header-logo

Comunicación de marketing impulsada por inteligencia artificial

Descargo de responsabilidad: el texto que se muestra a continuación se ha traducido automáticamente desde otro idioma utilizando una herramienta de traducción de terceros.


La “resiliencia laboral” puede predecir la recuperación del precio de la vivienda, según una nueva investigación de Unison

Jun 19, 2020 2:26 AM ET

Una nueva investigación publicada hoy por la empresa de coinviertición casera Unison propone una nueva forma de entender el impacto económico de la pandemia y el efecto a largo plazo que tendrá en los precios de las viviendas en determinadas ciudades de Estados Unidos.

Los sectores industriales "resilientes" en los que las empresas han sido capaces de mantener la productividad durante la pandemia y adaptarse al entorno del mercado (como los servicios financieros y la tecnología de la información) han disfrutado de un mayor nivel de estabilidad laboral, mientras que los sectores industriales "vulnerables" como el comercio minorista, la fabricación y la hostelería han experimentado niveles mucho más severos de pérdida de puestos de trabajo. Según el análisis histórico, las ciudades con altas concentraciones de sectores laborales vulnerables experimentarán recuperaciones más lentas en los precios de la vivienda, según el informe de Unison.

"Históricamente, las ciudades con altas concentraciones de puestos de trabajo en sectores industriales resilientes experimentan la recuperación más rápida en los precios de la vivienda", dijo Brodie Gay,vicepresidente de investigación de Unison. "Además, como resultado de las ordenanzas de refugio en vigor, el hogar se ha convertido en un centro para la actividad comercial y minorista. Trabajar y comprar desde casa son la nueva norma. El capital inmobiliario está comenzando una rotación secular de espacios comerciales y comerciales nodiversificados como centros comerciales y grandes edificios de oficinas. Invertir en bienes raíces residenciales diversificados, con una inclinación hacia las ciudades resilientes, proporcionará a los inversores institucionales una mejor y más equilibrada exposición a la economía estadounidense".

El informe muestra que, sobre la base de recesiones anteriores, los aumentos del desempleo generalmente se correlacionan con las caídas de los precios de las viviendas, y los dos factores están geográficamente vinculados. Por ejemplo, durante la crisis financiera mundial de 2007-08, Las Vegas, NV experimentó un aumento del 10% en la tasa de desempleo junto con una caída del 62% en los precios de la vivienda, mientras que las cifras de Dallas, TX fueron mucho menos severas con un aumento del 4% en la tasa de desempleo y una caída del 10% en los precios de la vivienda. Las ciudades que tienen altas proporciones de empleos en sectores vulnerables también han visto enormes aumentos del desempleo durante COVID-19, lo que significa que Las Vegas y otras ciudades como ella probablemente experimentarán caídas similares en los precios de la vivienda de nuevo. Además, las ciudades que dependen de estas industrias en riesgo probablemente experimentarán recuperaciones laborales más lentas y mercados inmobiliarios más desafiantes.

La investigación de Unison clasificó a las 20 principales ciudades del S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Index en orden de resistencia anticipada (de la más resistente a la menos resistente): Boston, Washington D.C., Nueva York, San Francisco, Atlanta, Minneapolis, Chicago, Cleveland, Tampa, Charlotte, Denver, Dallas, Phoenix, Los Angeles, Seattle, Portland, San Diego, Detroit, Miami y Las Vegas.

Algunas ciudades vulnerables descritas en el informe de Unison incluyen:

