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Aug 28, 2020 1:51 AM ET

Más casas en EE.UU. caen en el reino de ejecución hipotecaria zombi vacío en el tercer trimestre de 2020


Más casas en EE.UU. caen en el reino de ejecución hipotecaria zombi vacío en el tercer trimestre de 2020

iCrowd Newswire - Aug 28, 2020

ATTOM Data Solutions, curador de la principal base de datos de propiedades del país y primer proveedor de datos de propiedades de Data-as-a-Service (DaaS), publicó hoy su tercer trimestre de 2020 Vacant Property and Zombie Foreclosure Report que muestra que 1.5 millones (1.570.265) propiedades residenciales en los Estados Unidos están vacantes, lo que representa el 1.6 por ciento de todas las viviendas.

El informe analiza los datos inmobiliarios registrados públicamente recopilados por ATTOM Data Solutions, incluido el estado de ejecución hipotecaria, el patrimonio neto y el estado de ocupación del propietario, que se comparan con los datos de vacantes actualizados mensualmente. (Véase la metodología completa que figura a continuación). Los datos de vacantes están disponibles para las propiedades residenciales de EE. UU. en https://www.attomdata.com/solutions/marketing-lists/.

El análisis del tercer trimestre muestra que unas 216.000 viviendas están en proceso de ejecución hipotecaria, con alrededor de 7.960, o el 3,7 por ciento, vacías como las llamadas “ejecuciones hipotecarias de zombies”.

El recuento de propiedades en proceso de ejecución hipotecaria (215.886) en el tercer trimestre de 2020 ha bajado un 16 por ciento con respecto al segundo trimestre de 2020 (258.024). Pero el porcentaje de esas propiedades que han sido abandonadas como ejecuciones hipotecarias de zombies ha ido en aumento del 3 por ciento en el segundo trimestre de 2020.

A pesar del aumento, las 7.961 propiedades de ejecución hipotecaria de zombies siguen representando sólo una pequeña porción -una de cada 12.500 casas- del stock de 99,4 millones de propiedades residenciales de la nación.

Los datos del tercer trimestre de 2020 muestran una caída en el número de viviendas en algún momento del proceso de ejecución hipotecaria, pero un aumento en el nivel de la vivienda vacante en un momento en que el gobierno federal está tratando de proteger el mercado de la vivienda de una diapositiva económica derivada de la pandemia mundial de coronavirus.

Entre las medidas clave del gobierno está la prohibición temporal de que los prestamistas hipotecan hipotecas respaldadas por el gobierno. La prohibición, que expirará el 31 de agosto de 2020,y afecta a alrededor del 70 por ciento de los préstamos hipotecarios en los Estados Unidos,fue promulgada bajo la Ley CARES aprobada por el Congreso en marzo de este año y luego ampliada para ayudar a los prestatarios que han perdido empleos u otras fuentes de ingresos durante la pandemia.

“Las casas abandonadas en ejecución hipotecaria siguen siendo poco más que un lugar en la pantalla del radar en la mayoría de las partes de los Estados Unidos,planteando pocos, si los hay, problemas de vecindario a vecindario. Pero los últimos números lanzan una pequeña bandera roja potencial al aire, dado el aumento en el porcentaje de ejecuciones hipotecarias de zombies”, dijo Todd Teta,director de producto de ATTOM Data Solutions.

Medio Oeste y Sur tienen las tasas de ejecuciones hipotecarias de zombies más altas
Un total de 7.961 propiedades residenciales que enfrentan una posible ejecución hipotecaria han sido desalojadas por sus propietarios en todo el país en el tercer trimestre de 2020. Esa cifra comprende el 3,7 por ciento, o una de cada 27, de todas las propiedades en el proceso de ejecución hipotecaria. Esas cifras han pasado del 3 por ciento, o uno de cada 34, en el segundo trimestre de 2020, y del 3,2 por ciento, o uno de 32, en el tercer trimestre del año pasado.

Estados donde las tasas de ejecución hipotecaria de zombies que superan el porcentaje nacional están agrupadas en el Medio Oeste y el Sur, incluyendo Kansas (15 por ciento, o una de cada siete, propiedades en el proceso de ejecución hipotecaria), Missouri (11.2 por ciento, o uno de cada nueve), Georgia (11 por ciento, o uno de cada nueve), Kentucky (10.7 por ciento, o uno de cada nueve) y Tennessee (10.3 por ciento, o uno en 10).

Los estados donde las tasas caen por debajo del nivel nacional están principalmente en el noreste y el oeste, incluyendo Utah (1.1 por ciento, o una de cada 87 propiedades en el proceso de ejecución hipotecaria), Idaho (1.2 por ciento, o uno en 84), Nueva Jersey (1.6 por ciento, o uno de cada 62), Colorado (1.8 por ciento, o uno en 56) y California (2 por ciento, o uno en 50).

