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Aug 28, 2020 2:09 AM ET

Las ventas de viviendas grandes succión un 21% a medida que la gente busca más espacio en medio de la pandemia


Las ventas de viviendas grandes succión un 21% a medida que la gente busca más espacio en medio de la pandemia

iCrowd Newswire - Aug 28, 2020

La casa típica que se vendió en las cuatro semanas que terminaba el 16 de agosto era un 3,7% más grande (1.772 pies cuadrados) que la típica casa que se vendió un año antes. Compare eso con 0.4%, la tasa promedio de crecimiento interanual de 2015 a 2019, según un nuevo informe de Redfin (www.redfin.com), la corretaje de bienes raíces con tecnología. A pesar de que las ventas de casas grandes aumentaron un 21% año tras año en julio, las ventas crecieron casi 10 veces más rápidas para las casas grandes que las casas pequeñas, las casas pequeñas y medianas vieron los mayores aumentos de precios. El precio de la pequeña casa típica aumentó 8.1% año tras año en julio, frente a un aumento del 7,5% para las viviendas medianas y un aumento del 6,7% para las viviendas grandes.

“La mayoría de la gente preferiría una casa grande sobre una pequeña casa dada la opción”, dijo daryl Fairweather,economista jefe de Redfin. “Eso es cierto independientemente de lo que está sucediendo en el mundo, aunque pasar más tiempo en casa debido a la pandemia está animando a algunos compradores de vivienda a buscar casas más grandes con yardas más grandes. Pero la asequibilidad sigue reinando, por lo que el mercado de las casas grandes no es mucho más caliente que para los hogares más pequeños. Las líneas se dibujan económicamente. Las personas con trabajo constante desde casa son capaces de alejarse de los centros de la ciudad, o incluso a partes completamente diferentes del país, y encontrar más espacio por un precio similar. Pero muchas personas que buscan casas están en situaciones financieras menos ventajosas y no pueden permitirse más espacio aunque lo deseen”.

La superficie cuadrada mínima promedio de Redfin.com búsquedas guardadas de los usuarios fue de 1.864 en lo que va de agosto, frente a 1.794 hace un año y frente a 1.803 en enero. El tamaño de las viviendas buscadas ha ido creciendo en los últimos cinco años, frente a 1.685 en enero de 2016.

“La gente quiere más grandes: casas más grandes, propiedades más grandes”, dijo Vancouver, agente de WA Redfin Chriss Houghton. ” Eso es lo que la gente está pidiendo, si su idea de lo grande es un medio acre, un acre o 10 acres. Si la gente vive en una pequeña casa cortadora de galletas en este momento, quieren una casa más grande con habitaciones adicionales y un lugar dedicado para una oficina”.

Redfin analizó los datos del mercado de la vivienda de julio para determinar si el interés del comprador de vivienda en el espacio adicional se ha traducido en un mercado de viviendas más caliente para hogares más grandes. ¿La respuesta? Sí, pero sólo ligeramente.

Las ventas crecieron casi 10 veces más rápido para hogares grandes que para hogares pequeños
Las ventas fueron un 21,2% año tras año en todo el país para las casas grandes en julio, en comparación con el 10% para las casas medianas y el 2,3% para las viviendas pequeñas. Para este análisis, Redfin dividió casas unifamiliares en todo el país en tres niveles de tamaño: Pequeño (300-1,500 pies cuadrados), tamaño mediano (1.500-3.000 pies cuadrados) y grande (3.000-5.000 pies cuadrados).

El aumento de las ventas pendientes de viviendas grandes fue casi el doble que el de las viviendas de tamaño mediano, con una brecha aún mayor para las viviendas pequeñas
La historia es similar para las viviendas que se contrato en julio, con viviendas grandes que experimentaron un aumento del 16,1% año tras año en las ventas pendientes, en comparación con el 9% para las casas medianas y el 2,6% para las viviendas pequeñas.

El brote de coronavirus ha hecho que los compradores de vivienda quieran hogares más grandes, con un 21% de los compradores de viviendas diciendo que la pandemia les ha hecho querer espacio designado para trabajar desde casa y 21% diciendo que les ha hecho querer más espacio al aire libre o recreativo, según una encuesta de Redfin de más de 1.000 personas que están planeando comprar una casa en los próximos 12 meses del 19 al 21de julio. Además, el 10% dijo que ahora quiere un hogar más grande, y el 7% dijo que quiere un espacio designado para que los niños aprendan de casa.

Los precios aumentaron más para las zonas rurales (11,3% año tras año en julio) y los suburbios (9,2%) que las zonas urbanas (6,7%), lo que apunta a una preferencia por más espacio. La mediana de metros cuadrados de casas que han encontrado un comprador en áreas rurales y suburbios es de aproximadamente 1,850, frente a aproximadamente 1,500 en áreas urbanas.

