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Aug 25, 2020 12:22 AM ET

Los vendedores de casas tienen la ventaja, ya que la alta demanda cumple con el bajo inventario


Los vendedores de casas tienen la ventaja, ya que la alta demanda cumple con el bajo inventario

iCrowd Newswire - Aug 25, 2020

Los vendedores ampliaron su ventaja en el mercado de la vivienda en julio a medida que las fuerzas del mercado continuaron trabajando a su favor, según el Informe del Mercado Inmobiliario de Zillow® de julioi. Los compradores superan a los vendedores y rompieron casas a un ritmo récord el mes pasado. Mientras tanto, la división entre los mercados de venta y alquiler se amplió a medida que el crecimiento del alquiler continuó desacelerando.

El mercado de la vivienda a la venta ha estado al rojo vivo a pesar de las enormes pérdidas de puestos de trabajo en todo el país, y los valores de las viviendas han subido constantemente. El valor típico de la vivienda fue de $253,527 en julio, un 4,5% más año tras año, el ritmo más rápido desde mayo de 2019. El crecimiento anual del valor de la vivienda se aceleró a partir de junio en 42 de las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos, lideradas por San José, California (2,1 puntos porcentuales más) y Hartford (0,8 puntos porcentuales más). Las casas vendidas en julio normalmente fueron contratadas después de sólo 16 días, dos días más rápido que el mínimo mensual anterior en los datos de Zillow que se remonta a enero de 2018.

El crecimiento del valor de la vivienda mes a mes a meses atenzó del 0,4% en junio al 0,48% en julio, la mayor aceleración de un mes desde mayo de 2012. Los valores de las casas crecieron mes tras mes en cada uno de los 50 metros principales después de que cayeran en San Francisco y Detroit en junio.

“El parche suave de la carcasa de esta primavera está retrocediendo en el espejo retrovisor a medida que obtenemos una imagen clara de la robusta demanda que satisface una oferta notablemente baja”, dijo Jeff Tucker,economista de Zillow. “Las tasas hipotecarias bajas y un número récord de personas en sus primeros 30 años se están combinando para impulsar la demanda de los compradores por primera vez. Los constructores, actuando sobre una confianza sin precedentes, están compitiendo para satisfacer la demanda, pero la oferta se mantiene muy por detrás de lo que se necesita. Esta falta de inventario, junto con las condiciones de tolerancia que mantienen a los propietarios de viviendas desempleados en sus hogares, contrasta con la Gran Recesión, cuando el exceso de oferta y las ventas en dificultades derribaron los valores de las viviendas”.

Zillow prevé que la apreciación del valor de la vivienda se desacelerará hasta el 3,6% en los próximos 12 meses desde el crecimiento anual del 4,5% observado en julio. A corto plazo, el pronóstico actualizado es ahora más optimista hacia un crecimiento continuo del valor de la vivienda que las versiones anteriores. La probabilidad de escenarios pesimistas — definidos por el desempleo persistente, los desalojos masivos y las ejecuciones hipotecarias y una propagación duradera del virus- ha aumentado en los últimos meses, y eso se refleja en la desaceleración prevista a más largo plazo en la apreciación del valor de la vivienda en el nuevo modelo de pronóstico ponderado por probabilidad de Zillow.

“Aunque el mercado de la vivienda ha navegado hasta ahora a través del viento en contra del alto desempleo, los riesgos persisten”, dijo Tucker. “Una lenta recuperación económica que mantiene a millones de estadounidenses que buscan trabajo podría amortiguar la demanda de compra de vivienda e incluso puede conducir a una ola de ejecuciones hipotecarias cuando expira la tolerancia. Este posible resultado pesimista para 2021 ha hecho que la previsión de precios de Zillow se sombree un poco”.

Una de las principales razones del mercado de vendedores calientes en gran parte del país es la continua escasez de inventario. El inventario ha bajado un 28,4% año tras año a partir de la semana que termina el 15de agosto, lo que significa que hay 409.029 viviendas menos en el mercado que hace un año. El inventario ha bajado con respecto al año pasado en cada uno de los 50 metros más grandes, y más abajo en Riverside (-46,5%), Baltimore (-43,8%) y Hartford (-43,1%).

A diferencia del fuerte mercado de venta, el lado del alquiler del mercado de la vivienda sigue mostrando suavidad. El crecimiento del alquiler año tras año se desaceleró de nuevo, con el alquiler típico hasta 1.2% a $1,749. En febrero, los alquileres crecieron un 3,9% año tras año.

