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Cómo la pandemia está afectando al mercado inmobiliario de vacaciones

Jun 23, 2020 1:31 PM ET

covid-vacation-rentalsHistóricamente hablando, el mercado de la vivienda ha sido relativamente resistente durante las perturbaciones del mercado. Desafortunadamente, esto no es necesariamente cierto para alquileres de vacaciones a corto plazo. El brote COVID-19 ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario de vacaciones. Frente a la volatilidad y la incertidumbre, los propietarios se han enfrentado a cancelaciones masivas que han llevado a muchos a tomar decisiones difíciles sobre si vender sus propiedades o capear la tormenta. “Si usted es el propietario de un alquiler de vacaciones a corto plazo, es probable que sus ingresos de alquiler caigan”, dijo Jean Wheaton, de The Wheaton Team, que se especializa en Monument y Colorado Springs Real Estate. “En todo el país, se están cancelando grandes eventos. Esto va desde conciertos hasta festivales y eventos deportivos. La gente también está preocupada por viajar debido al virus y la incertidumbre sobre las restricciones del gobierno regional. Además de vaciar hoteles, esto va a tener un efecto a largo plazo en alquileres a corto plazo como Airbnb”. Los expertos dicen que muchos inversores en propiedades de alquiler a corto plazo deberían esperar ver una caída en los ingresos para los próximos meses porque la industria del turismo tardará tiempo en recuperarse. Muchas personas que programaron cruceros de viajes de esquí hicieron sus planes hace seis meses. Además, un gran número de personas que tuvieron que cancelar en el último minuto no pudieron recuperar su dinero. Desafortunadamente, muchas de estas personas no podrán permitirse el lujo de irse de vacaciones. Esto podría prolongar una caída en el mercado de bienes raíces de vacaciones incluso después de que las cosas comienzan a normalizarse. “Definitivamente, el brote está perjudicando al sector inmobiliario de vacaciones”, dijo Wheaton. “Con tantos planes de vacaciones de verano y otoño en espera, los propietarios de propiedades de alquiler a corto plazo se enfrentan a una gran incertidumbre. Muchos utilizan ingresos derivados de las cuotas de alquiler de vacaciones para pagar la deuda de sus propiedades de inversión. Si esas propiedades siguen vacantes, sus pagos hipotecarios podrían verse afectados”. Este tipo de incertidumbre siempre ha sido una de mis principales preocupaciones con las propiedades de inversión de alquiler a corto plazo. Sin embargo, si bien los propietarios existentes están lidiando con la incertidumbre, podría dar lugar a grandes oportunidades para los compradores con visión de futuro. “A medida que luchan por llenar las vacantes, cada vez más anfitriones de Airbnb están eligiendo vender sus propiedades”, dijo Wheaton. “Cada vez que tengas mucho inventario similar llegando al mercado, va a crear más opciones para los compradores, lo que resulta en precios más asequibles. Este brote no va a durar para siempre, y la industria de los viajes va a ver un crecimiento renovado en algún momento. Para los compradores que se encuentran en una buena situación financiera, puede tener mucho sentido comprar bajo ahora, para que puedan cosechar dividendos cuando la gente comienza a viajar de nuevo”. Para los propietarios de alquiler a corto plazo existentes que esperan capear la tormenta, hay algunas opciones. Muchos han buscado convertir sus propiedades en casas de alquiler tradicionales a largo plazo con contratos de arrendamiento extendidos que mantienen el valor de la propiedad estable y se aseguran de que los ingresos por alquiler continúen llegando. Aún así, incluso esta opción viene con una cierta cantidad de riesgo. “Para los propietarios de propiedades de alquiler a largo plazo, muchas jurisdicciones locales están implementando prohibiciones de desalojos sin culpa o incluso cualquier tipo de desalojo durante el brote de COVID-19”, dijo Wheaton. “Eso significa que los propietarios de propiedades pueden no ser capaces de desalojar a un inquilino a largo plazo que hasn’t estado pagando su alquiler por unos meses. En varias áreas, las tasas de morosidad y las multas por pago atrasado también están en espera. Si bien estas medidas están diseñadas para ser temporales, una segunda oleada de COVID-19 podría prolongar las moratorias de los desalojos.” Ante este tipo de incertidumbre, un número creciente de propietarios de propiedades vacacionales están optando por vender ahora. Por otro lado, otros están buscando soportar y esperar cosas o incluso comprar estas propiedades como parte de las inversiones a largo plazo. Por lo general, la elección se reduce a si tienen los medios financieros para capear el brote hasta que las personas comiencen a viajar de nuevo. Acerca del equipo de Wheaton Durante casi un cuarto de siglo, The Wheaton Team se ha especializado en bienes raíces residenciales en Monument,el área de Tri-Lakes, Colorado Springs y todo el condado de El Paso, Colorado. Con seis décadas de experiencia combinada, nuestros galardonados profesionales inmobiliarios han desarrollado un sistema simplificado de tres pasos para ayudar a los vendedores y compradores a alcanzar sus objetivos. Con un experimentado personal de profesionales inmobiliarios expertos, The Wheaton Team está idealmente posicionado para guiar a los clientes a través del complejo proceso de compra/venta de viviendas y ayudarlos a alcanzar sus metas más altas, incluso durante las difíciles condiciones del mercado.

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Jean Wheaton
Tags:   Spanish, United States, Wire