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Aug 18, 2020 12:52 AM ET

Los precios de las viviendas suenen un 8% a medida que la oferta cayó un 22% hasta un nuevo mínimo histórico en julio


iCrowd Newswire - Aug 18, 2020

La mediana nacional del precio de la vivienda subió 8.2% año tras año a $323,800 en julio, según un nuevo informe de Redfin (www.redfin.com), la correduría de bienes raíces con tecnología. Esta es la tercera vez en cuatro meses que los precios han alcanzado un nuevo máximo histórico, ya que las bajas tasas hipotecarias continuaron impulsando un repunte en la demanda temprana de compradores de vivienda que no se ha cumplido con un aumento de viviendas en venta.

“El mercado de la vivienda es intenso en este momento”, dijo Jimmy Martinez,agente de Albuquerque Redfin. “Tenemos aproximadamente la mitad de casas en venta que en esta época del año pasado, satisfechas por un gran aumento de la gente que se muda aquí desde todo el país, además de muchos compradores de viviendas locales, todo lo cual ha empujado los precios dramáticamente más con respecto al año pasado”.

La tasa actual de crecimiento del precio de la vivienda es la más alta en más de dos años, y aproximadamente a la par con los niveles que se vieron por última vez entre finales de 2016 y principios de 2018.

Los precios medios aumentaron en todas las áreas metropolitanas más grandes, excepto en una de las 85 más grandes. La única zona donde cayeron los precios fue Honolulu (-4%). Mientras tanto, Birmingham, AL (+16,8%), Bridgeport, CT (+16,5%) y Fort Lauderdale (+14,3%), vieron los mayores aumentos año tras año.

“Las ventas de viviendas se recuperaron en julio”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “Puede parecer la Zona Crepuscular que el mercado de la vivienda esté funcionando mejor que nunca mientras la economía está en el tanque, pero demuestra que estamos en tiempos verdaderamente sin precedentes. El mercado de la vivienda fue increíblemente robusto entrando en la pandemia con la deuda de los hogares en su nivel más bajo en 40 años. Cuanta menos deuda tenga alguien, menos probabilidades tendrá de estar preocupado por pagar una hipoteca, que es tan barata como siempre se debe a tasas de interés récord bajas, haciendo que una compra de vivienda sea muy atractiva para las personas que tienen la suerte de ser empleadas de forma segura”.

Resumen del mercado

Julio de 2020

Mes a mes

Año tras año

Precio medio de venta

$323,800

4.3%

8.2%

Casas vendidas, ajustadas estacionalmente

565,100

21.7%

4.9%

Ventas pendientes, ajustadas estacionalmente

526,500

13.1%

16.5%

Nuevos anuncios, ajustados estacionalmente

618,300

9.2%

2.7%

Todas las casas en venta, ajustadas estacionalmente

1,700,600

-2.2%

-21.8%

Mediana de días en el mercado

35

-4

-2

Meses de suministro

1.6

-0.4

-1

Vendido en la lista anterior

29.6%

3.0 pts?

4.3 pts?

Estimación de la mediana de la redfibra fuera del mercado

$312,800

2.2%

4.0%

Venta media a lista

99.1%

0,4 pts?

0,5 pts?

– “pts” – cambio de punto porcentual

Las ventas de viviendas aumentaron un 4,9% en julio con respecto a un año anterior, con una fuerte mejora con respecto a la caída del 13% en junio, y el primer aumento año tras año desde que comenzó la pandemia en marzo.

Las ventas de viviendas aumentaron en julio desde un año antes en 67 de las 85 áreas metropolitanas más grandes, casi tres veces más que en junio. Las mayores ganancias en ventas fueron en Bridgeport, CT (+34.9%), Baton Rouge, LA (+33.8%) y el Condado de Lake, IL (+26,4%). Sin embargo, todavía hay un puñado de mercados donde las ventas están cayendo, con Nueva York dominando la lista de los mayores descensos, liderados por el condado de Nassau, Nueva York (-38,9%), Buffalo, NY (-37,7%) y la ciudad de Nueva York (-35,2%).

