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Aug 15, 2020 1:39 AM ET

Financiación de capital asegurada para adquirir sitio para el proyecto de reurbanización largamente esperado en el lado este de San Antonio


Financiación de capital asegurada para adquirir sitio para el proyecto de reurbanización largamente esperado en el lado este de San Antonio

iCrowd Newswire - Aug 15, 2020

A pesar de los desafíos económicos debidos a COVID-19, se ha asegurado financiación para adquirir e iniciar la transformación del complejo Friedrich Air Conditioning de larga data en el área de East Commerce de San Antonio en un desarrollo de viviendas multifamiliares de ingresos mixtos de 347 unidades. La mitad (174) de las unidades en los nuevos Friedrich Lofts servirán a familias de bajos o moderados ingresos.

El Fondo Inmobiliario Suramericano (ASREF, por sus sus datos, por sus datos) — un fondo de impacto centrado en revitalizar las comunidades en dificultades en todo el sur- anunció hoy que ha cerrado su mayor inversión hasta la fecha, proporcionando $10.6 millones en capital necesario para financiar el proyecto Friedrich Lofts de $68 millones.

Después de muchos años de planificación, la financiación anunciada hoy finalmente permitirá que la limpieza y demolición del sitio comience a finales de este año, y la construcción comenzará a principios de 2021.  Situado en aproximadamente seis acres a menos de dos millas del centro de San Antonio,la antigua planta de aire acondicionado en 1617 E. Commerce Street ha sido una fuente de plaga para el vecindario desde que cerró hace más de 30 años.  El nuevo desarrollo de Friedrich Lofts transformará el sitio deteriorado y con problemas ambientales en viviendas de mano de obra muy necesarias para la comunidad de East Side.  Los apartamentos van a variar de 625 unidades de eficiencia de pies cuadrados a unidades de dos habitaciones con poco más de 1,000 pies cuadrados.

“Estamos orgullosos de que Friedrich Lofts se convierta en nuestra cuarta inversión en San Antonio para el Fondo Inmobiliario Del Sur americano y nuestros fondos afiliados”, dijo la Socio Gerente de ASREF Deborah La Franchi, quien también se desempeña como fundadora y CEO de SDS Capital Group. “Junto con Friedrich Lofts, nuestras inversiones en Haven for Hope, Lighthouse for the Blind y el Banco de Alimentos de San Antonio generan oportunidades económicas muy necesarias”.

La Sra. La Franchi subrayó además los tipos de impactos que ASREF prevé desde el proyecto Friedrich Lofts. “El cierre de la planta no sólo eliminó 600 puestos de trabajo para los san antoninos, y dio un duro golpe económico a la comunidad. Hoy en día, el comercio minorista y la fabricación todavía plagan el corredor comercial, contribuyendo a una trágica tasa de pobreza del 36% El desarrollo de Friedrich Lofts será un catalizador económico que revierte este declive y crea oportunidades para la comunidad local”.

La reurbanización del sitio Friedrich Air Conditioning ha sido planeada durante muchos años, pero la financiación siempre ha sido un desafío. A pesar de la situación financiera actual debido a COVID-19, el Fondo Inmobiliario del Sur de América está proporcionando la porción final de capital necesaria para hacer avanzar el proyecto. La inversión de dos niveles del Fondo proporciona capital de predesarrollo para adquirir y corregir el sitio y la equidad para facilitar la nueva construcción.

El socio co-director de ASREF David Alexander agregó: “Estamos entusiasmados de invertir en un desarrollo de alta calidad que aborde la falta de vivienda de la fuerza de trabajo del East Side y promueve la misión del Fideicomiso de Vivienda de San Antonio”.

El proyecto es una asociación público-privada entre ProvidentRealty Advisors Inc. (Provident), la San Antonio Housing Trust Public Facility Corporation (SAHT) y American South Real Estate Fund como socio de capital. También está respaldado por aproximadamente $1.7 millones en fondos de la Zona de Reinversión de Incremento de Impuestos de la Ciudad de San Antonio, así como exenciones de tarifas de permiso de ciudad y exenciones de tarifas de impacto del Sistema de Agua de San Antonio.

