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Aug 15, 2020 12:59 AM ET

Propiedades de EE.UU. con presentaciones de ejecución hipotecaria continúan tendencia a la baja en medio de la pandemia de coronavirus


Propiedades de EE.UU. con presentaciones de ejecución hipotecaria continúan tendencia a la baja en medio de la pandemia de coronavirus

iCrowd Newswire - Aug 15, 2020

ATTOM Data Solutions, licenciante de los datos de ejecución hipotecaria más completos del país y empresa matriz de RealtyTrac (www.realtytrac.com), un portal de listados de ejecuciones hipotecarias, hoy publicó su Informe del Mercado de Ejecuciones Hipotecarias de los Estados Unidos de julio de 2020, que muestra que en julio de 2020 había un total de 8.892 propiedades en Estados Unidos con presentaciones de ejecución hipotecaria (avisos por defecto, subastas programadas o embargos bancarios) en julio de 2020,un cuatro por ciento menos que hace un mes y un 83 por ciento con respecto a hace un año.

“Incluso a medida que las tasas de morosidad hipotecaria suben, la actividad de ejecución hipotecaria sigue siendo artificialmente baja debido a las moratorias puestas en marcha por los gobiernos federal y estatal”, dijo Rick Sharga,vicepresidente ejecutivo de RealtyTrac. “Es inevitable que haya un aumento significativo de las ejecuciones hipotecarias una vez que estas moratorias hayan expirado, aunque es poco probable que veamos que las tasas de morosidad alcancen los niveles que vimos durante la Gran Recesión”.

Julio de 2020 La ejecución hipotecaria de EE.UU. inicia el mapa de calor

Delaware, Carolina del Sur, Maine post las tasas de ejecución hipotecaria más altas del estado
Una de cada 15.337 viviendas en todo el país presentó una solicitud de ejecución hipotecaria en julio de 2020. Los Estados con las tasas de ejecución hipotecaria más altas fueron Delaware (una de cada 6.489 unidades de vivienda con una presentación de ejecución hipotecaria); Carolina del Sur (una de cada 7.328 viviendas); Maine (una de cada 7.542 viviendas); Nuevo México (una de cada 8.255 viviendas); y California (una de cada 9.194 viviendas).

Entre las 220 áreas estadísticas metropolitanas con una población de al menos 200.000 habitantes, las que tenían las tasas de ejecución hipotecaria más altas en julio de 2020 estaban Trenton, NJ (una de cada 3.445 viviendas con una presentación de ejecución hipotecaria); McAllen, TX (una de cada 3.833 viviendas); Davenport, IA (una de cada 4.038 viviendas); Dayton, OH (una de cada 4.055 unidades de vivienda); y Albuquerque, NM (uno de cada 4,452 unidades de vivienda).

Esas áreas metropolitanas con una población superior a 1 millón de habitantes, con las peores tasas de ejecución hipotecaria en julio de 2020, incluyeron Louisville, KY (una de cada 5.383 viviendas); Riverside, CA (una de cada 7.345 unidades de vivienda); Baltimore, MD (una de cada 8.139 unidades de vivienda); Cincinnati, OH (una de cada 8.289 viviendas); y St. Louis, MO (una de cada 8.514 unidades de vivienda).

La ejecución hipotecaria comienza a nivel nacional
Un total de 4.530 propiedades estadounidenses iniciaron el proceso de ejecución hipotecaria en julio de 2020,un 7% menos que el mes pasado y un 83% con respecto a hace un año.

En contra de la tendencia nacional, varios estados registraron aumentos mes a mes en los inicios de la ejecución hipotecaria, incluyendo Connecticut (un 54 por ciento más); Michigan (un 42 por ciento más); Missouri (un 34% más); Virginia (un 32% más); y California (un 1 por ciento más).

Entre las áreas metropolitanas con una población superior a 1 millón, las que tienen mayor número de inicios de ejecución hipotecaria en julio de 2020 fueron Los Angeles, CA (285 inicios de ejecución hipotecaria); Nueva York, Nueva York (190 comienza la ejecución hipotecaria); Chicago, IL (182 comienza la ejecución hipotecaria); Houston, TX (174 inicios de la ejecución hipotecaria); y Atlanta, GA (125 comienza la ejecución hipotecaria).

Las reposesiones bancarias siguen cayendo a niveles más bajos
Los prestamistas hipotecados (REO) en un total de 2.163 propiedades en Estados Unidos en julio de 2020, cayendo 14 por ciento con respecto al mes pasado y 80 por ciento desde hace un año hasta el más bajo desde que comenzamos a rastrear en 2005.

“Incluso después de que la actividad de incumplimiento comience a aumentar, es posible que no veamos un aumento similar en el número de reposesiones”, señaló Sharga. “La combinación de niveles récord de capital de los propietarios, una oferta extremadamente limitada de viviendas para la venta y una fuerte demanda de compradores de viviendas debería dar a muchos propietarios en dificultades la oportunidad de vender sus propiedades en lugar de perderla para la ejecución hipotecaria”.

Entre los Estados que registraron el mayor número de ejecuciones hipotecarias completadas (REOs) en julio de 2020,incluyeron Ohio (222 REOs presentados); California (188 REOs presentados); Illinois (165 REOs presentados); Nueva York (161 REOs presentados); y Nueva Jersey (144 REOs presentados).

Metodología del informe
El Informe del Mercado de Ejecuciones Hipotecarias de LOS Estados Unidos de ATTOM Data Solutions proporciona un recuento del número total de propiedades con al menos una presentación de ejecución hipotecaria introducida en el Almacenamiento de Datos ATTOM durante el mes y el trimestre. Es posible que algunas solicitudes de ejecución hipotecaria introducidas en la base de datos durante el trimestre se hayan registrado en el trimestre anterior. Los datos se recopilan de más de 2.200 condados en todo el país, y esos condados representan más del 90 por ciento de la población estadounidense. El informe de ATTOM incorpora documentos presentados en las tres fases de ejecución hipotecaria: Default — Aviso de incumplimiento (NOD) y Lis Pendens (LIS); Subasta — Aviso de Venta de Fideicomisarios y Aviso de Venta de Ejecución Hipotecaria (NTS y NFS); y propiedades de propiedad inmobiliaria, o REO (que han sido hipotecadas y recompradas por un banco). Para los informes anuales, de mitad de año y trimestrales, si se recibe más de un tipo de documento de ejecución hipotecaria para una propiedad durante el período de tiempo, solo se cuenta la presentación más reciente en el informe. Los informes anuales, de mitad de año, trimestrales y mensuales comprueban si el mismo tipo de documento se presentó anteriormente en una propiedad. Si es así, y si esa presentación anterior se produjo dentro del plazo estimado de ejecución hipotecaria para el estado donde se encuentra la propiedad, el informe no cuenta la propiedad en el año, trimestre o mes en curso.

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ATTOM Data Solutions proporciona licencias de datos de ejecución hipotecaria que pueden impulsar a varias industrias empresariales, incluyendo bienes raíces, seguros, marketing, gobierno, hipotecas y más. ATTOM multi-fuentes de 3,000 condados impuestos sobre la propiedad, escrituras, hipotecas, riesgo ambiental, peligro natural y datos de vecindario para más de 155 millones de propiedades residenciales y comerciales de los Estados Unidos que cubren el 99 por ciento de la población de la nación.

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