Los anuncios activos ,el recuento de todas las casas que estaban a la venta en cualquier momento durante el mes— cayeron un 21,8% año tras año a su nivel más bajo registrado en julio, el mes 11 de descensos. La escasez de suministro está empeorando porque las ventas de viviendas están aumentando a un ritmo más rápido que el número de viviendas que se enumeran. Al mismo tiempo, una parte creciente de las casas se vende rápidamente, dejando pocos a la venta de un mes a otro.

Por segundo mes consecutivo, San Francisco fue el único de los 85 metros más grandes rastreados por Redfin que registró un aumento año tras año

e recuento de listados activos ajustados estacionalmente de casas en venta. Los anuncios activos aumentaron un 50,9% allí, ya que la expansión de las políticas de trabajo desde el hogar sigue impulsando el aumento de la migración fuera de la ciudad.

“Mucha gente ha estado saliendo de la ciudad de San Francisco desde que comenzó el refugio en el lugar”, dijo Redfin San Francisco enumerando a la agente Joanna Rose. “Los vendedores quieren salir de la ciudad y mudarse a más áreas suburbanas. Están huyendo de la vida de la ciudad para hogares más grandes, patios más grandes, configuraciones de oficinas en casa, y así sucesivamente. Gran parte de la fuerza laboral altamente tecnológica de San Francisco trabajará desde casa por lo menos un año más y quieren salir de sus condominios de ciudades pequeñas”.

En comparación con hace un año, las mayores caídas en la oferta de vivienda activa en julio fueron en Tulsa (-57,7%), Allentown, PA (-54,5%) y Kansas City, MO (-52,2%).

El número de nuevos anuncios de viviendas en venta aumentó un 2,7% en julio que un año antes, el primer aumento de este tipo desde febrero y sólo el segundo en los últimos 14 meses. Sin embargo, las casas todavía se están comprando a un ritmo mucho más rápido que las nuevas casas están siendo listadas para la venta. Las ventas pendientes suban un 16,5% con respecto a julio de 2019.

Como resultado del desequilibrio entre el número de compradores de vivienda y vendedores en el mercado, medidas de competencia como el tiempo de comercialización y la cuota de viviendas vendidas por encima del precio de lista llegaron a un mercado cada vez más competitivo en julio.

La típica casa que se vendió en julio se convirtió en contrato en 35 días, un día menos que un año antes. La proporción de viviendas que encontraron un comprador en dos semanas después de su publicación alcanzó un récord en julio con un 48,5%, frente a solo el 35,7% en julio de 2019 y el nivel más alto desde que comenzamos a medirlo en 2012.

Para leer el informe completo, incluidos los gráficos y los detalles adicionales de los datos a nivel de metro, visite: https://www.redfin.com/blog/housing-market-news-july-2020.

Acerca de Redfin
Redfin (www.redfin.com) es una empresa inmobiliaria residencial con tecnología, redefiniendo los bienes raíces a favor del consumidor en una industria impulsada por comisiones. Lo hacemos integrando cada paso del proceso de compra y venta de viviendas y emparejando a nuestros propios agentes con nuestra propia tecnología, creando un servicio que es más rápido, mejor y cuesta menos. Ofrecemos servicios de corretaje, iBuying, hipotecas y títulos, y también manejamos el sitio de búsqueda de corretaje de #1 de bienes raíces del país, ofreciendo una serie de herramientas en línea a los consumidores, incluyendo la estimación de Redfin. Representamos a personas que compran y venden casas en más de 90 mercados en los Estados Unidos y Canadá. Desde nuestro lanzamiento en 2006, hemos ahorrado a nuestros clientes más de $800 millones y les hemos ayudado a comprar o vender más de 235,000 hogares por valor de más de $115 mil millones.

Para obtener más información o para ponerse en contacto con un agente de bienes raíces local de Redfin, visite www.redfin.com. Para obtener más información sobre las tendencias del mercado de la vivienda y los datos de descargas, visite el Centro de Datos de Redfin. Para agregarse a la lista de distribución de comunicados de prensa de Redfin, envíe un correo electrónico press@redfin.com.

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