header-logo

Comunicación de marketing impulsada por inteligencia artificial

Descargo de responsabilidad: el texto que se muestra a continuación se ha traducido automáticamente desde otro idioma utilizando una herramienta de traducción de terceros.


Saul Centers, Inc. reporta ganancias del primer trimestre de 2020

May 8, 2020 3:19 AM ET

Saul Centers, Inc.  un fideicomiso de inversión inmobiliaria ("REIT"), anunció sus resultados operativos para el trimestre terminado el 31 de marzo de 2020 ("Trimestre 2020").  Los ingresos totales del Trimestre 2020 disminuyeron a $56,9 millones desde $59.8 millones para el trimestre terminado el 31 de marzo de 2019 ("Trimestre 2019").  La utilidad neta disminuyó a $16.8 millones para el Trimestre 2020 desde $17.1 millones para el Trimestre 2019.  Los ingresos netos disminuyeron debido a (a) menores otros ingresos, principalmente tarifas de terminación de arrendamiento ($1.4 millones), (b) renta base más baja, principalmente debido a la expiración del contrato de arrendamiento y el rearrente de los anclajes de comestibles en Seven Corners, que se inauguró en marzo de 2020, y en Las Tiendas de Fairfax, que se proyectará en el tercer trimestre de 2020 (colectivamente, 0,4millones de dólares) y (c) menores recuperaciones de gastos netos de gastos de propiedad(0,2 millonesde dólares), parcialmente compensados por (d) menores gastos por intereses, netos y amortización de los costos de deuda diferida debido a intereses capitalizados más altos ($1,6millones). El resultado neto disponible para los accionistas comunes fue de 10.5millones de dólares(0,45 dólares por acción diluida) para el trimestre de 2020, sin cambios con respecto al trimestre de 2019(0,46 dólares por acción diluida).

Los mismos ingresos inmobiliarios disminuyeron $2.0 millones (3.5%) y los mismos ingresos de explotación de la propiedad disminuyeron $1.3 millones (3.0%) para el Trimestre de 2020 en comparación con el Trimestre de 2019.  Definimos los mismos ingresos de propiedad como los ingresos totales menos los ingresos de propiedades que no están en funcionamiento durante la totalidad de los períodos de notificación comparables.  Definimos los mismos ingresos de explotación de la propiedad como los ingresos netos más (a) los gastos por intereses, netos y amortización de los costos de deuda diferidos, (b) depreciación y amortización de los costos de arrendamiento diferido, (c) gastos generales y administrativos y (d) cambio en el valor razonable de los derivados menos (e) ganancias en venta de bienes y (f) los resultados de propiedades que no estaban en operación durante la totalidad de los períodos comparables.  Los ingresos de la misma propiedad del Centro Comercial para el Trimestre 2020 totalizaron $32.5 millones,una disminución de $0.9 millones con el Trimestre 2019.  Los ingresos de explotación de la misma propiedad de uso mixto totalizaron $10,1 millones,una disminución de $0.4millones con el trimestre de 2019. La disminución en los ingresos de funcionamiento de la misma propiedad del Centro Comercial fue principalmente el resultado de tarifas de terminación más bajas($0.9millones). La disminución de los ingresos de explotación de la misma propiedad de uso mixto fue principalmente el resultado de(a)menores recuperaciones de gastos netos de gastos de propiedad ($0.3 millones) y (b) ingresos de estacionamiento más bajos ( $0.1 millones).

Al 31 de marzo de 2020, el 95,3% de la cartera comercial estaba arrendada (sin incluir la cartera residencial), frente al 95,2% al 31 de marzo de 2019.  Sobre la misma base de la propiedad, el 95,3% de la cartera comercial fue arrendada al 31 de marzo de 2020, frente al 95,7% al 31 de marzo de 2019.  Al 31 de marzo de 2020, la cartera residencial estaba al 96,7% arrendada en comparación con el 99,0% al 31 de marzo de 2019.

