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Un aumento en el trabajo remoto podría conducir a un nuevo auge suburbano

May 15, 2020 3:16 AM ET

Donde la gente elige vivir ha estado tradicionalmente ligada a donde trabajan, una dinámica que a lo largo de la última década impulsó un crecimiento extremo del valor del hogar y una crisis de asequibilidad en los centros de trabajo costeros. Pero la recuperación post-pandémica podría mitigar o incluso producir el efecto contrario e impulsar un auge en las ciudades secundarias y los exurbs, impulsado no por el miedo a la densidad, sino por un cambio sísmico hacia el trabajo a distancia.

Ahora que más de la mitad de los estadounidenses empleados (56%) han tenido la oportunidad de trabajar desde casa, una gran mayoría quiere continuar, al menos ocasionalmente.  Una nueva encuesta de Zillow, realizada la semana pasada por The Harris Poll1,encuentra que el 75 por ciento de los estadounidenses trabajan desde casa debido a COVID-19 dicen que preferirían continuar eso al menos la mitad del tiempo, si se le da la opción, después de que la pandemia desaparezca.

Dos tercios de los empleados que trabajan desde casa debido a COVID-19 (66%) sería al menos algo probable que considerara mudarse si tuvieran la flexibilidad de trabajar desde casa tan a menudo como quisieran.  Sólo el 24 por ciento de los estadounidenses en general dicen que pensaron en mudarse como resultado de pasar más tiempo en casa debido a las recomendaciones de distanciamiento social.

El Pew Research Center encontró antes de COVID-19, sólo el 7 por ciento de los trabajadores civiles en los Estados Unidos tenían la opción de trabajar desde el hogar como un beneficio en el lugar de trabajo, aunque el 40 por ciento trabajaba en trabajos que potencialmente podrían realizarse de forma remota.

Investigaciones recientes de Zillow sugieren que más estadounidenses al menos están mirando sus opciones de vivienda. A mediados de abril, las vistas de página de los anuncios a la venta en Zillow fueron un 18 por ciento más altas que en 2019.

Buscadores de espacio

Muchos estadounidenses empleados están tratando de cuadrar el deseo de trabajar remotamente con la funcionalidad y el tamaño de sus hogares existentes.  Entre los empleados que serían propensos a considerar mudarse, Si se le da la flexibilidad de trabajar desde casa cuando quieran, casi un tercio diría que se mudarían para vivir en una casa con un espacio de oficina dedicado (31%), para vivir en una casa más grande (30%), y para vivir en una casa con más habitaciones (29%).

Un análisis de Zillow encuentra que el 46 por ciento de los hogares actuales tienen un dormitorio de repuesto que podría ser utilizado como oficina.  Pero ese porcentaje desciende por más de 10 puntos en metros densos y caros como Los Angeles, Nueva York, San José, San Francisco y San Diego,donde muchos menos hogares tienen habitaciones de repuesto.

Cuando llega el momento de mudarse, los compradores domésticos que pueden trabajar de forma remota pueden buscar más espacio, tanto en interiores como al aire libre, más allá de los límites de la ciudad, donde pueden encontrar casas más grandes dentro de su presupuesto.

"Alejándose del núcleo central ha ofrecido tradicionalmente asequibilidad a costa de su tiempo y dinero en gas. Relajar esos costos trabajando a distancia podría significar que más hogares eligen esos hogares más grandes más lejos, lo que aumenta la presión de los precios en las áreas suburbanas urbanas e interiores", dijo Skylar Olsen,economista principal principal de Zillow. "Sin embargo, eso significa que también se estarían alejando de una variedad más amplia de restaurantes, tiendas, estudios de yoga y galerías de arte. Dado el valor que muchos tienen en el acceso a este tipo de comodidades, we're no hablar sobre el auge de la granja rural en una gran escala. El crecimiento futuro bajo un trabajo remoto más amplio todavía favorecería a las comunidades suburbanas o a las ciudades secundarias que ofrecen esas comodidades junto con hogares más amplios y lotes más grandes".

Los agentes Premier de Zillow de Silicon Valley a Manhattan dicen anecdóticamente, están viendo los primeros comienzos de un turno.

"Estamos viendo más compradores que buscan salir de la ciudad", dijo Bic DeCaro,miembro del Consejo Asesor de Agentes de Zillow sirviendo a Washington, D.C.y el norte de Virginia.  "Los compradores, que hace unos meses estaban buscando accesibilidad para peatones, ahora están buscando tierra adicional para ir junto con metros más cuadrados."

