header-logo

Comunicación de marketing impulsada por inteligencia artificial

Descargo de responsabilidad: el texto que se muestra a continuación se ha traducido automáticamente desde otro idioma utilizando una herramienta de traducción de terceros.


Nuevo inventario de ventas cae a la zona histórica baja en NYC

Jun 1, 2020 8:45 AM ET

Abril es típicamente el mes más popular para los vendedores para enumerar sus casas en el mercado de la ciudad de Nueva York, con 5,095 agregados en el mes del año pasado. Este año, sin embargo, con NYC un epicentro de la pandemia mundial de coronavirus, sólo 717 nuevas casas salieron al mercado, una disminución del 85% con respecto a 2019, según StreetEasy Market Reports[i].

A medida que la pandemia llegó a la ciudad de Nueva York,muchos aspirantes a vendedores de viviendas evitaron el mercado por completo, probablemente optando por esperar a que la demanda del comprador regresara. La caída de más de 4.300 viviendas con respecto al nuevo nivel de inventario de 2019 también se tradujo en una fuerte caída en la proporción de recortes de precios que ofrecen los vendedores. En Manhattan,sólo el 2,1% de las viviendas en venta tuvo un recorte de precios en abril, una caída de 12,2 puntos porcentuales con respecto al año pasado, y un mínimo histórico para el municipio.

Sin embargo, el 2,1% de los vendedores que estaban haciendo recortes de precios en abril estaban decididos a hacer una venta. El recorte medio de precios en Manhattan fue un récord de 5.9% de descuento en el precio de venta, o una mediana de $100,241. La reducción media más alta de los precios observada anteriormente en Manhattan fue del 5,4%, en enero de 2016.

Los vendedores impulsados también estaban tomando medidas para hacer que sus hogares se destacaran en este tiempo incierto. En abril, un 132% más de anuncios incluyeron un video tutorial o una gira 3D Home® en comparación con marzo, mostrando que los vendedores están trabajando para adaptarse a los protocolos de orden de estancia en casa y salud pública.

"La mayoría de los neoyorquinos que no necesitan comprar o vender en este momento simplemente no lo están haciendo", dice nancy Wu. "La caída masiva del inventario nos muestra que la mayoría de los posibles vendedores pueden esperar, y están optando por hacerlo para evitar cualquier presión para hacer recortes de precios".

"Aun así, todavía hay vendedores muy motivados en el mercado en este momento. Aquellos que compraron una nueva casa justo antes de la pandemia, o necesitan mudarse para oportunidades de empleo o familias en crecimiento, están haciendo todo lo posible para sacar sus casas existentes del mercado, incluyendo ofrecer mayores descuentos".

Vea a continuación las tendencias adicionales del mercado de ventas y alquiler en Manhattan, Brooklyn y Queens.

Abril de 2020 Hallazgos clave — Manhattan

Los precios de Manhattan continuaron cayendo en abril, una tendencia que ha estado ocurriendo durante los últimos tres años. El StreetEasy Manhattan Price Index[ii] cayó 2.7%, a $1,075,366. En el Alto Manhattan[iii], el submercado menos costoso del municipio, los precios subieron 5.0% a $656,383, el único aumento visto en todo el municipio. El StreetEasy Manhattan Rent Index[iv], que se basa en los precios de las unidades de alquiler repetidas en Nueva York, aumentó a $3,308, un 2,5% más que el año pasado, que fue el ritmo de crecimiento más lento visto en 2020 hasta el momento. Debido a la pandemia de coronavirus, el mercado de alquiler estaba afrontando importantes interrupciones en abril, y es posible que podamos ver que el crecimiento del precio del alquiler sigue disminuyendo.

Abril de 2020 Hallazgos clave — Brooklyn

Los precios en Brooklyn cayeron al ritmo más rápido desde agosto de 2019,con el StreetEasy Brooklyn Price Index bajando 1.8% a $689,989. El nuevo inventario de ventas en el municipio alcanzó el nivel más bajo en siete años, con 247 casas entrando en el mercado. Los alquileres continuaron subiendo, como lo hicieron antes de la pandemia de coronavirus. En abril, el StreetEasy Brooklyn Rent Index alcanzó un máximo histórico de $2,755, un 4,8% más que el año pasado.

