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Aug 25, 2020 12:43 AM ET

16 Familias de Brooklyn salvan su edificio de la ejecución hipotecaria, Hábitat para la Humanidad La ciudad de Nueva York proporciona una línea de vida


16 Familias de Brooklyn salvan su edificio de la ejecución hipotecaria, Hábitat para la Humanidad La ciudad de Nueva York proporciona una línea de vida

iCrowd Newswire - Aug 25, 2020

El Habitat NYC Community Fund (Community Fund), una subsidiaria de Hábitat para la Humanidad de nueva York (Habitat NYC), anunció la preservación exitosa de 2178 Atlantic Avenue HDFC (el HDFC), hogar de 16 familias de Brooklyn. El Fondo Comunitario, una Institución Financiera para el Desarrollo Comunitario (CDFI), certificada a nivel federal, anunció hoy el cierre de un préstamo Fresh Start que proporcionaba la financiación crítica necesaria para salvar el edificio de la ejecución hipotecaria y la bancarrota.

“A través de nuestro trabajo ampliado en la preservación de la vivienda, hemos sido capaces de desempeñar un papel integral en el apoyo a la lucha de esta comunidad para salvarse a sí misma”, dijo Chris Illum,Director Ejecutivo del Fondo Comunitario Hábitat NYC. “Para las múltiples generaciones que llaman hogar a 2178, el apoyo multifacético de asistencia técnica, financiamiento de deuda y legal pro-bono ha ayudado a proporcionar una base estable para el futuro de 2178 Atlantic Ave HDFC.”

En asociación con los residentes, Brooklyn Law School, y Kramer Levin Naftalis & Frankel LLP, que representó al HDFC sobre una base pro bono en su caso de bancarrota, el Fondo Comunitario proporcionó $893,000 en financiamiento para 2178 Atlantic Avenue, una cooperativa de membresía sin fines de lucro de 16 unidades en Brownsville, Brooklyn. Las acciones depredadoras de un especulador de tierras y algunos fracasos anteriores en múltiples agencias gubernamentales ponen el edificio en grave riesgo de pérdida para el mercado, haciendo que las unidades sean inasequibles para las 16 familias multigeneracionales que llaman hogar al edificio.

“Hábitat para la Humanidad El compromiso de la ciudad de Nueva York con 2178 Atlantic Ave HDFC fue simplemente la vida que cambió la vida! Después de meses de enfrentar múltiples obstáculos y desafíos, estábamos literalmente a semanas de perder nuestra propiedad”, dijo Earline King,Presidente del 2178 Atlantic HDFC. “Habitat NYC intervino y proporcionó la financiación que nos permitió mantener nuestra casa. Tres generaciones de familias están eternamente agradecidas”.

El HDFC se incorporó en 1980 con el apoyo del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), así como del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD) como un edificio de Homesteader. La ciudad de Nueva York otorgó al edificio una reducción fiscal de 20 años al finalizar la renovación y la conversión cooperativa.

La cooperativa se estancó financieramente durante los años de su reducción fiscal; pagaron la totalidad de su préstamo de rehabilitación con la ciudad y aproximadamente el 90% de su préstamo de HUD. Sin embargo, después de que la reducción expirara, HUD vendió el saldo de principios restante en su nota financiada con fondos públicos a un titular de deuda privada. Los impuestos del edificio se recaudaron incorrectamente como tasa de mercado y lucharon para mantenerse al día. La situación se volvió insostenible y el edificio fue desestabilizado.

Durante diez años, el HDFC luchó para obtener una desgravación fiscal y finalmente obtuvo una resolución del Ayuntamiento que permite al HDFC obtener exenciones totales y parciales del impuesto sobre la propiedad en la propiedad, con un período agregado de 40 años y retroactivo a 2005. Sin embargo, en el momento en que el edificio aseguró la desgravación fiscal, el titular de una nota privada había comenzado a aumentar la deuda de depósito en garantía negativa hasta muy por encima del valor de la nota original. La ciudad no pudo liberar los impuestos atrasados que debían al edificio, lo que podría haber satisfecho las reclamaciones infladas, hasta que se resolvió la acción de ejecución hipotecaria. El edificio, y las familias que vivían allí, quedaron atrapados en una situación imposible.

