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Aug 21, 2020 1:41 AM ET

El mercado de la vivienda de finales de verano es inesteradamente caliente, los precios suenan un 10% y las ventas pendientes suen 13%


El mercado de la vivienda de finales de verano es inesteradamente caliente, los precios suenan un 10% y las ventas pendientes suen 13%

iCrowd Newswire - Aug 21, 2020

El precio medio de las casas que se vendieron durante el período de cuatro semanas que terminó el 9 de agosto aumentó un 10% año tras año, el mayor aumento en más de seis años, y alcanzó un nuevo máximo histórico de $314,000,según un nuevo informe de Redfin (www.redfin.com), la correduría de bienes raíces con tecnología. En la última semana del período, los precios suban un 12% con respecto a un año antes.

Gracias a la demanda aparentemente insaciable de los compradores de vivienda, los patrones estacionales típicos del mercado de la vivienda han sido cortocircuitados este año. Los precios de las casas suelen disminuir en esta época del año después de alcanzar un pico estacional a finales de junio o principios de julio. Este año, en las cuatro semanas que terminan el 9 de agosto,los precios suban un 3,5% mes tras mes. El año pasado, los precios de las viviendas cayeron un 1,7% en ese mismo período de tiempo.

“Con el coronavirus y las elecciones presidenciales, las cosas han sido cualquier cosa menos típicas este año”, dijo Spokane, agente de WA Redfin Brynn Rea. “No lo siento más lento ahora como suele ocurrir cuando la gente suele pasar más tiempo de vacaciones y prepararse para volver a la escuela”.

Las casas se venden mucho más rápido de lo que suelen hacer en esta época del año

De las casas que pasaron a contrato durante las cuatro semanas que terminaron el 9 de agosto,el 46% encontró un comprador dentro de las dos semanas posteriores a la salida al mercado, un ligero repunte con respecto al período de cuatro semanas que termina el 2 de agosto y el nivel más alto que Redfin ha visto desde al menos 2012 (tan atrás como los datos están disponibles). Durante el mismo período del año pasado, el 33% de las casas encontraron un comprador en dos semanas.

“En Albuquerque tenemos mucha gente que se muda aquí desde ciudades costeras, pero si me llamaras hoy y dijeras ‘Quiero bajar y ver esta lista de cinco a 10 casas’, hay una buena posibilidad de que la mitad de ellas no esté disponible para cuando llegues”, dijo Jimmy Martinez,agente de Albuquerque Redfin. “No estamos viendo la habitual desaceleración de finales del verano. En cambio, más compradores de vivienda están recorriendo casas”.

Durante las cuatro semanas que terminaron el 9 de agosto,la proporción de viviendas que encontraron un comprador en dos semanas o menos aumentó 2,0 puntos porcentuales con respecto a las anteriores. El año pasado, durante ese mismo período, la proporción disminuyó 3,0 puntos porcentuales.

Una razón por la que la proporción de casas que se venden rápidamente se mantiene alta cuando normalmente disminuye es un aumento en la demanda de algunos tipos de viviendas y ubicaciones que en gran medida se consideraron indeseables pre-COVID.

“No hay un área que no esté caliente en este momento debido a la falta de casas en venta”, dijo la agente de New Jersey Redfin en la lista darlene Schror. “Los compradores de hoy tienen un nuevo conjunto de preferencias, como estar lejos de los vecinos y tener espacio para una oficina adecuada, además de todos los criterios habituales como las escuelas altamente calificadas. Las casas que más me sorprenden son las que están en los boondocks, tan lejos de las ciudades. Tienes que conducir a todo; no hay nada a lo que caminar. Antes de la pandemia, nadie quería esas cosas. Las casas que cotizan en esas áreas se sentarían en el mercado durante mucho tiempo. Ahora están calientes.”

La relación media entre los precios de venta y lista aumentó a un nuevo máximo histórico del 99,1%, lo que significa que las viviendas se están vendiendo más cerca que nunca de su precio de lista, frente al 98,4% durante el mismo período del año anterior. Mes a mes esta medida ha aumentado 0,3 puntos porcentuales. Por lo general, durante esta época del año, la relación venta-lista también disminuye: cayó 0,1 puntos porcentuales en 2019 y 0,2 puntos porcentuales en 2018.