Pero las casas pequeñas y medianas vieron sus precios aumentar un poco más que las casas grandes
El precio de la pequeña casa típica subió 8.1% año tras año a $199,900 en julio, frente a un aumento del 7,5% a $322,500 para casas medianas y un aumento del 6,7% a $539,000 para casas grandes. El mayor aumento de precios para las casas más pequeñas es probablemente debido a que los compradores priorizan la asequibilidad. El diecisiete por ciento de los compradores de vivienda dijeron que la pandemia les ha hecho querer un hogar menos costoso, según la encuesta antes mencionada.

La pequeña casa típica se vendió 19 días más rápido que la típica casa grande
Casas de todos los tamaños vendidas más rápido que el año pasado en julio, con casas pequeñas y medianas vendiendo más rápido que las casas grandes. La pequeña casa típica se resu comprometió en 28 días (2 días menos que el año pasado), frente a 34 días (-2) para casas medianas y 47 días (-3) para casas grandes. Poco menos del 39% de las viviendas pequeñas se contrato en dos semanas (frente al 28,9% del año pasado), en comparación con el 34,1% de las casas medianas (frente al 22,8%) y el 24,1% de las viviendas grandes (frente al 14,3%). Es típico que las casas más caras tomen más tiempo en venderse.

Los nuevos anuncios aumentaron casi un 8% para las casas grandes y disminuyeron para las viviendas más pequeñas
Las nuevas listas de casas grandes sucieron un 7,6% año tras año, mientras que cayeron un 8,3% en el de las viviendas pequeñas y un 1% en las viviendas medianas. El suministro total de viviendas bajó alrededor del 25% con respecto al año pasado de julio para cada categoría. La falta de nuevos anuncios ha contribuido a la disminución de la oferta entre las pequeñas y medianas viviendas. Pero si bien ha habido un aumento en las nuevas listas de casas grandes, se están arrebatando del mercado en mayor número, por lo que el inventario total ha bajado aproximadamente la misma cantidad para las tres categorías.

El repunte en las nuevas listas de casas grandes podría deberse en parte a que los propietarios de casas más grandes y caras se dieran cuenta de que tienen el potencial de ganar una cantidad significativa de dinero vendiendo su casa.

“Los propietarios de casas unifamiliares están reconociendo que es un buen momento para capitalizar la demanda de las personas que quieren más espacio, tanto dentro como fuera, para acomodar todas las cosas nuevas que están haciendo en casa”, dijo Jessie Culbert Boucher,agente de Seattle Redfin. “Algunas personas han estado en sus grandes hogares familiares durante décadas, han estado pensando en vender y ven que ahora es un buen momento. Otros, y estos definitivamente no son los que han perdido sus puestos de trabajo durante la pandemia, están poniendo sus grandes casas en el mercado y aprovechando las bajas tasas hipotecarias para mejorar en casas aún más grandes e incluso más bonitas”.

Resumen del mercado nacional de la vivienda por tamaño de vivienda, julio de 2020 (solo viviendas unifamiliares)

 

300-1,500
pies cuadrados

1,500-3,000
pies cuadrados

3,000-5,000
pies cuadrados

Precio medio de venta

$199,900

$322,500

$539,000

Mediana del precio de venta, año

</p class>

“prnews_p dnr”>8,1%

 

7.5%

6.7%

Casas vendidas, YoY

2.3%

10%

21.2%

Ventas pendientes, YoY

2.6%

9%

16.1%

Suministro de vivienda, yo

-25%

-24.3%

-24.4%

Nuevos anuncios, Yo

-8.3%

-1%

7.6%

Fuera del mercado en dos semanas

38.8%

34.1%

24.1%

Fuera del mercado en dos semanas, cambio de punto porcentual

+9.9 pts.

+11.3 pts.

+9.8 pts.

Mediana de días en el mercado

28

34

47

Mediana de días en el mercado, A.

-2

-2

-3

 

Acerca de Redfin
Redfin (www.redfin.com) es una empresa inmobiliaria residencial con tecnología, redefiniendo los bienes raíces a favor del consumidor en una industria impulsada por comisiones. Lo hacemos integrando cada paso del proceso de compra y venta de viviendas y emparejando a nuestros propios agentes con nuestra propia tecnología, creando un servicio que es más rápido, mejor y cuesta menos. Ofrecemos servicios de corretaje, iBuying, hipotecas y títulos, y también manejamos el sitio de búsqueda de corretaje de #1 de bienes raíces del país, ofreciendo una serie de herramientas en línea a los consumidores, incluyendo la estimación de Redfin. Representamos a personas que compran y venden casas en más de 90 mercados en los Estados Unidos y Canadá. Desde nuestro lanzamiento en 2006, hemos ahorrado a nuestros clientes más de $800 millones y les hemos ayudado a comprar o vender más de 235,000 hogares por valor de más de $115 mil millones.

Para obtener más información o para ponerse en contacto con un agente de bienes raíces local de Redfin, visite www.redfin.com. Para obtener más información sobre las tendencias del mercado de la vivienda y los datos de descargas, visite el Centro de Datos de Redfin. Para agregarse a la lista de distribución de comunicados de prensa de Redfin, envíe un correo electrónico press@redfin.com.

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