Keith Taylor Andrews,un dueño de una pequeña empresa en Denver,comenzó a comprar en casa en Zillow la semana que Colorado emitió un pedido de estancia en casa.  El comprador de vivienda por primera vez ahora está bajo contrato en una casa en Fayetteville, Arkansas que planea usar como su oficina en casa.

"Aprendimos de COVID-19 que podíamos operar nuestro negocio de forma remota", dijo Andrews, quien tiene 40 empleados trabajando desde casa. "Arkansas es un buen lugar para moverse, es económico y hay mucha menos gente.  Se siente como un soplo de aire fresco para salir de la ciudad".

Computar el commute

Investigaciones anteriores de Zillow encontraron inquilinos, compradores y vendedores acordaron abrumadoramente que el viaje de ida más largo que estarían dispuestos a aceptar al considerar un nuevo hogar o trabajo fue de 30 minutos.

Esta nueva encuesta de Zillow y The Harris Poll encuentra que esas prioridades parecen cambiar si las personas tienen la flexibilidad de trabajar desde casa regularmente. Cuando se les da esa opción, la mitad de los que son capaces de hacer su trabajo desde casa (50%) decir que estarían abiertos a un viaje diario que era de hasta 45 minutos o más.

En la mayoría de las principales ciudades, vivir cerca del centro de la ciudad tiene un precio. Un análisis anterior de Zillow encontrado en 29 de los 33 mayores mercados de metro del país los compradores pueden esperar pagar más por pie cuadrado para una casa dentro de 15 minutos, hora pico en auto hasta el centro de la ciudad.  Si los compradores y los inquilinos no están agobiados por un viaje diario de cinco días a la semana, la vivienda en los exurbs, ciudades secundarias y comunidades de dormitorios remotos pueden convertirse en opciones viables y asequibles.

Incluso con el trabajo a distancia como opción, sólo el 10 por ciento de los que pueden hacer su trabajo desde casa considerarían un viaje diario de más de una hora, desacreditando la teoría de que los urbanitas ahora están buscando la vida rural como resultado del coronavirus.

Acerca de Zillow
Zillow® está transformando la forma en que las personas compran, venden, alquilan y financian casas mediante la creación de transacciones inmobiliarias sin problemas para el consumidor actual bajo demanda. Zillow es el mercado líder de bienes raíces y alquiler y una fuente de confianza para datos, inspiración y conocimiento entre los consumidores y los profesionales de bienes raíces.

Los datos, la tecnología y las asociaciones de la industria de Zillow sitúan a Zillow en casi todos los puntos principales de la experiencia de compra en el hogar, ayudando a los consumidores a buscar y entrar en su nuevo hogar más rápido. Zillow ahora ofrece una experiencia de compra en el hogar totalmente integrada que incluye acceso a los listados de venta y alquiler, Zillow Offers®, que proporciona una nueva forma sin complicaciones de comprar y vender casas elegibles directamente a través de Zillow; y Zillow Home Loans, el prestamista afiliado de Zillow que proporciona una manera fácil de recibir pre-aprobaciones hipotecarias y financiamiento. Zillow Premier Agent conecta instantáneamente a compradores y vendedores con su red de profesionales de bienes raíces para ayudar a guiarlos

a través del proceso de compra en el hogar. Para los inquilinos, las innovaciones de Zillow están agilizando la forma en que las personas buscan, recorren, aplican y pagan el alquiler de las propiedades arrendadas.

Además de Zillow.com, Zillow opera la suite más popular de aplicaciones de bienes raíces móviles, con más de dos docenas de aplicaciones en todas las plataformas principales. Lanzado en 2006, Zillow es propiedad y está operado por Zillow Group, Inc. (NASDAQ:Z y ZG) y tiene su sede en Seattle.

Zillow y Zillow Offers son marcas comerciales registradas de Zillow, Inc.

1 Esta encuesta fue realizada en línea dentro de los Estados Unidos por The Harris Poll en nombre de Zillow del 4 al 6 de mayo de 2020 entre 2.065 adultos estadounidenses mayores de 18 años. Esta encuesta en línea no se basa en una muestra de probabilidad y, por lo tanto, no se puede calcular ninguna estimación del error de muestreo teórico. Para obtener una metodología completa de la encuesta, incluidas las variables de ponderación y los tamaños de las muestras de los subgrupos, póngase en contacto con press@zillow.com.

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