Los fondos de las operaciones ("FFO") disponibles para accionistas comunes e intereses no controladores (después de deducir los dividendos de acciones preferentes) fueron de $25,3 millones ($0.81 por acción diluida) en el trimestre de 2020 en comparación con $25.8 millones ($0.84por acción diluida) en el trimestre de 2019.  FFO es una medida de ganancias suplementarias no GAAP que la Compañía considera significativa para medir su desempeño operativo.  A este comunicado de prensa se adjunta una conciliación de los ingresos netos con la FFO.  La disminución de ffO disponible para los accionistas comunes y los intereses no controladores se debió principalmente a (a) menores otros ingresos, principalmente tarifas de terminación de arrendamiento ($1.4millones), (b) renta base más baja, principalmente debido a la expiración del contrato de arrendamiento y el rearrente de los anclajes de los supermercados en Seven Corners, que se inauguró en marzo de 2020,y en las Tiendas de Fairfax, que se proyectará en el tercer trimestre de 2020 (colectivamente, 0,4millones de dólares) y c) menores recuperaciones de gastos netos de gastos de propiedad (0,2 millones de dólares), parcialmente compensados por (d) menores gastos por intereses, netos y amortización de los costos de deuda diferida debido a mayores intereses capitalizados (1,6 millones de dólares).

Una nueva cepa de coronavirus ("COVID-19") fue reportada en Wuhan, China en diciembre de 2019,y desde entonces se ha extendido a nivel mundial, incluso a todos los estados de los Estados Unidos.  El 11 de marzo de 2020,la Organización Mundial de la Salud declaró COVID-19 una pandemia, y el 13 de marzo de 2020, los Estados Unidos declararon una emergencia nacional con respecto a COVID-19.  Como resultado, la pandemia COVID-19 está afectando negativamente a casi todas las industrias directa o indirectamente.

Las medidas tomadas por los gobiernos federales, estatales y locales para mitigar la propagación del nuevo coronavirus ("COVID-19") ordenando el cierre de negocios no esenciales y ordenando a los residentes que generalmente se queden en casa han dado lugar a que muchos de nuestros inquilinos anununden los cierres obligatorios o temporales de sus operaciones y/o soliciten ajustes en sus términos de arrendamiento.  Los expertos predicen que la pandemia COVID-19 desencadenará un período de desaceleración económica mundial o una recesión mundial.  COVID-19 podría tener un efecto material y adverso en o causar perturbación a nuestro negocio o condición financiera, resultados de operaciones, flujos de efectivo y el valor de mercado y el precio de negociación de nuestros valores.

Mientras que las tiendas de comestibles, farmacias, bancos y tiendas de mejoras para el hogar generalmente permanecen abiertos, los restaurantes, si están abiertos, están operando con entrega y recolección lateral de la acera solamente, y la mayoría de la salud, suministro de belleza y servicios, centros de fitness, y otros negocios no esenciales permanecen cerrados.  A partir del 5 de mayo de 2020,aproximadamente el 32% del alquiler base contractual de la Compañía y los gastos de explotación y las recuperaciones del impuesto sobre bienes inmuebles para abril de 2020 siguen sin pagarse, excluyendo el alquiler sujeto a acuerdos de aplazamiento ejecutados por un total aproximado de $355,600 (2%).  La Compañía generalmente no está cobrando cargos por mora o intereses morosos en estos pagos vencidos y, en muchos casos, se están negociando acuerdos adicionales de aplazamiento de alquiler para permitir a los inquilinos alivio temporal cuando sea necesario. Para una discusión adicional sobre cómo la pandemia COVID-19 ha afectado el negocio de la Compañía, consulte la Parte 1, Tema 2 (Discusión y Análisis de la Condición Financiera y Resultados de las Operaciones) de nuestro Informe Trimestral en el Formulario 10-Q para el trimestre terminado el 31 de marzo de 2020.

Saul Centers, Inc. es un REIT de capital autoadministrado y autoadministrado con sede en Bethesda, Maryland,que actualmente opera y administra una cartera de bienes raíces de 60 propiedades que incluye (a) 50 centros comerciales comunitarios y vecinales y seis propiedades de uso mixto con aproximadamente 9,4 millones de pies cuadrados de área leable y (b) cuatro propiedades de desarrollo y tierra. Aproximadamente el 85% de los ingresos de propiedad de los Saul Centers son generados por propiedades en el área metropolitana de Washington, DC/Baltimore.

