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Aug 28, 2020 2:25 AM ET

Continúa el mercado de la vivienda récord: los precios suben un 11%, las ventas pendientes suben un 15%


Continúa el mercado de la vivienda récord: los precios suben un 11%, las ventas pendientes suben un 15%

iCrowd Newswire - Aug 28, 2020

Los precios de las casas y las ganancias de precios interanuales alcanzaron otro máximo a medida que los precios continuaron aumentando durante una época del año que por lo general disminuyeron, según un nuevo informe de Redfin (www.redfin.com), la correduría de bienes raíces con tecnología. Las ventas de viviendas pendientes también han llegado a 2019. El hecho de que el mercado sea tan estable sigue siendo un sorprendente signo de fortaleza durante una época de gran incertidumbre económica.

Para la semana que termina el 16 de agosto,el índice de demanda de compradores de vivienda Redfin ajustado estacionalmente a lo subió un 29% con respecto a los niveles de pre-pandemia en enero y febrero. Los precios siguen sin mostrar signos de la desaceleración estacional típica. El precio medio de las viviendas que se vendieron durante el período de cuatro semanas que terminó el 16 de agosto aumentó un 11% año tras año, el mayor aumento en más de seis años, a un nuevo máximo histórico de 316.375 dólares. En la última semana del período, los precios suban un 14% con respecto a un año antes.

“Algunos de los compradores de vivienda con los que he trabajado han entrado en el proceso pensando que gracias a las bajas tasas de interés y la pandemia podrán llegar a un acuerdo”, dijo Lisa Bernardeau,agente de Rhode Island Redfin. “Desafortunadamente tengo que reventar su burbuja y explicar que en realidad es lo contrario: los precios de las casas han subiendo entre un 10 y un 20 por ciento con respecto al año pasado, dependiendo del vecindario”.

Pendiente de ventas de viviendas en el año pasado, comience la desaceleración estacional típica

Las ventas de viviendas pendientes para el período de cuatro semanas seguían siendo muy fuertes en comparación con 2019, un 15% más. Durante sólo la última semana del período pendiente de ventas aumentó 0.6% con respecto a la semana anterior, pero en contraste con el aumento constante de los precios de la vivienda, están mostrando signos de una disminución estacional más típica, habiendo disminuido 8% en general desde el pico durante la semana que terminó el 19de julio.

“Las escuelas están empezando a empezar de nuevo, y parece que eso ha ralentizado un poco la cantidad de actividad del comprador de vivienda, pero eso no hace que el mercado sea menos loco”, dijo la agente de Oakland, California Redfin . “En lugar de 20 ofertas en una casa, puedes ‘simplemente’ ver 10. Pero los precios no han bajado, los aumentos del precio de la vivienda no se han ralentizado en absoluto”.

¿Dónde están los vendedores?

¿Qué hace que los precios al al por alto presionen? Principalmente es una falta de casas en venta frente a una avalancha de demanda de compradores de vivienda. El número de viviendas que cotizan activamente a la venta durante el período ha caído un 28% con respecto a hace un año. El número de nuevos anuncios aumentó ligeramente, un 2,2% más que en el período de cuatro semanas que finaliza el 16de agosto. Este es el mayor aumento año tras año desde mediados de marzo, pero en comparación con el aumento del 15% en las ventas pendientes, no es suficiente para reducir la presión sobre los precios.

Los compradores de vivienda exitosos se están moviendo rápido y haciendo altas ofertas

De las casas que pasaron a contrato durante las cuatro semanas que terminaron el 16de agosto, el 46,5% encontró un comprador dentro de las dos semanas posteriores a la entrada en el mercado, un ligero repunte con respecto al período de cuatro semanas que termina el 9 de agosto,y el nivel más alto que Redfin ha visto desde al menos 2012 (ya que los datos de Redfin están disponibles). Durante el mismo período del año pasado, el 32,8% de las viviendas encontraron un comprador en dos semanas.

“Las casas que están en buenas condiciones y a un precio muy alto se están vendiendo muy rápido en este momento”, dijo Brynn Rea,agente de WA Redfin. “Casi todos mis anuncios han sido contratados dentro de una semana, recibiendo múltiples ofertas muy por encima del precio de lista. Cuando trabajo con compradores de vivienda tengo que ayudarles a entender que para ganar una oferta en este mercado, a menudo tienes que ir mucho más allá del precio de lista. Idealmente también tiene un pago inicial más grande que solo un 20%, cualquier cosa adicional que pueda hacer para ayudar a los vendedores a considerar su oferta aún más”.

La relación media entre los precios de venta y lista aumentó a un nuevo máximo histórico del 99,1%, lo que significa que las viviendas se están vendiendo más cerca que nunca de su precio de lista, frente al 98,4% durante el mismo período del año anterior. Encontrar un “trato” en un hogar es más difícil que nunca.

Para ver el informe completo, incluidos los gráficos, la metodología y las perspectivas, visite: https://www.redfin.com/blog/record-breaking-housing-market-continues/

Acerca de Redfin
Redfin (www.redfin.com) es una empresa inmobiliaria residencial con tecnología, redefiniendo los bienes raíces a favor del consumidor en una industria impulsada por comisiones. Lo hacemos integrando cada paso del proceso de compra y venta de viviendas y emparejando a nuestros propios agentes con nuestra propia tecnología, creando un servicio que es más rápido, mejor y cuesta menos. Ofrecemos servicios de corretaje, iBuying, hipotecas y títulos, y también manejamos el sitio de búsqueda de corretaje de #1 de bienes raíces del país, ofreciendo una serie de herramientas en línea a los consumidores, incluyendo la estimación de Redfin. Representamos a personas que compran y venden casas en más de 90 mercados en los Estados Unidos y Canadá. Desde nuestro lanzamiento en 2006, hemos ahorrado a nuestros clientes más de $800 millones y les hemos ayudado a comprar o vender más de 235,000 hogares por valor de más de $115 mil millones.

Para obtener más información o para ponerse en contacto con un agente de bienes raíces local de Redfin, visite www.redfin.com. Para obtener más información sobre las tendencias del mercado de la vivienda y los datos de descargas, visite el Centro de Datos de Redfin. Para agregarse a la lista de distribución de comunicados de prensa de Redfin, envíe un correo electrónico press@redfin.com.

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