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Aug 25, 2020 12:28 AM ET

Las ventas de viviendas existentes continúan registrando un ritmo récord, el 24,7% en julio


Las ventas de viviendas existentes continúan registrando un ritmo récord, el 24,7% en julio

iCrowd Newswire - Aug 25, 2020

Las ventas de viviendas existentes continuaron en una sólida trayectoria ascendente en julio, marcando dos meses consecutivos deimportantesganancias en las ventas, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Cada una de las cuatro principales regiones logró aumentos de dos dígitos, mes tras mes, mientras que el noreste fue la única región que mostró un descenso interanual.

El total de ventas de viviendas existentes,1 https://www.nar.realtor/existing-home-sales, transacciones completadas que incluyen casas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, aumentaron 24.7% a partir de junio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5.86 millones en julio. El anterior aumento mensual récord de ventas fue del 20,7% en junio de este año. Las ventas en su conjunto aumentaron año tras año, un 8,7% más que hace un año (5,39 millones en julio de 2019).

“El mercado de la vivienda ya ha superado la fase de recuperación y ahora está en auge con mayores ventas de viviendas en comparación con los días previos a la pandemia”, dijo Lawrence Yun,economista jefe de NAR. “Con el cambio considerable en el trabajo a distancia, los propietarios actuales están buscando viviendas más grandes y esto conducirá a un nivel secundario de demanda incluso en 2021”.

La mediana del precio de la vivienda existente2 para todos los tipos de vivienda en julio fue de $304,100, un 8,5% más que en julio de 2019 ($280,400),a medida que los precios subían en todas las regiones. El aumento de los precios nacionales de julio marca 101 meses consecutivos de ganancias año tras año. Por primera vez en la historia, la mediana nacional de los precios de las viviendas incumplió el nivel de $300,000.

El inventario total de viviendas3 a finales de julio totalizaba 1,50 millones de unidades, frente al 2,6% en junio y al 21,1% desde hace un año (1,90 millones). El inventario no vendido se sitúa en un suministro de 3,1 meses al ritmo de ventas actual, en vez de 3,9 meses en junio y por un mes menos que en julio de 2019.

Yun señala que estos terribles totales de inventario tienen un efecto sustancial en las ventas.

“El número de nuevos anuncios está aumentando, pero rápidamente se sacan del mercado de la competencia de compradores pesados”, dijo. “Es necesario construir más casas”.

La semana pasada, NAR publicó sus últimos datos sobre los precios de las casas en el metro, que encontraron que en el segundo trimestre de 2020, la mediana de los precios de las viviendas unifamiliares experimentó un aumento del 96% en comparación con un año antes.

Las propiedades normalmente permanecieron en el mercado durante 22 días en julio, estacionalmente menos de 24 días en junio y de 29 días en julio de 2019. El 68% de las casas vendidas en julio de 2020 estuvieron en el mercado durante menos de un mes.

Los compradores por primera vez fueron responsables del 34% de las ventas en julio, frente al 35% en junio de 2020 y frente al 32% en julio de 2019. El Perfil de Compradores y Vendedores de Viviendas 2019 de NAR, lanzado a finales de 20194, reveló que la cuota anual de los compradores por primera vez fue del 33%.

Los inversores individuales o compradores de segunda residencia, que representan muchas ventas en efectivo, compraron el 15% de las viviendas en julio, frente al 9% en junio de 2020 y al 11% en julio de 2019. Las ventas en efectivo representaron el 16% de las transacciones en julio, igual al porcentaje en junio de 2020 y menos del 19% en julio de 2019.

Las ventas en apuros5 – ejecuciones hipotecarias y ventas cortas – representaron menos del 1% de las ventas en julio, frente al 3% en junio, frente al 2% en junio de 2019.

“El afán de los compradores de vivienda por asegurar una vivienda ha ayudado a rejuvenecer la economía de nuestra nación a pesar de circunstancias increíblemente difíciles”, dijo el presidente de NAR Vince Malta,corredor de Malta & Co., Inc., en San Francisco, California. “Es cierto que tenemos una manera de ir hacia la recuperación completa, pero tengo fe en nuestras comunidades, en la industria inmobiliaria y en los 1,4 millones de miembros de NAR, y sé que colectivamente seguiremos montando una recuperación impresionante”.

Realtor.com®‘s Market Hotness Index, midiendo los datos de tiempo en el mercado y cotizando en vistas por propiedad, reveló que las áreas metropolitanas más calientes en julio eran Topeka, Kan;Rochester, N.Y.Burlington, N.C.Columbus, Ohio; y La lectura, papá.

Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio de una hipoteca convencional a 30 años, convencional y a tipo fijo disminuyó al 3,02% en julio, frente al 3,16% en junio. La tasa media de compromiso en todo 2019 fue del 3,94%.

Ventas unifamiliares y de condominio/cooperativo
Las ventas de viviendas unifamiliares se situaron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,28 millones en julio, un 23,9% más que en junio, y un 9,8% más que hace un año. La mediana del precio de la vivienda unifamiliar fue de $307,800 en julio, un 8,5% más que en julio de 2019.

Las ventas existentes de condominios y cooperativas se registraron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 580.000 unidades en julio, un 31,8% más que en junio e igual a hace un año. La mediana del precio existente del condominio fue de $270,100&n

bsp;en julio, un aumento del 6,4% con respecto a hace un año.

“Las casas de lujo en los suburbios están atrayendo compradores después de haber retrasado el mercado más amplio durante los últimos dos años”, dijo Yun. “Las casas unifamiliares continúan superando a las unidades de condominios, lo que sugiere un cambio de preferencia para un hogar más grande, incluyendo una habitación adicional para una oficina en casa”.

Desglose regional
Por segundo mes consecutivo, las ventas de julio aumentaron en todas las regiones y la mediana de los precios de las viviendas creció en cada una de las cuatro regiones principales de hace un año.

Las ventas de las viviendas existentes en el noreste de julio de 2020 dispararon un 30,6%, registrando una tasa anual de 640.000, una disminución del 5,9% con respecto a hace un año. El precio medio en el noreste fue $317,800,un 4,0% más que en julio de 2019.

Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 27,5% en el Medio Oeste a una tasa anual de 1.390.000 en julio, un 10,3% más que hace un año. El precio medio en el Medio Oeste fue de $244,500, un 8,0% más que en julio de 2019.

Las ventas de viviendas existentes en el Sur surgudó un 19,4% hasta una tasa anual de 2,59 millones en julio, un 12,6% más que hace un año. El precio medio en el sur fue de $268,500,un 9,9% más que hace un año.

Las ventas de viviendas existentes en Occidente ascendieron un 30,5% hasta una tasa anual de 1.240.000 en julio, un 7,8% más que hace un año. El precio medio en Occidente fue de $453,800,un 11,3% más que en julio de 2019.

La Asociación Nacional de Agentes inmobiliarios® es la asociación comercial más grande de Estados Unidos, representando a más de 1,4 millones de miembros involucrados en todos los aspectos de las industrias inmobiliarias residenciales y comerciales.

Para obtener información local, póngase en contacto con la asociación local deagentes de ® para obtener datos de los servicios locales de listado múltiple (MLS). Los datos locales de mlS son la fuente más precisa de información de ventas y precios en áreas específicas, aunque puede haber diferencias en la metodología de presentación de informes.

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