Provident llevará a cabo el desarrollo a través de un contrato de arrendamiento terrestre de 75 años con SAHT. El contrato de arrendamiento garantiza que la mitad de las unidades multifamiliares serán designadas para familias de ingresos bajos o moderados que ganan menos del 60% y 80% (respectivamente) de los ingresos medios del área (AMI).  El proyecto también creará casi 250 puestos de trabajo relacionados con la construcción.

Dave Holland, Director Ejecutivo de Provident, declaró: “Estamos continuamente buscando oportunidades para servir a un mercado más amplio con proyectos de Clase A a través de asociaciones innovadoras que permiten este tipo de vivienda tan necesaria donde más se necesita”.

Pete Alanis,Director Ejecutivo Interino del Fideicomiso de Vivienda de San Antonio, señaló que el sitio Friedrich ha sido una prioridad de larga data para los residentes de East Side. “Ha habido muchos intentos a lo largo de los años para reurbanizar el sitio y transformarlo en un catalizador para la revitalización del Lado Este”, dijo. “Estamos entusiasmados de asociarnos con Provident Realty Advisors y el American South Real Estate Fund para finalmente llevar a buen término este proyecto residencial de ingresos mixtos de alta calidad. El capital que ASREF puso sobre la mesa fue fundamental para cerrar esta inversión. Realmente luchamos para encontrar inversores de capital dispuestos y capaces de llenar este vacío, y ASREF proporcionó el tipo de capital de capital subordinado que necesitábamos para hacer que todas las demás fuentes de financiamiento funcionaran”.

El proyecto Friedrich Lofts ha obtenido el apoyo unánime de los funcionarios de San Antonio, así como el fuerte apoyo de los residentes de Eastside.  La concejal Jada Andrews-Sullivan,que representa el Distrito 2, subrayó cómo el desarrollo se basará en el impulso existente para mejorar la vida a lo largo de un corredor importante que se alimenta en el Distrito Central de Negocios de la Ciudad. “Me trae alegría y placer ver finalmente el complejo Friedrich comenzar la transformación a un desarrollo residencial multifamiliar de ingresos mixtos.  El desarrollo trae a buen término una visión de vivienda asequible a la Eastside de San Antonio.  La gente de clase trabajadora podrá vivir cerca de sus trabajos en el centro”.

Acerca de American South Real Estate Fund
El Fondo Inmobiliario Del Sur Americano (ASREF, por sus cries) es un fondo de impacto inmobiliario enfocado en invertir en proyectos transformadores en 10 estados del sur de los Estados Unidos. Es una empresa conjunta entre elimpacto f

administrador de und SDS Capital Group (sdsgroup.com) y Shreveport, desarrollador/administradorde propiedades con sede en Louisiana Vintage Realty Company (vintagerealty.com).  ASREF proporciona capital de JV, capital preferente y deuda entreplanta a desarrolladores de bienes raíces de terceros. Como fondo de impacto, busca financiar proyectos que impacten positivamente a las comunidades de bajos ingresos y de ingresos moderados que necesitan desarrollo económico y comunitario. Para obtener más información, visite asref.com.

Acerca de Provident Realty Advisors
Provident Realty Advisors es una empresa privada de bienes raíces e inversiones que busca proporcionar rendimientos excepcionales ajustados al riesgo a sus socios inversionistas a través del desarrollo superior de estrategias oportunistas y de valor agregado. Desde su formación en 1991, Provident ha desarrollado o invertido en más de 3.000 millones de dólares en proyectos inmobiliarios. Provident ha prosperado a lo largo de los años adaptándose a las cambiantes demandas y tendencias en bienes raíces y ha desarrollado experiencia en una variedad de disciplinas inmobiliarias. En multifamiliar, Provident ha desarrollado más de 5,300 unidades de vivienda asequible y de tasa de mercado.

Acerca de San Antonio Housing Trust
Establecido en 1988, el Fideicomiso de Vivienda de San Antonio continúa proporcionando asociaciones e inversiones estratégicas para proyectos, programas e iniciativas con el objetivo de abordar las brechas críticas de vivienda comunitaria a través de la producción, preservación y protección de viviendas asequibles.

Contacto:
Erik Deutsch
(para el Fondo Inmobiliario Suramericano)
(323) 851-2300 x112
erikd[at]excelpr[dot]com

Contact Information:

Erik Deutsch
(for American South Real Estate Fund)
(323) 851-2300 x112
erikd[at]excelpr[dot]com



Tags:    Spanish, United States, Wire Real Estate