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Aug 21, 2020 2:18 AM ET

Los precios de las casas de lujo rebotan, subiendo un 1,2% a principios del verano


Los precios de las casas de lujo rebotan, subiendo un 1,2% a principios del verano

iCrowd Newswire - Aug 21, 2020

El precio medio de venta de las casas de lujo en los Estados Unidos subió 1.2% año tras año a $825,000 durante los tres meses que terminan el 31de julio, según un nuevo informe de Redfin (www.redfin.com), la correduría de bienes raíces con tecnología. El repunte se produce después de una caída récord en la primavera, cuando los precios del lujo cayeron un 1,7% a medida que la pandemia de coronavirus obligó a la economía estadounidense a paralizado.

El informe se basa en un análisis que dividió todas las propiedades residenciales de los Estados Unidos en niveles según las estimaciones de redfina de los valores de mercado de las casas a partir del 10 de agosto de 2020. Este informe define las viviendas de “lujo” como las que se estima que están en el 5% superior en función del valor de mercado. Para representar casas no de lujo, Redfin utiliza el nivel de precios “medio”, es decir, las casas que se estima que están en el percentil 35 al 65 para el valor.

Resumen del mercado de la vivienda, tres meses que finaliza el 31 de julio

 

Lujo (Top 5% por valor de mercado)

No lujo (percentil del 35 al 65 por valor de mercado)

Precio medio de venta

$825,000

$275,250

Mediana de precio de venta, Ao

1.2%

6.3%

Número de casas en venta, Ao

-0.7%

-14.0%

Número de casas recién incluidas en venta,

4.7%

-16.2%

Casas vendidas, yo y

-6.2%

-16.4%

Mediana de días en el mercado

62 (+3 años)

32 (años sin cambios)

“Esta recesión inducida por la pandemia es diferente a cualquier recesión pasada, y su efecto en las viviendas de lujo es igualmente incomparable”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “Ahora más que nunca, los compradores de vivienda están buscando características asociadas durante mucho tiempo con casas de lujo, como patios espaciosos, oficinas en casa, gimnasios y piscinas privadas. Y ese cambio en las preferencias de los compradores significa que el mercado de la vivienda de lujo no está sufriendo como lo ha hecho en recesiones pasadas, cuando los compradores de vivienda recortan sin piedad sus presupuestos”.

Si bien los precios del lujo han comenzado a hacer un regreso, el crecimiento en este segmento sigue retrasando el crecimiento en el mercado no lujoso, donde el precio medio de venta subió 6.3% año tras año a $257,250 durante los tres meses que terminaron el 31 de julio. Esto se debe a que el mercado no lujoso se enfrenta a una escasez mucho más profunda de casas en venta, lo que ha empujado al alza los precios, explicó Fairweather.

El mercado de lujo puede fortalecerse aún más en el tercer trimestre dadas las recientes ganancias en el mercado de valores, donde los compradores de vivienda de alta gama tienden a mantener gran parte de su riqueza, agregó Fairweather.

Un puñado de áreas metropolitanas impulsaron el aumento general de los precios de venta de lujo durante los tres meses que terminaron el 31 de julio. En Miami,los precios de las casas de alta gama aumentaron 10.2% año tras año, más que cualquier otro metro. Completando los tres primeros lugares fueron New Brunswick, NJ y Phoenix,ambos arriba alrededor del 9%.

“Las casas de más de un millón de dólares están en el mercado por un poco más, pero los precios siguen manteniendo fuertes y los vendedores no ofrecen descuentos”, dijo la agente de Miami Redfin, Maria Garcia-Gonzalez.

Mientras que la mediana de los precios de venta de las casas de lujo aumentó en 35 de los 49 metros más poblados, algunas áreas continuaron viendo declives. En Anaheim,los precios de lujo cayeron un 5,8% año tras año, la mayor caída entre todos los metros de este análisis. Le siguieron Seattle y Cincinnati,bajando un 3,6% y un 3,5%, respectivamente.