Los alquileres cayeron del año pasado en nueve de los 50 principales mercados. Los alquileres fueron de hasta el año anterior en cada uno de los 50 metros principales tan recientemente como abril. Las mayores caídas se dieron en los tres mercados más caros del país: el mayor metro de Nueva York (-2,6% año tras año), San Francisco (-2,5%) y San José (-2,2%).

Los datos semanales de Zillowii mostraron ventas pendientes de hasta 15,1% año tras año a partir de la semana que termina el 15de agosto. El precio medio de venta a partir de la semana que terminó el 4 de julio -los datos más recientes disponibles- fue de 275.078 dólares,un 3,7% más alto que el mismo período del año anterior.

Las tasas hipotecarias enumeradas por terceros prestamistas en Zillow comenzaron el mes en 3,26% y alcanzaron un máximo del 3,34% el 3 de julio. Las tarifas terminaron en julio con un mínimo mensual del 3,03%. Las tasas hipotecarias en tiempo real de Zillow se basan en miles de cotizaciones hipotecarias personalizadas enviadas diariamente a prestatarios anónimos en el sitio de Hipotecas del Grupo Zillow por terceros prestamistas y reflejan los cambios recientes en el mercadoiii.

Metropolitana
Zona*

Zillow Inicio
Indice de valor
(ZHVI), julio
2020

ZHVI – YoY
cambio
Julio de 2020

Inventario total –
Cambio de EY,
Fin de semana
15 de agosto

Zillow
Alquiler observado
(ZORI),
Julio de 2020

ZORI – YoY
cambio
Julio de 2020

Estados Unidos

$253,527

4.5%

-28.4%

$1,749

1.2%

Nueva York/Newark

$491,993

1.7%

-17.1%

$2,758

-2.6%

Los Angeles

$696,601

4.9%

-26.7%

$2,600

0.5%

Chicago

$245,198

1.2%

-26.7%

/td>

$1,821

-0.3%

Dallas-Fort Worth

$259,586

3.5%

-27.1%

$1,628

1.1%

Filadelfia, Pensilvania

$259,764

4.3%

-37.9%

$1,619

1.1%

Houston

$222,271

2.9%

-23.8%

$1,537

-0.8%

Washington, DC

$447,416

4.4%

-34.4%

$2,182

-0.5%

Miami-Fort Lauderdale

$308,522

3.5%

-12.0%

$1,975

1.2%

Atlanta, GA

$249,624

5.3%

-21.9%

$1,610

2.7%

Boston, MA

$508,747

4.0%

-23.4%

$2,583

-1.0%

San Francisco, CA

$1,119,628

1.2%

-2.9%

$3,217

-2.5%

Detroit, MI

$186,913

3.5%

-34.1%

$1,270

2.1%

Riverside, CA

$395,370

4.6%

-46.5%

$2,047

4.6%

Phoenix

$307,114

9.9%

-27.2%

$1,502

5.5%

Seattle

$551,311

7.9%

-33.6%

$2,043

1.1%

Minneapolis-St. Paul, MN

$302,913

4.8%

-25.6%

$1,612

1.4%

San Diego, CA

$639,238

5.0%

-37.8%

$2,410

1.6%

St. Louis, MO

$186,055

</span class=”prnews_>

span”>4.0%

 

-30.8%

$1,153

2.9%

Tampa

$239,208

6.3%

-31.1%

$1,574

3.6%

Baltimore, MD

$300,684

2.0%

-43.8%

$1,722

-0.2%

Denver

$455,591

3.9%

-29.2%

$1,800

0.2%

Pittsburgh, Pensilvania

$165,002

4.0%

-25.8%

$1,136

2.9%

Portland, OR

$425,758

4.5%

-31.3%

$1,689

1.2%

Charlotte

$247,689

7.4%

-39.7%

$1,528

1.7%

Sacramento

$439,664

4.7%

-40.1%

$1,876

3.7%

San Antonio

$210,845

2.8%

-22.7%

$1,382

1.2%

Orlando

$264,702

5.1%

-15.4%

$1,623

1.1%

Cincinnati, OH

$195,109

6.6%

-37.8%

$1,276

3.6%

Cleveland, OH

$166,325

5.6%

-37.7%

$1,137

1.4%

Kansas City, MO

$212,942

5.5%

-40.5%

$1,243

3.8%

Las Vegas

$298,275

2.5%

-25.4%

$1,460

2.2%

Columbus, OH

$220,377

6.4%

-37.5%

$1,333

3.1%

Indianápolis, EN

$191

 

