3%)

 

4.8%

 

(23.4%)

 

3.0%

 

(22.7%)

 

2.3%

 

(19.6%)

 

1.5%

 

(14.2%)

Promedio compuesto

Retorno Total Anual (5)

 

 

14.6%

9.5%

9.5%

9.0%

9.5%

 

   

Nota:

Los rendimientos de dividendos se calculan como dividendos anualizados sobre la base del último dividendo pagado en el período de tiempo aplicable dividido por el precio de cierre a partir del final del período.  Fuentes de rendimiento de dividendos: el sitio web de Nareit y Bloomberg, a excepción del rendimiento de dividendos NASDAQ de 1994 que se obtuvo de Datastream / Thomson Financial.

   

(1)

FTSE Nareit US Equity REIT Index, según el sitio web de Nareit.

(2)

Calculado como la diferencia entre el precio de la acción de cierre a partir del final del período menos el precio de la acción de cierre al período anterior, más los dividendos pagados en período, divididos por el precio de acción de cierre al final del período anterior.  No incluye la reinversión de dividendos para los porcentajes anuales.

(3)

Incluye la reinversión de dividendos.  Fuente: Sitio web de Nareit y Factset.

(4)

El índice de precio solamente, no incluye dividendos ya que NASDAQ no reportó métricas de rendimiento total para la totalidad del período de medición. Fuente: Factset.

(5)

Las tasas medias de rendimiento total promedio compuesto se calculan de la misma manera para cada período, desde la lista NYSE de Realty Income del 18 de octubre de 1994 al 31 de marzo de 2020, y (excepto NASDAQ) asumen la reinversión de dividendos. El rendimiento pasado no garantiza el rendimiento futuro. Realty Income presenta estos datos únicamente con fines informativos y no hace ninguna representación sobre su rendimiento futuro o cómo se comparará en rendimiento con otros índices en el futuro.

Contact Information:

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