La miembro del Consejo, Alicka Amprey-Samuel, dijo: “Hoy felicito a las familias de 2178 Atlantic Avenue y Hábitat para la Humanidad por mantenerse motivados y ver esta merecida victoria. Este es un testimonio de permanecer en el curso, no renunciar y permanecer con la misión impulsada. Los bienes raíces se han vuelto tan rentables que muchas personas han perdido el enfoque en la vivienda como un derecho básico y lo ven como una mercancía. Preservar y crear oportunidades para una propiedad de vivienda asequible para los miembros de nuestra comunidad es una prioridad y estoy orgulloso de tener socios que están trabajando con y para las familias”.

A pesar de asegurar la exención y la rebaja de impuestos por los impuestos atrasos indebidamente recaudados, los residentes todavía necesitaban cubrir el monto de pago requerido para evitar la ejecución hipotecaria. A través de un Préstamo Bridge de seis meses del Fondo Comunitario, la cooperativa puede pagar las deudas pendientes y acceder a aproximadamente $500,000 en reembolsos de impuestos para pagar la nueva financiación rápidamente. El Programa de Preservación de la Vivienda de Habitat NYC proporcionó asistencia técnica (TA) para la cooperativa para que el HDFC pudiera acceder a la financiación necesaria de $893,000 y devolver el edificio a sus propietarios residentes.

Los socios involucrados en este proyecto proponen preservar el edificio a perpetuidad con el Interboro Community Land Trust, el primer CLT de toda la ciudad de Nueva York. Interboro tiene la intención de apoyar la cooperativa para mantenerlo asequible para muchas generaciones de neoyorquinos de bajos a moderados ingresos.

“El financiamiento y el apoyo del Fondo Comunitario y Hábitat para la Humanidad de la Ciudad de Nueva York fue la pieza crítica del rompecabezas que permitió a estos residentes ganar con éxito la larga lucha por sus hogares”, dijo Debbie Bechtel,profesora de la Brooklyn Law School y directora de su Clínica Corporativa e Inmobiliaria que ha representado al edificio durante siete años. “Sin su apoyo hay fuertes razones para creer que los residentes habrían perdido su edificio”.

“Me alegra que los accionistas de 2178 HDFC hayan podido salvar su edificio. Agradezco a Habitat por su liderazgo en ver este proyecto a través y asegurar la financiación para obtener este HDFC de las manos de un desarrollador especulativo. Y agradezco a mis colegas y a los jóvenes abogados de la Brooklyn Law School que proporcionaron asistencia en cada paso del camino”, dijo la senadora estatal Velmanette Montgomery. “Es importante que no olvidemos lo que pasó aquí. Una entidad depredadora fue capaz de obtener un gran beneficio comprando su hipoteca con un descuento y corriendo la deuda durante años. Necesitamos tener una discusión real sobre cómo prevenir este tipo de comportamiento en el futuro y apoyar los esfuerzos para crear y mantener todas las formas de propiedad de viviendas asequibles”.

“Aplaudo la tenacidad de los 2178 residentes del Atlántico. Desde la primera reunión que tuve con los residentes de 2178 Avenue HDFC, sabía que esta situación era una que colectivamente podríamos resolver. El ahorro de 2178, debe servir como un aviso a los depredadores inmobiliarios que vamos a luchar por nuestro complejo, y a los residentes para no renunciar a la esperanza y buscar ayuda tan pronto como sea posible. La vivienda no debe ser una opción sino un derecho humano, como ha dicho el expresidente Jimmy Carter. Quiero agradecer a Hábitat para la Humanidad por intervenir y ayudar con el ahorro de este edificio familiar de 16 unidades. Su ayuda ha sido imprescindible en este higo

Ht. Seguiré abogando y apoyando todos y cada uno de los esfuerzos a través de la educación, ayudando a obtener recursos financieros y hablando tan a menudo como sea necesario para que nuestras generaciones futuras puedan vivir y trabajar en Brooklyn y llamar a sus casas hogares. También continuaré apoyando todos y cada uno de los esfuerzos para ayudar a estabilizar nuestro complejo y ofrecer alojamiento justo, asequible y adecuado a los residentes de Brownsville, Brooklyn. Es un derecho, no una opción”, dijo Walker, miembro de la Asamblea.

“Estamos muy satisfechos con el resultado de este asunto y agradecidos por la oportunidad de abogar en nombre del HDFC en el caso del capítulo 11”, dijo Douglas H. Mannal,socio de Kramer Levin Naftalis & Frankel LLP.  “La reorganización exitosa del HDFC no habría sido posible sin la tenacidad de los inquilinos del HDFC, el apoyo comunitario al HDFC y la financiación disponible a través del Fondo Comunitario”, dijo Joseph A. Shifer,un abogado especial de Kramer Levin Naftalis & Frankel LLP y el abogado principal del HDFC.