Declaración de puerto seguro

Ciertos asuntos discutidos en este comunicado de prensa pueden considerarse declaraciones prospectivas en el sentido de las leyes federales de valores.  Para estas declaraciones, reclamamos la protección del puerto seguro para las declaraciones prospectivas contenidas en la Ley de Reforma de Litigios de Valores Privados de 1995.  Aunque la Compañía cree que las expectativas reflejadas en las declaraciones prospectivas se basan en suposiciones razonables, no puede dar ninguna garantía de que sus expectativas serán alcanzadas.  Estos factores incluyen, pero no se limitan a,

e factores de riesgo descritos en nuestro Informe Anual sobre (i) Formulario 10-K para el año terminado el 31 de diciembre de 2019 y (ii) nuestro Informe Trimestral en el Formulario 10-Q para el trimestre terminado el 31 de marzo de 2020 e incluyen lo siguiente: (i) condiciones económicas y locales generales adversas, (ii) la incapacidad de los principales inquilinos para seguir pagando sus obligaciones de alquiler debido a la quiebra, insolvencia o una recesión general en su negocio, (iii) riesgos de financiamiento, tales como la incapacidad para obtener capital, deuda u otras fuentes de financiamiento o refinanciamiento en condiciones favorables a la Compañía, (iv) la capacidad de la Compañía para recaudar capital mediante la venta de sus activos, (v) cambios en las leyes y regulaciones gubernamentales y la capacidad de la administración para estimar el impacto de dichos cambios , (vi) el nivel y la volatilidad de los tipos de interés y la capacidad de la administración para estimar el impacto de los mismos, (vii) la disponibilidad de oportunidades adecuadas de adquisición, disposición, desarrollo y reurbanización, y los riesgos relacionados con adquisiciones que no se cumplan de acuerdo con nuestras expectativas, (viii) aumentos en los costos de operación, (ix) cambios en la política de dividendos para las acciones comunes y preferentes de la Compañía y la capacidad de la Compañía para pagar dividendos a niveles actuales, (x) la reducción de los ingresos de la Compañía en caso de terminación múltiple del arrendamiento por parte de los inquilinos o la falta de ocupación de sus locales en un centro comercial, (xi) cargos por deterioro, (xii) cambios imprevistos en la intención o capacidad de la Compañía de pagar por adelantado cierta deuda antes de la madurez y (xiii) una epidemia o pandemia (como el brote y la propagación mundial del nuevo coronavirus ("COVID-19")) , y las medidas que los gobiernos internacionales, federales, estatales y locales, agencias, fuerzas del orden y/o autoridades sanitarias implementan para abordarlo, que pueden (como con COVID-19) precipitar o exacerbar uno o más de los riesgos antes mencionados y/u otros, y perturbar o impedir significativamente nuestro negocio en el curso ordinario durante un período prolongado.  Dadas estas incertidumbres, se advierte a los lectores que no se basen indebidamente en las declaraciones prospectivas que hagamos, incluidas las que figuran en este comunicado de prensa.  Salvo que lo exija la ley, no nos comprometemos a actualizar ninguna de las declaraciones prospectivas como resultado de nueva información, eventos futuros o de otra manera.  Debe revisar cuidadosamente los riesgos y factores de riesgo incluidos en (i) nuestro Informe Anual sobre el Formulario 10-K para el año terminado el 31 de diciembre de 2019 y (ii) nuestro Informe Trimestral en el Formulario 10-Q para el trimestre terminado el 31 de marzo de 2020.

Saul Centers, Inc.