  • Las Vegas — Con mayor concentración de construcción (7,7%) y ocio y hospitalidad (31,8%) empleos, Las Vegas lidera la participación en el sector en riesgo (62,6%) y es probable que vea el rendimiento más débil del precio de la vivienda.
  • Miami — La fuerte concentración de ocio, hostelería y trabajos minoristas de Miami lo hace vulnerable a los shocks en el gasto discrecional. Compensar parcialmente las sombrías perspectivas del turismo es el posible repunte de las actividades comerciales locales, ya que Florida se encuentra entre los estados más ansiosos por reabrir su economía.
  • Detroit Detroit tiene la concentración más alta (14,3%) puestos de trabajo de fabricación entre las 20 áreas metropolitanas exploradas. Sinónimos de Motown, los fabricantes de automóviles "Big-3" Ford, General Motors y Fiat Chrysler se encuentran en lo alto de la lista de empleadores de Detroit.
  • San Diego San Diego es el segundo en concentración de puestos de trabajo en la industria del ocio y la hostelería (16,2%), sólo por detrás de Las Vegas. También tiene la tercera mayor concentración de puestos de trabajo de fabricación, detrás de Detroit y Cleveland,y es tercero en la cuota de construcción, detrás de Phoenix y Las Vegas.

Algunas ciudades resilientes descritas en el informe de Unison incluyen:

  • Boston Boston enumera numerosas universidades y hospitales de prestigio entre sus principales empleadores, así como algunas de las empresas de gestión de seguros e inversiones más grandes del mundo.
  • Washington D.C. — Las agencias gubernamentales conforman cerca de una cuarta parte de los puestos de trabajo en Washington, D.C.,con más empleos relacionados con el gobierno en derecho, contratistas de defensa, organizaciones sin fines de lucro que anclan el panorama laboral.
  • San Francisco — A primera vista, San Francisco parece ser un caballo de un solo truco, ya que una gran parte de los trabajos parecen trabajos "tecnológicos". Perdido en la fanfarria de alta tecnología es el hecho de que San Francisco es el segundo centro financiero más grande de los EE.UU. y el hogar de firmas como Wells Fargo, Visa, SoFi y Square.
  • Nueva York — A pesar de su condición de importante destino turístico, sólo el 12% de los trabajadores del sector privado de la ciudad de Nueva York están empleados en el sector de la hostelería. La economía de Nueva York está anclada en su sector de servicios financieros líder en el mundo. Siguiendo de cerca están los sólidos sistemas de educación y salud, que en realidad conforman más de una cuarta parte de los empleos del sector privado en la ciudad.

"La resiliencia laboral es uno de los factores clave de la demanda de vivienda tanto a corto como a largo plazo", dijo el CEO de Unison, Thomas Sponholtz. "Las carteras de bienes raíces residenciales ocupadas por la propiedad que construimos para los inversores institucionales están geográficamente diversificadas en todos los mercados con una oferta limitada de nuevas unidades de vivienda y una fuerte demanda debido a las altas concentraciones de empleos en sectores industriales resilientes".

Acerca de Unison
Unison es una empresa con sede en San Franciscoque es pionera en una forma más inteligente y mejor de poseer su hogar. Hasta ahora, la única manera de financiar una casa era asumiendo deudas. A través de coinversión a viviendas, ayudamos a los propietarios a acceder a su patrimonio de manera flexible sin pagos mensuales ni intereses. Mejoramos la asequibilidad del hogar, reducimos la deuda y ofrecemos una manera menos arriesgada para que los propietarios, los inversionistas y la sociedad piensen en su activo más importante: la casa. Para obtener más información, visita www.unison.com o síguenos en Facebook, Instagram, LinkedIn, Twitter y YouTube.

Acerca de Unison Investment Management
Unison Investment Management es el líder del mercado y pionero en coinversión en el hogar, con $817 millones en activos bajo gestión. En los últimos 14 años hemos invertido en más de 7.500 viviendas a nivel de capital en áreas metropolitanas y suburbanas que tienen una fuerte demanda de vivienda y una oferta de vivienda limitada. Unison proporciona a los inversores institucionales un acceso eficiente y diversificado a la clase de activos más grande del mundo - bienes raíces residenciales ocupados por el propietario - al tiempo que proporciona baja correlación a las clases de activos tradicionales. También mejoramos la asequibilidad del hogar, permitimos la jubilación, reducimos la deuda y ofrecemos una asignación más inteligente y segura de la exposición a la vivienda para propietarios e inversionistas.

Unison Investment Management sirve como el brazo de gestión de activos de Unison. Para obtener más información, visite unisonim.com

Contact Information:

unisonim.com