Abril de 2020 Hallazgos clave — Queens

En todo el municipio, los precios en Queens se quedaron planos en $510,345. Los precios subieron 3.0% a $791,203 en Northwest Queens[v], el submercado más caro del municipio, pero al ritmo más lento de 2020 hasta el momento. El nuevo inventario cayó un 82,3% en el municipio, con solo 156 viviendas en el mercado en abril, siguiendo la tendencia de toda la ciudad. El streeteasy Queens Rent Index aumentó a $2,209,un 3,2% más que el año pasado.

Ver todos los informes de StreetEasy Market para Manhattan, Brooklyny Queens , con datos y gráficosadicionales del vecindario. Las definiciones de las métricas de StreetEasy y los datos mensuales de cada informe se pueden explorar y descargar a través del panel de datos de StreetEasy.

Acerca de StreetEasy

StreetEasy está reinventando la forma en que la gente compra, vende y alquila casas en la ciudad de Nueva York y Nueva Jersey. Utilizado más que cualquier otra plataforma de bienes raíces local, el sitio web y las aplicaciones móviles de StreetEasy proporcionan listados examinados y verificados, además de herramientas de búsqueda intuitivas y guías basadas en datos para ayudar a las personas a desbloquear la oportunidad de vivir aquí. Los consumidores y profesionales de bienes raíces pueden mantenerse al día sobre las últimas tendencias inmobiliarias a través de los informes de mercado de StreetEasy y explorar y descargar datos de mercado de forma gratuita en el panel de datos de StreetEasy. Lanzado en 2006 y con sede en NoMad, Manhattan,StreetEasy es propiedad y está operado por Zillow Group y es una marca comercial registrada de Zillow, Inc.

[i] Los informes de mercado de StreetEasy son una visión general mensual de los mercados de ventas y alquiler de Manhattan, Brooklyn y Queens. Cada tres meses se publica un análisis trimestral. Los datos del informe se agregan a partir de datos públicos registrados de ventas y listados de corretajes de bienes raíces que proporcionan una cobertura completa de Manhattan, Brooklyn y Queens,con más de una década de historia para la mayoría de las métricas. Los informes son compilados por el equipo de investigación de StreetEasy. Para obtener más información, visite https://streeteasy.com/blog/research/market-reports. StreetEasy rastrea los datos de los cinco distritos dentro de la ciudad de Nueva York,pero actualmente solo produce informes para Manhattan, Brooklyn y Queens.

[ii] Los índices de precios de StreetEasy rastrean los cambios en los precios de reventa de las unidades de condominio, cooperativa y casa adosada. Cada índice utiliza un método de repetición de ventas para comparar los precios de venta de las mismas propiedades desde enero de 1995 en Manhattan y enero de 2007 en Brooklyn y Queens. Dada esta metodología, cada índice captura con precisión el cambio en los precios de las viviendas controlando la composición variable de las casas vendidas en un mes determinado. Los niveles de los índices de precios De StreetEasy reflejan los valores medios de las viviendas en el mercado.

[iii] El submercado Upper Manhattan incluye Hamilton Heights, Washington Heights, Inwood,West Harlem, Central Harlem, East Harlem, Manhattanville y Marble Hill.

[iv] Los índices de alquiler de StreetEasy son índices mensuales que rastrean los cambios en el alquiler de todos los tipos de vivienda y actualmente están disponibles a partir de enero de 2007 en Manhattan, enero de 2010 en Brooklyn,y enero de 2012 en Queens. Cada índice utiliza un método de ventas repetidas similar que se utiliza para calcular los índices de precio StreetEasy. El método de repetición evalúa el crecimiento del precio de alquiler en función de las viviendas de una determinada geografía que han enumerado para alquilar más de una vez.

[v] El submercado Northwest Queens incluye Astoria, Long Island City, Sunnyside y Ditmars-Steinway.

Contact Information:

http://www.streeteasy.com