Balances Consolidados

(En miles)

 
 
 

31 de marzo de
2020

 

31 de diciembre de
2019

 

(Sin auditar)

Activos

     

Inversiones inmobiliarias

     

Tierra

$

453,322

   

$

453,322

 

Edificios y equipos

1,300,605

   

1,292,631

 

Construcción en curso

345,880

   

335,644

 
 

2,099,807

   

2,081,597

 

Depreciación acumulada

(572,912)

   

(563,474)

 
 

1,526,895

   

1,518,123

 

Efectivo y equivalentes en efectivo

31,935

   

13,905

 

Cuentas por cobrar e ingresos devengados, netos

49,994

  &

nbsp;

52,311

 

Costos diferidos de arrendamiento, netos

27,546



24,083

 

Gastos prepagados, netos

3,611



5,363

 

Otros activos

4,859



4,555

 

Activos totales

$

1,644,840



$

1,618,340






Pasivos




Notas pagaderas

$

798,343



$

821,503

 

Facilidad de préstamo a plazo pagadera

74,716



74,691

 

Facilidad de crédito rotativo a pagar

123,507



86,371

 

Préstamo de construcción a pagar

122,510



108,623

 

Dividendos y distribuciones pagaderas

19,350



19,291

 

Cuentas por pagar, gastos acumulados y otros pasivos

35,122



35,199

 

Ingresos diferidos

24,686



29,306

 

Pasivos totales

1,198,234



1,174,984






Equidad




Acciones preferentes, 1.000.000 de acciones autorizadas:




Serie D Canjeable acumulado, 30.000 acciones emitidas y en circulación

75,000



s"prngen8" colspan "2" nowrap "nowrap">

75,000

 

Serie E Canjeable acumulado, 44.000 acciones emitidas y en circulación

110,000



110,000

 

Acciones comunes, 0,01 dólares valor nominal, 40,000,000 acciones autorizadas, 23,326,963 y 23,231,240 acciones emitidas y en circulación, respectivamente

233



232

 

Capital desembolsado adicional

415,962



410,926

 

Distribuciones superiores a las ganancias acumuladas

(223,075)



(221,177)

 

Total Saul Centers, Inc. acciones

378,120



374,981

 

Intereses no dominantes

68,486



68,375

 

Patrimonio total

446,606



443,356

 

Pasivos totales y patrimonio neto

$

1,644,840



$

1,618,340

 

8,001

 

Impuestos inmobiliarios

7,153



7,148

 

Gastos por intereses, netos y amortización de los costos diferidos de la deuda

9,594



11,067

 

Depreciación y amortización de los costes diferidos de arrendamiento

11,281



11,643

 

General y administrativo

5,050



4,814

 

Gastos totales

40,114



42,673

 

Ingresos netos

16,829



17,077

 

Intereses no dominantes




Ingresos atribuibles a intereses no dominantes

(3,565)



(3,630)

 

Resultado neto atribuible a Saul Centers, Inc.

13,264



13,447

 

Dividendos de acciones preferentes

(2,798)



(2,953)

 

Ingresos netos disponibles para los accionistas comunes

$

10,466



$

10,494

 

Ingreso neto por acción disponible para los accionistas comunes




Básico y diluido

$

0.45



$

0.46

 

Dividendos declarados por acción común en circulación

$

0.53



$

0.53

 

Saul Centers, Inc.

Estados consolidados de operaciones

(En miles, excepto en los importes por acción)

 
 
 

Tres meses terminados el 31 de marzo,

 

2020

 

2019

Ingresos

(sin auditar)

Ingresos por alquiler

$

55,415

   

$

56,803

 

Otro

1,528

   

2,947

 

Ingresos totales

56,943

   

59,750

 

Gastos

     

Gastos de explotación de la propiedad

7,036

 

Reconciliación de los ingresos netos a FFO disponibles para los accionistas comunes y

intereses no dominantes (1)

 
 

Tres meses terminados el 31 de marzo,

 

>(En miles, excepto en cantidades por acción)

 

2020

 

2019

 

(sin auditar)

Ingresos netos

$

16,829



$

17,077

 

Añadir:




Depreciación y amortización inmobiliaria

11,281



11,643

 

FFO

28,110



28,720

 

Restar:




Dividendos de acciones preferentes

(2,798)



(2,953)

 

FFO disponible para accionistas comunes e intereses no controladores

$

25,312



$

25,767

 