La demanda se está estanando en lugar de caer

Para la semana que termina el 9 de agosto,el índice de demanda de incompreador de vivienda Redfin ajustado estacionalmente a lo subió un 31% con respecto a los niveles de pre-pandemia en enero y febrero. Las ventas de viviendas pendientes para el período de cuatro semanas fueron un 13% en comparación con un año antes. Mes a mes, las ventas pendientes son esencialmente planas, un 0,6% más. Las ventas pendientes se han estado estaninando cerca de su pico de 2020 desde principios de julio. Contraste con el mismo periodo de 2018 y 2019, cuando las ventas pendientes cayeron un 2,7%.

El suministro de casas en venta está abajo, abajo, abajo

El inventario activo de viviendas en venta ateó un 28%, mientras que el número de nuevos anuncios fue básicamente plano año tras año para el período de cuatro semanas que termina el 9 de agosto (-0,5%).

“Ahora mismo tienes un conjunto de personas que están muy motivadas para comprar, tienen el dinero y tienen el deseo, y no tienen miedo de la competencia”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “Pero hay un conjunto aún más grande de propietarios que se sienten muy cómodos donde están y no quieren sacudir el barco. Algunos simplemente no quieren lidiar con la molestia de moverse durante una pandemia y enfrentarse a la competencia cuando compran. Otros pueden estar teniendo problemas financieros, pero están protegidos en este momento por la indulgencia hipotecaria, por lo que quieren aferrarse a la equidad en sus hogares en caso de que el gobierno no llegue a través de asistencia adicional. Ese desequilibrio entre las personas que quieren comprar y las personas que quieren vender está subiendo los precios”.

El hecho de que los nuevos anuncios son sólo incluso con los niveles del año pasado y no subir más alto sugiere que las casas que podrían haber sido puestas a la venta en la primavera son simplemente “inventario perdido”, no hay suministro pendiente que inundará el mercado para compensarlos. El número de viviendas en venta sigue bajando, cada semana estableciendo un nuevo punto bajo desde que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y el gobierno comenzaron a rastrear estos datos en 1999.

Sin embargo, los compradores de vivienda pronto pueden ver algún alivio a la crisis del inventario gracias a una nueva tarifa del 0,5% añadida a las refinanciaciones hipotecarias a partir del 1 de septiembre. Esta tarifa solo se aplica a las refinanciaciones y no a las compras de vivienda, por lo que los propietarios que quieran aprovechar las tarifas bajas tendrán un incentivo financiero para vender su casa y comprar una casa diferente. Debido a esto, algunos propietarios que han sido reacios a vender este año pueden optar por enumerar sus casas. Por supuesto, esto también podría conducir a más demanda de casas cuando esos vendedores compran de nuevo. Por lo tanto, los nuevos anuncios y las ventas de viviendas pueden subir más alto después de que la regla entre en vigor.

“Mucha gente me llama ahora para vender su propiedad de inversión o segunda casa”, dijo Austin, TX Redfin listando la agente Carmen Petersen. “Lo que no estamos viendo mucho últimamente son vendedores de casas que también están buscando comprar”.

Para ver el informe completo, incluidos los gráficos, la metodología y las perspectivas, visite: https://www.redfin.com/blog/real-estate-seasonality-out-the-window/

Acerca de Redfin
Redfin (www.redfin.com) es una empresa inmobiliaria residencial con tecnología, redefiniendo los bienes raíces a favor del consumidor en una industria impulsada por comisiones. Lo hacemos integrando cada paso del proceso de compra y venta de viviendas y emparejando a nuestros propios agentes con nuestra propia tecnología, creando un servicio que es más rápido, mejor y cuesta menos. Ofrecemos servicios de corretaje, iBuying, hipotecas y títulos, y también manejamos el sitio de búsqueda de corretaje de #1 de bienes raíces del país, ofreciendo una serie de herramientas en línea a los consumidores, incluyendo la estimación de Redfin. Representamos a personas que compran y venden casas en más de 90 mercados en los Estados Unidos y Canadá. Desde nuestro lanzamiento en 2006, hemos ahorrado a nuestros clientes más de $800 millones y les hemos ayudado a comprar o vender más de 235,000 hogares por valor de más de $115 mil millones.

Para obtener más información o para ponerse en contacto con un agente de bienes raíces local de Redfin, visite www.redfin.com. Para obtener más información sobre las tendencias del mercado de la vivienda y los datos de descargas, visite el Centro de Datos de Redfin. Para agregarse a la lista de distribución de comunicados de prensa de Redfin, envíe un correo electrónico press@redfin.com

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