,069

 

7.2%

-39.4%

$1,315

4.6%

San José, CA

$1,211,049

7.0%

-21.7%

$3,135

-2.2%

Austin

$353,051

5.5%

-28.8%

$1,608

-0.2%

Virginia Beach

$250,878

4.4%

-37.1%

$1,407

2.6%

Nashville, TN

$289,094

5.6%

-14.1%

$1,662

2.3%

Providence, RI

$330,234

4.6%

-33.9%

$1,603

4.8%

Milwaukee, WI

$210,584

6.7%

-10.4%

$1,157

1.8%

Jacksonville

$239,049

4.4%

-30.5%

$1,429

2.8%

Memphis

$162,989

7.9%

-39.3%

$1,369

7.3%

Oklahoma City, OK

$163,683

5.9%

-31.5%

$1,109

1.3%

Louisville

$187,443

6.1%

-41.0%

$1,097

3.0%

Hartford, CT

$245,322

3.1%

-43.1%

$1,422

3.0%

Richmond

$255,333

4.6%

-35.3%

$1,374

3.2%

Nueva Orleans

$212,877

5.0%

-39.3%

$1,487

2.1%

Buffalo

$179,947

4.1%

-31.1%

$1,097

4.1%

Raleigh

 

Nc

 

$290,266

4.0%

-33.3%

$1,540

1.0%

Birmingham, AL

$173,552

6.9%

-32.7%

$1,190

3.1%

Salt Lake City, UT

$399,291

7.2%

-40.8%

$1,454

0.6%

 

*Tabla ordenada por tamaño de mercado

Acerca de Zillow

Zillow, el sitio web de bienes raíces más alto en los EE.UU., está construyendo una experiencia inmobiliaria bajo demanda. Ya sea vendiendo, comprando, alquilando o financiando, los clientes pueden recurrir a los negocios de Zillow para encontrar y entrar en su próxima casa con rapidez, certidumbre y facilidad.

Además de los anuncios de venta y alquiler, Zillow Offers compra y vende casas directamente en docenas de mercados en todo el país, lo que permite a los vendedores controlar su cronograma. Zillow Home Loans, nuestro prestamista afiliado, ofrece a nuestros clientes una opción fácil de obtener financiamiento pre-aprobado y seguro para su próxima compra de vivienda.

Millones de personas visitan los sitios del Grupo Zillow cada mes para comenzar su búsqueda en casa, y ahora pueden confiar en Zillow para ayudarlos a terminarlo, con la misma confianza, facilidad y empoderamiento que esperan de la marca más confiable de los bienes raíces.

Zillow es propiedad y está operado por Zillow Group, Inc. (NASDAQ:Z y ZG).

i Los informes del mercado inmobiliario de Zillow son una visión general mensual de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. Los informes son compilados por Zillow Real Estate Research. Para obtener más información, visite www.zillow.com/research/. Los datos de los informes del mercado inmobiliario de Zillow son agregados de fuentes públicas por varios proveedores de datos para 928 áreas metropolitanas y micropolitanas que datan de 1996. Los datos de préstamos hipotecarios y hipotecarios normalmente se registran en cada condado y están disponibles públicamente a través de la oficina de un registrador del condado. Las metodologías y todos los datos mensuales actuales a nivel nacional, estatal, metro, ciudad, código postal y vecindario se pueden acceder a www.zillow.com/research/data.

ii Los informes semanales de mercado de Zillow son una visión general semanal de los mercados inmobiliarios nacionales y locales. Los informes son compilados por Zillow Economic Research y los datos se agregan de fuentes públicas y datos listados sobre Zillow.com. Los nuevos datos de anuncios para la venta reflejan los recuentos diarios utilizando un promedio de trailing de siete días suavizado. Los anuncios totales para la venta, las ventas recién pendientes, los días pendientes y los datos de precios de lista medios reflejan los recuentos semanales utilizando un promedio de trailing de cuatro semanas suavizado. Las tendencias nacionales de ventas nuevamente pendientes se basan en la agregación de las 38 áreas metropolitanas más grandes donde la cobertura histórica pendiente de datos de listados es más confiable estadísticamente, y excluye algunos metros debido a problemas de cobertura de datos ascendentes. Para obtener más información, visite www.zillow.com/research/.

iii Zillow Group Marketplace, Inc. es un corredor hipotecario con licencia, NMLS #1303160.

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