Acciones medias ponderadas:




Promedio ponderado diluido stock común

23,299



22,863

 

Unidades de sociedadlimitada convertible

7,897



7,835

 

Promedio de acciones y unidades utilizadas para calcular FFO por acción

31,196



30,698

 

FFO por acción disponible para accionistas comunes e intereses no controladores

$

0.81



$

0.84

 

 

   

(1)

La Asociación Nacional de Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (NAREIT) desarrolló FFO como una medida financiera relativa no GAAP de desempeño de un REIT de capital con el fin de reconocer que los bienes inmuebles generadores de ingresos históricamente no se han depreciado sobre la base determinada bajo GAAP. FFO es definido por NAREIT como ingresoneto, calculado de acuerdo con GAAP, más depreciación y amortización de bienes raíces, y excluyendo los cargos por deterioro de activos inmobiliarios y ganancias o pérdidas de las disposiciones inmobiliarias. FFO no representa efectivo generado a partir de actividades operativas de acuerdo con GAAP y no es necesariamente indicativo de efectivo disponible para financiar las necesidades de efectivo, que se divulga en los Estados Consolidados de Flujos de Efectivo de la Compañía para los períodos aplicables. No existen restricciones legales o funcionales en el uso de FFO. FFO no debe considerarse como una alternativa a los ingresos netos, su medida GAAP más directamente comparable, como un indicador del desempeño operativo de la Compañía, o como una alternativa a los flujos de efectivo como medida de liquidez. La Administración considera FFO una medida suplementaria significativa del desempeño operativo porque excluye principalmente la suposición de que el valor de los activos inmobiliarios disminuye predeciblemente con el tiempo (es decir, la depreciación), lo que es contrario a lo que la Compañía cree que ocurre con sus activos, y porque los analistas de la industria lo han aceptado como una medida de desempeño. La FFO puede no ser comparable a las medidas con título similar empleadas por otros REIT.

Conciliación de ingresos a los mismos ingresos de propiedad (2)

 

(en miles)

 

Tres meses terminados el 31 de marzo,

   

2020

 

2019

   

td>

(sin auditar)

Ingresos totales

 

$

56,943



$

59,750

 

Menos: Adquisiciones, disposiciones y propiedades de desarrollo

 

(130)



(889)

 

Total de los mismos ingresos de propiedad

 

$

56,813



$

58,861







Centros comerciales

 

$

41,441



$

43,159

 

Propiedades de uso mixto

 

15,372



15,702

 

Total de los mismos ingresos de propiedad

 

$

56,813



$

58,861







Ingresos totales del centro comercial

 

$

41,571



$

43,159

 

Menos: Adquisiciones, disposiciones y propiedades de desarrollo del Centro Comercial

 

(130)



 

Total de ingresos del Centro Comercial

 

$

41,441



$

43,159







Ingresos totales de propiedades de uso mixto

 

$

15,372



$

16,591

 

Menos: Adquisiciones, disposiciones y propiedades de desarrollo de uso mixto

 



(889)

 

Total de los mismos ingresos de propiedades de uso mixto

 

$

15,372



$

15,702

 

   

(2)

Los mismos ingresos de propiedad son una medida financiera de rendimiento no GAAP que mejora la comparabilidad de los períodos de presentación de informes excluyendo los resultados de las propiedades que no estaban en funcionamiento durante la totalidad de los períodos de presentación de informes comparables.  Los mismos ingresos de propiedad ajustan los ingresos de la propiedad restando los ingresos de las propiedades que no están en funcionamiento durante la totalidad de los períodos de notificación comparables.  Los mismos ingresos de propiedad son una medida de la ope