Las ventas de viviendas de lujo también comenzaron a recuperarse durante los tres meses que terminaron el 31de julio, cayendo apenas un 6,2% después de una caída récord del 22,6% durante los tres meses que terminaron el 30 de junio. Las ventas no de lujo cayeron un 16,4%, lo que también mejoró con respecto al período de tres meses anterior.

El número de viviendas de lujo en venta cayó menos del 1% año tras año durante los tres meses que terminaron el 31de julio, marcando la menor caída en cuatro meses tras una disminución de casi el 5% durante los tres meses que terminaron el 31de mayo. Mientras tanto, la oferta de casas no de lujo se deslizó 14% después de una disminución récord del 16,7%, ya que muchos propietarios actuales de casas asequibles están optando por quedarse en el mercado, mientras que las casas asequibles que están disponibles se están arrebatando rápidamente del mercado.

En San Francisco,el número de casas de lujo en el mercado aumentó 39.3% durante los tres meses que terminaron el 31 de julio en medio de una afluencia de nuevos anuncios, el mayor aumento entre las principales áreas metropolitanas, mientras que Columbus, OH vio la mayor disminución (-21.8%).

Los estadounidenses están abandonando cada vez más sus hogares en ciudades densas y costosas a medida que los empleadores implementan políticas flexibles de trabajo desde casa y el espacio personal se vuelve más valioso como resultado de la pandemia. Nueva York y San Francisco fueron los dos mejores metros con la mayoría de la gente que busca para salir hacia otro metro en el segundo trimestre, mientras que lugares como Phoenix y Miami estaban entre los destinos más populares.

“Casi todos los compradores de lujo que veo en Miami hoy son de fuera del estado: Los Angeles, Nueva York o Chicago. Muchos de los pájaros de nieve que solían viajar entre aquí y Nueva York ya no pueden viajar debido a la pandemia, así que acaban de decidir quedarse”, dijo García-Gonzalez. “¿Por qué gastar $4 millones en un pequeño apartamento en Nueva York cuando se podría obtener una hermosa mansión en el agua aquí por el mismo precio?”

Nuevos anuncios de casas de lujo hicieron un regreso durante los tres meses que terminan el 31de julio, subiendo 4.7% año tras año después de hundir un récord del 16,3% durante los tres meses que terminaron el 31 de mayo. Los nuevos anuncios de viviendas no de lujo se mantuvieron en un 16,2%, aunque eso marcó una mejora con respecto a una disminución récord del 23,2% durante el período de tres meses anterior.

San Franci

Sco vio el mayor aumento en nuevos anuncios de lujo, un 71,7% más año tras año durante los tres meses que terminaron el 31de julio, seguido de West Palm Beach, FL (+53,7%) y Warren, MI (+39,1%).

Acerca de Redfin
Redfin (www.redfin.com) es una empresa inmobiliaria residencial con tecnología, redefiniendo los bienes raíces a favor del consumidor en una industria impulsada por comisiones. Lo hacemos integrando cada paso del proceso de compra y venta de viviendas y emparejando a nuestros propios agentes con nuestra propia tecnología, creando un servicio que es más rápido, mejor y cuesta menos. Ofrecemos servicios de corretaje, iBuying, hipotecas y títulos, y también manejamos el sitio de búsqueda de corretaje de #1 de bienes raíces del país, ofreciendo una serie de herramientas en línea a los consumidores, incluyendo la estimación de Redfin. Representamos a personas que compran y venden casas en más de 90 mercados en los Estados Unidos y Canadá. Desde nuestro lanzamiento en 2006, hemos ahorrado a nuestros clientes más de $800 millones y les hemos ayudado a comprar o vender más de 235,000 hogares por valor de más de $115 mil millones.

Para obtener más información o para ponerse en contacto con un agente de bienes raíces local de Redfin, visite www.redfin.com. Para obtener más información sobre las tendencias del mercado de la vivienda y los datos de descargas, visite el Centro de Datos de Redfin. Para agregarse a la lista de distribución de comunicados de prensa de Redfin, envíe un correo electrónico press@redfin.com.

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