Las tasas de zombis aumentan en todos menos en un estado
Las tasas de ejecución de zombis aumentaron del segundo al tercer trimestre de 2020 en todos los estados excepto en Hawái,mientras que también disminuyeron en el Distrito de Columbia. Los estados con los mayores aumentos incluyeron Kansas (en vez de 7.4 por ciento a 15 por ciento de todas las propiedades en el proceso de ejecución hipotecaria), Missouri (de 4 por ciento a 11.2 por ciento), Georgia (de 3.9 por ciento a 11 por ciento), Kentucky (en vez de 3.9 por ciento a 10.7 por ciento) y Nebraska (en vez de 4 por ciento a 10.3 por ciento).

“Parece que un mayor número de propiedades de ejecución hipotecaria vacantes puede ser una consecuencia no deseada de la moratoria de ejecución hipotecaria puesta en marcha por los gobiernos federales, estatales y locales”, dijo Rick Sharga,vicepresidente ejecutivo de RealtyTrac. “Las propiedades vacías pueden contribuir a la plaga del vecindario y convertirse en riesgos para la seguridad, especialmente durante una pandemia. Así que cuanto antes estas propiedades abandonadas puedan ser procesadas y vendidas a compradores de vivienda o inversionistas, mejor será para las comunidades y vecindarios de todo el país”.

El mayor número de propiedades zombis en los estados del noreste y medio oeste
Nueva York sigue teniendo el mayor número real de propiedades zombis (2.136), seguido de Florida (1.028), Illinois (971), Ohio (887) y Nueva Jersey (356).

California lidera en el oeste, con 265, mientras que Oklahoma lidera en el sur, con 133.

Noreste y Medio Oeste tienen las mayores proporciones de ejecución hipotecaria de zombies como parte de todas las propiedades residenciales
A pesar de los aumentos en las tasas de ejecuciones hipotecarias de zombies en el tercer trimestre de 2020, esas propiedades representan sólo una de cada 12.486 propiedades residenciales de todo tipo en los Estados Unidos,incluidas las que no se enfrentan a una posible adquisición bancaria.

Los estados con las proporciones más altas se concentran en el noreste y el medio oeste, incluyendo Nueva York (una en 1.934 propiedades), Illinois (una en 4.077), Ohio (una en 4.328), Florida (una en 6.747) y Nueva Jersey (una en 7.476).

Los estados con los ratios más bajos incluyen Idaho (uno en 188,805 propiedades), Utah (uno en 98,766), Arkansas (uno en 78,267), Texas (uno en 70,746) y Virginia (uno en 69,686).

Otros hallazgos de alto nivel a partir de datos del tercer trimestre:

en condados con al menos 500 propiedades en ejecución hipotecaria incluyen El Condado de Cuyahoga (Cleveland),OH (14.1 por ciento); Condado de Broome (Binghamton), NY (10.9 por ciento); Condado de Onondaga (Siracusa), NY (10 por ciento); Condado de Pinellas (Clearwater), FL (8.5 por ciento) y Summit County (Akron), OH (7.8 por ciento).

Metodología del informe
ATTOM Data Solutions analizó los datos de los asesores fiscales del condado para más de 98 millones de viviendas unifamiliares y condominios para vacantes, desglosados por estado de ejecución hipotecaria y, estado de ocupación del propietario. Sólo se incluyeron en el análisis áreas estadísticas metropolitanas con al menos 100.000 propiedades residenciales y condados con al menos 50.000 propiedades residenciales. Los datos de vacantes están disponibles en https://www.attomdata.com/solutions/marketing-lists/.

Acerca de  Soluciones de datos ATTOMATTOM Data Solutions proporciona datos de propiedades premium para potenciar productos que mejoran la transparencia, la innovación, la eficiencia y la interrupción en una economía basada en datos. ATTOM multi-fuentes de impuestos sobre la propiedad, escritura, hipoteca, ejecución hipotecaria, riesgo ambiental, peligro natural y datos de vecindarios para más de 155 millones de propiedades residenciales y comerciales de los Estados Unidos que cubren el 99 por ciento de la población de la nación. Un riguroso proceso de gestión de datos que implica más de 20 pasos valida, estandariza y mejora los datos recopilados por ATTOM, asignando cada registro de propiedad con un ID persistente y único: el ID ATTOM. El almacenamiento de datos ATTOM de 9 TB impulsa la innovación en muchas industrias, incluyendo hipotecas, bienes raíces, seguros, marketing, gobierno y más a través de soluciones flexibles de entrega de datos que incluyen licencias de archivos a granel, API de datos de propiedades, tendencias del mercado inmobiliario, listas de marketing, match & append e introducción de la primera solución de entrega de datos de propiedad, una plataforma de datos basada en la nube que optimiza la gestión de datos – Data-as-a-Service (DaaS).

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