desempeño de las propiedades de la Compañía, pero no mide el desempeño de la Compañía en su conjunto.  Los mismos ingresos inmobiliarios no deben considerarse como una alternativa a los ingresos totales, su medida GAAP más directamente comparable, como un indicador del desempeño operativo de la Compañía.  La Administración considera los mismos ingresos inmobiliarios como una medida suplementaria significativa del desempeño operativo porque no se ve afectada por el costo de la financiación de la Compañía, el impacto de los gastos de depreciación y amortización, ganancias o pérdidas por la adquisición y venta de activos inmobiliarios operativos, gastos generales y administrativos u otras ganancias y pérdidas relacionadas con la propiedad de las propiedades de la Compañía.  La Administración cree que la exclusión de estos artículos de los mismos ingresos de propiedad es útil porque la medida resultante captura los ingresos reales generados y los gastos reales incurridos por la operación de las propiedades de la Compañía.  Otros REIT pueden utilizar diferentes metodologías para calcular los mismos ingresos de propiedad.  En consecuencia, los mismos ingresos de propiedad de la Compañía pueden no ser comparables a los de otros REItS.

Conciliación de los ingresos netos con los mismos ingresos de explotación de bienes (3)

 
 

Tres meses terminados el 31 de marzo,

(En miles)

2020

 

2019

 

(sin auditar)

Ingresos netos

$

16,829

   

$

17,077

 

Añadir: Gastos de intereses, netos y amortización de los costos de deuda diferida

9,594

   

11,067

 

Añadir: Depreciación y amortización de los costes diferidos de arrendamiento

11,281

   

11,643

 

Añadir: General y administrativo

5,050

   

4,814

 

Ingresos de explotación de la propiedad

42,754

   

44,601

 

Menos: Adquisiciones, disposiciones y propiedades de desarrollo

(104)

   

(628)

 

Total de los mismos ingresos de explotación de la propiedad

$

42,650

   

$

43,973

 
       

Centros comerciales

$

32,545

   

$

33,471

 

Propiedades de uso mixto

10,105

   

10,502

 

Total de los mismos ingresos de explotación de la propiedad

$

42,650

   

$

43,973

 
       

Ingresos operativos del centro comercial

$

32,649

   

$

33,471

 

Menos: Adquisiciones, disposiciones y propiedades de desarrollo del Centro Comercial

(104)

   

 

Total de los mismos ingresos operativos del Centro Comercial

$

32,545



$

33,471






Ingresos de explotación de propiedades de uso mixto

$

10,105



$

11,130

 

Menos: Adquisiciones, disposiciones y propiedades de desarrollo de uso mixto



(628)

 

Total de los mismos ingresos operativos de propiedades de uso mixto

$

10,105



$

10,502

 

 

   

(3)

Los mismos ingresos de explotación de propiedades son una medida financiera de rendimiento no GAAP que mejora la comparabilidad de los períodos de presentación de informes excluyendo los resultados de las propiedades que no estuvieron en funcionamiento durante la totalidad de los períodos de presentación de informes comparables.  Los mismos ingresos de explotación de propiedades ajustan los ingresos de explotación de propiedades restando los resultados de propiedades que no estaban en funcionamiento durante la totalidad de los períodos comparables.  Los mismos ingresos de operación de la propiedad son una medida del desempeño operativo de las propiedades de la Compañía, pero no mide el desempeño de la Compañía en su conjunto.  Los mismos ingresos de explotación de propiedades no deben considerarse como una alternativa a los ingresos de explotación de la propiedad, su medida GAAP más directamente comparable, como un indicador del desempeño operativo de la Compañía.  La Administración considera los mismos ingresos de explotación de propiedades una medida suplementaria significativa del desempeño operativo porque no se ve afectada por el costo de la financiación de la Compañía, el impacto de los gastos de depreciación y amortización, ganancias o pérdidas por la adquisición y venta de activos inmobiliarios operativos, gastos generales y administrativos u otras ganancias y pérdidas relacionadas con la propiedad de las propiedades de la Compañía.  La Administración cree que la exclusión de estos artículos de los ingresos de explotación de la propiedad es útil porque la medida resultante captura los ingresos reales generados y los gastos reales incurridos por la operación de las propiedades de la Compañía.  Otros REIT pueden utilizar diferentes metodologías para calcular los mismos ingresos de explotación de la propiedad.  Por consiguiente, los mismos ingresos de explotación de la propiedad pueden no ser comparables a los de otros REIT.

Contact Information:

http://www.saulcenters.com