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Aug 22, 2020 12:55 AM ET

Los fondos se están preparando para adquirir activos inmobiliarios en dificultades, aconseja a A&G Exec


Los fondos se están preparando para adquirir activos inmobiliarios en dificultades, aconseja a A&G Exec

iCrowd Newswire - Aug 22, 2020

Los inversionistas inmobiliarios comerciales están recaudando fondos para adquirir activos en dificultades, pero se enfrentan a la incertidumbre sobre cómo Covid-19 afectará a los sectores minorista, de oficina y de hospitalidad, dijo Doug Greenspan,director general de A&G Real Estate Partners, durante un reciente seminario web de Turnaround Management Association.

“Si nos fijamos en el cargo, parece que podemos ver cambios importantes en el funcionamiento de la fuerza laboral”, dijo. “Un escenario es que muchas personas irán a la oficina por solo un par de días a la semana. Incluso si eso es sólo el 10 o el 15 por ciento de los trabajadores, usted está hablando de efectos de gran alcance en la demanda de espacio y, a su vez, el valor de los activos de oficina”.

El seminario web, que fue patrocinado por el capítulo Central texas de TMA, se centró en los efectos de Covid-19 en bienes raíces. Greenspan, cuya firma ofrece servicios inmobiliarios y asesoramiento a personas como DSW, Ruth’s Chris, IT’S SUGAR y Cinépolis, habló extensamente sobre el comercio minorista.

“Los problemas subyacentes que eran visibles en el pre-Covid al por menor realmente llegaron a un punto de cabeza con el inicio de la pandemia”, dijo a la audiencia. “Los minoristas que estaban en la lista de vigilancia de todos se han declarado en bancarrota desde entonces. Nuestra propia lista de clientes del Capítulo 11 ahora incluye, entre otros, GNC, Pier 1, Ascena Retail Group, Tailored Brands, Martes por la mañana, Modell’s, Stage Stores y Nieman Marcus.”

Antes de la pandemia, el crecimiento de las compras por Internet y la disminución del tráfico de pies en centros comerciales y tiendas ya habían afectado la productividad de las ventas por pie cuadrado, incluso en mercados minoristas históricamente fuertes, dijo Greenspan. “En el otoño de 2019, estábamos viendo que las rentas al por menor disminuían en casi todos los submercados de la ciudad de Nueva York”.

El cambio acelerado al comercio electrónico está estimulando ahora a algunos minoristas a acelerar la implementación de lo que antes eran planes a mediano o largo plazo para aumentar sus plataformas de comercio electrónico, señaló Greenspan. “Aquellos que son capaces de hacerlo con éxito ya están cosechando los dividendos”, dijo. “La tendencia es tan pronunciada que está alimentando precios fuertes para el espacio de cumplimiento en el sector industrial”.

Como han dejado claro las recientes conversaciones de Greenspan con abogados de reestructuración, varios fondos se están preparando para adquirir activos inmobiliarios en dificultades, no sólo en el comercio minorista y la oficina, sino también en la hospitalidad. “A medida que esto se prolonga, están listos”, dijo. “La capital está ahí fuera.”

Si bien el panorama post-pandémico todavía se caracteriza por la incertidumbre, ciertos resultados son lo suficientemente claros para el corto plazo. “Sin duda, los minoristas van a cerrar miles de ubicaciones”, dijo Greenspan. “Va a ser difícil. Este no es el final. Pero veremos algunos ganadores aquí, operadores inteligentes que optimizan sus bienes raíces para reducir costos, mejorar el rendimiento y posicionarse para la nueva normalidad”.

El ejecutivo con sede en Nueva York,que es copresidente del Comité NextGen de TMA (Capítulo de la Ciudad de Nueva York), fue acompañado en el panel de seminarios web por Joel Waxman,socio director de Paramount Specialty Finance, y Kevin White,Director de Inversiones de Virtus Real Estate Capital. Greg Milligan,Vicepresidente Ejecutivo de Harney Partners, moderado.

Acerca de A&G Real Estate Partners
A&G es un equipo de experimentados profesionales inmobiliarios comerciales y expertos en la materia que ofrece estrategias diseñadas para producir el mayor valor posible para los bienes raíces de los clientes. Las áreas clave de especialización incluyen reducciones de costos de ocupación, terminaciones de arrendamientos, disposiciones, ventas de bienes raíces estructuradas, debida diligencia inmobiliaria, valoraciones, adquisiciones y facilitación de oportunidades de crecimiento. Utilizando su conocimiento de marketing, reputación y tecnología avanzada, A&G ha asesorado a los minoristas y corporaciones más prominentes del país en situaciones saludables y angustiadas. El equipo de la firma ha logrado ahorros de costos de renta y ocupación que se acercan a $6 mil millones en nombre de clientes en todos los sectores inmobiliarios, mientras que vende más de $12 mil millones de propiedades y arrendamientos no básicos. Fundada en 2012, A&G tiene su sede en Melville, N.Y. y también tiene una oficina en Chicago. Para obtener más información, visite: http://www.agrep.com/

Contactos de medios: En Jaffe Communications, Bill Parness, (732) 673-6852, 245786@email4pr.com, o Elisa Krantz, (908)-789-0700, 245786@email4pr.com.

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