“La resiliencia de los residentes en 2178 Atlantic Avenue para luchar para preservar sus viviendas frente a las prácticas de tierra depredadoras es extraordinaria”, dijo Greg Maher,Director Ejecutivo del Fondo Leviticus. “Damos la bienvenida a la oportunidad de asociarnos con The Habitat NYC Community Fund para proporcionar nuestro tipo de capital altamente flexible que mantendrá su vivienda como asequible para las generaciones venideras”.

“Estos tenazs propietarios se han enfrentado a tantos obstáculos en su lucha por aferrarse a sus hogares. Estoy muy orgulloso de que Hábitat para la Humanidad la ciudad de Nueva York haya podido apoyarlos en la lucha de décadas”, dijo Karen Haycox,CEO de Hábitat para la Humanidad de la Ciudad de Nueva York y Presidenta del Fondo Comunitario. “En los cinco distritos hay tantos desarrollos multifamiliares que carecen de acceso a la capital y asistencia técnica necesaria para estabilizar sus edificios física y fiscalmente. A través de nuestro Fondo Comunitario, Habitat NYC está aprovechando nuestra marca, ancho de banda y nuestro balance con el fin de proporcionar a estos edificios los recursos que necesitan, ayudando a mejorar las comunidades y mantener hogares estables, resilientes y seguros para familias trabajadoras y de bajos ingresos”.

Hábitat para la Humanidad La ciudad de Nueva York lanzó el Fondo Comunitario en 2018 para desarrollar o preservar más de 1,500 unidades de vivienda asequible a través de $4.5 millones en préstamos en los próximos cinco años. El Fondo Comunitario promueve el desarrollo comunitario y la propiedad de viviendas y amplía la disponibilidad de viviendas asequibles proporcionando financiación y asistencia técnica y otros servicios educativos y de desarrollo. El Fondo Comunitario lo logra en gran medida proporcionando a los propietarios, cooperativas o entidades similares el capital necesario para escapar de los atrasos o realizar mejoras de capital. El Fondo Comunitario también puede proporcionar asistencia crítica a los desarrolladores sin fines de lucro que construyen y preservan viviendas asequibles en comunidades fuera de los cinco distritos, lo que abre la oportunidad de tener un mayor impacto en el desarrollo y la preservación de viviendas asequibles en todo el estado de Nueva York.

Los CDFI están certificados por el Fondo de Instituciones Financieras de Desarrollo Comunitario del Departamento del Tesoro de los Estados Unidos. Las CMI certificadas deben tener una misión principal de promover el desarrollo comunitario en las comunidades en dificultades; proporcionar productos y servicios financieros; y mantener la rendición de cuentas a las comunidades a las que sirven. El Fondo Comunitario Hábitat NYC proporcionará a los propietarios de viviendas de Bajos a Moderados Ingresos (LMI) de Nueva York en desarrollos cooperativos con restricciones de ingresos préstamos financieros y asistencia técnica diseñada para fortalecer su capacidad de permanecer en sus hogares.

Acerca del Fondo Comunitario Hábitat NYC
El Fondo Comunitario Hábitat NYC es el componente crítico del Programa de Preservación de hábitat para la humanidad de nueva York, que proporciona acceso a financiamiento asequible y a pequeña escala. El Fondo Comunitario extiende el crédito a las comunidades que tradicionalmente tienen acceso limitado al capital, incluidos los desarrollos de viviendas asequibles de propiedad de los residentes u organizaciones sin fines de lucro que crean y preservan viviendas asequibles. El Fondo Comunitario es un enfoque sostenible y basado en el mercado para apoyar, preservar y crear viviendas asequibles, con el objetivo de apoyar el desarrollo o la preservación de más de 1.500 unidades de viviendas asequibles de LMI a largo plazo en sus primeros cinco años.

Acerca de Hábitat para la Humanidad Nueva York
Hábitat para la Humanidad La ciudad de Nueva York transforma vidas y comunidades mediante la construcción y preservación de casas asequibles con familias trabajadoras, y la unión de todos los neoyorquinos en torno a la causa de la vivienda asequible y la propiedad de viviendas. Con la ayuda de miles de voluntarios cada año, Habitat NYC construye y repara casas para familias en los cinco distritos. Obtén más información en www.HabitatNYC.org y conéctate con nosotros en Facebook o síguenos en Twitter e Instagram en @HabitatNYC.

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